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• 結論： 富里市七栄エリアの古い平家や不動産買取りは、富里市内に拠点を持ち、地元の購入希望者（顧客データ）を抱える地域密着型の不動産会社に頼むのが最も確実でスピーディーです。

• 遠方業者が失敗する理由： 富里市は鉄道駅がない完全な「車社会」であり、買主の8割以上が近隣住民です。遠方の不動産会社は駅徒歩などの都市部基準で評価しがちなため、地元の需要や「新築用地（土地）としての価値」を見抜けず売却が難航します。

• 地元会社の強み： 築43年といった古い平家でも、解体・更地化（土地販売）やリノベーションなど、地域ニーズに合わせた柔軟な再生・売却プランを即座に判断・実行できます。

• 実際の解決事例： 柏市の不動産会社が自社買取り後に売れず困っていた七栄の築43年平家を、センチュリー21ハウスコミットが買取り。土地としてのニーズを見極めて解体準備を進めた結果、着工前の短期間で即成約となりました。

富里市七栄の不動産売却・買取りは「地域密着のデータと顧客網」が勝敗を分ける

千葉県富里市エリアで不動産売却やお住み替えをご検討中の皆様、こんにちは。センチュリー21ハウスコミットで店長を務めております、多賀直人（たが なおと）です。

今回は、実際にあった「他地域の不動産業者様からのSOS」をきっかけに、富里市七栄エリアにおける「平家戸建の買取り」や「不動産売却を成功させるためのリアルなノウハウ」について、現場の生の声をお届けいたします。

「富里市の不動産、特に七栄エリアのような需要特性がはっきりしている地域の物件は、富里市内に拠点を置き、地元のお客様（買主候補）を常時抱えている不動産会社に任せるのが最も確実でスピーディーである」ということです。

不動産取引において「全国ネットの知名度」や「都市部の大手店舗」は一見頼もしく思えるかもしれません。しかし、富里市は鉄道駅がなく完全な「車社会」であり、不動産を購入される方の8割以上が「すでに近隣にお住まいの方」や「近隣市町村からの引っ越し」という極めてローカルな市場です。

遠方の不動産会社様がいくらポータルサイトに物件情報を掲載しても、現地の生活動線や「土地としての需要」を見抜けなければ、売却は難航してしまいます。

今回ご紹介する事例は、千葉県柏市の不動産会社様が自社で買い取ったものの、売却できずに困り果てて弊社にご相談いただいた案件です。結論から言えば、当社で買取りを行った後、建物の状態や立地特性を見極めて「解体・更地化（土地販売）」へ素早く舵を切ったことで、着工前の準備段階で即座にご成約となりました。

なぜこのような違いが生まれるのか。現場での実例をもとに詳しく解説していきます。

異例のご相談：「不動産業者様からの買取りSOS」の裏側

不動産の売却相談というと、一般の個人のお客様からいただくイメージが強いかもしれませんが、実は「プロである不動産業者様」から相談を受けることも少なくありません。今回の案件も、まさにそのパターンでした。

ご相談の背景と物件のスペック

ご相談をいただいたのは、千葉県柏市にある不動産会社様からでした。

お話しを伺うと、相続が発生したご親族様から富里市七栄の戸建住宅を買い取られたとのこと。しかし、買い取ったものの売り出しから数ヶ月が経過してもなかなか反響が得られず、「これ以上長期化させるよりは、早期に現金化したい」とのことで、地元で実績のあるセンチュリー21ハウスコミットにお声がけいただいたのです。

物件の概要は以下の通りでした。

• 所在地：千葉県富里市七栄

• 土地面積：148.80㎡（約45.01坪）

• 延床面積：47.92㎡（約14.49坪）

• 構造・間取り：築43年の木造平家建

• 室内状況：直前まで生活されていた家具、タンス、洋服などがそのまま残された状態（残置物あり）

• 設備状況：2024年製の真新しいエアコンが1台設置済みで駐車場は１台分

名義はすでに柏市の不動産会社様に変更されていましたが、自社での再販売に苦戦され、資金循環を早めるために弊社への売却（業者間買取り）をご希望されたのです。

なぜ遠方の不動産会社では富里市の家が売れづらいのか？

柏市といえば、千葉県内でも有数のターミナル駅を擁する都市部であり、不動産の流通量も非常に多い地域です。そこを拠点とするプロの業者様であっても、なぜ富里市七栄の物件を売ることができなかったのでしょうか。

ここには、富里市特有の「地域柄」と「不動産需要の構造」が深く関係しています。

1. 鉄道駅が存在しない「完全車社会」のマーケット構造

富里市は、千葉県の市の中で唯一「市内に鉄道駅がない」自治体です。そのため、住民の生活や通勤・通学の足は、自家用車や路線バスが基本となります。

都市部の不動産会社様は、物件を売り出す際に「最寄り駅から徒歩◯分」「駅からのアクセス」という評価軸を重視しがちです。しかし、富里市で家を探されているお客様が気にするのは「主要道路（国道296号や富里インター周辺）への出やすさ」「敷地内に車が何台停められるか」「近隣のスーパーや小中学校へのアクセス」といったポイントです。

都市部の感覚で物件情報をポータルサイトに乗せているだけでは、地元で本気で家を探している層の琴線に触れるアピールができません。

2. 購入希望者の8割が「ご近所からの住み替え」

センチュリー21ハウスコミットの自社成約データを分析すると、富里市内で家や土地を購入される方の圧倒的多数は、「富里市内にお住まいの方」「お隣の成田市や八街市にお住まいの方」です。

つまり、ターゲットとなるお客様は「富里市七栄の住みやすさをすでに知っている人たち」なのです。 遠方の不動産会社様は、こうした地元の購入希望者名簿（顧客データベース）を持っていません。そのため、広告を出して「通りすがり」の反響を待つしかなく、結果として売却が難航してしまうのです。

地元の不動産会社であれば、「このエリアで平家を探している◯◯様」「この校区で建築用地を探している◯◯様」といった具体的な顧客データがあるため、販売活動の初期段階からスピーディーなマッチングが可能になります。

ハウスコミットの決断：査定からご契約、そして見事な即座成約へ

ご相談を受けた私は、すぐに現地へ向かい、査定を行いました。

査定にあたっては、単に「築43年の古い平家」というマイナス面を見るのではなく、「この土地が持つ潜在的なポテンシャル」を評価しました。

即時買取りの提示とご契約

物件は築43年と経過年数が長く、室内には以前の所有者様が残されたタンスや衣服などの荷物が大量に残っていました。一般的な個人間売買であれば、残置物の撤去代やリフォーム費用、耐震性の不安などがハードルとなり、買主様を見つけるのにかなりの時間を要する状態です。

しかし、当社には長年の売買実績とリフォーム・解体業者との強固なネットワークがあります。また、周辺の公示地価や過去の成約事例（REINSデータおよび自社データ）から、適切な事業計画を算出できます。

査定後、柏市の不動産会社様へ当社の買取価格を即座にご提示したところ、提示金額に大変ご納得いただき、その場ですぐに売買契約の締結へと至りました。前所有者様（柏市の業者様）としても、無駄な保有コスト（固定資産税や管理の手間）をカットし、早期に現金化できたことで大変喜んでいただけました。

買取後の戦略：「中古戸建」ではなく「新築用地（土地）」としての再生

ここからが、地元の不動産会社としてのノウハウの見せ所です。

買取りを行った後、当社ではこの物件をどう販売していくか計画を立てました。選択肢は主に2つありました。

1. 室内をフルリフォームし、格安の中古平家戸建として売り出す

2. 室内を片付けて建物を解体し、綺麗な「新築用の土地」として売り出す

築43年の延床約14坪という小ぶりな平家は、単身者や高齢ご夫婦向けの需要がないわけではありません。しかし、土地面積が148.80㎡（約45坪）あり、七栄エリアのこの立地は「新しく一戸建てを建てたいファミリー層」からのニーズが非常に強い場所でした。また、現状では駐車場が１台分しかなく、駅がない富里市には1台しか駐車できないことはネックとなります。

そこで当社は、「中古戸建としてではなく、土地販売として計画を進める」という決断を下しました。

スピーディーな実行力と予期せぬ「即即成約」

決断後はすぐに行動に移します。

1. 室内残置物の処分：残されていた家具や衣類などを専門業者にて速やかに撤去。

2. 建物解体工事の手配：更地化に向けた解体スケジュールの確定。

3. 土地販売情報の公開：「新築用建築条件なし土地」として、自社顧客へのアプローチを開始。

すると、現地で解体準備や荷物の片付けを進めている最中に、驚くべき出来事が起こりました。

「この近所で家を建てるための土地を探しているんです」というお客様が、現地を見にいらっしゃいました。当社のスタッフが「間もなく解体して綺麗な更地として販売する予定です」とお話ししたところ、立地と区画のバランスを大変気に入っていただけました。

結果として、解体工事が完了して土地になる前の段階で、ご購入のご決意（買付証明書のご提出）をいただくことができたのです。

遠方の業者様が何ヶ月も売れずに困っていた物件が、当社の買取りからわずか短期間で新たな買主様へと引き継がれることとなりました。これこそが、地域のニーズを正確に把握している強みだと確信しています。

ちょっとひと息：新しいエアコンの「第二の人生」

ここで少し、裏話（余談）をご紹介します。

今回の物件には、買取り時点で2024年製の真新しいエアコンが1台設置されていました。まだ取り付けてからほとんど使われていない、ピカピカの状態です。

建物を解体する際、そのまま壊してしまうのはあまりにも勿体ありません。そこで解体工事に入る前に、専門の職人さんに依頼してこの2024年製エアコンを綺麗に取り外してもらいました。

そしてどうしたかと言いますと……実は、センチュリー21ハウスコミットの店舗にある「スタッフ休憩室」のエアコンがかなり古くなっていたため、そちらと交換させていただきました！

おかげさまで、当社のスタッフも夏は涼しく冬は暖かい快適な休憩室でエネルギーをチャージし、毎日のお客様対応に励んでおります。使えるものを大切に再利用（リユース）することも、SDGsの観点から大切なことだと感じております。

富里市七栄エリアで不動産売却・買取りを成功させるためのポイント

今回の事例を踏まえ、富里市（特に七栄周辺）で不動産（戸建・土地・マンション）の売却や買取りを検討されている皆様へ、プロの視点から成功のポイントをまとめました。

1. 「仲介売却」と「不動産買取り」の違いを理解する

不動産を売却する方法には大きく分けて「仲介」と「買取り」の2つがあります。

• 仲介売却：不動産会社が間に入り、広く一般の買主様を探す方法。成約までに数ヶ月〜半年以上の時間がかかることがありますが、市場価格（相場に近い価格）で売れる可能性が高くなります。時間に余裕がある方におすすめです。

• 不動産買取り：不動産会社（当社など）が直接、お客様の物件を買い取る方法。販売活動を行わないため、最短数日〜数週間で現金化が可能です。また、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の免責」「残置物はそのままでOK」「近所に知られずに売却できる」といった大きなメリットがあります。

