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１．相続した家の管理の大切さ

【結論】 相続した実家を放置すると、建物の急速な老朽化だけでなく、富里市特有の広い敷地での雑草の繁茂や不法投棄のリスクが高まります。大切な資産価値を守り、近隣トラブルを防ぐためには、早期の適切な管理が不可欠です。

人が住まなくなった家は、皆さんが想像する以上のスピードで傷み始めます。住宅は、日々の生活の中で窓を開け閉めして風を通し、水道を使うことで、初めてその機能が維持されるように造られているからです。

特に富里市において空き家を管理する際、絶対に無視できないのが「土地の広さ」と「自然環境」です。富里市の戸建物件は、敷地面積が60坪〜100坪を超えることも珍しくありません。これは居住用としては大変魅力的ですが、空き家となった途端に「草むしりの地獄」へと変わります。夏の間に数ヶ月放置しただけで、庭の雑草は大人の背丈ほどまで生い茂り、害虫やネズミなどの温床となります。伸び放題になった庭木が隣の敷地や道路へはみ出せば、ご近所トラブルに直結します。

さらに、防犯面のリスクも深刻です。「管理されていない空き家」であることは、郵便ポストに溜まったチラシや荒れた庭から一目で分かります。人目につきにくい広い敷地や、畑に隣接した場所は、不法投棄の標的になりやすく、最悪の場合は放火や空き巣の被害に遭う危険性も孕んでいます。「とりあえずそのまま」という判断は、ご家族の精神的・肉体的な負担を増やすだけでなく、将来的な修繕費用や解体費用を増大させる原因となってしまうのです。

２．富里市の中古戸建の売却相場

【結論】 2026年現在の富里市の中古戸建相場は、日吉台や七栄など利便性の高いエリアで1,500万〜2,500万円前後ですが、駅から遠いエリアや市街化調整区域では数百万円台まで下がるなど、立地による二極化が顕著です。

「実家を売却するとしたらいくらになるのか？」これは相続された方が最初に直面する疑問でしょう。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やREINS（不動産流通標準情報システム）、そして私たちハウスコミットの自社成約データを詳細に分析すると、富里市の不動産市場には明確な傾向が見られます。富里市内には鉄道の駅がないため、「成田市の駅（京成成田駅・JR成田駅）へのアクセス性」や「富里インターチェンジへの近さ」、「バス路線の充実度」が価格に直結します。

例えば、成田駅に近く商業施設も充実している「日吉台」や、市役所周辺で生活利便性の高い「七栄」などのエリアで、築10年〜20年程度の中古戸建であれば、1,500万円〜2,500万円前後での取引が活発です。これらのエリアはファミリー層からの底堅い需要があります。

一方で、駅から車で20分以上離れたエリア（十倉や御料の一部など）や、築30年〜40年を超える物件の場合、相場は大きく下がります。概ね300万円〜800万円前後、状態によってはそれ以下の価格となることも珍しくありません。富里市には「市街化調整区域（原則として建物を建ててはいけない区域）」に指定されているエリアが多く存在し、再建築が難しかったり、下水道が通っていなかったりするため、買い手が限定されやすいという特徴があります。

ここで査定額を大きく左右するのが、「日頃の管理状態」です。同じ築35年の物件でも、定期的に換気や清掃が行われ雨漏りがない家と、数年間放置されて床が抜け落ちそうになっている家とでは、数百万円単位で価格が変わってしまいます。

３．ハウスコミットの空き家管理サポート

【結論】 ハウスコミットの「空き家管理サポート」は、月1回の通風・通水・簡易清掃・郵便物転送を行い、写真付き報告書をご提供します。富里の気候を知り尽くしたプロが、雑草や建物の劣化状況をチェックし資産を守ります。

遠方に住みながら、月に何度も富里の実家へ通って窓を開け、掃除をし、広い庭の草刈りをするのは、時間的にも体力的にも限界があります。

そこで私たちが提供しているのが、「空き家管理サポート」です。センチュリー21 ハウスコミットのスタッフが所有者様に代わって定期的にご実家を訪問し、以下のようなきめ細かい管理作業を実施します。

1. 通風・換気（全室）：すべての窓を開放し、約40分～約60分間の空気の入れ替えを行います。これにより湿気を逃がし、カビの発生や木材の腐食を防ぎます。

2. 通水・封水トラップの維持：すべての蛇口を数分間開けて水を流します。排水口の「封水（トラップに溜まった水）」が蒸発すると、下水からの悪臭や害虫が室内に上がってくるため、それを未然に防ぎます。

3. 簡易清掃と外観確認：室内の簡単な掃き掃除を行い、外壁や屋根、雨樋に破損がないか、雑草が近隣の迷惑になっていないかを目視でチェックします。

4. 郵便物の回収・転送：ポストに溜まったチラシを処分し、固定資産税の通知など重要な郵便物はお客様のご自宅へ転送いたします。

5. 写真付きレポートの送付：作業終了後、各部屋や外観の状況を撮影し、メールやLINE等で詳細な報告書をお送りします。

不動産のプロが物件の健康状態を毎月チェックすることで、「基礎部分にひび割れがある」「庭の木の枝が電線に触れそうになっている」といった、素人目には気づきにくいトラブルの芽を早期に発見できます。

４．特定空き家とは？放置するリスク

【結論】 倒壊の危険や著しい衛生環境の悪化がある空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されます。指定を受けると固定資産税の特例が外れ、土地の税金が最大6倍に跳ね上がるという甚大な経済的ペナルティが課せられます。

最近のニュースで「特定空き家」という言葉を耳にされた方も多いのではないでしょうか。これは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく制度で、周辺環境に悪影響を及ぼしている危険な空き家に対し、自治体が厳しい指導を行えるというものです。

富里市でも、パトロールや近隣住民からの通報により、危険な空き家の把握と指導が強化されています。特定空き家に指定される主な基準は以下の通りです。

• そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

• そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態（ゴミ屋敷、害虫・ネズミの大量発生など）

• 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態（雑草が道路まで完全に覆い被さっている等）

• その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

もし富里市から「特定空き家」に指定され、改善勧告に従わなかった場合、国税庁の規定により「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」が適用除外となります。 通常、家が建っている土地は固定資産税が最大6分の1に軽減されていますが、この特例が解除されることで、翌年からの土地の固定資産税が突如として数倍に跳ね上がってしまいます。さらに命令を無視し続けると、「行政代執行」として強制的に建物を解体され、その高額な解体費用を全額負担させられることになります。

５．空き家は売却するか賃貸するか

【結論】 空き家の活用において「売却」は早期の現金化と管理負担からの解放がメリットです。一方「賃貸」は、富里市の広い敷地を活かし駐車場付き物件として家賃収入を得る魅力があります。建物の状態から総合的に判断しましょう。

空き家の管理を続けていく中で、いずれは「この家を最終的にどうするか」という決断の時期がやってきます。

【売却のメリット・デメリット】 売却の最大のメリットは、まとまった現金が手に入ること、そして固定資産税や維持管理の精神的・肉体的な負担から完全に解放されることです。相続人が複数いる場合でも、現金を等分する（換価分割）ことで、揉め事なく遺産分割を進めやすいという利点があります。 デメリットは、思い出の詰まった実家を手放す心理的な寂しさがあることや、市街化調整区域などの条件によっては買い手が見つかるまで時間がかかる場合があることです。

【賃貸のメリット・デメリット】 賃貸のメリットは、物件という資産を手元に残したまま、毎月安定した家賃収入を得られることです。富里市の場合、完全な車社会であるため「車が2〜3台停められる広い敷地」は非常に重宝されます。また、「大型犬などのペットを多頭飼いしたい」というファミリー層からの賃貸需要も一定数存在します。 しかしデメリットとして、人に貸すための初期投資（ハウスクリーニング、水回りの修繕など）が必要になります。築古物件の場合、数百万円のリフォーム費用がかかることもあり、その費用を何年分の家賃で回収できるかをシビアに計算しなければなりません。

私たちハウスコミットでは、一次情報に基づいた詳細なシミュレーションを作成し、お客様にとって最適な答えを導き出すお手伝いをしています。

６．イクラ不動産など第三者評価の活用

【結論】 客観的な相場を把握するために「イクラ不動産」などのAI査定を活用するのは有効です。しかし、富里市のようなインフラ整備状況や法規制（市街化調整区域など）の個別要因が強い地域では、地元専門業者の訪問査定が必須です。

現在、インターネット上には様々な不動産一括査定サイトや、AIを用いた価格算出サービスが存在します。その中でも「イクラ不動産」などの第三者評価サービスは、中立的な立場で過去の取引データを解析してくれるため、売却を検討し始めた初期段階での利用には大変便利です。

しかし、AI査定や机上査定には限界があることも事実です。不動産は「個別性」が極めて高い資産だからです。 特に富里市においては、データだけでは読み取れない以下のような要素が価格に直結します。

• インフラの状況：公営水道か井戸水か、公共下水か個別浄化槽（または汲み取り）か。

• 法規制：都市計画区域内の市街化区域か、市街化調整区域か。再建築は可能か。

• 建物の実際の状態：雨漏りの跡はないか、シロアリの被害はないか。

AI査定で「だいたいの相場」を把握しつつ、最終的には私たちのような地域に根ざした専門家にご依頼いただき、実際に現地を拝見する「訪問査定」を行うことで、より精度の高い、現実的な売却戦略を立てることが可能となります。

７．実際のお客様の声と解決実績

【結論】 「遠方からの草刈りの限界から解放された」「調整区域で売れないと諦めていたが、無事に買い手を見つけてくれた」など、富里市で多くのお客様から感謝の声を頂戴しています。地域に特化した販売網と実績が私たちの強みです。

これまでハウスコミットでは、富里市にお持ちの空き家について、数多くのご相談を解決へ導いてまいりました。

【事例1：富里市七栄・K様（50代女性）】 都内にお住まいのK様は、ご両親が他界された後、約3年間にわたり実家を放置してしまっていました。「夏場の草刈りのために週末に富里へ通うのが体力的にも限界だった」とのこと。まずは当社の「空き家管理サポート」をご契約いただき、提携業者を入れて徹底的な草刈りと室内の換気を実施。ご家族で話し合っていただいた結果、売却をご決断され、私たちが買い主様をスピーディーに見つけ成約に至りました。「多賀さんにお任せしたおかげで、ずっと胸の奥にあった重荷が下りました」とのお言葉をいただきました。

【事例2：富里市十倉（調整区域）・S様（60代男性）】 S様のご実家は駅から遠い市街化調整区域にあり、他の不動産会社からは「うちでは取り扱いが難しい」と消極的な対応をされてしまったそうです。当社で調査したところ、建物の状態は良く、車庫も完備されていました。空き家管理を継続しながら独自の広告を展開し、時間は少しかかりましたが希望通りの価格で買い手を見つけることができました。

８．「空き家管理サポート」はハウスコミットの登録商標です

【結論】 当社がご提供する「空き家管理サポート」は、旧社名である株式会社メニーガ時代に特許庁へ出願し、令和8年（2026年）2月17日に正式に商標登録された、当社独自の責任と誇りを持ったブランドサービスです。

現在「センチュリー21 ハウスコミット」として活動している当社ですが、旧社名は「株式会社メニーガ」と申します。地域密着の不動産会社として活動してきた中で、空き家問題の深刻さにいち早く直面し、独自の管理ノウハウを蓄積してまいりました。

お客様に本当に安心してご利用いただける質の高いサービスを確約するため、特許庁に対し「空き家管理サポート」の名称で商標登録を出願し、令和8年2月17日付で無事に商標登録が完了いたしました。

単なる「作業」として見回りをするのではなく、将来の売買や賃貸、相続対策までを見据えた不動産のプロによる一貫したコンサルティング。世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21の信頼力と、地元・富里市を知り尽くした地域密着の機動力を掛け合わせ、全力で皆様の大切な資産をお守りします。

９．空き家管理に関するよくある質問（FAQ）

【結論】 空き家管理の費用や、荷物が残っている状態でのご依頼、遠方からのご契約手続きなど、お客様から多く寄せられる疑問を10個のFAQにまとめました。ご不安な点があれば、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。

Q1. 空き家管理サポートの基本料金はいくらですか？ A. 物件の広さや管理メニューによって異なりますが、月額5,000円〜10,000円程度が目安となります。詳細はお見積もりをご依頼ください。

Q2. 室内に家具や荷物が残ったままでも管理してもらえますか？ A. はい、可能です。ただし、貴重品や現金等は必ず事前に搬出をお願いしております。荷物が多すぎる場合は、提携する遺品整理業者のご紹介も承ります。

Q3. 台風や地震の直後など、緊急時に見に行ってもらえますか？ A. 基本の定期巡回に加え、自然災害発生後にはオプションとして緊急の目視点検をお受けしております。

Q4. 空き家管理サポートで巡回してくれる人はどんな人か心配なのですが？ A. 空き家管理サポートの巡回は、全て自社のスタッフで外注はしていません。現在は、千葉県警に25年以上勤務をしていた元警察官の河崎が担当しています。

Q5. 将来的に売却したい場合、そのままお願いできますか？ A. はい。毎月物件の状態を把握している私たちが売却活動を担当させていただくことで、スムーズな売却に繋がります。

Q6. 草刈りや剪定だけの単発の依頼は可能ですか？ A. 当社の空き家管理サポートをご契約いただいているお客様向けに、オプションとして提携の造園業者等を手配することが可能です。

Q7. 水道や電気の契約はどうしておけばいいですか？ A. 室内の清掃や通水などを行うため、水道と電気の契約は「継続」していただくようお願いしております。

Q8. 相続登記がまだ終わっていないのですが、管理を依頼できますか？ A. ご依頼自体は可能ですが、将来的に売却などを検討される場合は相続登記が必須となります。提携している地元の司法書士をご紹介可能です。

Q9. 空き家の火災保険はどうすればいいですか？ A. 誰も住んでいない住宅は一般的な「住宅火災保険」の対象外となることが多いため、「一般物件」としての保険への切り替えについてアドバイスさせていただきます。

Q10. 管理報告はどのように送られてきますか？ A. 毎月の作業完了後、室内の各所や外観を撮影した写真とともに、ご指定のメールアドレスやLINEへ報告書データをお送りします。

１０．無料査定

【結論】 ご実家の現在の価値を知りたい方や、今後の管理方法について少しでも不安がある方は、まずはハウスコミットの「無料査定・無料相談」をご利用ください。相続の専門家が、秘密厳守で親身になってアドバイスいたします。

「実家をどうにかしなければならないのは分かっているけれど、何から手をつければいいか分からない」 そう立ち止まってしまうのは、ごく自然なことです。ご家族の思い出が詰まった大切な場所だからこそ、簡単に答えは出ません。

しかし、時間が経てば経つほど、建物の劣化は進み、リスクは大きくなってしまいます。 まずは、「今の状態だといくらくらいで売れるのか」「管理を頼んだらどうなるのか」という現在地を知ることから始めてみませんか？

私たちセンチュリー21 ハウスコミットでは、富里市を中心に、完全無料・秘密厳守にて不動産査定とご相談を承っております。「まだ売るかどうかも決めていない」という段階でも、もちろん大歓迎です。相続診断士として数多くのご家庭の悩みに寄り添ってきた私、多賀直人が、皆様の良きパートナーとして全力でサポートさせていただきます。

ぜひ、お一人で悩まずに、お気軽にお声がけください。

【著者情報】 多賀 直人（たが なおと） センチュリー21 ハウスコミット（旧：株式会社メニーガ） 代表取締役店長 ・宅地建物取引士（千葉）第073418号 ・任意売却取扱主任者 A25-1304号 ・相続診断士 第20347683号 千葉県富里市を中心に、不動産売却・空き家問題解決の専門家として活動。2022年度・2023年度には不動産売買FCにて売却実績件数全国1位等を獲得。

【参考資料】

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁（固定資産税の特例措置等に関する規定）

• REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ

• 富里市公式ホームページ（空き家対策・特定空き家に関するガイドライン）

• ハウスコミット自社成約データ・市場調査に基づく相場情報等

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【結論】

昨今、政府による「電気・ガス価格激変緩和対策事業」の補助金縮小・終了に伴い、電気代をはじめとする光熱費の上昇が続いており、ご家庭の毎月の固定費を大きく圧迫しています。

特にアパートなどの賃貸住宅から一戸建てへ住み替える際、「家が広くなる分、毎月の電気代やガス代が跳ね上がるのではないか」という不安をお持ちの方が多くいらっしゃいます。結論から申し上げますと、「対策をせずにアパートから戸建てへ引っ越すと、光熱費は月額約1.3〜1.8倍に増加するリスク」があります。

しかし、現在の住宅ローン金利動向（低金利環境の活用や省エネ住宅優遇）を踏まえ、新築・住み替え時に「太陽光発電＋蓄電池」をセットで導入・ローン一本化を行うことで、光熱費の上昇分を相殺し、実質的な住居費トータル（住宅ローン返済額＋光熱費）をアパート時代と同等以下に抑えることが十分可能です。

印旛郡酒々井町、富里市、成田市、八街市エリアでマイホームをご検討中の方は、「住宅ローンの月々返済額」単体ではなく、「住宅ローン＋光熱費」のトータルバランスで住み替え計画を立てることが、今後の家計を守る最大の鍵となります。

成田・酒々井・富里・八街の皆様へ！不動産の現場からこんにちは

みなさん、こんにちは！センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人（たが なかと）です。

日頃より、成田市、印旛郡酒々井町、富里市、八街市エリアの皆様には大変お世話になっております。不動産の売買や住宅ローンのご相談で店舗にお越しいただくお客様から、ここ最近特に増えているのが「電気代が上がって毎月の生活費が苦しい」「戸建てに引っ越したら光熱費がいくらになるのか心配」というお声です。

スーパーでの買い物や日常の買い物でも物価高を感じる今日この頃ですが、毎月口座から引き落とされる電気代やガス代の明細を見て、「えっ、こんなに使っていないのに!?」と驚かれた経験はありませんか？

不動産のプロとして、そして地域の皆様の暮らしをご提案する立場として、今回は「光熱費高騰時代に負けない住み替え戦略」について、リアルな数値と実例を交えて詳しく解説させていただきます。少し長くなりますが、これからマイホームをご検討される方、または住宅ローンの返済や維持費にお悩みの方にとって、必ずお役に立つ内容を凝縮しましたので、ぜひ最後までお付き合いください！

【直近の現実】政府の電気代補助終了でどうなる？我が家の光熱費ショック

補助金の縮小・終了が家計を直撃する仕組み

これまで政府が実施してきた「電気・ガス価格激変緩和対策事業」は、電気料金やガス料金に対して国が単価を補助し、消費者の負担を直接和らげる措置でした。しかし、この補助金制度の縮小や一時終了、再開といった変遷を経て、ベースとなる電気料金単価は着実に上昇傾向を辿っています。

さらに、再生可能エネルギー発電促進賦課金（再エネ賦課金）の単価改定も重なり、電力会社各社が提示する電気料金プランの実質単価は高止まりしています。

具体例として、一般的な4人家族（月間使用量 約400kWh）の場合を考えてみましょう。

• 補助金が手厚かった時期： 電気代 約11,000円〜12,500円/月

• 補助金縮小・終了後： 電気代 約15,000円〜17,500円/月

• 
  

同じ量の電気しか使っていないにもかかわらず、年間で約48,000円〜60,000円もの負担増（実質的な増税や収入減と同等の影響）が生じている計算になります。

成田市や富里市、八街市、酒々井町エリアは、都心部と比較して冬場の朝晩の冷え込みが厳しく、暖房機器の使用頻度が高くなる地域特性があります。そのため、全国平均よりも電気料金上昇の影響を受けやすいと言えます。

【疑問】アパートから戸建てに引っ越すと電気代は本当に跳ね上がるのか？

不動産のご相談で最も多い質問の一つが、「アパートから戸建てに住み替えると、電気代は高くなりますか？」という疑問です。

結論からお伝えすると、「旧来の設備や断熱性能のまま一戸建てに住むと、確実に高くなる」のが実情です。

なぜアパートより戸建ての方が光熱費が高くなりやすいのか？

1. 延床面積と部屋数の拡大

   2LDK（約55㎡）のアパートから、4LDK（約100㎡）の一戸建てに引っ越した場合、単純に空調を入れる空間の広さが約1.8倍になります。リビングも広くなり、子ども部屋など同時にエアコンを使う部屋が増えるため、電力消費量が増加します。

2. 外気に接する面積の違い

   アパート（特に中部屋）は上下左右を別の部屋に囲まれているため、保温性が比較的高い構造です。一方、戸建ては屋根、外壁、床下の全方向が外気に直接接しているため、熱が逃げやすく、夏は暑く冬は冷え込みやすくなります。

3. プロパンガス（LPガス）利用によるガス代の高さ

   富里市、八街市、酒々井町、成田市の一部地域では、都市ガスではなくプロパンガスエリアが多く存在します。アパート時代にプロパンガスで基本料金や単価が高く設定されていた場合、戸建てでさらに使用量が増えると、ガス代だけで月2万円〜3万円近くになってしまうケースもあります。

4. 
   

【数値で見る】アパート vs 新築戸建て（対策なし）の光熱費比較

項目	アパート（2LDK・55㎡）	新築戸建て（4LDK・100㎡・対策なし）	差額
電気代（月平均）	約12,000円	約18,000円	+6,000円
ガス代（月平均）	約9,000円（プロパン）	約14,000円（プロパン）	+5,000円
光熱費合計	約21,000円/月	約32,000円/月	+11,000円/月（年+13.2万円）

このように、住み替え後に何も対策を講じないと、毎月約1万円以上、年間で13万円以上の固定費アップとなり、住宅ローンの返済に加えて家計を大きなプレッシャーが襲うことになります。

住宅ローン金利の推移と「住居費＋光熱費」のトータルバランス戦略

光熱費と並んで、マイホーム購入時に最も注意しなければならないのが「住宅ローン金利の動向」です。

住宅ローン金利の推移と現在の立ち位置

日本銀行（日銀）によるマイナス金利政策の解除以降、日本の金利環境は歴史的な超低金利時代から「金利のある世界」へと徐々に移行しています。

• 変動金利の動向：

  各金融機関の激しい顧客獲得競争により、依然として0.3%〜0.6%前後という歴史的な低水準が続いていますが、短プラ（短期プライムレート）を引き上げる動きが見られ、今後段階的な上昇リスクを考慮しておく必要があります。

• 固定金利（フラット35など）の動向：

  長期金利の上昇に伴い、住宅金融支援機構が提供する「フラット35」などの全期間固定金利は、一時期の1.1%前後から1.8%〜2.0%超へと推移しています。

仮に3,500万円を35年ローンで借り入れた場合、金利によって毎月の返済額は以下のように変化します。

• 金利 0.5%（変動例）： 月々返済額 約90,900円

• 金利 1.5%（固定例）： 月々返済額 約107,200円（差額：月約16,300円）

• 金利 2.0%（固定例）： 月々返済額 約115,800円（差額：月約24,900円）

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「金利上昇」と「光熱費高騰」に勝つトータルバランスの考え方

多くの方は「住宅ローンの返済額を少しでも減らしたい」と考え、物件価格や借入額を下げることに集中しがちです。しかし、実は「住宅ローン返済額単体」で考えるのではなく、「住宅ローン返済額 ＋ 毎月の光熱費 ＝ 毎月の実質住居費」で捉えることが極めて重要です。

省エネ性能が低く光熱費が月3.5万円かかる3,000万円の家よりも、太陽光発電や高い断熱性能を備えて光熱費が月5,000円に抑えられる3,500万円の家の方が、毎月のトータル支払額が安くなるという現象が実際に起こります。

太陽光発電＋蓄電池で「光熱費ゼロ＆住宅ローン実質軽減」を目指す方法

では、一戸建て住み替え後の光熱費高騰を防ぎ、毎月の家計を圧倒的に楽にするにはどうすればよいのでしょうか？その答えが、「太陽光発電 ＋ 蓄電池」のセット導入です。

なぜ成田・富里・八街・酒々井エリアは太陽光発電と相性が良いのか？

千葉県の北総エリア（成田市・富里市・八街市・酒々井町）は、都心部に比べて敷地面積が広く、隣家との間隔が確保しやすいため、日当たりの良い屋根を確保しやすいという地理的アドバンテージがあります。

特に八街市や富里市など平坦な土地が多い地域では、太陽光パネルへの日差しを遮る高層ビルやマンションが少ないため、発電効率を最大限に引き出すことができます。

太陽光発電「単体」と「蓄電池セット」の違い

かつては「発電した電気を電力会社に高く買ってもらう（FIT制度による売電収入）」ことが主目的でした。しかし現在、売電価格は下落傾向にあり、逆に電力会社から買う電気代が高騰しているため、「作った電気は売るのではなく、自分で使って電気代を買わない（自家消費）」スタイルが最もお得になります。

• 太陽光発電のみ：

  昼間不在の場合、せっかく発電した電気が安い単価で売電されてしまい、夜間の高い電気代を買うことになります。

• 太陽光発電 ＋ 蓄電池：

  昼間の余剰電力を蓄電池に貯め、夕方〜夜間・早朝にかけてその電気を使用。買電量を極限まで減らすことができ、非常時の非常用電源としても機能します。

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【シミュレーション】太陽光＋蓄電池導入による実質的な家計収支

具体的に数値でシミュレーションしてみましょう。

【条件設定】

• 新築購入時、太陽光発電（6kW）＋ 蓄電池（9.8kWh）をセットで追加導入

• 導入費用：約220万円（住宅ローンに組み込み、金利0.6%、35年返済の場合）

• ローン増額分：月々 約5,800円

【光熱費削減効果】

• 太陽光＋蓄電池による自家消費＋売電効果：月平均 約18,000円〜22,000円相当の光熱費削減

【収支の計算】

• 光熱費削減額（約-20,000円） − ローン増加分（+5,800円） ＝ 毎月 約14,200円のプラス（実質家計浮き）

住宅ローンの借入額は220万円増えますが、毎月の電気代がかからなくなるため、結果として住み替えた後の方が毎月の生活費に余裕が生まれるという計算になります。

成田・酒々井・富里・八街で損しないマイホーム選び＆光熱費対策の具体策

地域密着の不動産店舗として、このエリアで家を探す際に押さえておきたい具体的チェックポイントをご紹介します。

1. 住宅の「断熱性能等級（ZEHレベル以上）」を確認する

建築物省エネ法の改正により、省エネ基準への適合が義務化されてきています。物件を見る際は、単に「間取りや価格」を見るだけでなく、「断熱等級5以上（ZEH水準）」や「一次エネルギー消費量等級6」といった性能評価が付いているか確認してください。高い断熱性は、冷暖房効率を劇的に向上させます。

2. プロパンガスエリアでは「オール電化 ＋ 太陽光」への切り替えを検討する

八街市や富里市、酒々井町のプロパンガス供給エリアでお住まいを探す場合、ガス＋電気の併用よりも、給湯器をエコキュートにした「オール電化＋太陽光＋蓄電池」の組み合わせが圧倒的に光熱費を抑えられます。

3. 各自治体の補助金制度を賢く活用する

成田市、富里市、八街市、酒々井町では、省エネ住宅の取得や太陽光発電・蓄電池の設置に対して独自の補助金制度を設けている場合があります（年度や予算上限あり）。購入タイミングに合わせて自治体の補助金と国の補助金（子育てエコホーム支援事業など）を重複活用することで、初期費用を大幅に削減できます。

【FAQ】光熱費と住宅ローン・住み替えに関するよくある質問10選

お客様から日頃寄せられる代表的なご質問に、一問一答形式でお答えします。

Q1: アパートから戸建てに住み替えると、光熱費は平均でどれくらい上がりますか？

A1: 対策を行わない場合、部屋の広さやエアコンの台数増加、基本料金の違いにより、アパート時代と比べて月額約1.0万円〜1.5万円程度（年間で12万〜18万円程度）上昇するのが一般的です。ただし、ZEH仕様や太陽光発電を導入した戸建ての場合は、逆にアパート時代より安くなるケースも多くあります。

Q2: 政府の電気代補助金が終わると、具体的に毎月いくら負担が増えますか？

A2: ご家庭の使用量にもよりますが、標準的な世帯（月400kWh使用）で毎月約2,500円〜4,000円程度の負担増となります。年間換算では約3万円〜5万円相当の影響となるため、節電意識だけに頼らず、住まいの設備による構造的な対策が不可欠です。

Q3: 住宅ローン金利が上がっていると聞きますが、今マイホームを買うのは危険でしょうか？

A3: 金利は一時期の超低金利から上昇傾向にありますが、依然として歴史的に見れば低い水準です。危険かどうかは「借り方」によります。将来の金利上昇を見越した返済計画を立てること、そして本記事でお伝えしたように「光熱費を含めた住居費全体」を削減できる物件を選ぶことで、金利上昇リスクを十分に吸収できます。

Q4: 太陽光発電と蓄電池をローンに組み込むと、月々の返済が高くなりませんか？

A4: 借入金額が増えるため、住宅ローンの月々返済額自体は5,000円〜7,000円程度高くなります。しかし、それによって削減できる毎月の電気代が15,000円〜20,000円程度になるため、トータルの収支（返済額＋電気代）で見れば、毎月1万円以上手元に残るお金が増える計算になります。

Q5: 酒々井町や富里市、八街市、成田市で太陽光発電を載せるメリットは大きいですか？

A5: 非常に大きいです。当エリアは敷地面積にゆとりがある物件が多く、南向きの広い屋根を確保しやすいため、発電効率に恵まれています。また、災害時の停電対策としても、郊外エリアにおける蓄電池の安心感は大きなメリットです。

Q6: 中古戸建てを購入して後から太陽光や蓄電池をつけるのと、新築で最初からついているのはどちらが得ですか？

A6: 新築時に最初から導入し、住宅ローン（超低金利・35年返済）に組み込む方が資金面でお得です。後からリフォームで設置する場合、ソーラーローン（金利2%〜3%台、返済期間10〜15年）を別で組むことになり、月々の返済負担が重くなってしまいます。

Q7: 蓄電池は本当に必要ですか？太陽光発電だけでも十分ではないでしょうか？

A7: 現在は売電単価（FIT価格）が買電単価（電力会社から買う電気代）より大幅に安いため、太陽光だけでは昼間に余った電気を安く売る形になり、効果が半減してしまいます。蓄電池をセットで設置し、昼間に貯めた電気を夜間に使う「自家消費型」にシフトすることが、光熱費削減の絶対条件となっています。

Q8: 住宅ローンの控除（住宅ローン減税）や省エネ住宅の優遇制度は光熱費対策と関係がありますか？

A8: 深い関係があります。現在の住宅ローン減税制度では、省エネ基準を満たさない一般新築住宅は原則として減税対象外（または優遇が極めて低い）となっています。ZEH水準や省エネ性能の高い住宅を選ぶことで、光熱費が下がるだけでなく、住宅ローン減税による控除額（税金戻り）も大きくなり、ダブルで節税・節約になります。

Q9: プロパンガスエリアの多い八街市や富里市ですが、オール電化にする方が安くなりますか？

A9: プロパンガスエリアでは、太陽光発電＋蓄電池を組み合わせたオール電化への変更が最も光熱費削減効果を発揮します。ガス基本料金の支払いがなくなり、高効率給湯器（エコキュート）で夜間の割安な電気（または太陽光の余剰電力）でお湯を沸かすため、大幅なコストカットが可能です。