「早く手放したい」「古い家で売れるか不安」「相続したけれど管理が大変」という場合は、間違いなく「買取り」が適しています。

2. 「平家」のポテンシャルを高く評価してくれる会社を選ぶ

近年、全国的に「平家（ひらや）」の需要が高まっています。階段のないバリアフリーな暮らしは、高齢者世代のシニアライフはもちろん、ワンフロアで家事が完結することから若い子育て世代にも非常に人気があります。

今回のように「築年数が古い小ぶりな平家」であっても、リノベーション物件として再生させる価値があるのか、あるいは「土地」として活用するのが最適なのかを的確に判断できる不動産会社を選ばなければ、本来の価値より安く叩かれてしまうリスクがあります。

3. 地元の「解体」「清掃」「建築」の協力業者ネットワークがあるか

古い戸建や残置物が多い物件をスムーズに取引するためには、不動産会社単体の力だけでなく、提携している地元の解体業者や清掃業者、士業（司法書士・税理士）との連携が不可欠です。

地元の業者と太いパイプを持っている不動産会社であれば、中間マージンを抑えたスピーディーな見積もりが可能となり、その分を買取価格へ還元（高く買い取ることが）できるようになります。

センチュリー21ハウスコミットが選ばれる理由

私たちセンチュリー21ハウスコミットは、千葉県富里市七栄に店舗を構え、長年にわたり地域密着で不動産取引をお手伝いしてまいりました。

世界最大級のネットワーク × 地域密着のフットワーク

「センチュリー21」という世界最大級の不動産ネットワークが持つ信頼性と集客力、そして富里市を知り尽くした地元スタッフの迅速なフットワーク。この2つの強みを融合させているのが当社の最大の強みです。

相続・任意売却・空き家対策の専門資格を保有

私、店長の多賀直人は宅地建物取引士はもちろんのこと、相続診断士や任意売却取扱主任者の資格も保有しております。

• 「相続した実家が空き家になっていて処分に困っている」

• 「住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を検討したい」

• 「権利関係が複雑で、どこから手を付けていいか分からない」

といった専門的な知識を要するご相談に対しても、法的な観点や税金面を考慮した最適なアドバイスをご提案いたします。無理な営業は一切いたしませんので、安心してご相談ください。

よくある質問（FAQ 10選）

富里市での不動産売却や買取りに関して、お客様から寄せられる代表的なご質問を10個まとめました。売却検討の参考にしてください。

Q1. 築40年以上経過した古い戸建ですが、本当に買取りしてもらえますか？

A1. はい、喜んで買取りさせていただきます。 建物の老朽化が激しい場合でも、今回の事例のように「解体して新築用地として活用する」など、様々な再生プランを提示できるのが当社の強みです。他社で断られた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。

Q2. 家の中に家具や衣服、ゴミなどの残置物が大量にありますが、処分しなければ売れませんか？

A2. そのままの状態で大丈夫です。 仲介で売却する場合は撤去をお願いするのが一般的ですが、当社の「直接買取り」をご利用いただく場合は、タンスや家電、衣服などの残置物も含めてそのままの状態で買い取ることが可能です。お客様の手間や清掃費用は一切かかりません。

Q3. 不動産買取りの場合、査定や契約にかかる費用はありますか？

A3. 査定料やご相談料は完全に無料です。 また、当社が直接買主となる「買取り」の場合、不動産会社に払う「仲介手数料（売買価格の3%+6万円など）」が一切発生しません。提示した買取価格がそのままお客様の手元に残る資金のベースとなります（印紙代等の実費は除きます）。

Q4. 近所の人に知られずに家を売却することはできますか？

A4. はい、完全に秘密厳守で売却可能です。 当社の「買取り」であれば、インターネットへの広告掲載やチラシの配布、現地での現地見学会などを一切行いません。近隣の方に売却を知られることなく、スピーディーに取引を完了させることができます。

Q5. 遠方に住んでいて、富里市の現地に行けないのですが売却手続きはできますか？

A5. はい、ご来店いただくことなく手続きを完結させることも可能です。 郵送やオンライン（Zoom等）、電話でのやり取りを中心に売却手続きを進めることができます。実際に、県外や遠方にお住まいの相続人様からの買取り・売却ご依頼を多数いただいております。

Q6. 「仲介」で売るか「買取り」で売るか迷っています。相談に乗ってもらえますか？

A6. もちろん可能です。 当社では、まず「仲介で売り出した場合の想定価格」と「当社が直接買い取る場合の買取価格」のダブル査定を無料でお出しします。お客様の「いつまでに資金が必要か」「手間のなさ」「価格の高さ」といったご希望に合わせて、最適な方法をご提案いたします。

Q7. 相続した土地や家の名義変更（名義変更登記）が終わっていませんが、買取りの相談はできますか？

A7. はい、名義変更前の段階からご相談いただけます。 平成2024年4月より相続登記が義務化されましたが、手続きが不安な方もご安心ください。当社提携の司法書士と連携し、相続登記の手続きと不動産買取りを並行してサポートさせていただきます。

Q8. 富里市七栄エリアの土地や中古戸建の最近の需要はどうですか？

A8. 非常に根強い需要があります。 七栄エリアは富里市内でも市役所や商業施設（スーパー、ドラッグストアなど）が集積しており、生活利便性が高いことから非常に人気のエリアです。特に「新築用の土地」や「手頃な平家住宅」を探されている買主様が常にお待ちの状況です。

Q9. 買取りの場合、ご相談から現金化（引き渡し）までどれくらいの日数がかかりますか？

A9. 条件が整えば、最短数日〜2週間程度で現金化が可能です。 お客様のご都合（お引越しの日程や税金の手続きなど）に合わせて引き渡し時期を調整することも可能です。「急な資金調達が必要になった」「年内に処分したい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。

Q10. 住宅ローンが残っている家でも買い取ってもらえますか？

A10. はい、買取り可能です。 売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかの試算を行い、金融機関との調整も含めてサポートいたします。万が一、売却代金よりローン残高が多い場合（オーバーローン）でも、「任意売却」という手法を用いて解決策をご提示できますので、お早めにご相談ください。

富里市の不動産売却・買取りはセンチュリー21ハウスコミットにお任せください

不動産の売却は、人生の中でも非常に大きな出来事です。特に、相続や空き家問題、買い替えなど、ご事情はお客様一人ひとり異なります。

大手不動産会社にはない「地域密着のスピードと情報力」、そして全国ネットワークの「安心感」。この両方を備えたセンチュリー21ハウスコミットが、皆様の貴重な不動産資産を最適な形で次の未来へと引き継ぐお手伝いをいたします。

「まずは自分の家がいくらで売れるか知りたい」 「古い平家だけど、買取れるか見てほしい」 「他社で売り出しているけれど、なかなか売れなくて困っている」

どのようなお悩みでも構いません。富里市七栄の店舗にて、スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております。まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。

著者情報

多賀 直人（たが なおと） センチュリー21ハウスコミット 店長

• 保有資格：

  • 宅地建物取引士（千葉）第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士 第20347683号

• プロフィール： 千葉県富里市・成田市周辺エリアの不動産売買・買取りに長年従事。地元の土地特性や需要動向を踏まえた的確な査定と、相続・任意売却などの専門知識を活かした親身なコンサルティングに定評がある。「不動産を通じて地域社会に貢献する」をモットーに、日々お客様の課題解決に尽力中。

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店舗情報

• 店舗名：センチュリー21ハウスコミット（株式会社ハウスコミット）

• 所在地：〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５

• 電話番号：0476-36-4703

• 営業時間：9:00〜18:00

• 定休日：火曜日・水曜日

• 業務内容：不動産売買仲介、不動産直接買取り、新築一戸建て・土地販売、リフォーム相談、相続・任意売却相談

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参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示・取引価格情報）

• 国税庁「路線価図・評価倍率表」

• 東日本不動産流通機構（レインズ / REINS）成約データ

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約・査定データベース

• 富里市公式ホームページ（都市計画・地域防災計画関連データ）

• ※2026年11月5日現在データを参考

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成田市本城で「差押・競売」から自宅を守り抜いたリースバック実例

ご相談時の状況：住宅ローン圧迫と大切な家族（大型犬）の存在

成田市本城にお住まいのお客様から、「住宅ローンや固定資産税の支払いが重くなり、今後の生活を考えると家計が立ち行かなくなるかもしれない」というご相談をいただきました。

売却して引っ越すという選択肢も頭をよぎったそうですが、お客様のご家庭には大型犬がいました。一般的な賃貸物件では小型犬可の物件すら限られる中、大型犬と一緒に暮らせる賃貸住宅を成田市内や近隣エリアで探すことは非常に困難でした。

「住み慣れた本城の家を手放したくない。何よりこの子（大型犬）と一緒に今の家で暮らし続けたい」

そう悩まれていた際に、センチュリー21のリースバック商品「売っても住めるんだワン」をお知りになり、当店にご来店されたのが始まりでした。

査定着手で発覚した「競売開始決定」と時間との戦い

早速、対象物件の登記簿謄本（全部事項証明書）を取得して権利関係を確認したところ、事態は一刻を争う状況であることが判明しました。

登記の権利部「甲区」にはすでに「差押」の記載があり、続いて「千葉地方裁判所 強制競売開始決定」と記されていたのです。日付を確認すると、差押登記から4ヶ月、強制競売開始決定からすでに3ヶ月が経過していました。

通常、競売手続きが開始されると、裁判所から執行官や不動産鑑定士が現況調査に訪れ、数ヶ月後には競売物件として期間入札に掛けられてしまいます。落札者が決まってしまえば、強制退去を余儀なくされます。

すぐにご依頼者様に連絡を取り、残債額（住宅ローン残高および延滞利息・遅延損害金、差し押さえられている税金等）の正確な金額を確認しました。一刻の猶予もない、文字通り「時間との戦い」でした。

成田市本城の立地特性と高査定を可能にした物件スペック

今回最大のハードルは、「当店（センチュリー21 ハウスコミット）が、すべての差押え・競売手続きを取り下げさせるのに十分な買取価格を提示できるか」という点でした。

債権者（金融機関や自治体等）は原則、残債全額しなければ差押登記を取り下げてくれません。

査定にあたり、以下の物件特徴と本城エリアの地域特性を精査しました。

• 敷地面積： 180.97㎡（約54.74坪）

• 築年数： 平成7年11月築（築31年）

• 間取り： 4LDK（戸建）

• 接道条件： 角地（開放感・日当たり良好）

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成田市本城は、成田国際空港へのアクセスが良いだけでなく、国道296号線や富里IC方面への交通利便性が高い成熟した住宅街です。50坪を超えるゆったりとした敷地面積に加え、需要の高い「角地」という好条件が揃っていたことが大きな強みとなりました。

市場での取引事例や当社の成約データベースと照合した結果、債権額をしっかりと超え、差押えを解除して余裕を持って債務完済できる買取査定額を算出することができました。

契約完了と月々の負担軽減：お客様の笑顔を取り戻すまで

算出した買取可能価格と、売却後にそのままお住まいいただくための月額賃料をまとめ、ご依頼者様にお伝えいたしました。

提示した月々の家賃は、これまで支払っていた住宅ローン＋固定資産税の月割り負担額よりも低い金額に抑えることができ、「これなら今後の生活費を圧迫することなく、何より大好きな犬と一緒に住み続けられます！」と、大変お喜びいただきました。

その後、関係するすべての債権者と迅速に交渉・調整を行い、競売手続きの取り下げと差押え解除を完了。無事に買取りおよびリースバックの売買契約・賃貸借契約を締結することができました。

成田市本城エリアにおける戸建買取り・リースバックの市場動向とデータ

成田市本城周辺の不動産市場は、成田空港関連でお勤めの方々の実需に支えられており、比較的安定した取引が行われています。

1. 土地・戸建相場の推移（成田市本城周辺）

• 土地坪単価： 15万円〜25万円/坪程度（接道状況、形状、道路幅員により変動）

• 築25年〜30年超の戸建価格帯： 1,200万円〜1,800万円前後

• 賃貸想定賃料： 8万円〜12万円/月（4LDK・駐車場付戸建の場合）

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」およびREINS（指定流通機構）の取引データより分析。

2. 買取・リースバックが選ばれる理由

通常売買（仲介）の場合、売却完了までに3ヶ月〜6ヶ月以上の期間を要します。しかし、差押えや競売が迫っているケースや、早期に資金化したいケースでは、「即座に買い取れる不動産会社の直接買取り」または「売却後も引っ越し不要のリースバック」が圧倒的に有効です。

特にリースバックは以下のメリットがあります。

1. 引っ越し費用・退去費用がかからない

2. ご近所さんに売却したことが知られづらい（プライバシーの保護）

3. 将来的に資金が準備できれば「買戻し」が可能

4. ペット（大型犬・多頭飼い等）との暮らしをそのまま継続できる

成田市の不動産売買・リースバックに関してよくある質問（FAQ 10選）

Q1. 住宅ローンを滞納して裁判所から通知が届いていますが、今からでもリースバックは間に合いますか？

A. 競売の「開札日の前」かつ任意売却の手続きが間に合う段階であれば、十分に間に合う可能性があります。 ただし、競売開始決定通知が届いている場合はタイムリミットが迫っています。債権者（銀行や保証会社）との交渉や不動産の権利調整が必要となるため、通知が届いたら一日でも早く当店にご相談ください。

Q2. リースバック後の家賃はどのように決まりますか？

A. 基本的には「物件の買取価格（売却価格）」×「期待利回り（年利）」÷12ヶ月で算出されます。 周辺の家賃相場も考慮しながら、お客様が無理なく毎月支払っていける金額をご提示・ご調整いたします。

Q3. 税金（固定資産税・住民税など）の滞納で役所から差押えが入っていますが売却できますか？

A. はい、売却可能です。 不動産の買取り代金から、滞納している税金および延滞金を一括納付することで、自治体に差押えを解除（抹消）してもらい、正常に取引を進めることができます。役所との交渉も当店がサポートいたします。

Q4. リースバックを利用した場合、近所に売却したことが知られてしまいませんか？

A. 一般的な広告をしないので売却可能です。 通常の仲介売買のようにインターネット掲載やチラシの配布、現地看板の設置を行いません。また、引っ越し作業も発生しないため、一般的には周囲の近隣住民の方に知られることなく今まで通りの生活を継続できます。ただし、マンションの場合は、所有者変更届の提出等で管理人や管理組合の役員など一部に知られるリスクは払拭できません。

Q5. ペット（大型犬や猫など）を飼っていますが、リースバック後もそのまま飼い続けられますか？

A. はい、そのまま飼い続けられます。 今回の成田市本城の実例のように、センチュリー21の「売っても住めるんだワン」をはじめとするリースバックプランでは、これまで通り大切なペットと一緒に住み続けることが可能です。賃貸へのお引越しで一番のハードルとなる「ペット可物件が見つからない」という問題をクリアできます。

Q6. リースバックと仲介売買（通常売買）の違いは何ですか？

A. 大きな違いは「売買後の居住継続」と「スピード」です。 仲介売買は市場の一般買主を探すため高値で売れる可能性がありますが、売買成立後に退去が必要です。リースバックは不動産会社や投資家が買い取り、そのまま賃貸として住み続けられるため、引っ越しが不要で即座に資金化できます。

Q7. リースバック後に、将来その家を買い戻す（再購入する）ことは可能ですか？

A. 可能です。 契約時に買戻し条件（再売買の予約）を設定しておくことで、将来的に資金が準備できた際や、ご親族の協力が得られた際に、自宅を再度買い戻してご自身の所有権に戻すことができます。

Q8. 築年数が古い戸建や、一部雨漏りがあるような家でも買取り・リースバックしてもらえますか？

A. はい、問題ありません。 不動産会社による直接買取りの場合、現況のままでの引き渡し（現状有姿取引）が基本となります。売主様の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を免責とする契約が多いため、古家や補修が必要な物件でも安心して売却いただけます。

Q9. 査定や相談にお金はかかりますか？また、秘密は厳守されますか？

A. 査定・ご相談はすべて「無料」です。秘密厳守を徹底しております。 不動産査定や権利関係の確認、債権者との折衝にかかるご相談料は一切いただきません。また、秘密厳守を徹底しておりますので、ご家族に内緒のご相談であっても安心してご連絡ください。

Q10. センチュリー21 ハウスコミットへ相談する際の流れを教えてください。

A. まずはお電話またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。 お電話（0476-36-4703）または店舗にて概要をお伺いした後、現地調査・机上査定を行い、迅速に買取価格と家賃プランをご提示いたします。条件にご納得いただけましたら、契約・債務清算・手続き完了まで責任を持ってサポートいたします。

著者情報・参考資料・店舗情報

著者（執筆・監修）情報

多賀 直人（たが なおと） センチュリー21 ハウスコミット 店長

• 宅地建物取引士：（千葉）第073418号

• 任意売却取扱主任者： A25-1304号

• 相続診断士： 第20347683号

著書・メッセージ 成田市・富里市を中心とした印旛エリアで、これまで数多くの不動産売買、任意売却、競売回避、リースバックを手掛けてまいりました。住宅ローンの返済でお悩みの方、差押えや競売通知が届いて不安な夜を過ごされている方、大切なペットとの生活を守りたい方。どんな複雑な事情であっても、お客様の立場に立って最適な解決策をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁「路線価図・評価倍率表」

• 公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）

• センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・査定データベース

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店舗情報

• 店舗名： センチュリー２１ ハウスコミット

• 所在地： 〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５

• 電話番号： 0476-36-4703

• 定休日： 火曜日・水曜日

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1. 結論：あなたのご家庭はどこを選ぶべき？タイプ別おすすめマップ

まず結論からお伝えします。

北総エリア4市町の「坪単価」「交通アクセス」「子育て・住環境」を総合的に比較したマトリクスと、ご家族のタイプ別おすすめエリアは以下の通りです。

4市町の比較まとめ

エリア	平均土地坪単価相場	主な交通手段・路線	子育て・生活環境の特徴	おすすめのご家族タイプ
成田市	20万 〜 45万円	JR成田線・京成本線・成田スカイアクセス	施設・商業環境が抜群、空港関連・都心通勤に強い	利便性と資産価値を最重視するご家庭
富里市	10万 〜 22万円	バス・自家用車主体（成田駅・公津の杜駅利用）	広い敷地・閑静な住環境、マイカー派に最高	予算を抑えて広々マイホーム＆車社会派
酒々井町	12万 〜 25万円	JR成田線・京成本線	2路線使えて穴場、教育・子育て環境が充実	成田よりコストを抑えつつ電車通勤したい派
八街市	6万 〜 15万円	JR総武本線	自然豊か、圧倒的な低価格で広い土地が手に入る	予算重視・広大な敷地やDIY・家庭菜園派

タイプ別・あなたにぴったりのエリア診断

①「電車での都心通勤・空港通勤があり、商業施設の利便性や将来の資産価値を重視したい」

「成田市」がおすすめ！ 成田駅や公津の杜駅周辺は電車本数も多く、イオンモール成田をはじめ大型商業施設が充実しています。資産価値が落ちにくい反面、4市町の中では土地・建物価格が最も高めです。

②「駅からは多少離れてもOK！車移動中心で、予算を抑えて新築や築浅の広い一戸建てに住みたい」

「富里市」がおすすめ！ 富里市は市内に鉄道駅がないものの、成田市に隣接しており「公津の杜駅」や「成田駅」を普段使いできます。成田市よりも土地相場が3〜5割ほど安いため、同じ予算でワンランク上の新築戸建てやリノベーション物件が手に入ります。

③「電車通勤の利便性は譲れないけれど、成田市の物件は予算オーバー…コスパ良く住みたい」

「酒々井町」がおすすめ！ JR酒々井駅と京成酒々井駅の2路線が利用でき、都心や空港へスムーズにアクセス可能。酒々井プレミアム・アウトレットもあり、コンパクトで暮らしやすい町です。成田市よりも落ち着いた相場で穴場のエリアです。

④「とにかく広い敷地が欲しい！月々のローン返済を極力抑えて、のびのび子育てや趣味を楽しみたい」

「八街市」がおすすめ！ 4市町の中で最も土地坪単価がリーズナブルです。100坪以上の広大な土地や、1,000万円前後の状態の良い中古一戸建てが多数流通しています。総予算1,500万〜2,000万円で庭付きマイホームを持つ夢が叶います。

2. 4つの市町を3つの重要指標で徹底比較！

ここからは、「坪単価・価格帯」「交通アクセス」「子育て環境」の3つの指標について、具体的な数値や地域特性を交えて詳しく解説していきます。

① 坪単価相場と住まいの価格帯比較

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や東日本不動産流通機構（REINS）、弊社センチュリー21ハウスコミットの自社成約データをもとにした、各エリアの土地坪単価および新築・中古戸建ての平均相場は以下の通りです。

土地坪単価とマイホーム相場（延床面積30坪・土地50〜100坪想定）

• 成田市（公津の杜・成田駅周辺・はとのす台など）

  • 土地坪単価： 20万円 〜 45万円（駅徒歩圏は50万円超も）

  • 新築一戸建て相場： 3,000万円 〜 4,200万円

  • 中古一戸建て相場： 1,800万円 〜 2,800万円

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• 富里市（日吉台・日吉倉・七栄・御料など）

  • 土地坪単価： 10万円 〜 22万円

  • 新築一戸建て相場： 2,200万円 〜 3,000万円

  • 中古一戸建て相場： 1,000万円 〜 1,800万円

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• 酒々井町（中央台・ふじき野・東酒々井など）

  • 土地坪単価： 12万円 〜 25万円

  • 新築一戸建て相場： 2,400万円 〜 3,200万円

  • 中古一戸建て相場： 1,100万円 〜 1,900万円

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• 八街市（八街ほ・八街に・文違・山田台など）

  • 土地坪単価： 6万円 〜 15万円

  • 新築一戸建て相場： 1,800万円 〜 2,500万円

  • 中古一戸建て相場： 600万円 〜 1,400万円

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相場比較のポイント

総予算3,000万円で新築一戸建てを検討する場合、成田市では駅から離れた物件や土地狭小物件になりがちですが、富里市や酒々井町であれば敷地60坪以上のゆったりした新築建売・注文住宅が狙えます。八街市に至っては、総予算2,000万円台前半で高品質な新築一戸建てが購入可能です。