Q10: 任意売却や住宅ローンの返済に不安がある場合でも、光熱費の見直しで家計は改善できますか？

A10: はい、十分に改善の余地があります。現在住宅ローンの返済が重く感じる原因が、実は毎月膨れ上がった光熱費やその他の固定費にあるケースも少なくありません。任意売却やローンのリスケジュールをご検討される前に、固定費全般の見直しや住宅ローンの借り換え・リフォームローンの組み替えなどを総合的に診断いたしますので、ぜひ一度ご相談ください。

終わりに：家族の笑顔を守る住まい探しは、ハウスコミットにお任せください

マイホームは、ご家族が安心して長く暮らすための大切な拠点です。しかし、購入後の住宅ローン返済や膨らむ光熱費に追われ、日々の生活を楽しめなくなってしまっては本末転倒です。

私たちセンチュリー21 ハウスコミットは、単に「物件を売る・仲介する」だけの不動産屋ではありません。

「印旛郡酒々井町、富里市、成田市、八街市」という地域に密着した不動産のプロとして、不動産売買はもちろん、住宅ローン金利の動向、将来の光熱費シミュレーション、税金や相続に関することまで、お客様お一人おひとりのライフプランに寄り添った最適なご提案を徹底しております。

「うちの家計だと、一戸建てを買ったら住宅ローンと光熱費はいくらになる？」

「古い家だけど、太陽光と蓄電池をつけてリノベーションした方が得？」

「今の住宅ローンの返済が厳しくなってきたけれど、どうすればいい？」

どんな小さな疑問や不安でも構いません。店舗でのご相談はもちろん、お電話やメールでも随時ご相談を承っております。お客様のご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております！

【著者情報・店舗情報】

著者：多賀 直人（たが なかと）

センチュリー21 ハウスコミット 店長

• 保有資格：

  • 宅地建物取引士（千葉）第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士

【店舗情報】

• 店名： センチュリー21 ハウスコミット

• 対応エリア： 千葉県成田市、印旛郡酒々井町、富里市、八街市、および周辺エリア

• 事業内容： 不動産売買仲介、新築・中古一戸建て・土地販売、住宅ローン相談、任意売却相談、相続不動産コンサルティング、省エネリフォーム提案

【参考資料・出典元一覧】

本記事の執筆にあたり、以下の公的機関および各種統計データを参考にしています。

1. 住宅金融支援機構（FLAT35）

   • 「住宅ローン金利推移データ」および「フラット35地域連携型・省エネ住宅優遇制度」

2. 国税庁

   • 「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）の概要」および省エネ性能に応じた借入限度額基準

3. 経済産業省 資源エネルギー庁

   • 「電気・ガス価格激変緩和対策事業」関連発表資料

   • 「再生可能エネルギーのFIT・FIP制度」買取価格推移データ

4. 国土交通省

   • 「建築物省エネ法」基準適合義務化および住宅性能表示制度（断熱等性能等級）に関するガイドライン

5. 各種報道・ニュースリリース

   • 主要電力会社（東京電力等）による電気料金単価改定および再エネ賦課金改定に関する最新ニュース

＼お気軽にご相談ください！／

こんにちは。センチュリー21 ハウスコミットの店長、多賀直人（たが なおと）です。

不動産の売却や購入をご検討される際、街中で「センチュリー21」の看板や、お馴染みのケイン・コスギさんや、クレヨンしんちゃんを目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。また、「アパマンショップ」や「三井のリハウス」など、不動産会社の看板には実にさまざまな種類があります。

「大手の不動産会社にお願いしたいけれど、直営店とフランチャイズ店って何が違うの？」

「結局、どこの不動産会社に相談するのが一番安心なの？」

そんな疑問をお持ちの方に向けて、本日は不動産業界の仕組み、特に「センチュリー21」というブランドの真実と、フランチャイズ（FC）の仕組みについて、業界の最前線に立つ実務家の視点から徹底的に解説いたします。

成田市、富里市、八街市、酒々井町など、北総地域で不動産売買や不動産査定をご検討中の方にとって、不動産会社選びの決定版となる内容に仕上げました。ぜひ最後までお付き合いください。

１．結論（センチュリー21が日本国内で最大の店舗数かつ世界最大）

まず結論から申し上げます。数ある不動産ブランドの中で、センチュリー21は日本国内でトップクラスの店舗数を誇り、さらには「世界最大の不動産ネットワーク」を持っています。

「世界最大」というのは決して大げさな表現ではありません。センチュリー21はアメリカで誕生し、現在では世界79の国と地域、約14,000以上の店舗、そして約150,000人もの営業スタッフを擁するグローバルブランドです。日本国内においても、全国に約930店舗（2024年現在）を展開しており、そのネットワークの広さは圧倒的です。

では、なぜ「店舗数が多いこと」がお客様にとってメリットになるのでしょうか？

それは、「情報の集まりやすさ」と「ブランドに対する圧倒的な信頼感」に直結するからです。不動産売買において、情報は鮮度と量が命です。全国、そして世界に広がるネットワークを持つことで、転勤や移住に伴う遠方の不動産売買や、幅広い層の購入希望者（買主様）へのアプローチが可能になります。

また、誰もが知るブランドであることは、お客様が大切な不動産を預ける（売却依頼をする）際の大きな安心材料となります。「よく知らない会社」よりも「毎日看板を見る、世界的な会社」の方が、買主様も安心して問い合わせができるのです。

２．センチュリー21はフランチャイズ

これだけ巨大なネットワークを持つセンチュリー21ですが、実はすべての店舗が本部から直接運営されている「直営店」ではありません。センチュリー21は「フランチャイズ（FC）」というシステムを採用しています。

フランチャイズとは、簡単に言えば「独立した地元の優良企業が、センチュリー21本部の厳しい審査をクリアし、そのブランド名（看板）とシステムを使って営業している」という仕組みです。

つまり、私が店長を務める「センチュリー21 ハウスコミット」も、地域に根差した独立した企業でありながら、センチュリー21という世界最大のブランド力を兼ね備えたハイブリッドな不動産会社なのです。

「大手のネットワーク」と「地元企業の機動力・地域密着の強み」を両方持っているのが、センチュリー21の最大の特徴と言えます。

３．看板、ブランドごとの店舗数

不動産業界には直営店・フランチャイズ店を含め、数多くのブランドが存在します。ここで、一度業界の全体像を把握していただくために、主要な不動産ブランドの国内店舗数を比較してみましょう。（※店舗数は時期により変動します。各社公表データ等に基づく目安としてご覧ください）

日本全国の店舗数一覧

このように一覧にしてみると、不動産会社にはそれぞれ得意とする分野（賃貸中心か、売買中心か）と、経営形態（直営か、FCか）に違いがあることがお分かりいただけると思います。

４．不動産売買を扱う店舗数ではセンチュリー21が店舗数第1位

上記の表をご覧いただいて、お気づきになったでしょうか。

アパマンショップ様など賃貸を中心とするブランドは1,000店舗を超えるものもありますが、「不動産売買」を主力事業として扱うブランドの中では、センチュリー21の約930店舗が実質的に日本国内第1位なのです。

不動産の「賃貸」と「売買」は、同じ不動産業でありながら全く異なる専門知識を必要とします。不動産売買では、数千万から数億円という大きな金額が動き、複雑な税務知識、相続の法律、住宅ローンの仕組み、そして何より「正確な不動産査定」を行う力が求められます。

センチュリー21は、ただ店舗数が多いだけではありません。全店舗の営業スタッフが、本部による徹底した研修（セールスラリーや各種専門研修）を受け、常に不動産売買のプロフェッショナルとして研鑽を積んでいます。この「売買に強いプロ集団」が全国に930店舗あるという事実が、お客様の早期売却・希望条件での購入を実現する強力なバックボーンとなっているのです。

５．センチュリー21ハウスコミットの強み

全国に930店舗あるセンチュリー21の中でも、私たちが運営する「ハウスコミット」は、千葉県の北総地域（成田市、富里市、八街市、酒々井町など）に特化した確固たる強みを持っています。

ここでは、不動産売買・不動産査定において、なぜハウスコミットが選ばれるのか、その理由をお伝えします。

① 北総地域（成田市・富里市・八街市・酒々井町）に特化した圧倒的な地域情報力

不動産査定は、AIや机上の計算だけで正確に出せるものではありません。「このエリアは学区の評判が良い」「この通りは朝の渋滞が激しいから、一本裏の道に面した家の方が実は需要がある」「大型商業施設の建設計画がある」といった、地元に根付いているからこそ分かる生きた情報が査定額に大きく影響します。

私たちは北総地域の相場動向をミクロな視点で把握しているため、相場からズレた無責任な高額査定や、お客様が損をする安すぎる査定はいたしません。根拠に基づいた「適正かつ売れる査定」をご提示します。

② 高度な専門資格を保有するスタッフによるワンストップ対応

不動産売却の理由は様々です。住み替えだけでなく、「親から実家を相続したが空き家になっている」「住宅ローンの返済が厳しくなってしまった」といった複雑なご事情を抱えている方も少なくありません。

私、多賀直人は「相続診断士」および「任意売却取扱主任者」の資格を保有しております。単なる物件の売買だけでなく、相続発生時の税務的な懸念点のアドバイスや、競売を回避するための任意売却など、弁護士や司法書士等の専門家と連携しながら、お客様の人生の課題を解決するサポートが可能です。

③ しつこい営業は一切なし！お客様のペースを尊重

「不動産会社に一度問い合わせると、しつこく電話がかかってきそう…」と不安に思う方は多いです。ハウスコミットでは、お客様の意思を無視した強引な営業は一切行いません。私たちのミッションは、お客様にとって最善の選択肢を提示し、納得して決断していただくための「パートナー」になることです。

④ フランチャイズの強みを最大限に活かした広域集客

地元の不動産会社でありながら、SUUMOやアットホームなどの主要ポータルサイトはもちろん、センチュリー21の全国ネットワークを駆使した広告展開を行います。北総地域に住みたいと考えている都内や他県のお客様に対しても、強力に物件をアピールできるのがハウスコミットの強みです。

６．フランチャイズとは

さて、ここまで何度か「フランチャイズ（FC）」という言葉を出しましたが、ここで改めて不動産業界におけるフランチャイズの仕組みとそのメリットについて深掘りしてみましょう。

フランチャイズ（Franchise）とは、ブランドの権利を持つ本部（フランチャイザー）が、加盟店（フランチャイジー）に対して、ブランド名（商標）、経営ノウハウ、独自のシステム、教育・研修プログラムなどを提供し、対価としてロイヤリティを受け取るビジネスモデルです。コンビニエンスストアなどをイメージしていただくと分かりやすいかもしれません。

不動産業界において、直営の大手企業（三井のリハウスや東急リバブルなど）と、フランチャイズ（センチュリー21など）を比較した際、お客様（消費者）にとってのフランチャイズ最大のメリットは「担当者が地域からいなくならないこと」にあります。

直営の大手不動産会社の場合、数年おきにジョブローテーション（転勤）があるのが一般的です。せっかく信頼できる担当者に出会い、家を購入しても、3年後にはその担当者が全く別の県へ転勤してしまっていることがよくあります。

しかし、センチュリー21の加盟店は「独立した地元企業」です。社長も店長も社員も、その地域に腰を据えて長く働いています。

「10年前に家を買ってくれたお客様が、今度は子供の家探しで相談に来てくれる」

「地域の繋がりがすべてなので、決して地元で不義理な仕事はできない」

これが、フランチャイズ店の経営者やスタッフが持つ強い責任感の源泉です。

つまりフランチャイズとは、「大手ブランドの安心感・集客力・最新システム」と、「地元企業の責任感・深い地域愛・小回りの利く対応」の“良いとこ取り”をした究極のビジネスモデルなのです。これが、センチュリー21が世界最大・国内店舗数No.1の売買ネットワークを築き上げることができた最大の理由だと私は考えています。

センチュリー21ハウスコミットですが実は元々、センチュリー21のＦＣ店ではなく別のＦＣ店として運営していました。2024年8月にそのＦＣを退会し、オリジナル看板「ハウスコミット富里」として2026年9月2日まで営業していました。2024年8月まで加盟していたＦＣの全国大会では仲介契約件数が全国第24位、関東エリア第3位を獲得した実績があります。

前FCを退会し、2年と半月を経過し改めてセンチュリー21として不動産のＦＣに加盟した理由は、センチュリー21の研修プログラムの充実さやＳＶ（スーパーバイザー）のフォローの凄さがあります。不動産業は常に法律が変わったり、住宅ローンなどの税制優遇が変わったり、相続や空き家問題と日々変化しています。不動産売買を扱う店舗として、常にスキルアップしていく必要があります。センチュリー21では、本部の研修のほか、年間の研修プログラム、全国大会以外に経営戦略会議やフォーラム、地連と呼ばれる千葉茨城地連主催での勉強会など多くの学びを得る環境があります。

７．よくある質問

不動産売買や査定、センチュリー21に関して、お客様からよくいただく質問を10個まとめました。

Q1. 不動産査定は本当にお金がかかりませんか？

A. はい、完全無料です。机上査定（データに基づく簡易査定）も、訪問査定（現地を実際に拝見する詳細査定）も、費用は一切いただきません。査定したからといって売却の義務も生じませんのでご安心ください。

Q2. 大手直営店とセンチュリー21、どちらに売却を依頼すべきですか？

A. どちらにも良さがありますが、センチュリー21（FC店）は「転勤がないため、担当者が長期的にサポートできる」「地元の相場やニーズの細かい機微を熟知している」という点で優れています。地域密着の対応力を求めるなら私達にお任せください。

Q3. 他社で中々売れなくて困っています。相談に乗ってもらえますか？

A. もちろんです。売れない理由（価格設定、広告の手法、物件の魅せ方など）をプロの目線で徹底的に分析し、セカンドオピニオンとして最適な販売戦略を再提案させていただきます。

Q4. 近所に知られずに家を売ることは可能ですか？

A. 可能です。チラシやインターネット広告を行わず、当社の抱えている購入希望者様へ直接アプローチしたり、不動産買取業者への売却（当社での買取含む）をご提案したりすることで、秘密裏に売却することができます。

Q5. 成田市や富里市以外の物件でも対応してもらえますか？

A. 基本的には成田市、富里市、八街市、酒々井町を中心とした北総地域を得意としておりますが、千葉県内の他エリアや、センチュリー21のネットワークを活かした遠方物件の売却サポートも可能です。まずは一度ご相談ください。

Q6. 古くてボロボロの空き家でも査定してもらえますか？

A. 大歓迎です。近年、北総地域でも空き家問題が増加しています。建物を解体して更地にした方が良いのか、そのまま中古住宅としてリノベーション向けに売るべきか、最適な方法をアドバイスいたします。

Q7. 相続した不動産ですが、まだ名義変更（相続登記）が終わっていません。

A. 売却活動自体は開始できますが、最終的な引き渡しまでには相続登記が必要です。私は「相続診断士」の資格を持っておりますので、提携する司法書士をご紹介し、登記から売却までスムーズにワンストップでサポートいたします。

Q8. 住宅ローンが残っていても家は売れますか？

A. 売却代金でローンの残債を完済できれば、まったく問題なく売却可能です。もし売却代金が残債を下回る場合（オーバーローン）でも、住み替えローンの利用や「任意売却」という専門的な解決方法があります。「任意売却取扱主任者」である私に、早めにご相談ください。