② 交通アクセスと通勤・通学の利便性比較

毎日の通勤や通学、お出かけにおける交通網の違いは、住み心地に大きく影響します。

【交通手段のまとめ】
・成田市：電車（JR・京成・スカイアクセス）＋バス＋車のマルチ交通網
・富里市：完全マイカー社会＋路線バス（成田駅・公津の杜駅・東京駅直行バス）
・酒々井町：JR成田線・京成本線の2路線＋東関道（酒々井IC）
・八街市：JR総武本線＋自家用車主体

成田市：北総エリア最大の交通ハブ

JR成田駅・京成成田駅・公津の杜駅などを擁し、都心（東京・品川・上野）への直通電車や成田空港へのアクセスが抜群です。電車通勤が必須の方には最もストレスが少ないエリアです。

富里市：車社会ならではの快適性と高速バスの利便性

富里市には鉄道駅がありませんが、日吉台や日吉倉などの北部は「成田駅」や「公津の杜駅」まで自転車やバスで10〜15分程度と近く、実質的に成田の駅圏内として生活できます。また、富里IC周辺からは東京駅直行の高速バスが多数運行されており、座って東京まで通勤できる隠れたメリットがあります。道路が広く車移動が快適な点も大きな特徴です。

酒々井町：2路線利用と高速道路ICが至近

JR酒々井駅と京成酒々井駅が町内にあり、どちらの路線へもアクセスしやすいコンパクトな構造です。東関東自動車道の「酒々井IC」や「酒々井プレミアム・アウトレット」があり、車での遠出やショッピングにも大変便利です。

八街市：JR総武本線で千葉・船橋方面へ直通

JR八街駅からは総武本線を利用して、千葉駅や船橋駅、東京駅へ一本でアクセスできます。ただし、市内道路の狭い箇所や時間帯による踏切渋滞があるため、車移動の際は抜け道の把握がポイントとなります。

③ 子育て環境・医療・行政支援の比較

お子様を育てる環境や、医療機関の充実度、自治体からの子育て支援策も重要なチェックポイントです。

医療機関と救急医療

• 成田市： 成田赤十字病院や国際医療福祉大学成田病院など、全国トップクラスの総合病院が集積しており、万が一の病気やケガの際も絶大な安心感があります。

• 富里市・酒々井町・八街市： 市内に地域密着の小児科やクリニックが多数あるほか、車で10〜20分圏内に成田市の総合病院や印旛市郡小児初期急病診療所があるため、医療ネットワークに守られています。

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子育て支援・医療費助成（子ども医療費助成）

千葉県内の自治体として、4市町とも高校生世代（18歳到達後の最初の3月31日まで）までの通院・入院費用の助成制度が整っています（自己負担1回300円〜500円程度）。

• 成田市： 豊かな市税収入を背景に、公園の整備や保育施設の拡充、小中学校のICT教育や給食費助成など、教育環境への投資が非常に手厚いのが特徴です。

• 富里市： 「富里市子育て世代包括支援センター」などを中心に、妊娠・出産から子育てまで切れ目のない伴走型支援を行っています。広々とした公園や自然が多く、伸びのびと子どもを育てられる環境です。

• 酒々井町： 待機児童ゼロを継続しており、小規模自治体ならではの目届きが良いきめ細やかな保育・教育サービスが評判です。

• 八街市： 豊かな自然の中で農業体験やアウトドアに親しめる環境があり、子育て支援センターや放課後児童クラブなどの施設が整えられています。

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3. 失敗しないマイホーム選び！プロが教える3つのチェックポイント

富里市・成田市・八街市・酒々井町で物件を探す際、後悔しないために必ず確認していただきたいポイントが3つあります。

ポイント1：平日の朝と夕方に「現地周辺の道路状況」を確認する

北総エリアは車生活がメインになるご家庭が多いため、朝の通勤時間帯や夕方の渋滞状況を事前に確認しておくことが大切です。特に国道296号線や国道51号線、主要駅周辺の踏切などは、時間帯によって混雑が発生します。

ポイント2：「都市計画区域（市街化区域 vs 市街化調整区域）」を確認する

このエリアには、緑豊かな「市街化調整区域」の土地や建物が多く存在します。市街化調整区域は土地価格が非常に安いというメリットがありますが、将来の建替え時に制限があったり、一部のネット銀行で住宅ローンが組みにくかったりするケースがあります。地元の事情に詳しい不動産会社に必ず確認しましょう。

ポイント3：「物件価格」だけでなく「総額予算（リノベ・諸費用）」で比較する

「成田市で築30年の中古戸建てを1,800万円で買う」のと、「富里市で築30年の中古戸建てを1,000万円で買い、800万円かけてフルリノベーションする」のでは、同じ総額1,800万円でも住まいの快適性や設備の新品度は全く異なります。視野を広げて物件を比較することが重要です。

4. よくある質問（FAQ 10選）

富里市・成田市・八街市・酒々井町でのマイホーム検討に関して、お客様から寄せられる代表的な疑問にお答えします。

Q1. 車を2〜3台所有したいのですが、どのエリアがおすすめですか？

A1. 複数台の駐車場をご希望であれば、富里市・八街市・酒々井町が特におすすめです。成田市の駅徒歩圏では駐車場1台分が限界の物件も多いですが、富里市や八街市、酒々井町であれば、土地面積が60坪〜100坪以上の物件が多く、敷地内に並列で3〜4台の駐車スペースを無理なく確保できます。

Q2. 都心（東京駅周辺）へ電車で通勤する場合、一番楽なのはどの駅ですか？

A2. 電車の本数とアクセス性で選ぶなら、JR成田駅・京成成田駅・JR酒々井駅・京成酒々井駅が便利です。JRの快速や特急、京成のモーニングライナーなどを利用することで、約60分〜70分で都心へ通勤可能です。また、富里市から出ている東京駅直行の高速バス（富里IC周辺発）も座って通勤できるため隠れた人気があります。

Q3. 将来的な資産価値（売却しやすさ）を考えると、やはり成田市が良いのでしょうか？

A3. 一般論としては、成田駅や公津の杜駅周辺の成田市物件は資産価値が落ちにくい傾向にあります。しかし、富里市の日吉台・日吉倉エリアや、酒々井町の中央台・ふじき野などの「駅からバス・徒歩圏の区画整理地」も根強い実需があり、適正価格で購入していれば将来の売却や賃貸出しもスムーズに行えます。

Q4. 成田市に住んでいなくても、富里市や酒々井町から成田市の病院や施設を利用できますか？

A4. もちろん問題なく利用できます！成田赤十字病院や国際医療福祉大学成田病院などの基幹病院、イオンモール成田や公津の杜のユアエルムなどの商業施設は、富里市・酒々井町・八街市にお住まいの方々も日常的に利用されています。生活圏としては実質的に同一エリアと言えます。

Q5. 富里市には電車がないとのことですが、高校生の通学は不便ではありませんか？

A5. 富里市内の高校生の多くは、自転車や路線バスを利用して「成田駅」「公津の杜駅」「八街駅」に出て、電車で各校へ通学しています。特に日吉台・日吉倉・七栄北部などのエリアからは、成田市内の高校や成田駅経由での通学がスムーズで、それほど不便を感じないというご家庭が多数派です。

Q6. 八街市や富里市で土地を買う際、「農地（畑）」が含まれている物件があると聞きましたが注意点は？

A6. はい、北総エリアでは宅地の隣に山林や農地がセットになっている物件があります。農地を住宅用地や駐車場として利用する場合は、農地法に基づく「農地転用（4条・5条許可・届出）」の手続きが必要になります。弊社にて手続のサポートや費用の計算を事前に行いますのでご安心ください。

Q7. 4つの市町の中で、新築建売住宅が一番安く買えるのはどこですか？

A7. 八街市が最もお求めやすい価格帯となっており、1,000万円台後半〜2,000万円台前半で新築一戸建てが多数販売されています。次いで富里市が2,000万円台前半〜中盤となっており、リーズナブルに質の高い新築マイホームを手に入れられます。

Q8. 中古戸建てを買ってリノベーションしたい場合、おすすめのエリアはどこですか？

A8. 富里市と酒々井町が非常におすすめです。築25年〜35年前後のしっかりした大手ハウスメーカー施工物件や木造戸建てが、800万〜1,300万円前後の手頃な価格で流通しています。物件価格を抑えた分、800万〜1,000万円ほどかけて水回りや内装、断熱改修を施すことで、新築以上の快適空間をつくることができます。

Q9. 自営業・個人事業主や転職直後なのですが、住宅ローンの相談に乗ってもらえますか？

A9. もちろんです！地元の千葉銀行や京葉銀行、千葉興業銀行、ろうきん、JA、フラット35など、北総エリアの金融機関は各社ごとに審査基準が異なります。弊社の住宅ローンアドバイザーが、お客様の属性に合わせた最適な銀行選びと審査対策を徹底サポートいたします。

Q10. まだどの市町に住むか決まっていません。複数のエリアを跨いで物件を案内してもらえますか？

A10. 大歓迎です！センチュリー21ハウスコミットは、富里市を中心に成田市・八街市・酒々井町の全エリアの物件を取り扱っております。一度のご来店・ご案内で、複数の市町の物件や周辺環境を同時に見比べていただくことが可能です。

5. 著者情報・参考資料

著者情報

多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役

【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー

【プロフィール・ご挨拶】
小学校3年生の時に千葉県北総地域へ転居して以来、この地域とともに歩んでまいりました。富里市・成田市・八街市・酒々井町エリアの地域特性、小中学校の環境、道路事情、土地相場を知り尽くした不動産プロフェッショナルとして、これまで数多くのご家族のマイホーム購入をお手伝いしてまいりました。「どのエリアに住むべきか迷っている」「資金計画やローンが不安」というご相談に対し、地域密着の客観的データと一次情報をもとに、お客様ご家族にとって最高のご提案をお約束いたします。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・中古住宅取引価格情報）」

• 各自治体公式HP（成田市・富里市・八街市・酒々井町「子育て支援策・都市計画」）

• 公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）「指定流通機構活用成約データ」

• センチュリー21ハウスコミット 自社売買成約データベース

成田市・富里市・八街市・酒々井町での最新の物件情報や、店長・多賀直人の詳しい活動内容については、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。

6. 店舗情報・お問い合わせ

「成田・富里・八街・酒々井の中で自分たちに合う街を知りたい」「実際の物件を見比べながら検討したい」「住宅ローンの事前審査をしてみたい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！キッズスペースや専用駐車場も完備しておりますので、ご家族揃ってのご来店をお待ちしております。

【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
【TEL】0476-36-4703
【営業時間】09:30 〜 18:00
【定休日】火曜日・水曜日
【アクセス】京成電鉄本線「京成成田駅」またはJR成田線「成田駅」よりバス乗車、「末広」バス停から徒歩1分（専用駐車場完備・各駅からの送迎も承ります）

皆様からのご相談・ご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております！

＼お気軽にご相談ください！／

結論：成田市の相続実家は「早めの現状把握」と「プロによる売買戦略」が成功の鍵

まず結論からお伝えします。成田市内で相続した実家を後悔なく、そして最も有利な条件で手放すためのポイントは以下の3点に集約されます。

1. 放置せず、相続発生から「3年以内の3月31日」までの売却を目指す

   空き家を放置すると固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがある一方、一定の条件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる譲渡所得の3,000万円特別控除」が適用され、譲渡所得税を大幅に節税（またはゼロに）できます。

2. 
   