Q9. 家を売却する際、リフォームはした方が良いですか？

A. 基本的には「リフォームせずにそのまま売却」をおすすめしています。買主様がご自身の好みに合わせてリフォームしたいというケースが多いためです。ただし、印象を良くするためのハウスクリーニングなどは効果的ですので、状況を見て個別にご提案します。

Q10. センチュリー21ハウスコミットの営業時間は？定休日はありますか？

A. 基本の営業時間はございますが、お客様のお仕事の都合に合わせて、営業時間外の夜間や早朝、定休日のご相談にも柔軟に対応しております。事前にお電話やメール等でご予約いただければ調整可能です。

いかがでしたでしょうか。

不動産という大切なお資産の売買において、信頼できるパートナーを選ぶことは何よりも重要です。私たちセンチュリー21 ハウスコミットは、世界規模のブランド力と、北総地域（成田市・富里市・八街市・酒々井町）に対する深い愛情と専門知識を武器に、お客様のご期待を必ず超えるサービスをお約束いたします。

不動産の売却、購入、査定に関するお悩みがありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。皆様からのご相談を心よりお待ちしております。

【著者情報】

多賀 直人（たが なおと）

センチュリー21 ハウスコミット 店長

• 保有資格：

  • 宅地建物取引士（千葉）第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士 第20347683号

地域に根差した不動産売買の専門家として、年間多数の不動産査定・取引に従事。相続が絡む複雑な案件や、住宅ローン問題の解決（任意売却）において、お客様の人生に寄り添う丁寧なコンサルティングを得意としている。

【参考資料】

• 国土交通省「宅地建物取引業者情報」(2026年9月19日時点)

• 国税庁ウェブサイト（不動産売買における税務関連情報）

• 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会

• フランチャイズコンパス（各種不動産ブランド店舗数データ　2026年9月19日現在データ参考）

• センチュリー21・ジャパン 公式サイト（店舗数・ネットワーク情報）

皆様、こんにちは。 センチュリー21ハウスコミットで店長を務めております、多賀 直人（たが なおと）です。

いつも当店のブログをご覧いただき、そして日頃より当店をご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。

9月も中旬を過ぎ、本来であれば秋の爽やかな風を感じながら、新しいお住まい探しにぴったりの季節を迎えるはずなのですが……今年は少し様子が違いますね。連日のように変わりやすいお天気が続いており、皆様も体調管理や日々の予定調整に苦労されているのではないでしょうか。

タイトルにもございます通り、明日【9月21日】は、接近しております台風25号の影響を考慮し、誠に勝手ながらセンチュリー21ハウスコミットは「臨時休業」とさせていただくこととなりました。

シルバーウィークということもあり、ご来店や物件の内見をご予約いただいていたお客様、そしてお住まいのご相談のために足を運ぼうと予定してくださっていたお客様には、多大なるご迷惑をおかけしてしまいますこと、心より深くお詫び申し上げます。せっかくお時間を調整していただいたのに、本当に申し訳ございません。

今回、休業という決断を下すにあたり、店長として私自身非常に悩みました。お住まい探しは、お客様の人生において非常に重要なタイミングであり、お約束の日程をずらしていただくことは大変心苦しい限りです。

しかし、私たちが何よりも大切にすべきなのは「お客様の命と安全」、そして「従業員の命と安全」です。

最新の気象情報を見ますと、今回の台風25号は非常に勢力が強く、当地域でも激しい暴風雨が予想されております。交通機関の乱れだけでなく、強風による飛来物での怪我や、道路の冠水など、外出すること自体が大きなリスクを伴う危険な状態になる可能性が極めて高い状況です。

不動産のご案内となれば、お客様と一緒に車に乗って移動したり、外を歩いて物件の周辺環境を確認していただいたりすることになります。万が一、ご案内中にお客様を危険な目に遭わせてしまうようなことがあっては絶対になりません。また、日々お客様のために一生懸命頑張ってくれている大切な当店のスタッフたちにも、危険な中を出勤させるわけにはいきません。

皆様の安全を最優先に考えた結果の「苦渋の決断」であることを、どうかご理解いただけますと幸いです。

さて、せっかくのブログですので、不動産業に携わる者として、台風の接近に伴う「お住まいの防災・安全対策」について、いくつかアドバイスをさせてください。すでに準備万端という方もいらっしゃるかもしれませんが、今一度ご自宅のチェックリストとしてご活用いただければと思います。

まず1つ目は「ベランダやバルコニーの片付け」です。 物干し竿、ハンガー、鉢植え、サンダル、ゴミ箱など、外に置いているものはすべて室内に入れるか、どうしても室内に持ち込むのが難しい場合は、ロープやテープでしっかりと固定してください。強風で飛ばされた物がご自宅の窓ガラスを割ってしまったり、ご近所のお家や車にぶつかってしまったりする二次被害が非常に多く報告されています。

2つ目は「窓ガラスの対策と施錠」です。 雨戸やシャッターがあるお住まいの場合は、必ず一番下まで閉めてロックしてください。ない場合は、カーテンやブラインドを閉めておくだけでも、万が一ガラスが割れた際の破片の飛散をある程度防ぐことができます。また、強風の風圧で窓が開いてしまうのを防ぐため、しっかりと鍵（クレセント錠）をかけ、補助錠があればそれも活用してください。

3つ目は「ハザードマップの再確認と避難経路のチェック」です。 ご自宅が浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないか、各自治体のウェブサイト等で今一度ご確認ください。特に、新居に引っ越したばかりで土地勘がまだない方は、いざという時の避難所がどこなのか、どの道を通って行けば安全なのかを明るいうちに確認しておくことが、命を守る行動に直結します。

4つ目は「ベランダの排水溝の掃除」です。 ベランダの排水口に枯れ葉やホコリなどのゴミが詰まっていると、大雨が降った際にプールのように水が溜まり、最悪の場合はサッシの隙間から室内に浸水してくる（漏水する）原因となります。雨が強くなる前に、サッと取り除いておくだけでも大きな違いがあります。

そして最後に「停電・断水への備え」です。 スマートフォンの充電はもちろんですが、モバイルバッテリーの充電も忘れずに。懐中電灯の電池チェック、そしてお風呂の浴槽に水をたっぷりと溜めておく（トイレ等の生活用水の確保）こともおすすめいたします。

私たちセンチュリー21ハウスコミットのスタッフも、本日は手分けをして店舗周辺の清掃や飛散物の片付け、立て看板の撤去など、台風への備えを徹底して行っております。

５つ目は「ガソリンは満タンに！」です。思いがけないほどの大きな台風被害となった場合、ガソリンスタンドで給油できない事態も考えられます。

明日の9月21日の臨時休業中は、店舗の電話は繋がりませんが、メールやお問い合わせフォームからのご連絡については順次受信をしております。ただし、ご返信やご対応につきましては、安全が確認できた後の営業再開日以降となりますことを、あらかじめご了承くださいませ。お急ぎのご用件のお客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご容赦願います。

また、台風が過ぎ去った後、もし「強風で建物のどこかが壊れてしまった」「雨漏りが発生した」など、お住まいに関するお困りごとやトラブルがございましたら、遠慮なく当店までご相談ください。 私たちはお家をご紹介して終わりではなく、お住まいいただいた後の日々の安心も一緒にサポートさせていただくのが使命だと考えております。管理会社様や提携の修繕業者様と連携し、できる限り迅速に対応できるよう努めてまいります。

自然災害は本当に恐ろしく、時に私たちの日常をあっという間に脅かしますが、しっかりとした事前の備えと「安全第一」の行動で、被害を最小限に食い止めることは十分に可能です。

このブログを読んでくださっている皆様、どうかご自身の命と、大切なご家族を守る行動を最優先になさってください。不要不急の外出は絶対に避け、安全な室内で穏やかにお過ごしくださいね。

台風が過ぎ去り、また気持ちの良い青空が戻ってきた時には、センチュリー21ハウスコミットのスタッフ一同、元気いっぱいの笑顔で皆様をお迎えいたします。 自然の力には勝てませんが、それを乗り越える地域の絆と、前を向く力強さを大切にして、この台風を一緒に乗り切りましょう。

それでは、皆様のご無事と安全を心よりお祈り申し上げます。 次回のブログでは、気持ちよく晴れ渡った空の下、皆様がワクワクするような素敵なおすすめ物件の情報をお届けできればと思っております。

どうか皆様、お気をつけてお過ごしくださいませ。

センチュリー21ハウスコミット 店長 多賀 直人

＼お気軽にご相談ください！／

【結論】焦りは禁物！金利上昇への最適な備えと対策

今回の政策金利1.25％への引き上げによる影響と対策は、以下の3点に集約されます。

1. 変動金利は今後上昇する可能性が極めて高いが、慌てて固定金利に借り換えるのは要注意

   変動金利の基準となる「短期プライムレート（短プラ）」が引き上げられることで、変動金利も上昇局面に突入します。しかし、現時点で急激に固定金利へ借り換えると、すでに上がっている固定金利のほうが総支払額で高くなるケースも多々あります。まずは「ご自身の残債」と「残りの返済期間」を正確に把握し、シミュレーションを行うことが必須です。

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3. これからローンを組む方は「審査金利」の上昇に注意

   実際の適用金利だけでなく、銀行が融資額を決定する際の「審査金利」も上がることが予想されます。特にマイカーローンなどの借り入れがある方は、借入可能額が減額される可能性があるため、早めの事前審査をおすすめします。

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5. 「2026年最新の住宅ローン減税」をフル活用して実質負担を減らす

   金利が上がったとしても、新築・中古ともに省エネ基準などを満たすことで、手厚い住宅ローン減税（年末残高の0.7％控除）を受けることができます。金利上昇分を減税の還付金で相殺する戦略が、今後のマイホーム購入の最大の鍵となります。

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それでは、なぜこのような結論に至るのか。過去の金利推移や今後の予測、そして地域特有の不動産事情を交えながら、詳しく解説してまいります。

1. 住宅ローン金利の推移と今後の予測（変動・固定・フラット35）

今回の「政策金利1.25％への引き上げ」というニュースを正しく理解するためには、これまでの金利の歴史と、変動・固定それぞれの金利が決まる仕組みを知っておく必要があります。

変動金利の推移と決まり方

変動金利は、日本銀行がコントロールする「短期金利（無担保コール翌日物金利など）」に強く連動します。これを基に各銀行が企業に貸し出す際の最優遇金利「短期プライムレート（短プラ）」を決定し、さらにそこに1.0％を上乗せしたものが、一般的な変動金利の「店頭金利（基準金利）」となります。

過去を振り返ると、1990年代のバブル期には変動金利が8％台まで高騰した時代もありました。しかし、その後のデフレ経済下で金利は下がり続け、2016年に導入された「マイナス金利政策」以降、各銀行の熾烈な金利引き下げ競争（優遇金利の拡大）により、実質的な適用金利は0.3％〜0.4％台という超低金利時代が長く続きました。

しかし、歴史的な転換点を迎え、日銀はゼロ金利を解除し、ついに今回1.25％までの追加利上げに踏み切りました。これにより、銀行の短プラも引き上げられ、今後は既存のローン契約者の返済額や、新規借入者の適用金利が段階的に上昇していくことになります。

ただし、変動金利には「5年ルール（金利が変わっても5年間は返済額が変わらない）」や「125％ルール（返済額が上がる場合でも、直前の1.25倍を上限とする）」という激変緩和措置が設けられている銀行が一般的です。そのため、明日からいきなり家計が破綻するような急激な支払額の増加は起きない仕組みになっています。

固定金利・フラット35の推移と決まり方

一方で、全期間固定金利である「フラット35」や、各銀行の10年固定などの固定金利は、投資家が売買する「10年物国債の利回り（長期金利）」に連動して決まります。

長期金利は、日銀の政策金利発表よりも先に、将来の景気や物価上昇（インフレ）、さらには海外の金利動向を市場が予測して先行して動くという特徴があります。そのため、フラット35の金利は、今回の利上げ発表前からすでにじわじわと上昇傾向にありました。

一時期は1.0％前後で借りられていたフラット35も、現在ではベースの金利が上昇しています。しかし、金利が固定される安心感は何物にも代えがたく、「金利上昇のニュースに一喜一憂したくない」「将来の教育費の計画を確実に立てたい」という子育て世帯には、依然として非常に根強い人気があります。

2. 印旛郡酒々井町・富里市・成田市・八街市エリアの皆様への影響と対策

私たちが日頃からお客様をご案内している千葉県の印旛・成田エリア（印旛郡酒々井町、富里市、成田市、八街市）には、都心部とは異なる特有の住宅事情があります。政策金利の引き上げは、この地域にお住まいの皆様のライフプランにどのような影響を与えるのでしょうか。

① 車社会特有の「返済比率」問題

当エリアは、通勤や日々のお買い物、お子様の送迎において自動車が必要不可欠な「完全なる車社会」です。ご夫婦で1台ずつ、計2台の車を所有されているご家庭も珍しくありません。

ここで問題になるのが「マイカーローン」です。住宅ローンの審査では、年収に対して年間いくらまで返済に充てられるかという「返済比率（返済負担率）」が非常に厳しく見られます。今回の政策金利引き上げにより、銀行側の「審査金利（実際に貸し出す金利ではなく、審査上で安全性を図るために用いる高めの金利）」が引き上げられる可能性が高いのです。

審査金利が上がると、同じ年収であっても住宅ローンとして借り入れできる限度額が下がります。そこにマイカーローンの残債があると、希望する物件価格にローンが届かなくなるケースが増加します。富里市や八街市で広めの敷地を持つ中古戸建をリノベーションしたい、あるいは成田市周辺で新築分譲住宅を購入したいとお考えの方は、車の買い替えを控えるか、まずは事前審査だけでも早急に通しておくことを強くおすすめいたします。

② 任意売却リスクと早めの相談の重要性

私は「任意売却取扱主任者」の資格も保有しており、これまで住宅ローンの返済に苦しむ多くの方々のご相談に乗ってまいりました。金利が上昇し、物価高も相まって家計が圧迫されると、住宅ローンの支払いが滞ってしまうリスクが高まります。

特に変動金利で借り入れを行っており、前述の「5年ルール」によって見かけ上の返済額は変わらなくても、内部で支払う利息の割合ばかりが増え、元金がまったく減らない「未払利息」が発生するリスクには注意が必要です。八街市や酒々井町などで過去にローンを組まれた方で、「これからの返済が不安だ」と感じる場合は、滞納してしまう前に一度ご相談ください。借り換えの検討や、万が一の場合の不動産売却（任意売却含む）など、傷口が浅いうちに取れる対策はたくさんあります。

③ 相続と実家の活用（相続診断士の視点）

相続診断士としての観点からもお話しします。金利が上昇し、新規で住宅ローンを組むハードルが上がると、成田市や富里市にある「ご実家」を相続し、それをリフォームして住み継ぐという選択肢の価値が見直されます。実家を売却して頭金に充てる場合でも、金利上昇による買い手の冷え込みが起きる前に、早めに資産価値を査定し、家族会議を開いておくことが、これからの時代を生き抜く防衛策となります。

3. 2026年最新！住宅ローン減税を活用して金利上昇をカバーしよう

金利上昇のニュースばかりで不安になるかもしれませんが、国も住宅購入者を手厚く支援する制度を用意しています。それが「住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）」です。2025年末で終了予定だったこの制度は、2026年度税制改正によって延長・変更がなされ、これをうまく活用することが最大の金利対策となります。

2026年以降の住宅ローン減税のポイント

制度の基本として、年末時点の住宅ローン残高の0.7％が、支払った所得税（および一部住民税）から直接控除されます。控除期間は新築の場合は原則13年間、中古住宅の場合は原則10年間です。

たとえば、年末残高が3,000万円であれば、その年の控除額は最大21万円となります。金利が1.25％に上がったとしても、この0.7％分の控除を受けられれば、実質的な金利負担を0.55％程度に抑え込むことができるという計算になります。