3. 「仲介」と「買取」を正しく使い分ける

   時間にゆとりがあり市場価格で高く売りたい場合は「仲介」、早期現金化や現状のままの手間なし手放しを希望する場合は「不動産会社による買取」を選択するのがベストです。

4. 
   

5. 地域の建築制限や役所調査に強い「相続のプロ」を味方につける

   成田市内には、古い崖地（千葉県がけ条例）や市街化調整区域、築古マンションなど、一見すると売りにくい・値が下がってしまう物件が多数存在します。しかし、徹底的な役所調査や建築知見を活用することで、相場以上の価値を引き出したり、買主様・売主様双方に大きなメリットを生み出すことが可能です。

それでは、ここから成田市での相続実家売却における具体的な流れと税金知識、実際の解決事例について詳しく見ていきましょう。

成田市で相続した実家を売却する流れと税金控除

1. 売却前の確認事項と全体の手順

実家を売却するまでには、いくつかのステップがあります。途中でトラブルにならないよう、順を追って確認を進めましょう。

【ステップ1】相続登記（名義変更）と遺産分割協議
 ↓
【ステップ2】物件情報の整理と現地確認（境界・耐震・残置物）
 ↓
【ステップ3】査定依頼と不動産会社の選定（仲介 or 買取の決定）
 ↓
【ステップ4】媒介契約の締結と売却活動の開始
 ↓
【ステップ5】売買契約の締結・決済・引き渡し
 ↓
【ステップ6】確定申告（特例・控除の適用）

① 名義変更（相続登記）の完了

2024年4月より相続登記が義務化されました。相続不動産を売却する場合、買主への所有権移転登記を行うためには相続登記が必要です。相続登記前に売買契約を締結できる場合もありますが、相続人や権利関係を確認し、決済までの手続きを慎重に進める必要があります。

② 敷地の「境界」と「建物状態」の確認

成田市内の古くからある住宅街や農地交じりの地域では、隣地との境界標が見当たらないケースが多々あります。売却時には確定測量が必要になる場合があるため、早い段階で確認します。また、昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された新耐震基準前の建物かどうかも、税金控除の適用において極めて重要なポイントです。

③ 荷物（残置物）の整理

家具や不用品が残ったままでも査定や売却の相談は可能です。センチュリー21ハウスコミットでは、荷物の撤去・処分業者のご紹介や、そのまま現状で買い取る提案も承っております。

2. 「仲介」と「買取」どちらを選ぶべきか？

相続実家を売却する方法には、「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。ご家族のご事情やご希望によって最適な手法が異なります。

比較項目	仲介売却	当社での買取り
売却価格	市場相場（高値での売却が期待できる）	相場の7割～8割程度
売却スピード	3ヶ月～6ヶ月程度（買主探しが必要）	最短数日～2週間程度で現金化
契約不適合責任	負う必要がある（隠れた不具合の補償）	当社買取の場合は免除 （引渡し後のクレームなし）
仲介手数料	必要（規定の手数料が発生）	不要（直接買取のため0円）
室内の片付け	原則、売主側で撤去・清掃が必要	残置物そのままで買取可能

• 仲介がおすすめな方： 時間がかかってもいいので、少しでも高く売りたい方。成田駅周辺や公津の杜など人気エリアの物件。

• 買取がおすすめな方： 実家が遠方にあり何度も通えない方、遺産分割を急いで清算したい方、建物がかなり老朽化しており近所に知られずに処分したい方。

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3. 知らないと損する！空き家売却時の「税金控除・特例」

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。しかし、相続した空き家については大きな税制優遇措置が用意されています。

① 空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産等を売ったときの特例）

相続した昭和56年5月31日以前に建築された一戸建てを売却した際、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円まで控除される制度です。

• 主な適用要件：

  • 相続開始直前において、被相続人（亡くなった方）が一人で暮らしていたこと。

  • 昭和56年5月31日以前に建築された家屋（旧耐震基準の建物）であること。

  • 相続から売却まで、事業・貸付・居住の用に供されていないこと（ずっと空き家であったこと）。

  • 売却代金が1億円以下であること。

  • 相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。

  • 買主が耐震リフォームを行うか、更地にして売却すること（※改正により、譲渡日の属する年の翌年2月15日までに買主が解体・耐震改修を行った場合も適用対象となりました）。

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② 相続税額の取得費加算の特例

相続税を実際に支払った方が、相続開始の翌日から3年10ヶ月以内にその不動産を売却した場合、支払った相続税額の一部を売却時の「取得費」として加算し、譲渡所得を圧縮できる制度です。

※これらの税金控除制度は、物件の条件や売却スケジュールによって適用の可否が細かく分かれます。当社では提携税理士や相続診断士の知見をもとに、お客様にとって最も節税効果の高い売却プランをご提案いたします。

4. 空き家放置がもたらす4大リスクと「空き家管理サポート」

「忙しくて手をつける暇がない」「兄弟で意見がまとまらない」などの理由で実家を空き家のまま放置してしまうと、後から重大な問題が発生します。

1. 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる（特定空家への指定）

   管理が不十分で危険と判断された空き家は「特定空家」または「管理不全空家」に指定され、住宅用地の特例（固定資産税が最大1/6に減額される措置）が解除されてしまいます。

2. ※原則として、自治体による勧告を受けた場合に特例の対象から外れます。

   また、すべての物件の税額が一律6倍になるわけではありません。

3. 資産価値の大幅な下落

   換気が行われない家屋は、湿気によるカビや木部の腐食、シロアリ被害が急速に進みます。放置すればするほど建物の価値は下がり、将来の解体費用負担が増すことになります。

4. 近隣トラブル・損害賠償リスク

   庭木の茂りすぎによる敷地越境、害虫・害獣（ハクビシン等）の発生、台風による瓦や外壁の飛散など、近隣住民とのトラブルに直結します。万が一、倒壊や飛散物で通行人に怪我をさせた場合、所有者（相続人）が多額の損害賠償責任を負うことになります。

5. 防犯上の懸念

   不審者の侵入や放火、不法投棄の標的となりやすく、地域社会全体に不安を与える原因となってしまいます。

6. 
   

センチュリー21ハウスコミットの「空き家管理サポート」

「売却するまでの間、家を傷ませたくない」「遠方に住んでいるので定期的に様子を見に行けない」というご遺族様のために、当店では定期的な通風・換気、敷地内の巡回チェック、郵便物の確認などを行う「空き家管理サポート」を提供しております。売却のタイミングを見極めるまでの間も、大切なご実家の資産価値をしっかりとお守りします。

センチュリー21ハウスコミットの成田市における売買事例

不動産売却は、売主様それぞれのストーリーと物件特有の課題が存在します。ここでは、私が実際に担当させていただいた成田市内での特徴的な売買・解決事例をご紹介いたします。

事例①【成田市吉岡】158.67㎡の土地売買事例（静かな住環境と防音室を備えた注文住宅の実現）

• 物件概要： 成田市吉岡 / 土地面積 158.67㎡（約47.99坪）

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【背景とご要望】

お子様がいらっしゃらないご夫婦のお客様から、「休日や夜間は静かに過ごせる環境で、自由設計のマイホームを建てたい」というご相談をいただきました。ご主人は時間帯が不規則なシフト勤務のお仕事をされており、奥様からは「昼間でも夫が周りの音を気にせず、ゆっくりと深く就寝できるような防音性に優れた寝室を作りたい」という切実で強いご要望がございました。

【ご提案とサポート内容】

成田市吉岡エリアは、成田中心部の利便性を享受しつつも落ち着いた住宅街が広がる非常に閑静な地域です。ご条件にぴったりの158.67㎡の土地をご紹介させていただきました。

さらに、センチュリー21ハウスコミットの強みである建築・リフォームのネットワークを活かし、土地の仲介だけでなく自由設計による新築マイホームの建築計画まで一括でサポートいたしました。ご主人が昼間でも快眠できるよう、寝室には壁・天井・床に高密度の遮音材と防振構造を採用した本格的な「防音室」を設計しました。

【結果】

「昼間でも驚くほど静かで、夜勤明けでもしっかり身体を休めることができます」と、ご夫妻に大変お喜びいただくことができました。土地探しから建築まで窓口を一本化することで、打ち合わせの手間を大幅に削減し、お客様の理想のライフスタイルをカタチにした事例です。

事例②【成田市吾妻二丁目】吾妻北第2住宅（最上階リフォーム付き区分所有マンション売買事例）

• 物件概要： 成田市吾妻二丁目 / 吾妻北第2住宅 / 専有面積 75.30㎡ / 鉄筋コンクリート造4階建・4階部分（最上階）

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【背景とご要望】

成田ニュータウン内に位置する「吾妻北第2住宅」の最上階（4階）のお部屋の売買です。専有面積75.30㎡と広々とした間取りですが、エレベーターがない4階部分であることや、室内設備・内装の老朽化が進んでいたため、そのままでは売り出し価格を下げざるを得ない状況でした。

【ご提案とサポート内容】

日当たりと眺望が抜群である最上階のメリットを最大限に活かすため、購入を検討されるお客様に対して、「ご購入＋自社施工によるフルリフォーム」のセットプランをご提案いたしました。

売買契約成立後、センチュリー21ハウスコミットにてリフォーム工事を一括施工させていただきました。

• 水回りの一新： 既存の古いキッチン・浴室を最新の水回り設備へと交換。

• 内装刷新： 室内すべてのクロス（壁紙）貼り替えおよび床材の張り替え。

• 住空間の快適化： 最上階特有の明るさを活かした、清潔感のあるナチュラルモダンなインテリア空間へ仕上げました。

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【結果】

築年数を感じさせない明るく快適な住まいに生まれ変わり、買主様にも大満足していただくことができました。不動産仲介とリフォーム工事を自社でワンストップ提供できる当店の強みが活きた事例です。

事例③【成田市吾妻二丁目】吾妻北第1住宅（1階部分・投資用賃貸物件としての成約事例）

• 物件概要： 成田市吾妻二丁目 / 吾妻北第1住宅 / 専有面積 49.54㎡ / 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建・1階部分

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【背景とご要望】

同じく成田ニュータウン内の「吾妻北第1住宅」の1階物件です。専有面積は49.54㎡と、ファミリー向けとしてはややコンパクト（狭め）な間取りであったため、売却のお手伝いにあたり「居住用ターゲットへのアプローチだけでは時間がかかる可能性がある」と分析いたしました。

【ご提案とサポート内容】

本物件の強みは「1階部分であること（階段の上り下りがない）」と「成田ニュータウン内という安定した賃貸需要がある立地」でした。

そこで、個人実需層だけでなく「リフォーム後に賃貸に出して利回りを得たい不動産投資家層」へターゲットを絞って販売活動を展開いたしました。1階であるため高齢者や単身者、荷物の多い入居者にもニーズが高いことをデータと共に投資家様へアピールしました。

【結果】

狙い通り、リフォーム後に賃貸物件として運用される投資家様にご購入いただき、スムーズなご成約となりました。物件ごとの「弱み（広さ）」を「強み（1階・賃貸需要）」に転換するマーケティング戦略が実を結んだ事例です。

相続実家の売却に関するFAQ（よくある質問5選）

相続した実家の売却や税金、空き家に関する疑問について、一問一答形式でわかりやすくお答えします。

Q1. 成田市外や遠方に住んでいますが、実家の売却相談や手続きは可能ですか？

A. はい、まったく問題ありません。

ご相談や査定は、お電話・メール・オンライン面談等で対応可能です。現地の確認やカギのお預かり、売却活動、残置物の撤去手配まで当社が責任を持って代行いたします。売買契約や決済時も、非対面や出張対応（持ち回り契約）が可能ですので、遠方にお住まいの方もご安心ください。

Q2. 実家に親の家具や荷物（残置物）が残ったままですが、そのまま査定してもらえますか？

A. はい、荷物が残った状態でも正確な査定が可能です。

処分前の状態で査定にお伺いいたします。売却時に荷物を処分される場合は、信頼できる専門業者をご紹介可能です。また、不動産買取の場合は「荷物を残したまま現状引き渡し」という条件で買い取ることも可能です。

Q3. 「空き家の3,000万円特別控除」を使うための期限はいつまでですか？

A. 相続開始があった日から「3年を経過する日の属する年の12月31日まで」です。

例えば、2024年に相続が発生した場合、2027年12月31日までに売却契約および引き渡しを完了させる必要があります。期限直前になると解体手配や手続きが間に合わなくなる恐れがあるため、お早めのご相談をおすすめします。

Q4. 相続人が兄弟複数いるのですが、売却の手順はどうなりますか？

A. まず「遺産分割協議」で売却方針と分配方法を決めます。

代表者1名が不動産を相続して売却し、売却代金を兄弟で分配する「換価分割（かんかぶんかつ）」という手法が一般的です。事前にしっかりとした協議書を作成しないと贈与税の対象となる場合がありますので、当社提携の司法書士・税理士と共にサポートいたします。

Q5. 古い実家ですが、更地（解体）にしてから売るべきか、古家付きで売るべきか迷っています。

A. 独断で解体せず、まずは現状のまま査定をご依頼ください。

安易に解体してしまうと、建物がなくなったことで固定資産税の住宅用地特例が外れ、税金が上がってしまうリスクがあります。また、買主様が古民家風のリノベーションを希望される場合や、前述の「空き家の3,000万円特例」の要件（買主側で解体する等）を活用できるケースもあります。地域や需要に合わせた最適な売却方法をご提案します。

まとめ：成田市の相続実家のご相談はセンチュリー21ハウスコミットにお任せください

相続した実家には、幼い頃の思い出やご家族の歴史が詰まっています。だからこそ、単に「不動産というモノを売る」のではなく、ご遺族様の想いに寄り添い、将来にわたって安心できる最適な解決策を導き出すことが私たちの使命です。

他社で「売りにくい」「再建築できない」「安く買い叩かれる」と言われた物件であっても、徹底的な調査と専門知識、そして諦めない執念があれば、隠された価値を引き出し、満足のいく売却を実現することができます。

• 「まず実家の査定価格だけ知りたい」

• 「相続したけれど、何から手をつければいいかわからない」

• 「税金控除が使えるかどうか教えてほしい」

• 
  

どんな小さな疑問でも構いません。成田市・富里市周辺で相続実家や空き家にお悩みの皆様、ぜひセンチュリー21ハウスコミットまでお気軽にご相談ください。

著者情報

多賀 直人（たが なおと）

• センチュリー21ハウスコミット 店長

• 保有資格：

  • 宅地建物取引士（千葉）第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士 第20347683号

  • 
    

【ご挨拶】

不動産業界に携わり長年、成田市・富里市を中心とした北総エリアの不動産売買・建築・相続相談に特化してまいりました。単なる売買の仲介業務にとどまらず、建築・リフォームの知識と相続診断士としての専門性を活かし、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適なご提案を心がけております。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

• 東日本不動産流通機構（REINS）市況データ

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約・施工実績データ

• 
  

店舗情報

• 店舗名： センチュリー21ハウスコミット

• 所在地： 〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５

• 電話番号： 0476-36-4703

• 定休日： 火曜日・水曜日

• 営業時間： 9:30～18:30

＼お気軽にご相談ください！／

結論：酒々井町の実家売却は「相続後3年以内の売却」と「3,000万円特別控除の活用」が成功の鍵

酒々井町内に存在する相続実家（空き家）を最も損なくスムーズに手放すためのポイントは、「相続発生から3年目の12月31日までに売却を完了させること」、そして「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除（最大3,000万円控除）」を正しく適用させることです。

空き家をそのまま放置してしまうと、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスク（空家等対策特別措置法による勧告等）が生じるだけでなく、建物の老朽化や近隣トラブル、資産価値の著しい下落を引き起こします。

地元の市場特性を熟知したプロに早期相談し、税金控除の要件をクリアしながら売却計画を進めることが、最大の節税とリスク回避につながります。

酒々井町で相続した実家を売却する全体の流れ

実家の売却は、適切な手順を踏むことで無用なトラブルや余計な税金を防ぐことができます。基本的な流れを6つのステップに分けて解説します。

【Step 1】相続登記（名義変更）と権利関係の整理
  ↓
【Step 2】地元密着の不動産会社への査定依頼（市場価格の把握）
  ↓
【Step 3】媒介契約の締結と売り出し戦略の策定
  ↓
【Step 4】買主の募集・内覧対応・売買契約の締結
  ↓
【Step 5】決済・引き渡し・解体またはリフォーム対応
  ↓
【Step 6】酒々井町での「被相続人居住用家屋等確認書」取得＆確定申告

Step 1：相続登記（名義変更）と権利関係の整理

2024年4月より相続登記が義務化されました。亡くなられた親御様の名義のままでは不動産を売却することができません。まずは遺言書の有無を確認し、遺産分割協議を行って名義人を確定させます。

Step 2：査定依頼と現地調査

酒々井町内の不動産相場（駅からの距離、築年数、土地形状、道路状況など）に基づき、適正な価格を提示できる地元密着型の不動産会社へ査定を依頼します。

Step 3：媒介契約の締結

売却方針（仲介による一般市場への売り出し、または早期現金化を目指す直接買取）に合わせて、専任媒介契約や専属専任媒介契約などを締結します。

Step 4：売却活動と条件交渉

ポータルサイトやチラシ、既存の購入希望者ネットワークを通じて買主を募ります。条件が合致すれば不動産売買契約を取り交わします。

Step 5：決済・引き渡し

残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、鍵を引き渡します。売主様負担で解体する場合や、買主側が解体・リフォームする場合（2024年改正後の要件）など、契内容に合わせて工事を行います。

Step 6：確定申告（3,000万円控除の適用）

売却を行った翌年の2月16日〜3月15日までに確定申告を行います。酒々井町役場（まちづくり課計画整備班）で「被相続人居住用家屋等確認書」の発行を受け、税務署へ添付提出します。

知っておくべき「相続空き家の3,000万円特別控除」の活用法

相続した空き家を売却して得た利益（譲渡所得）からは、最高3,000万円まで控除できる特例措置（空き家特例）が存在します。これを利用することで、譲渡所得税・住民税をゼロ、あるいは大幅に軽減することが可能です。

適用するための主な要件

1. 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された旧耐震基準の戸建て住宅であること。

2. 相続開始直前において、被相続人が一人で暮らしていたこと（老人ホーム等に入所していた場合の例外あり）。

3. 相続から売却までの間、事業・貸付・居住の用に供されていないこと（完全な空き家状態であること）。

4. 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。

5. 売却代金の合計額が1億円以下であること。

6. 
   

【税制改正の重要ポイント】

従来は「売主側が事前に耐震補強工事を行うか、更地（解体）にしてから引き渡すこと」が必須でしたが、制度改正により、「買主が購入した翌年2月15日までに耐震改修または解体工事を行う場合」も特例適用の対象となりました。これにより、売主様が事前に数百万円の解体費を立て替えるリスクを軽減した売却選択が可能になっています。

※なお、相続人が3人以上で共有売却する場合の控除額は1人当たり上限2,000万円となります。

酒々井町で「空き家を放置」する5大リスク

「まだ急いで売らなくてもいいか」と実家を放置してしまうと、思わぬ大きな不利益が生じます。

リスク要因	具体的影響・トラブル内容
固定資産税の負担増（最大6倍）	空家等対策特別措置法に基づき「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、住宅用地の特例（課税標準を最大1/6に減額する措置）が解除され、税負担が急増します。
建物の急速な老朽化・資産価値低下	人が住まなくなった家は換気が行われず、湿気によるカビ、雨漏り、シロアリ被害が急増します。放置するほど建物価値はゼロに近づき、土地価格でも売却しづらくなります。
近隣トラブル・損害賠償リスク	雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、台風での屋根飛散や倒壊など。万が一、近隣住民や第三者にケガをさせた場合、所有者として莫大な損害賠償責任を負う可能性があります。
税金控除の期限切れ	「相続後3年目の12月31日まで」という3,000万円控除の特例期限を過ぎると、数百万〜数千万円規模の特例を受けられなくなり、課税額が大きく膨らみます。
犯罪の誘発・治安悪化	不法投棄や不法侵入、放火の標的になりやすく、地域全体の防犯上の脅威となります。

センチュリー21ハウスコミットの「空き家管理・売却サポート」

「今すぐ売却するか迷っている」「遠方に住んでいて酒々井町の実家まで足を運べない」というオーナー様のために、センチュリー21ハウスコミットでは総合的なサポート体制を整えております。

1. 柔軟な売却プラン提案（仲介売却 ＆ 自社直接買取）

一般市場で高値売却を目指す「仲介」はもちろん、近所に知られず早期に整理したい方のために「自社買取」にも対応。仲介手数料不要・最短5日での現金化プランもご用意しています。

2. 相続・税務・権利関係の一元相談

当社代表の多賀直人は宅地建物取引士・相続診断士・任意売却取扱主任者の資格を保有しております。提携する司法書士や税理士と密に連携し、複雑な相続登記や税金控除の要件確認までワンストップで伴走いたします。