ただし、2026年以降は「環境に配慮した住宅」であることが極めて強く求められるようになっています。

【新築住宅の借入限度額（2026年〜）】

• 長期優良住宅・低炭素住宅: 借入限度額 3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）

• ZEH水準省エネ住宅: 借入限度額 3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）

• 省エネ基準適合住宅: 借入限度額 2,000万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は3,000万円）

  ※省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は、原則として住宅ローン減税の対象外となります。

• 
  

【中古（既存）住宅の借入限度額（2026年〜）】

以前は一律だった中古住宅への支援も、省エネ性能に応じて大きく差がつくようになりました。

• ZEH水準省エネ住宅 / 長期優良住宅など: 借入限度額 3,500万円（控除期間13年に拡充！）

• 省エネ基準適合住宅: 借入限度額 2,000万円（控除期間13年）

• その他の一般中古住宅: 借入限度額 2,000万円（控除期間10年）

また、2026年からは中古住宅の床面積要件が緩和され、合計所得金額1,000万円以下の方であれば「40㎡以上」から対象となるなど、単身者やご夫婦お二人でのコンパクトな住まい探しにも追い風が吹いています（※子育て世帯等の上乗せ枠を使う場合は50㎡以上が必要）。

成田市や富里市で住宅をお探しの場合、価格と広さのバランスが良い「中古住宅」を購入し、省エネ性能を高めるリノベーション（断熱材の追加や内窓の設置など）を行ってから住むという選択肢が、この減税制度と非常に相性が良いと言えます。不動産業者からリフォーム済みの物件（買取再販住宅）を購入する場合も、特例措置により借入限度額が上乗せされるケースがありますので、物件選びの際はぜひ私たちプロにご相談ください。

4. 住宅ローン・金利に関するよくある質問（FAQ 10選）

当店にお越しになるお客様から日々寄せられる、リアルなご質問にお答えします。

Q1. 政策金利が1.25％になると、明日からすぐに私の住宅ローンの返済額も上がりますか？

A. すぐには上がりません。変動金利の場合、金利の見直しは通常「年2回（4月と10月）」行われ、実際の返済額に反映されるのは翌年の1月からです。また「5年ルール」が適用される銀行であれば、金利が上昇しても5年間は毎月の引き落とし額自体は変わりません（ただし、内訳の利息分が増えます）。

Q2. 今からローンを組むなら、変動金利と固定金利どちらが良いですか？

A. お客様のライフプランによります。共働きで余裕があり、金利上昇リスクを自己資金の繰り上げ返済でカバーできる方は、まだ金利の低い「変動金利」のメリットを享受できます。一方、今後教育費がピークを迎える方や、金利上昇のニュースで精神的なストレスを感じたくない方は、フラット35などの「固定金利」が安心です。

Q3. マイカーローンが200万円残っています。住宅ローン審査に影響しますか？

A. 大きく影響します。住宅ローンの審査では、マイカーローンやスマートフォンの分割払い、クレジットカードのリボ払いも含めて「年間返済額」を計算します。金利上昇で審査が厳しくなる中、可能であれば自己資金でマイカーローンを完済してから住宅ローンの事前審査に出すのが理想的です。

Q4. フラット35も金利が上がっていると聞きました。今からでも間に合いますか？

A. フラット35の金利は長期国債の利回りに連動し、毎月見直されます。たしかに上昇傾向にはありますが、フラット35S（省エネや耐震性に優れた住宅への金利引き下げメニュー）や、子育て世帯向けの「フラット35 子育てプラス」を活用することで、当初の一定期間、金利を大幅に引き下げることが可能です。

Q5. 住宅ローン減税を受けるための手続きはどうすればいいですか？

A. 入居した翌年の2月16日〜3月15日の間に、管轄の税務署（成田市・富里市・八街市・酒々井町の場合は成田税務署など）で「確定申告」を行う必要があります。必要書類（登記事項証明書、売買契約書、源泉徴収票、残高証明書など）を揃えましょう。会社員の方は、2年目以降は会社の年末調整で手続きが完結します。

Q6. 省エネ基準を満たさない古い中古住宅を買うと、減税は全く受けられませんか？

A. 2026年以降の制度でも、1982年（昭和57年）以降に建築された新耐震基準適合の住宅であれば、「その他の住宅（既存）」として借入限度額2,000万円・控除期間10年の枠で住宅ローン減税を受けることができます。ただし、新築の場合は省エネ基準を満たさないと原則対象外になるため注意が必要です。

Q7. 共働きなので夫婦でペアローンを組みたいのですが、注意点はありますか？

A. ペアローンにするとお借入可能額が大幅に増え、ご夫婦それぞれで住宅ローン減税の枠をダブルで使えるという大きなメリットがあります。ただし、万が一どちらかがお亡くなりになった場合、団体信用生命保険（団信）で免除されるのは「亡くなった方のローン残債のみ」となります。また、将来的な離婚リスクなどを含め、慎重な検討が必要です。

Q8. 金利上昇で返済が苦しくなったら、どうすればいいですか？

A. 滞納してしまう前に、一刻も早く借入先の金融機関にご相談ください。返済期間の延長（リスケジュール）などの相談に乗ってもらえる場合があります。それでも厳しい場合は、競売にかけられる前に市場価格に近い金額で売却する「任意売却」という専門的な解決方法があります。任意売却取扱主任者である私に、いつでもご相談ください。

Q9. ネット銀行の住宅ローン金利が低いですが、地元の銀行とどちらが良いですか？

A. ネット銀行は人件費等のコストを削減しているため、金利や団信の条件が非常に魅力的です。しかし、審査がドライで厳格（物件の担保評価や個人の属性重視）な傾向があります。一方、千葉銀行や京葉銀行といった地元の金融機関は、担当者と直接対面で相談ができ、地域の特性を踏まえた柔軟な審査（フラットな関係性）が強みです。お客様の働き方や自己資金によって最適な金融機関は変わります。

Q10. 金利が上がりきってから不動産価格が下がるのを待って買った方が得ですか？

A. 「金利が上がれば不動産価格は下がる」というのは経済の一般論ですが、建築資材の高騰や人手不足による建築費の上昇が続いているため、新築住宅の価格が大きく下落する可能性は低いと予測しています。金利が上がって支払額が増えるリスクと、今の年齢からローンを組んで払い終わる年齢を天秤にかけたとき、「必要な時が買い時」であるというのが不動産営業としての率直な意見です。

まとめ

日銀の政策金利1.25％への引き上げは、たしかにマイホームを検討される方にとって大きなニュースです。しかし、過度に恐れる必要はありません。

金利動向を冷静に分析し、2026年最新の住宅ローン減税等の優遇制度を賢く活用し、ご自身のライフプランに合った無理のない資金計画を立てること。これがすべてです。

センチュリー21 ハウスコミットでは、印旛郡酒々井町、富里市、成田市、八街市を知り尽くしたスタッフが、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な住宅ローン選びから物件探しまでをトータルでサポートいたします。「自分はいくら借りられるの？」「このまま変動金利でいいの？」と迷われたら、ぜひお気軽に多賀までご相談ください。

プロとしての知識と、地域密着ならではのフットワークで、皆様のマイホームの夢を全力で応援させていただきます。

【著者情報】

多賀 直人（たが なおと）

センチュリー21 ハウスコミット 店長

・宅地建物取引士（千葉）第073418号

・任意売却取扱主任者 A25-1304号

・相続診断士

千葉県・印旛エリア（成田市・富里市・八街市・酒々井町）の不動産売買に精通。単なる物件紹介にとどまらず、税務や法務、相続、ローン返済困窮時の任意売却まで、不動産に関わるあらゆるお悩みを解決する専門家として日々奔走中。

【参考資料】

・日本銀行：金融政策決定会合 議事要旨および公表文

・国税庁：住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）に関するお知らせ

・国土交通省：令和8年度税制改正（住宅ローン減税の延長・拡充等）について

・住宅金融支援機構：フラット35 金利情報・制度変更のお知らせ

・各社ニュース報道における金利動向データ  

＼お気軽にご相談ください！／

１．結論

まず最初に、この記事の結論から申し上げます。

「安易な一括査定サイトの利用は避け、成田市・富里市・八街市・酒々井町の地元の相場を熟知した、第三者機関から評価されている地域密着型の不動産会社に直接依頼することが、最も安全で高値売却への近道である」ということです。

一括査定は入り口としては手軽ですが、その裏側にある不動産会社の「ビジネスモデル」や「担当者の思惑」を理解していないと、結果的に数百万円単位で損をしてしまったり、売却期間が1年以上も長引いて精神的な苦痛を味わったりすることになります。大切なご自宅やご実家を売却するのですから、システムに丸投げするのではなく、本当に信頼できるパートナーを「ご自身の目で」選ぶことが何よりも重要なのです。

２．一括査定とは

そもそも「不動産一括査定サイト」とはどのような仕組みなのでしょうか。

売主様がサイト上で物件の住所、面積、築年数、そしてお名前や電話番号などの個人情報を入力すると、サイト運営会社が提携している複数の不動産会社（通常4〜6社程度）にその情報が一斉に送信されます。そして、情報を受け取った各不動産会社が物件の査定を行い、売主様に結果を報告するというシステムです。

売主様からすると「無料で複数の会社の意見が聞ける便利なサービス」ですが、裏側のお金の流れを知っておく必要があります。一括査定サイトの運営会社はボランティアではありません。不動産会社は、サイト経由で売主様の情報（見込み客のデータ）を受け取るたびに、運営会社に対して1件あたり1万5,000円〜2万円前後の「反響課金（紹介料）」を支払っています。つまり、不動産会社にとっては「お金を払って買った顧客情報」なのです。

３．一括査定の利便性

もちろん、一括査定サイトにも一定の利便性は存在します。否定ばかりするつもりはありません。

例えば、

・休日にわざわざ複数の不動産店舗を回る手間が省ける。

・自分が住んでいるエリアに対応している不動産会社を一瞬で見つけることができる。

・机上査定（データ上の簡易査定）を利用すれば、おおよその相場感を自宅のリビングにいながら把握できる。

このように、「まだ売るかどうか全く決めていないけれど、とりあえず今の価値を知りたい」という極めて初期の段階において、相場感を掴むためのツールとして割り切って使う分には機能する側面もあります。しかし、実際に「売却活動をスタートさせる」というフェーズにおいては、この手軽さが一転して大きな牙を剥くことになります。

４．一括査定で気を付ける事

私が一括査定の利用を慎重に考えるべきだと主張するのには、現場で起きている明確な理由があります。以下の3つのトラブルは、日常茶飯事のように発生しています。

① 不動産会社からの電話が多数かかってくる（鳴りやまない営業電話）

前述した通り、不動産会社は売主様の情報をお金を払って購入しています。他社よりも早く接触し、専任媒介契約（自社だけで売却を任せてもらう契約）を勝ち取らなければ、支払った紹介料が赤字になってしまいます。そのため、売主様がサイトの「送信」ボタンを押した数秒後には、スマートフォンが鳴り始めます。

6社に依頼していれば、6社から一斉に電話がかかってきます。仕事中であろうと夜間であろうと、「とにかく一度お会いしましょう」「今からご自宅に伺ってよろしいですか？」と猛烈な営業電話やメールが押し寄せます。「査定額だけメールで知りたかったのに…」という売主様の意図とは裏腹に、精神的に追い詰められてしまう方が非常に多いのです。

② 勝手に個人情報が独り歩きする

一度入力された個人情報は、デジタルデータとして各社のデータベースに保存されます。仮に売却を中止したとしても、「その後いかがでしょうか？」「新しい購入希望者が見つかりました（架空の話であることも多いです）」と、数ヶ月から数年にわたってダイレクトメールや営業電話が続くことがあります。大切な個人情報が、意図しない形で複数の業者に握られ続けるリスクは軽視できません。

③ 勝手に不動産を見に、敷地に立ち入る業者がいる

これが最も恐ろしいトラブルの一つです。少しでも早く、正確な査定額（あるいは売主様の気を引くための高い査定額）を出すために、「売主様の許可を得ずに勝手に現地を見に行く営業マン」が少なからず存在します。

公道から外観を見る程度ならまだしも、中には勝手に敷地内に立ち入り、庭の様子を見たり、写真を撮ったりする悪質なケースも報告されています。これを見たご近所の方が「あそこのお宅、見知らぬ人がウロウロしていたわよ」「もしかして家を売るのかしら？」と不審に思い、売主様が意図しないタイミングで近隣に売却の噂が広まってしまうトラブルが後を絶ちません。

５．高預かりの危険性

一括査定に潜む最大の罠、それが「高預かり（たかあずかり）」と呼ばれる悪徳な営業手法です。これは不動産業界の深い闇でもあり、大手不動産会社であっても実はノルマに追われているために安心できません。

一括査定を利用すると、複数社が競争することになります。例えば、相場が「1,500万円」の物件があったとします。良心的なA社とB社は、過去の成約データに基づき「1,480万〜1,580万円が適正です」と正直な査定額を提示します。

しかし、どうしても契約が欲しいC社は、売主様の心を揺さぶるために、根拠もなく「弊社なら2,000万円で売却できます！」と提示します。

人間誰しも、自分の大切な資産を高く評価してもらえると嬉しいものです。「C社にお願いすれば2,000万円で売れるんだ！」と信じ込み、C社と契約を結んでしまいます。これが「高預かり」です。

しかし、不動産には厳格な「相場」があります。相場より500万円も高い物件を買う消費者はいません。売り出して数ヶ月経っても、当然ながら内覧の問い合わせすら来ません。するとC社の営業マンは、手のひらを返したようにこう言います。

「多賀さん、最近は相場が下がってきまして…問い合わせも少ないので、思い切って1,500万円に値下げしましょう」

結果として、相場通りの価格で売ることになるか、あるいは「長期間売れ残っている物件（いわゆる晒し者状態）」というマイナスイメージがついてしまい、相場以下の1,400万円でしか売れなくなってしまうこともあります。

つまり、「複数社に依頼しているからこそ、他社を出し抜くために査定額を相場より高く提示する会社が多くなる」という構造的な欠陥があり、売主様は「本当の査定額がわからなくなる」という致命的な罠に陥ってしまうのです。

６．相場が分かっているのは地元の不動産会社だけ

不動産の価格は、AIやアルゴリズムだけで正確に弾き出せるものではありません。「駅から徒歩〇分」といった表面的なデータだけでは測れない、「地域特有のミクロな事情」が価格に決定的な影響を与えます。だからこそ、その土地に根を下ろし、日々その道を走り回っている地元の不動産会社でなければ、本当の相場は分からないのです。

例えば、東京都内の大手不動産会社のシステムが、千葉県の物件を査定したとします。彼らは地図上の直線距離で価値を測りますが、私たちは現場のリアルを知っています。

「このエリアは地図上では駅に近いが、急な坂道があるため、高齢の買主様からは敬遠されがちだ」

「この学区は非常に人気が高く、物件が出た瞬間に売れるため、相場より強気の価格設定でも勝負できる」

「ここは調整区域だが、特定の条件を満たせば再建築可能だから価値がある」

成田市、富里市、八街市、酒々井町は、それぞれ全く異なる個性と特性を持ったエリアです。私たちセンチュリー21 ハウスコミットは、このエリアの隅々まで知り尽くしています。次の章からは、各エリアのリアルな不動産事情と価格推移について、具体的なデータ（2024年時点の最新の一次情報）を交えて解説いたします。

７．成田市の不動産価格推移

成田市は、日本最大の空の玄関口である成田国際空港を擁し、国際色豊かな独自の発展を遂げてきた街です。不動産市場においても、千葉県北総エリアの中で非常に活発な動きを見せています。