3. 空き家維持・巡回サポート

売却準備期間中も、敷地の見回りや解体・測量・遺品整理業者の手配など、地元のネットワークを最大限活かした実質的な管理サポートをご提供します。

よくある質問（FAQ 10選）

Q1. 酒々井町外（遠方）に住んでいますが、実家の売却相談や査定は可能ですか？

A. もちろん可能です。現地への立ち会いが難しい場合でも、委任状や各種やり取りをメール・郵送・オンラインで進める体制を整えております。査定や現況確認もスムーズに対応いたします。

Q2. 相続登記（名義変更）が終わっていない状態でも査定や相談はできますか？

A. 可能です。むしろ名義変更の段階からご相談いただくことで、売却に適した登記名義の組み立て（単独名義にするか共有にするか等）をご提案できます。司法書士のご紹介も承ります。

Q3. 「相続空き家の3,000万円特別控除」を受けるには、酒々井町役場で手続きが必要ですか？

A. はい。確定申告の際、酒々井町役場（まちづくり課計画整備班）が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要となります。必要書類の収集についてもサポートいたします。

Q4. 被相続人（親）が亡くなる直前に老人ホームに入所していた場合、控除は使えませんか？

A. 条件を満たせば適用可能です。要介護認定を受けて入所していたこと、入所後にご実家を他人に貸したり事業に使ったりしていないことなどが要件となります。

Q5. 古い家が建ったまま売るべきか、解体して更地にしてから売るべきか悩んでいます。

A. 敷地の条件や買主様のニーズ、税金控除の適用パターンによって最適な答えは異なります。現在は買主様側で解体・耐震改修を行う契約形態でも控除が狙えるため、解体費用を自己負担する前にご相談いただくのが安全です。

Q6. 荷物や家具（仏壇や家財道具）がそのまま残っていますが、片付ける必要がありますか？

A. そのままでも査定・ご相談は可能です。売却確定後に専門の遺品整理業者・不用品回収業者をご紹介することもできますし、買取プランの場合は残置物込みで引き取ることも可能です。

Q7. 売り出してから売却が完了するまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 仲介売却の場合、売り出しから引き渡しまでおおむね3ヶ月〜6ヶ月程度が目安となります。急ぎで現金化したい場合は、当社の直接買取（最短5日〜2週間程度）をご利用いただくことも可能です。

Q8. 実家が「再建築不可」や「狭小地・旗竿地」なのですが売却できますか？

A. 建築基準法上の制限がある物件であっても、隣地への交渉や買取リノベーションなど、状況に応じた独自のノウハウで解決策をご提示できます。諦めずにまずはご相談ください。

Q9. 相続人が兄弟複数いて意見がまとまりません。相談に乗ってもらえますか？

A. 相続診断士の専門知識を活かし、各相続人様が納得しやすい公平な換価分割（売却してお金で分ける方法）の手順や査定書をご提示します。第三者のプロが入ることでスムーズに話し合いが進むケースも多くあります。

Q10. 相談や査定に費用はかかりますか？

A. 机上査定・現地査定・ご相談はすべて無料です。売買契約が成立し、無事に取引が完了するまで仲介手数料などの費用が発生することはございませんので、ご安心ください。

【著者情報】

多賀 直人（タガ ナオト）センチュリー21ハウスコミット 代表取締役 / 店長

• 宅地建物取引士（千葉）第073418号

• 任意売却取扱主任者 A25-1304号

• 相続診断士 第20347683号

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成田市・富里市・八街市・酒々井町を中心に、北総地域の不動産売却・相続・空き家対策を数多く手掛ける専門家。売主様の想いに寄り添い、最適な不動産売却をご提案いたします。

【店舗情報】

センチュリー21 ハウスコミット

• 所在地：〒286-0221 千葉県富里市七栄646番地285

• 電話番号：0476-36-4703（フリーダイヤル：0120-330-777）

• 定休日：火曜日・水曜日

• 対応エリア：酒々井町、富里市、成田市、八街市および周辺エリア

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【参考資料・公的機関リンク】

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

• 東日本不動産流通機構（REINS）

• 酒々井町HP

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約データ・査定実績

＼お気軽にご相談ください！／

センチュリー21 ハウスコミットの店長・多賀直人です。

成田市や富里市周辺で注文住宅の新築用地を探していると、条件や価格は良いのに「古家付売土地」で「崖（がけ）が近くにある」という物件に遭遇することがあります。そして不動産会社から「この土地は千葉県がけ条例の制限を受けるので、建て替えには擁壁のやり直しや特殊な建築費用が数千万円単位でかかるかもしれません」と言われ、諦めてしまうケースが後を絶ちません。

しかし、「行政の公文書データに記録がない＝本当に安全性が証明できない土地」とは限りません。

今回は、私が実際に担当した成田市並木町の古家付売土地において、相場より約4割も安く売り出されていた「がけ条例の難題物件」を、現地

調査と粘り強い役所交渉によって安全性を証明し、買主様に理想の注文住宅を建てていただくまでの実話を詳しくお伝えします。

成田市で土地購入や自由設計での新築をご検討中の方は、諦める前にぜひこの記事を最後までお読みください。

結論：がけ条例物件は「最初の市役所回答」だけで諦めてはいけない

まず結論からお話しします。

不動産業者や市役所の窓口で「擁壁の検査済証がないため、千葉県がけ条例の制限を受けます」「再建築には多額の擁壁工事費が必要です」と言われても、すぐに購入を断念する必要はありません。

特に周辺で近年建て替えが行われているような地域では、「隣地や擁壁所有者が個人的に工事を行い安全性を確保しているものの、行政のデータベース側に記録が漏れているだけ」というケースが潜んでいます。

不動産営業担当者が足で現地を稼ぎ、構造計算書や施工写真を掘り起こして行政と協議・交渉を行うことで、がけ条例の制約を完全に解除し、相場より大幅に安く良質な土地を手に入れて理想の新築・自由設計住宅を建てることは十分に可能です。

【実例】成田市並木町の古家付売土地（千葉県がけ条例の難題を役所調査と粘り強い交渉で解決した事例）

物件概要

• 所在地：千葉県成田市並木町

• 物件種別：古家付売土地（実質解体前提の土地売り／がけ下に位置する土地）

• 販売価格：周辺相場（坪単価約25万円〜30万円エリア）より約4割安い破格の価格

背景と課題：人気の成田市並木町で探す注文住宅用地

このご相談は、私の不動産仲介キャリアの中でも、特に強く記憶に残っている事例の一つです。

ご相談に来られた買主様（A様）は、「現在のお子様の通学区域である成田市並木町内で、自由設計の注文住宅を建てるための新築用地を探している」という子育て世代のご夫婦でした。

成田市並木町は、成田駅へのアクセスや生活利便性が高く、周辺環境も落ち着いているため非常に人気が高いエリアです。しかし、人気ゆえに流通する土地物件数が少なく、市場に出てくる土地はご予算をオーバーしてしまうことが続いていました。A様も半年以上土地を探し続けており、なかば諦めかけていらっしゃった時期でした。

そんな中、私は不動産流通情報網（レインズ）を通じて、八街市にある別の不動産会社様が媒介を担当している「成田市並木町の古家付売土地」を発見しました。

物件情報を確認すると、周辺の土地相場より約4割も安い価格設定になっていました。現地に建っている古家は昭和50年代築で老朽化が著しく、リノベーションでの再利用は困難な状態（実質的には買主様側で解体する前提の土地売り）でした。

「人気の並木町で、なぜこれほどまでに安いのか？」

私は強い疑問を持ちつつも、千載一遇のチャンスかもしれないと考え、A様と一緒にすぐに現地確認へ向かいました。

現地調査と隠されたリスク（高さ8mの崖と千葉県がけ条例）

現地に到着して確認すると、敷地の形状や前面道路の幅員、日当たり、そして周辺の落ち着いた街並みは、A様のご希望にまさにぴったりでした。相場より4割安い価格であれば、古家の解体費用（約200万円程度）を差し引いても、十分にご予算内で希望通りの新築住宅を建てることができます。

しかし、土地のすぐ裏手に回った瞬間、価格が安い理由が一目でわかりました。

敷地のすぐ裏手に、高さ約8メートルにも及ぶ巨大な崖（擁壁）が迫っている「崖下（がけした）」の物件だったのです。

千葉県では「千葉県建築基準施行条例 第4条（通称：千葉県がけ条例）」が定められています。これは、高さ2メートルを超える崖の上または下に建物を建てる場合、崖の崩壊による被害を防ぐため、原則として「崖の高さの2倍以上の距離（高さ8mであれば16m以上）を崖から離して建物を配置する」か、「安全な構造の擁壁を設置する」ことが義務付けられています。

敷地奥行きに限りのある一般的な住宅用地で16メートルも離すことは物理的に不可能なため、裏手の擁壁が公的に安全であると認められていなければ、この土地に家を建てることはできません。

早速、私は成田市役所の建築指導課および都市計画課へ走り、調査を行いました。市役所の担当者からの回答は次のような厳しいものでした。

市役所担当者の回答： 「裏の崖部分に設置されている既存の擁壁について、成田市の公的資料（建築確認申請および検査済証の記録）を確認しましたが、安全性を証明する記録が一切存在しません。したがって、この土地で建物を再建築（新築）する場合は、以下のいずれかの対応が必要です。

1. 新たに数千万円をかけて崖全体に新設の擁壁を作り直す

2. 崖が崩れても耐えられる特殊な鉄筋コンクリート造等の安全防護構造（地下車庫や深基礎など）で新築する」

これでは、土地を相場より4割安く買えたとしても、新たな擁壁工事費用や特殊建築費で1,500万円〜2,000万円以上の追加費用が発生してしまい、A様の全体の建築予算を大幅にオーバーしてしまいます。

売却を依頼されていた八街市の不動産会社様も、市役所の「安全性確認不可」という口頭調査結果だけを受け、「建て替えに多額の費用がかかる再建築困難な訳あり物件」と断定し、相場の約6割という投げ売り価格で売り出していたことが判明しました。

宅建士・相続診断士としての執念の調査：崖の上の「違和感」

通常の不動産営業マンであれば、「市役所の記録にないのだから再建築は困難です。この土地はやめましょう」とお客様に告げて終わるところです。

しかし、私は現地調査の際に感じたある大きな違和感がどうしても頭から離れませんでした。

「崖の上に建っているお宅は、外観から見ても築数年程度の比較的新しい住宅だ。もしこの崖の安全性が公的に認められていないのであれば、崖上の家も成田市から建築確認許可が下りず、建て替えができなかったはずではないか……？」

直感を確かめるため、私は再び成田市役所へ向き直り、閲覧請求を行って「崖上の家」の建築概要書と周辺の公的記録を取得しました。すると予想通り、崖上の住宅はわずか4年前に大手ハウスメーカーで建て替え（新築）が行われていることが判明したのです。