最新の2024年のデータによると、成田市全体の土地売却相場は坪単価で約21万円〜22万円前後で推移しています。しかし、成田市の特徴は「エリアによる価格差が非常に大きい」という点です。

例えば、京成成田駅やJR成田駅周辺の商業地・住宅地、特に「上町」周辺などでは、坪単価が55万円を超える地点もあり、前年比でプラス推移（+3.0%等）を見せているほど需要が底堅いです。また、公津の杜エリアのような計画的に区画整理された美しい街並みの住宅街は、ファミリー層からの圧倒的な支持があり、常に物件が不足している状態です。

一方で、空港の騒音エリアに指定されている地域や、駅から遠く離れた市街化調整区域では、坪単価が大きく下がります。成田市の査定においては、「飛行機の飛行ルートと防音工事の有無」「成田スマートICの開通による物流・通勤需要の変化」など、地元ならではの肌感覚が査定額に直結します。一括査定のAIでは、この空と陸の交通事情が絡み合う複雑な価値を正確に算出することは不可能です。

８．富里市の不動産価格推移

富里市は、スイカの産地として全国的に有名ですが、不動産市場の観点から見ると「鉄道路線（駅）が存在しないが、車社会としての利便性が極めて高い街」という独特の立ち位置を持っています。

2024年現在の富里市の土地売却相場の坪単価は約10万円〜12万円前後で推移しています。富里市の不動産価値を決定づけるのは、東関東自動車道の「富里インターチェンジ」へのアクセスと、国道409号線沿いの商業施設の充実度です。

車での移動を前提とするファミリー層や、成田空港周辺で働く方々のベッドタウンとして、安定した需要があります。また、近年は物流拠点の開発も進んでおり、特定のエリアでは事業用地としての需要が地価を支えています。

ただし、駅から離れた農地や山林が広がるエリア、例えば御料などの一部地域では、実取引の坪単価中央値が約1万円〜数万円程度に落ち着くケースもあります。

富里市においては、「駅からの距離」という一般的な査定基準は通用しません。「どの幹線道路に出やすいか」「大型スーパーまでの車での所要時間」「水道インフラの整備状況（井戸か公営水道か）」が価格を左右するため、富里市を熟知した地元業者の目利きが必須となります。

９．八街市の不動産価格推移

八街市は、日本一の落花生の産地として知られ、広大な農地と自然が広がるのどかなエリアです。不動産価格としては、北総エリアの中でも比較的お求めやすい価格帯となっており、広々とした土地でゆったりと暮らしたい方や、家庭菜園、ドッグランなどを楽しみたい方に一定のニーズがあります。

2024年の八街市の坪単価相場は、約4.5万円〜5.1万円前後となっています [cite: 1.3.2]。八街駅周辺の市街地（第1種住居地域など）であれば坪単価10万円〜19万円前後での取引事例も存在しますが、駅から離れた市街化調整区域になると、坪単価1万円〜3万円台での取引が主流となります。

八街市の査定で最も気を付けなければならないのは、「土埃（風土）」と「インフラ（上水道の引き込み状況）」、そして「道路付け」です。八街市は平坦な地形が多く、春先などには特有の強い風（八街の砂埃とも呼ばれます）が吹く地域があります。また、水道管が前面道路まで来ておらず、引き込みに多額の費用がかかる物件も少なくありません。こうした「現地に行かなければ絶対に分からないネガティブ要因・ポジティブ要因」を見落としたまま、高い査定額を出す一括査定サイトの業者を信じてしまうと、いつまで経っても家が売れないという事態に陥ります。

１０．酒々井町の不動産価格推移

酒々井町は、歴史と伝統を持つ街でありながら、近年劇的な変化を遂げている非常に魅力的なエリアです。その原動力となっているのが、「酒々井プレミアム・アウトレット」の存在と、JR酒々井駅・京成酒々井駅周辺の区画整理事業です。

2024年現在の酒々井町の坪単価相場は約24万円前後と、周辺市町と比較しても非常に高い水準を維持しています。特に中央台や東酒々井などの区画整理された第1種低層住居専用地域では、坪単価25万円〜35万円前後での取引事例も多く見られ、若いファミリー層を中心に需要が供給を上回る状態が続いています。一方で、伊篠や上岩橋などの市街化調整区域では坪単価が数万円台となることもあり、町内での価格差がはっきりしています。

酒々井町は成田空港へのアクセスも良く、東京都心への通勤圏内でもあるため、アウトレット周辺の利便性と相まって、今後も安定した不動産価値が期待できる「グッドシナリオ」を描きやすい街です。弊社ハウスコミットでも、酒々井町内の物件をお探しのお客様を多数抱えており、物件が出ればすぐに成約に至るケースが珍しくありません。

（※本記事内での第11項は構成上の意図により欠番としております）

１２．不動産会社の選び方（イクラ不動産など第三者評価が大切）

では、一括査定サイトの罠を避け、高預かりのリスクを回避するためには、どのように不動産会社を選べばよいのでしょうか。

結論として、「第三者の厳しい客観的評価を受けている、実績のある地元企業」を選ぶことが最も確実です。

今の時代、自社のホームページで「地域No.1」「高く売ります」と宣伝することは誰にでもできます。しかし、本当に実力があるかどうかは、過去の「実際の成約データ」を見なければわかりません。

そこで参考になるのが、「イクラ不動産」のような、客観的なデータに基づいて不動産会社を評価する第三者プラットフォームです。イクラ不動産は、単なる一括査定サイトとは異なり、全国の不動産会社の「リアルな売却実績」や「得意なエリア」「得意な物件種別」をデータとして蓄積し、ユーザーにとって本当に最適な会社をマッチングするサービスです。

手前味噌で大変恐縮ですが、私たちセンチュリー21 ハウスコミットは、先日イクラ不動産様より「2026年上半期 千葉県印旛郡酒々井町エリア・富里市エリアにおける売却実績数第1位」の評価をいただきました。これは、私たちが日頃から地元のお客様一人ひとりと真剣に向き合い、適正な査定を行い、確実な売却（または直接買取）を実現してきた結果であると自負しております。成田市・富里市・八街市・酒々井町エリアを含め、地元に根付いて7年以上、450件以上の取引実績を積み重ねてきた私たちだからこそ、見せかけの「高額査定」ではなく、確実にお客様の手元に現金が残る「真の適正価格」をご提案できるのです。

不動産会社を選ぶ際は、営業マンの調子の良いトークや、根拠のない高い査定額に惑わされず、「第三者機関からの客観的な評価があるか」「その地域での具体的な成約実績を証明できるか」を必ず確認してください。

１３．よくある質問

不動産売却を検討されているお客様から、弊社によく寄せられるご質問（FAQ）を10個厳選してお答えいたします。

Q1. すでに一括査定サイトを使ってしまい、複数社から電話が来て困っています。どうすればいいですか？

A. まずは毅然とした態度で断る勇気を持ってください。「すでに他社に依頼を決めましたので、今後のご連絡は不要です」と明確に伝えれば、まともな業者であれば引き下がります。その後、本当に信頼できそうな1〜2社に絞って直接面談することをお勧めします。

Q2. 査定額はどのような基準で決まるのですか？

A. 基本的には、国土交通省のデータやREINS（指定流通機構）に蓄積された「近隣での過去の成約事例」をベースにします。そこに、物件の築年数、日当たり、接道状況、室内のリフォーム履歴、現在の市場の需給バランスなどの個別要因を加味して、プロの目線で算出いたします。

Q3. 一番高い査定額を出してくれた会社に依頼してはいけないのですか？

A. 「査定額＝売れる金額」ではありません。高額査定を出した会社には、必ず「なぜその金額で売れるのか」の根拠となる成約データを見せてもらってください。根拠が曖昧な場合は、専任契約を取るための「高預かり（嘘の価格）」である可能性が非常に高いです。

Q4. 地元密着の不動産会社に頼むメリットは何ですか？

A. 最大のメリットは「すでにそのエリアで家を探している購入希望者（見込み客）のリストを持っていること」です。大手では拾いきれないミクロな需要（例：「〇〇小学校の学区内で探している」など）を把握しているため、広告を出す前にスピーディーに売却が決まることも多々あります。

Q5. 査定には費用がかかりますか？

A. 弊社ハウスコミットをはじめ、一般的な不動産会社の査定は「完全無料」です。机上査定でも、現地への訪問査定でも、費用を請求することは一切ございませんのでご安心ください。

Q6. 査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？

A. いいえ、全くそんなことはありません。「将来の住み替えの参考にしたい」「相続に向けて資産価値を把握しておきたい」といった理由での査定依頼も大歓迎です。ご家族でじっくり話し合うための材料としてご活用ください。

Q7. ご近所に家を売ることを知られたくないのですが、可能ですか？

A. もちろん可能です。チラシやインターネットでの広告活動を一切行わず、弊社の既存顧客ネットワークのみに水面下でご紹介する「非公開売却」が可能です。さらに、弊社が直接物件を買い取る「直接買取」であれば、誰にも知られることなく数日〜数週間で現金化が可能です。

Q8. 家の中に古い家具や不用品がたくさん残っていますが、そのまま査定・売却できますか？

A. 可能です。特に弊社の「直接買取」をご利用いただく場合、残置物（家具・家電・日用品など）をそのままの状態で買い取り、当社側で処分手配を代行するサービスが大変好評を得ております。ご自身で数十万円の撤去費用を先出しする必要はございません。

Q9. 築30年以上でボロボロの家ですが、売れますか？

A. はい、売却可能です。古い家でも「古家付き土地」として価値を見出す買主様は多くいらっしゃいます。解体して更地にした方が高く売れるのか、リフォーム素材としてそのまま売るのが良いのか、最適なプランをご提案いたします。弊社は築古物件の再生や買取も得意としております。

Q10. 売却の相談をしてから、手元に現金が入るまでどれくらい日数がかかりますか？

A. 一般的な「仲介」での売却の場合、販売活動から買主探し、契約、引き渡しまでおおむね3ヶ月〜6ヶ月程度かかることが多いです（物件によっては1年程度） [cite: 1.4.1]。一方、弊社による「直接買取」であれば、買主探しが不要なため、最短3日〜3週間で確実にお手元に現金をご用意することが可能です 。

１４．ハウスコミットの無料査定

不動産の売却は、単なる「モノの売り買い」ではありません。そこには、売主様のご家族の思い出や、次なる人生への大切なステップアップといった「想い」が詰まっています。

「一括査定サイトで嫌な思いをした」

「どこの不動産会社を信じていいのか分からない」

「とりあえず、本当の適正価格だけを知りたい」

そのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、センチュリー21 ハウスコミットの無料査定をご利用ください。私たちは、成田市、富里市、八街市、酒々井町を愛し、この街の皆様の財産を守る誠実なパートナーでありたいと願っております。耳障りの良い「嘘の高額査定」は決していたしません。プロフェッショナルとして、確かなデータと地元のリアルな肌感覚に基づいた「真実の適正価格」と、お客様一人ひとりに合わせた「最良の売却ストーリー」をご提案することをお約束いたします。

店舗でのお茶飲み話からでも大歓迎です。スタッフ一同、皆様からのご相談を心よりお待ち申し上げております。

【著者情報】

多賀 直人（たが なおと）

センチュリー21 ハウスコミット 店長

・宅地建物取引士（千葉）第073418号

・任意売却取扱主任者 A25-1304号

・相続診断士 第20347683号

千葉県北総エリアを中心に不動産取引に携わり、これまでに450件以上の戸建て・土地売買、相続不動産コンサルティングを担当。売買契約件数全国24位や不動産売却実績件数１位獲得（2022年度・2023年度）などの実績を持つ。近年は任意売却や空き家問題解決にも注力している。

【参考資料・情報元】

・国土交通省「不動産情報ライブラリ」

・国税庁（路線価図・評価倍率表）

・REINS（公益財団法人東日本不動産流通機構）

・富里市公式ホームページ（統計・まちづくり情報）

・株式会社イクラ「イクラ不動産」売却実績ランキングデータ

・センチュリー21 ハウスコミット自社成約データ（2024年〜2026年現在）

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2026年版 酒々井町の空き家管理サポート完全ガイド

こんにちは。センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人です。

私自身、長年にわたり印旛郡酒々井町で不動産業に携わりながら、酒々井町立大室台小学校のPTA会長や酒々井町PTA連絡協議会会長を務めさせていただくなど、この愛着ある地域とともに歩んでまいりました。地域の皆様と深く関わる中で、近年ご相談が急増しているのが「ご実家の相続」と、それに伴う「空き家管理」の切実なお悩みです。

「親が施設に入って実家が空き家になったけれど、遠方に住んでいて様子を見に行けない」

「相続したものの、すぐに売却する決心がつかず、ひとまずそのままにしている」

こういった声は、日々の業務で本当によく耳にします。思い出の詰まったご実家を手放すのは、誰にとっても勇気のいることです。しかし、建物を誰も住まない状態のまま放置してしまうと、想像以上のスピードで劣化が進み、やがては周辺環境にも悪影響を及ぼしてしまいます。

そこで今回は、2026年最新の事情を踏まえ、印旛郡酒々井町に特化した「空き家管理と不動産相続」の完全ガイドを作成いたしました。宅地建物取引士や相続診断士としての専門知識はもちろん、これまで富里市や酒々井町で数多くの売買実績（2022年度・2023年度不動産売却実績件数1位獲得等の経験）を重ねてきた現場のリアルな目線から、皆様の疑問にお答えしていきます。

１．相続した家の管理の大切さ

【結論】

相続した家を放置すると、換気不足による建物の急速な劣化や、シロアリ・害獣の繁殖、放火や不法投棄のリスクが高まります。早期から定期的な管理を行うことが、大切な資産価値を守り、近隣トラブルを防ぐための第一歩です。

人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷んでしまいます。皆さんも、しばらく使っていなかった部屋に入ったとき、カビの臭いや空気の淀みを感じた経験があるのではないでしょうか。住宅は、人が生活し、窓を開け閉めして風を通し、水道を使うことで、初めてその機能と寿命が保たれるように造られています。

特に、酒々井町のような緑豊かで自然環境に恵まれたエリアでは、湿気対策と庭木・雑草の管理が非常に重要になります。例えば、夏の間にたった数ヶ月放置しただけで、庭の雑草は大人の背丈ほどまで伸び、伸び放題になった木の枝が隣の敷地へ侵入してしまうことは珍しくありません。また、秋の台風シーズンには、老朽化した屋根瓦が飛散したり、手入れされていない庭木が倒木して隣家のカーポートを壊してしまったりといったトラブルも実際に発生しています。

さらに怖いのは、不法投棄や放火、空き巣といった防犯上のリスクです。「管理されていない空き家」であることは、郵便ポストに溜まったチラシや伸びた雑草から一目で分かってしまいます。

相続は突然訪れることも多く、すぐに売却やリフォームの判断ができないのは当然のことです。だからこそ、「とりあえずそのままにしておく」のではなく、「適切に維持管理をしながら、ゆっくりと将来を考える時間を作る」ことが、結果としてご家族の負担を大きく減らすことに繋がります。

２．酒々井町の中古戸建の売却相場

【結論】

2026年現在の酒々井町における中古戸建の売却相場は、立地や築年数により1,000万円台前半から3,000万円台後半まで幅広く推移しています。駅からの距離や建物の維持管理状態が、査定額を大きく左右します。（105文字）

「いざ実家を売ろうとしたとき、一体いくらくらいになるのか？」これは相続された方にとって最も気になるポイントでしょう。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やREINS（不動産流通標準情報システム）の過去の成約データ、そして私たちハウスコミットの自社成約データを総合的に分析すると、印旛郡酒々井町の中古戸建市場には明確な傾向が見られます。

例えば、京成酒々井駅やJR酒々井駅から徒歩圏内（概ね15分以内）で、築10年〜15年程度の比較的新しい物件（ふじき野や東酒々井エリアなど）であれば、3,000万円〜3,800万円前後で取引されるケースが多く見られます。これらのエリアは生活利便性が高く、ファミリー層からの需要が底堅いため、適正価格で売り出せば比較的早期に買い手が見つかります。

一方で、駅から少し離れたエリアや、築30年〜40年を超過した物件（上岩橋や本佐倉、中央台の一部など）になると、相場は1,000万円〜2,000万円前後となることが一般的です。特に築古物件の場合、買い主様が購入後にリフォームやリノベーションを行う前提となるため、建物の基礎や柱、雨漏りの有無などが厳しくチェックされます。

ここで大きな差を生むのが「日頃の管理状態」です。同じ築35年の物件でも、定期的に換気や清掃が行われ、建物の歪みやシロアリ被害がない家と、何年も放置されて床がブカブカになっている家とでは、数百万円単位で査定額が変わってしまいます。最悪の場合、解体更地渡し（解体費用が数百万円かかります）を条件にされてしまい、手元に残る金額が大幅に目減りしてしまうこともあります。

３．ハウスコミットの空き家管理サポート

【結論】

ハウスコミットの「空き家管理サポート」は、月1回の巡回・通風・通水・簡易清掃・郵便物確認を行い、写真付きの報告書をご提供するサービスです。不動産のプロによる目線で、建物の異変を早期発見し、遠方のご家族へ安心をお届けします。

ご自身で月に何度も実家へ通い、窓を開けて掃除をし、庭の手入れをする……。ご自宅から車で数分の距離であれば可能かもしれませんが、県外や都内にお住まいの方にとっては、交通費や移動時間、そして肉体的な負担が重くのしかかります。

そこで私たちが提供しているのが、「空き家管理サポート」です。センチュリー21 ハウスコミットのスタッフが所有者様に代わってご実家を訪問し、以下のようなきめ細かい管理作業を実施します。

1. 通風・換気（全室）：すべての窓を開放し、約60分間の空気の入れ替えを行います。これにより湿気を逃がし、カビの発生や木材の腐食を防ぎます。

2. 通水・封水トラップの維持：すべての蛇口をひねり、数分間水を流します。排水口の「封水（トラップに溜まった水）」が蒸発すると、下水からの悪臭や害虫が室内に上がってくるため、これを防ぎます。

3. 簡易清掃と外観確認：室内の簡単な掃き掃除と、外壁や屋根、雨樋に破損がないかを目視でチェックします。

4. 郵便物の回収・転送：ポストに溜まったチラシを処分し、重要な郵便物はお客様のご自宅へ転送いたします。

5. 写真付きレポートの送付：作業終了後、各部屋や外観の状況を撮影し、メールやLINE等で詳細な報告書をお送りします。

6. 
   

私たちに管理をお任せいただく最大のメリットは、「不動産のプロが物件の健康状態をチェックしている」という点です。例えば「基礎部分にクラック（ひび割れ）が入り始めている」「外壁のコーキングが劣化して雨水が侵入しそうだ」といった、素人目には気づきにくい小さなSOSサインを見逃しません。

４．特定空き家とは？放置するリスク

【結論】

倒壊の恐れや著しい衛生上の悪化がある空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されます。指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税金が最大6倍に跳ね上がるという甚大な経済的ダメージを受けます。

近年、ニュースなどでも「特定空き家」という言葉を耳にする機会が増えました。これは「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家法）」に基づく制度で、周囲に著しい悪影響を及ぼしていると判断された空き家に対して、自治体が厳しい措置を下せるというものです。

酒々井町や富里市などの自治体も、パトロールや近隣住民からの通報により、危険な空き家の把握に努めています。特定空き家に指定される主な基準は以下の4つです。

• そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

• そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態（ゴミ屋敷、害虫・ネズミの大量発生など）

• 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

• その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

• 
  

もし「特定空き家」に指定され、自治体からの改善勧告に従わなかった場合、国税庁の規定に従い「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」が適用除外となります。

通常、家が建っている土地は固定資産税が最大6分の1、都市計画税が最大3分の1に軽減されています。しかし、この特例が外れることで、翌年からの税金が突如として数倍（最大6倍）に跳ね上がってしまうのです。

さらに、再三の命令を無視し続けると、最終的には「行政代執行」として強制的に建物を解体され、その解体費用（数百万円規模）を全額請求されることになります。ご実家が「負の遺産」とならないよう、事前の対策が不可欠です。

５．空き家は売却するか賃貸するか

【結論】

空き家の活用において、「売却」は早期の現金化と管理責任からの解放が魅力です。一方「賃貸」は、家賃収入を得ながら資産を保有し続けられるメリットがあります。建物の状態やリフォーム費用、将来のライフプランから総合的に判断すべきです。

管理を続けていく中で、いずれは「この先どうするか」という決断の時期がやってきます。主な選択肢は「売却」か「賃貸」の二択になります。

【売却のメリット・デメリット】

売却の最大のメリットは、まとまった現金が手に入ること、そして固定資産税や維持管理の呪縛から完全に解放されることです。相続人が複数いる場合、現金を分割（換価分割）することで、トラブルなく遺産分割を進めやすいという利点もあります。

デメリットとしては、一度手放すと二度と取り戻せないこと、そして愛着のある実家が他人の手に渡る（あるいは解体されてしまう）という心理的な喪失感が挙げられます。

【賃貸のメリット・デメリット】

賃貸のメリットは、物件という資産を手元に残したまま、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）を得られることです。「将来、子どもが住むかもしれない」「今は売りたくないが維持費は賄いたい」という方に向いています。

しかしデメリットとして、賃貸に出すための初期投資（ハウスクリーニング、壁紙の張り替え、水回りの修繕など）が必要になることが挙げられます。築古物件の場合、数百万円のリフォーム費用がかかることもあり、その費用を何年分の家賃で回収できるか（利回り）をシビアに計算しなければなりません。また、入居者とのトラブル対応や、空室リスクも考慮する必要があります。

私たちハウスコミットでは、酒々井町周辺の賃貸需要やリフォーム相場を熟知しています。「今の状態でいくらで売れるか」「いくら費用をかければ、いくらで貸せるか」という2つの視点から、一次情報に基づいた詳細なシミュレーションを作成し、お客様にとって最適な答えを導き出すお手伝いをしています。

６．イクラ不動産など第三者評価の活用

【結論】

客観的な相場を把握するために「イクラ不動産」などの第三者機関によるAI査定を活用するのは非常に有効です。その上で、地域特有の細かな事情を加味できる地元密着の専門業者（不動産会社）による訪問査定を組み合わせるのがベストです。

現在、インターネット上には様々な不動産一括査定サイトや、AIを用いた価格算出サービスが存在します。その中でも「イクラ不動産」などの第三者評価サービスは、中立的な立場で過去の取引データを解析し、手軽に相場感を知ることができるため、売却を検討し始めた初期段階での利用には大変便利です。

しかし、AI査定や机上査定（データを基にした概算査定）には限界があることも事実です。なぜなら、不動産は「個別性」が極めて高い資産だからです。

• 前面道路の幅員や高低差（車が駐車しやすいか）

• 隣地との境界標の有無

• 室内の日当たりや風通し、生活動線の使いやすさ

• リフォーム履歴や設備の劣化具合

• ご近所関係や町内会の雰囲気（酒々井町のような地域コミュニティがしっかりしているエリアでは意外と重要です）

これらの細かな要因は、データだけでは読み取れません。

AI査定で「だいたいの相場」を把握してご自身の知識武装をしていただきつつ、最終的には私たちのような地域に根ざした専門家にご依頼いただき、実際に現地を拝見する「訪問査定」を行うことで、より精度の高い、現実的な売却戦略を立てることが可能となります。

７．実際のお客様の声と解決実績

【結論】

「管理の手間と精神的負担が消えた」「適切なアドバイスのおかげで、納得のいく価格で売却できた」など、酒々井町で多くのお客様から感謝の言葉を頂戴しています。豊富な成約実績と、お客様に寄り添う姿勢が私たちの強みです。

これまでハウスコミットでは、酒々井町にお持ちの空き家について、数多くのご相談を解決へ導いてまいりました。ここでは、実際にサポートさせていただいたお客様の事例をいくつかご紹介します。

【事例1：印旛郡酒々井町ふじき野・K様（50代女性）】

都内にお住まいのK様は、ご両親が他界された後、約3年間にわたり実家を放置してしまっていました。「気にはなっていたが、仕事が忙しくて行けなかった」とのこと。ある日、近隣の方から「庭の木が電線に引っかかりそう」と連絡が入り、慌てて当社にご相談にいらっしゃいました。

まずは当社の「空き家管理サポート」をご契約いただき、すぐに庭木の剪定と室内の換気を実施。建物の劣化状況を確認したところ、まだ十分に住める状態であったため、3ヶ月の管理期間中にご家族で話し合っていただき、最終的に売却をご決断。私たちが買い主様をスピーディーに見つけ、相場より良い条件で成約に至りました。

K様からは「多賀さんにお任せしたおかげで、ずっと胸の奥にあった重荷が下りました」と涙ながらにお礼を言われ、私も胸が熱くなったのを覚えています。

【事例2：酒々井町中央台・S様（60代男性）】

S様は、定年を機に別の地域へ移住され、酒々井町のご自宅が空き家となりました。「将来息子が使うかもしれないから売りたくはない」とのご希望でした。

そこで、当社のサポートにて管理を続けながら、水回りのリフォーム見積もりと賃貸需要の調査を実施。周辺に手頃な賃貸戸建を探しているファミリー層がいることが分かり、必要最低限のリフォームを施して賃貸募集を開始。わずか1ヶ月で入居者が決まり、現在は安定した家賃収入を得ながらご自宅を保有し続けていらっしゃいます。

このように、お客様お一人おひとりの事情によって「正解」は異なります。私は任意売却取扱主任者や相続診断士の資格も保有しておりますので、複雑な権利関係やローン残債がある場合でも、多角的な視点から解決策をご提案いたします。

８．「空き家管理サポート」はハウスコミットの登録商標です

【結論】

当社が提供する「空き家管理サポート」は、旧社名である株式会社メニーガ時代に特許庁へ出願し、令和8年（2026年）2月17日に正式に商標登録された、ハウスコミット独自のブランドサービスです。

実は、世の中には「空き家管理」を謳う業者が多数存在しますが、当社の提供するサービスには特別な思い入れと責任が込められています。

現在「センチュリー21 ハウスコミット」として活動している当社ですが、旧社名は「株式会社メニーガ」と申します。地域密着の不動産会社として長年活動してきた中で、空き家問題の深刻さにいち早く直面し、独自の管理ノウハウを蓄積してまいりました。

そして、お客様に本当に安心してご利用いただける質の高いサービスを確約するため、特許庁に対し「空き家管理サポート」の名称で商標登録を出願。無事に令和8年2月17日付で商標登録が完了いたしました。

単なる「作業」として見回りをするのではなく、将来の売買や賃貸、相続対策までを見据えた不動産のプロによる一貫したコンサルティング。これが、商標登録に裏打ちされたハウスコミットの「空き家管理サポート」の真髄です。世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21の信頼力と、地元・酒々井町を知り尽くした地域密着の機動力を掛け合わせ、全力で皆様の大切な資産をお守りします。

９．空き家管理に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 空き家管理サポートの基本料金はいくらですか？

A. 物件の広さや管理メニュー（外観のみの巡回か、室内に入っての換気・通水を含むか）によって異なりますが、月額5,000円〜10,000円程度が目安となります。詳細はお見積もりをご依頼ください。

Q2. 契約期間に縛りはありますか？

A. 基本的には1年ごとの自動更新とさせていただいておりますが、「売却先が決まるまでの数ヶ月間だけ」といった短期のご相談にも柔軟に対応しております。

Q3. 室内に家具や荷物が残ったままでも管理してもらえますか？

A. はい、可能です。ただし、貴重品や現金等は必ず事前に搬出をお願いしております。また、荷物が多すぎて換気や清掃の妨げになる場合は、提携する遺品整理・不用品回収業者のご紹介も承ります。

Q4. 台風や地震の直後など、緊急時に見に行ってもらえますか？

A. 基本の定期巡回に加え、自然災害発生後には、オプションとして緊急の目視点検をお受けしております。屋根の破損や倒木がないか速やかに確認し、ご報告いたします。

Q5. 将来的に売却したい場合、そのままお願いできますか？

A. もちろんです。むしろ、毎月物件の状態を把握している私たちが売却活動を担当させていただくことで、建物の長所をしっかりとアピールでき、スムーズな売却に繋がります。

Q6. 空き家の火災保険はどうすればいいですか？

A. 誰も住んでいない住宅は、一般的な「住宅火災保険」の対象外となり、「一般物件」としての保険に切り替える必要があるケースが多いです。保険の見直しについてもアドバイスさせていただきます。

Q7. 草刈りや剪定だけの単発の依頼は可能ですか？

A. 当社の空き家管理サポートをご契約いただいているお客様向けに、オプションとして提携の造園業者等を手配することが可能です。単発作業もご相談ください。

Q8. 水道や電気の契約はどうしておけばいいですか？

A. 室内の清掃や通水、換気扇の使用などを行うため、水道と電気の契約は「継続」していただくようお願いしております。基本料金のみのご負担となります。

Q9. 相続登記がまだ終わっていないのですが、管理を依頼できますか？

A. ご依頼自体は可能ですが、将来的に売却などを検討される場合は相続登記が必須となります。当社と提携している地元の司法書士をご紹介し、登記手続きからワンストップでサポートいたします。

Q10. 管理報告はどのように送られてきますか？

A. 毎月の作業完了後、室内の各所や外観を撮影した写真とともに、ご指定のメールアドレスやLINEへ報告書データをお送りします。紙での郵送をご希望の場合はご相談ください。

１０．無料査定のご案内

【結論】

ご実家の現状の価値を知ることや、管理方法についての不安があれば、まずはハウスコミットの「無料査定・無料相談」をご利用ください。相続診断士の多賀直人が、秘密厳守で親身になってアドバイスいたします。

ここまで、酒々井町における空き家管理と不動産相続のポイントについてお話ししてまいりました。

長文にお付き合いいただき、本当にありがとうございます。

「実家をどうにかしなければならないのは分かっているけれど、何から手をつければいいか分からない」

そう立ち止まってしまうのは、ごく自然なことです。ご家族の思い出が詰まった大切な場所だからこそ、簡単に答えは出ません。

しかし、時間が経てば経つほど、建物の劣化は進み、リスクは大きくなってしまいます。

まずは、「今の状態だといくらくらいで売れるのか」「管理を頼んだらどうなるのか」という現在地を知ることから始めてみませんか？

私たちセンチュリー21 ハウスコミットでは、酒々井町・富里市・八街市・成田市を中心に、完全無料・秘密厳守にて不動産査定とご相談を承っております。「まだ売るかどうかも決めていない」という段階でも、もちろん大歓迎です。

元酒々井町PTA関連役員として地域を愛し、相続診断士として数多くのご家庭の悩みに寄り添ってきた私、多賀直人が、皆様の良きパートナーとして全力でサポートさせていただきます。

ぜひ、お一人で悩まずに、お気軽にお声がけください。店舗でお会いできる日を、心よりお待ち申し上げております。

【著者情報】

多賀 直人（たが なおと）

センチュリー21 ハウスコミット （ハウスコミット株式会社　代表取締役社長）

・宅地建物取引士（千葉）第073418号

・任意売却取扱主任者 A25-1304号

・相続診断士 第20347683号

千葉県富里市・印旛郡酒々井町を中心に、不動産売却・空き家問題解決の専門家として活動。2022年度・2023年度には不動産売買FCにて売却実績件数全国1位等を獲得。元酒々井町立大室台小学校PTA会長、元酒々井町PTA連絡協議会会長など、地域活動にも長年尽力。

【参考資料】

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁（固定資産税の特例措置等に関する規定）

• REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ

• 富里市・酒々井町公式ホームページ（空き家対策・特定空き家に関するガイドライン）

• ハウスコミット自社成約データ・市場調査に基づく相場情報等

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2026年版 八街市のマンション売却完全ガイド

センチュリー21ハウスコミット店長の多賀直人です。八街市でマンション売りたいとお考えの皆様へ、地域の不動産市場の最前線に立つプロとして、後悔のない高値売却を実現するためのノウハウと最新の査定相場を徹底解説いたします。

八街市のマンションのご売却ならセンチュリー21ハウスコミットにお任せください。

１．八街市の不動産市場の現状

【結論】

2026年現在の八街市におけるマンション市場は、千葉市内や都心部の価格高騰に伴い「手頃な実用住宅」としての需要が堅調に推移しています。ただし、築年数の経過に伴う価格帯の二極化が進んでおり、適切な査定価格の設定とターゲットの絞り込みが成功の決定的な鍵となります。

八街市マンション市場の構造的特徴

八街市はJR総武本線八街駅を中心とした交通利便性と、豊かな自然環境が共存するエリアです。近年、近隣の船橋・千葉エリアにおけるマンション価格の上昇を受けて、一次取得者層（20代後半〜30代のファミリー）や、セカンドライフを静かな環境で過ごしたいリタイア層からの買換え需要が安定して流入しています。

ここで地元専門家として重要な事実をお伝えします。よくお客様から「八街市の物件は市街化調整区域の制限を受けますか？」というご質問をいただきますが、八街市には市街化調整区域は存在しません。八街市の都市計画区域は「非線引き区域（市街化区域と市街化調整区域に分かれていない区域）」で構成されています。そのため、調整区域特有の建築・再建築の厳しい制限を過度に懸念する必要はなく、土地・建物の流動性が比較的確保しやすいという強みがあります。

2026年最新：八街市マンションの取引動向データ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」および東日本不動産流通機構（REINS）の成約データをもとに算出した、八街市内の分譲マンション市場データは以下の通りです。

項目	八街市マンション市場データ（2025-2026年実績）
平均専有面積	65.0㎡ 〜 85.0㎡
平均成約坪単価	25.0万円 〜 45.0万円 / 坪
平均成約価格帯	650万円 〜 1,480万円
平均販売期間	仲介：65日 〜 110日 / 買取り：即日〜14日
主な購入者層	市内・近隣地元の実家近くでの住み替え層、成田空港関連勤務者

現在の市場環境において「売り出し時期」と「価格戦略」を誤らなければ、早期に満額に近い形での売却契約が十分可能です。

２．ライオンズガーデン千葉八街 売却相場

【結論】

「ライオンズガーデン千葉八街」の2026年現在の売却相場は、750万円〜1,280万円（専有面積・階数・リフォーム状況による）です。敷地内の管理体制の良さと住環境の安定性から安定した人気を誇り、リノベーション済み物件は高値での早期成約が期待できます。

基準相場と専有面積別の成約目安

八街市内の代表的なファミリー向け分譲マンションであるライオンズガーデン千葉八街は、総戸数・敷地規模ともに地域トップクラスの存在感を持っています。

• 70㎡前後（3LDK）：780万円 〜 980万円（坪単価：約36.8万円〜46.2万円）

• 80㎡超（3LDK〜4LDK）：980万円 〜 1,280万円（坪単価：約40.5万円〜52.8万円）

• 角部屋・上層部・南向バルコニー：＋80万円〜150万円の査定加算対象

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高値売却を成功させる査定のポイント

1. 管理状態の維持（大規模修繕履歴）

   管理組合が健全に機能しており、修繕積立金の積立状況が良好であることが買主への強い安心感につながります。

2. 水回り設備の刷新履歴

   築年数が経過しているため、キッチン・バスルーム・トイレの交換履歴がある部屋は、内見時の印象が劇的に向上し、売出価格からの値引き要求を受けにくくなります。

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３．ライオンズマンション八街中央 売却相場

【結論】

「ライオンズマンション八街中央」の2026年現在の売却相場は、580万円〜950万円です。八街駅へのアクセス性と利便性の高さが魅力であり、コンパクトな間取りや手頃な価格帯を求める単身・DINKS、または投資用賃貸オーナー向けとしてもニーズが存在します。

基準相場と取引傾向

八街駅近くに位置するライオンズマンション八街中央は、生活利便施設へのアクセスが良好で、根強い需要を維持しています。

• 55㎡〜65㎡前後（2LDK〜3LDK）：580万円 〜 780万円

• 70㎡前後（3LDK）：750万円 〜 950万円

• 想定賃料利回り：表面利回り 8.5% 〜 11.2%（投資家層からの引き合いも多数）

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早期売却に向けた戦略

実需層（自住目的）の買主だけでなく、賃貸に回す投資家層もターゲットに組み込める点が本物件の強みです。「そのまま住める状態」にクリーニングを徹底するか、投資家向けに現況のまま適正価格で迅速に査定を行うアプローチが効果的です。

４．相続不動産の売却の注意点

【結論】

相続した八街市のマンション売却では、名義変更（相続登記）の完了が前提条件となります。さらに「空き家にかかる譲渡所得の3,000万円特別控除」や「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」などの税制優遇措置を正確に活用することで、手残りの売却代金を数十万〜数千万円単位で増やすことができます。

相続売却で必ず確認すべき3つのステップ

1. 相続登記（名義変更）の完了

   遺産分割協議書を作成し、売主様名義への登記変更を完了させておく必要があります（2024年4月より相続登記が義務化されています）。

2. 相続人の意見集約と媒介契約の締結

   相続人が複数いる場合、売却時期や売却最低価格について事前に協議し、意思統一を図ることがトラブル防止につながります。

3. 譲渡所得税の特別控除特例の適用要件チェック

   相続後3年目の12月31日までに売却する等、税法上の期限内に手続きを進めることが節税の鍵です。

当社には相続診断士（第20347683号）である私・多賀が在籍しております。顧問税理士や司法書士と連携し、複雑な相続手続きから売却までを一括サポートいたします。

５．空き家売却

【結論】

八街市内で放置された空き家マンションは、管理費・修繕積立金の累積リスクや室内の劣化が進むため、早期売却が鉄則です。「現況のまま買取」または「最小限の片付けによる仲介売却」を選択することで、維持費の負担をカットしつつ資産の現金化が可能になります。

空き家マンションを放置する巨大なリスク

• 管理費・修繕積立金の毎月発生：居住していなくても毎月数万円の固定費用がかかり続けます。

• 室内の急速な劣化：給排水管の錆び、換気不足によるカビ発生、専有部の漏水リスク。

• 資産価値の目減り：築年数が進むごとに市場査定価格が徐々に下落。

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センチュリー21ハウスコミットの「残置物そのまま売却」プラン

当社では、家具や不用品が残ったままの状態でも、専門業者による片付け代行や現況買い取りに対応しています。遠方にお住まいの相続人様でも、現地に何度も足を運ぶことなくスムーズな売却を行っていただけます。

６．売却に係る諸費用

【結論】

マンション売却時には、売買価格の約4%〜7%に相当する諸費用が発生します。主な内訳は「仲介手数料」「印紙税」「登記費用（抵当権抹消）」「譲渡所得税（売却益が出た場合）」であり、事前に正確な手残り資金を試算することが資金計画の成功につながります。

売却諸費用のシミュレーション例（売却価格：1,000万円の場合）

費用項目	計算式 / 内容	金額目安
仲介手数料	(1,000万円 × 3% + 6万円) × 消費税10%	396,000円
印紙税	売買契約書に貼付する収入印紙（1,000万円超）	5,000円〜10,000円
抵当権抹消登記費用	司法書士報酬 ＋ 登録免許税（ローン有の場合）	約25,000円 〜 40,000円
住宅ローン一括返済手数料	金融機関の事務手数料（必要な場合）	約11,000円 〜 33,000円
譲渡所得税	売却益（譲渡益）が発生した場合のみ（各種特別控除あり）	物件により異なる
諸費用合計目安	売却代金に対する割合：約4.5%	約45万 〜 48万円

売却前に手残り金額（売却代金 − ローン残高 − 諸費用）を正確に試算いたしますので、お気軽にご相談ください。

７．仲介と買取の違い

【結論】

「仲介売却」は時間をかけてでも相場価格（市場最高値）で売りたい方向け、「買取（買取り）」は即座に現金化したい方や周りに知られずに早期処分したい方向けの手法です。お客様のご事情やスケジュールに合わせて最適な方法を選択・併用することが重要です。

仲介と買取の比較一覧表

比較項目	仲介売却	自社買取（買取り）
売却価格	市場相場価格（高値狙い）	相場の約70%〜85%
現金化までの期間	1ヶ月 〜 4ヶ月程度	最短3日 〜 2週間
仲介手数料	必要（法令上限額）	不要（0円）
契約不適合責任	原則負う（一定期間）	完全免責（一切負わない）
販売活動・内見	あり（ネット掲載・見学対応）	なし（秘密厳守）
おすすめな方	期限がなく高値売却を目指す方	相続・離婚・即現金化・近所に秘密の方

センチュリー21ハウスコミットでは、「まずは仲介で販売し、一定期間内に売れなければ提示した買取価格で買い取る」という『買取保証付き仲介』もご提案可能です。

８．センチュリー21ハウスコミットの八街市のマンション売却実績

【結論】

センチュリー21ハウスコミットは、八街市・成田市・富里市を中心とした地域密着型の豊富な仲介・買取り実績を持っています。地元の購買需要データを把握し、独自の集客ネットワークを活用することで、相場に即した高価売却を実現しています。

当社の強みと成約実績データ

• 八街市・近隣エリア成約実績：累計多数の売買契約を担当。

• 顧客データベースの活用：常時「八街市内でマンションを探している」買主希望者リストを保持。

• 全国ネットワークの集客力：世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の知名度とポータルサイト（SUUMO、HOME'S、at home）への広範な露出。

• ワンストップ対応：任意売却（任意売却取扱主任者 A25-1304号）や相続案件（相続診断士 第20347683号）など、高度な知識を要する案件に強み。

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９．イクラ不動産など第三者評価

【結論】

センチュリー21ハウスコミットは、大手不動産比較・評価サイト「イクラ不動産」をはじめとする第三者不動産ポータル・レビューサイトにおいて、迅速な対応力と地域密着の誠実な査定姿勢が高評価を獲得しています。

第三者評価機関での主な評価ポイント

1. 「八街市のエリア情報に精通している」

   単なるデータ机上査定だけでなく、八街特有の市場動向や物件ごとの管理状況を加味した高精度な査定金額の提示。

2. 「強引な営業を行わない信頼感」

   売主様のご事情（相続、資金繰り、買い替えなど）に寄り添った最適な提案スタイル。

3. 「スピード査定と柔軟な買取対応」

   即日〜翌日での現地確認・迅速な査定書提出。

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１０．実際のお客様の声

【結論】

八街市で実際にマンションをご売却されたお客様からは、「親身なアドバイスのおかげで希望価格で売却できた」「複雑な相続手続きまでスムーズに解決した」といった喜びの声を多数いただいております。

事例1：ライオンズガーデン千葉八街をご売却されたA様（50代・相続売却）

「両親から相続したマンションの管理に困り、センチュリー21ハウスコミットの多賀店長にご相談しました。相続診断士の資格をお持ちということで、税金の手続きから残置物の撤去まで一括でお世話になり、売り出してわずか1ヶ月半で希望通りの価格で成約できました。」

事例2：ライオンズマンション八街中央をご売却されたB様（40代・住み替え）

「戸建てへの買い替え資金を作るため、早期の売却を希望していました。査定の段階から明確なデータを示していただき、納得のいく戦略を立ててくれました。媒介契約から間もなく買い手が見つかり、スムーズに引っ越しを完了できました。」

１１．よくある質問（FAQ 10選）

Q1. 八街市のマンション売却査定は本当に無料ですか？

A1. はい、完全無料です。机上査定（データ算定）から訪問査定（現地確認）まで、費用は一切かかりません。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q2. 築30年以上の古いマンションでも売却できますか？

A2. 十分に売却可能です。八街市内では手頃なリノベーションベース物件や、賃貸用投資物件としての需要が安定しています。現況のままでの売却や買取査定も承ります。

Q3. 八街市に「市街化調整区域」の制限は影響しますか？

A3. いいえ、影響しません。八街市には市街化調整区域が存在しません（非線引き都市計画区域）。一般的な調整区域のような厳しい再建築制限等は適用されないため、スムーズに売買を進められます。

Q4. 売買契約から現金化（引き渡し）までどのくらいかかりますか？

A4. 仲介売却の場合はおよそ1〜3ヶ月程度です。当社の「自社買取」をご利用いただいた場合は、手続きが完了し次第、最短3日〜2週間程度で現金化が可能です。

Q5. 住宅ローンが残っているマンションでも売却できますか？

A5. はい、可能です。売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する手続きを行います。売却額がローン残額を下回る「オーバーローン」の場合でも、任意売却を含めた解決策をご提案できます。

Q6. 住みながらマンションを販売することはできますか？

A6. はい、可能です。八街市で売却されるお客様の大半が居住中のまま販売活動を行っています。事前に日時を調整の上、内見のご協力をお願いしております。

Q7. 売り出しを周囲や近所に知られたくないのですが…

A7. 新聞折込チラシやネット掲載を行わず、当社の既存買主顧客への直接打診や、秘密厳守の「直接買取り」をご利用いただくことで、近所に知られることなく売却を完了できます。

Q8. リフォームしてから売り出したほうが高く売れますか？

A8. 必ずしも事前リフォームをお勧めするわけではありません。自己資金を入れてリフォームしても、解体費や買主の好みに合わないリスクがあります。現在の状態で査定を受け、必要最小限の対応にとどめるのが鉄則です。

Q9. 相続したマンションですが、何をすればいいかわかりません。

A9. まずは名義確認と査定を行います。当社店長の多賀は「相続診断士」の資格を有しておりますので、相続登記の手配から遺産分割協議のアドバイス、売却までトータルでサポートいたします。

Q10. 査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？

A10. いいえ、売却を強要することは一切ございません。査定結果をご確認いただき、将来の資産計画の参考にしていただくだけでも大歓迎です。

１２．無料査定

【結論】

八街市のマンション売却で後悔しないためには、正確な市場相場を知ることが最初の第一歩です。センチュリー21ハウスコミットでは、経験豊富なスタッフが即日対応で適正な査定価格をご提示いたします。

「まずは自分のマンションがいくらで売れるか知りたい」

「相続した物件をどう扱うべきかアドバイスが欲しい」

「査定資料だけ手元に欲しい」

どのようなご相談でも親身に対応させていただきます。お電話、またはWeb問い合わせフォームより、お気軽にお申し込みください。

著者情報

多賀 直人（タガ ナオト）

センチュリー21ハウスコミット 店長

• 保有資格

  • 宅地建物取引士（千葉）第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士 第20347683号

• メッセージ

  八街市を中心とする不動産売買に長年携わってまいりました。地域の皆様の大切な資産であるマンションの売却において、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最良の提案をお約束いたします。複雑な相続案件や任意売却のご相談もお任せく

• ださい。

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参考資料・データ引用元

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（土地・不動産価格情報）

• 国税庁「路線価・譲渡所得関連税制」

• 指定流通機構「REINS（レインズ）」成約データ

• 八街市公式ホームページ（都市計画・非線引き区域情報）

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約実績データ（八街市内）