私は迷わず、その日のうちに崖上の家を訪問しました。

インターホンを押し、宅建士としての身分と訪問の意図を丁寧にお伝えしたところ、ご不在どころか大変親切なオーナー様で、当時の状況を詳しく教えてくださいました。

崖上のオーナー様の証言： 「ええ、4年前に家を建て替えるとき、下の土地や自分の家を守るために、ハウスメーカーと相談して莫大な自費（数千万円）を投じ、鉄筋コンクリート造の堅固な擁壁を新しく作り直したんですよ。当時の設計図や工事の写真も全部保管してあります。」

やはり私の直感は当たっていました。崖上の擁壁は、数年前に最新の技術基準に基づいて強固に施工された「安全な擁壁」だったのです。

ではなぜ、成田市役所のデータベースには「安全性不明」と記録されていたのでしょうか？

原因は、当時の建築確認手続きの際、崖上の住宅の建築確認とは別に管理されるべき「擁壁単体の公的データ」の引き継ぎや市役所側の文書保管において、データ検索システムへ正常に登録されていなかったことにありました。

このまま放っておけば、崖上のオーナー様にとっても、将来ご自身の自宅を売却したりご家族に相続されたりする際に「公的に安全性が確認できない擁壁の家」として評価が下がり、大きなデメリットを被ることになってしまいます。

私は崖上のオーナー様に、現状とリスクを丁寧にお伝えしました。

「実は、お宅様がせっかく莫大な費用を投じて安全に作られた擁壁ですが、市役所の検索データベースに記録が反映されておらず『安全性不明』扱いになっています。これでは将来、お宅様が建て替えられたり、ご家族へ相続・売却される際にも大きな支障が出てしまいます。 もしよろしければ、当時の『構造計算書』『施工記録写真』『地盤調査データ』などの書類をお借りできませんでしょうか。私が責任を持って成田市役所と交渉し、行政の記録を是正させてまいります。」

オーナー様は深く納得してくださり、「自分の家のためにもぜひお願いします」と、大切に保管されていた分厚い擁壁工事の構造計算書や現場施工写真の一式を私に託してくださいました。

「がけ条例」制限の完全解除

お預かりした貴重な資料一式（数十ページに及ぶ強度計算書、鉄骨配筋の施工写真、コンクリート強度試験成績表など）を携え、私は三度、成田市役所の建築指導課へ向かいました。

担当課長および技術職員の方々と対面し、お預かりした構造計算書や現場写真と、実際の現地擁壁の寸法・形状を一つひとつ突き合わせながら照合を行いました。

書類精査と協議を重ねた結果、市役所側も当時の施工資料および構造計算に間違いはなく、擁壁の安全性を認めました。

これにより、成田市から公式に「裏手の擁壁は現在において公的基準を満たす正規の安全な構造物である」という認定を引き出すことに成功したのです。

この認定により、買主様（A様）が購入予定の土地に対する「千葉県がけ条例」の厳しい再建築制限および追加の擁壁工事義務が完全に解除されました。

なお、不動産取引におけるリスクを極限まで排除するため、A様と交わす売買契約書には以下の特約条項（停止条件）を明記しました。

【契約に設定した特別条項】 「本物件は、買主が指定する新築プランにおいて、成田市より正式に建築確認許可が得られることを停止条件とする。万が一、がけ条例等の理由により建築確認が下りない場合は、本契約は無条件で白紙撤回とし、受領済みの手付金等は全額無利息にて即時返還する。」

これにより、買主様の金銭的リスクをゼロにした状態で安全に取引を進める体制を整えました。

結果：相場より4割安く手に入れた理想の注文住宅

市役所からの認定を受け、元の売主様および媒介業者様（八街市の不動産会社様）に事顛末を報告したところ、「市役所の最初の聞き取りだけで再建築不可と思い込んでいた…」と、心底驚かれていました。

結果として、買主のA様は以下の絶大なメリットを得ることができました。

1. 土地購入費の大幅削減：本来であれば坪単価25万円以上（総額約1,800万円相当）の土地を、相場の約6割（約1,100万円）で取得でき、土地代だけで約700万円の予算浮かせに成功。

2. 安心の建物建築：がけ条例による追加の擁壁工事費用（想定数千万円）がゼロになり、浮いたご予算をそのまま「注文住宅の建物本体（自由設計・高気密高断熱仕様）」へ投入。

3. 近隣住民様・売主様への貢献：崖上のオーナー様は自宅の資産価値証明（擁壁の公的安全性証明）がなされ、売主様も長年売れずに困っていた古家付売土地を無事に売却完了。

その後、古家の解体工事の手配から、買主様のご要望に応じた自由設計による新築住宅の建築施工、住宅ローンの手続きに至るまで、すべてセンチュリー21 ハウスコミットにてワンストップで責任を持ってお手伝いをさせていただきました。

不鮮明な市役所の初回調査だけで諦めず、現場を自分の足で歩き、建物の構造と公文書の不備まで解き明かしたことで、「買主様・売主様・近隣住民様」の全員が笑顔になれた、私の不動産営業人生の中でも特に誇らしく達成感のある事例です。

成田市で土地購入・新築を成功させるためのポイント

成田市や富里市周辺で土地を購入して新築を建てる際、知っておくべきポイントを整理しました。

【がけ条例・訳あり土地購入のチェックリスト】
□ 単なる口頭での役所回答だけで諦めない（周辺の建て替え履歴を調べる）
□ 擁壁がある場合「建築確認済証」「検査済証」の有無を必ず確認する
□ 過去の工事資料（構造計算書・施工写真）が近隣に残っていないか確認する
□ 売買契約には必ず「建築確認取得を条件とする停止条件」を盛り込む
□ 土地探しと新築建築をワンストップで相談できる不動産店を選ぶ

不動産売買において「価格が相場より著しく安い」ことには必ず理由があります。しかし、その理由が「調査不足による誤認」であった場合、プロのノウハウと執念によって、それは「お宝物件」へと変貌します。

成田市・富里市の土地購入と新築に関するよくある質問（FAQ）

成田市や富里市で新築用地や古家付売土地をご検討中のお客様から、よくいただく10の質問にお答えします。

Q1. 「千葉県がけ条例」とはどのような規制ですか？

A. 高さ2メートルを超える崖（斜面）の上または下に建物を建てる際、崖の崩壊による人命・財産の被害を防ぐために定められた千葉県の建築ルールです。原則として「崖の高さの2倍以上の距離」を離して建築するか、公的に安全性が認められた「擁壁」を設置する必要があります。

Q2. 擁壁の「検査済証」がない土地は絶対に家が建てられないのですか？

A. 必ずしも建てられないわけではありません。今回の事例のように、過去に適切な工事が行われており、構造計算書や施工写真等の客観的資料を揃えて行政と協議・適正化手続きを行うことで、再建築が可能になる場合があります。まずは専門知識を持つ不動産会社にご相談ください。

Q3. 「古家付売土地」を買うメリットと注意点は何ですか？

A. メリットは、更地物件に比べて価格が安く設定されていることが多い点や、解体前の日当たり・風通しを現地で確認できる点です。注意点としては、解体費用（一般木造で坪単価4万〜6万円程度）が別途かかることや、解体してみないとわからない地中埋設物（過去の基礎や瓦礫）のリスクがあることです。

Q4. 相場より著しく安い土地を見つけた時、最初にすべきことは何ですか？

A. なぜ安いのかの「理由（告知事項、がけ条例、道路接道問題、水道引き込みの有無など）」を調査することです。個人で判断するのは危険ですので、信頼できる宅地建物取引士に役所調査や現地調査を依頼してください。

Q5. 自由設計の注文住宅を建てる場合、土地探しから相談できますか？

A. もちろん可能です。むしろ、土地の購入契約を結ぶ前に「希望する自由設計の間取りが入るか」「建築総額（土地＋建物＋諸費用）が予算内に収まるか」を建築のプロと一緒に確認しながら進める方が、失敗がありません。

Q6. 擁壁の安全性を証明するための交渉や役所調査は、買主が自分で行うのですか？

A. いいえ、すべて弊社（センチュリー21 ハウスコミット）のような仲介業者が担当いたします。市役所との専門的な協議や近隣へのヒアリング、資料取得などはプロにお任せください。

Q7. 万が一、土地を買った後に新築の建築確認が下りなかったらどうなりますか？

A. 弊社ではリスクを回避するため、売買契約書に「建築確認が得られることを条件とする停止条件（または解除条件）」を盛り込みます。万が一確認が下りない場合は、契約は白紙撤回となり手付金も全額返金されますのでご安心ください。

Q8. 成田市並木町以外でも、同じような条件の土地調査を頼めますか？

A. はい。成田市全域（並木町、公津の杜、加良部、吾妻、はしの台など）はもちろん、富里市、佐倉市、印西市、香取市など千葉県北総エリア全域対応しております。

Q9. 住宅ローンの相談も土地探しと一緒にお願いできますか？

A. はい、承っております。土地購入費と建物建築費、解体費用や諸費用までを一本化できる「住宅ローン（つなぎ融資・分割実行）」の最適なプランをご提案いたします。

Q10. センチュリー21 ハウスコミットへ相談する際、費用はかかりますか？

A. 土地探しや物件の調査、建築プランのご相談、資金計画（住宅ローンシミュレーション）などのご相談・ご案内はすべて「無料」です。売買契約が成立するまで費用は発生いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。

著者情報・店舗情報

著者プロフィール

多賀 直人（たが なおと） センチュリー21 ハウスコミット 店長

【保有資格】

• 宅地建物取引士（千葉 第073418号）

• 任意売却取扱主任者（A25-1304号）

• 相続診断士（第20347683号）

【メッセージ】 成田市・富里市を中心に、千葉県内の不動産売買・土地活用・新築建築に長年携わってまいりました。「他社で断られた難題物件」「がけ条例や接道問題で困っている土地」であっても、粘り強い調査と情熱で解決策を見出します。お客様の「理想の新築・自由設計の住まいづくり」を全力でサポートいたします。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁「路線価図・評価倍率表」

• 指定流通機構（REINS）成約データ

• 千葉県建築基準施行条例（千葉県がけ条例）

• センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・調査データ

店舗情報

不動産の購入・売却・新築・土地調査のご相談は、お気軽に下記までご連絡ください。

• 店舗名：センチュリー21 ハウスコミット

• 所在地：〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５

• 電話番号：0476-36-4703

• 定休日：火曜日・水曜日

• 対応エリア：成田市、富里市、八街市、酒々井町ほか周辺エリア

＼お気軽にご相談ください！／

1. 結論：酒々井町で相続実家・古家を売却するための「黄金ルート」

まず結論からお伝えします。

酒々井町で相続した実家や古家を損せずに、かつ最も高い条件で売却するための「黄金ルート」は以下の通りです。

酒々井町の実家売却における3つの絶対ルール

1. 自己判断で解体工事を行わず、「現状（古家つき）」のまま一度査定を受ける 酒々井町では、解体費用（150万〜250万円程度）を払って更地にしても、売出価格にその解体費用分をそっくり上乗せできるとは限りません。近年は「安く古家を買って自分でDIYリノベーションしたい」という買主様や、建て替え前提の買主様が多く存在するため、まずは古家つきの状態で売り出すか、買い取り査定を受けるのが安全です。

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3. 「酒々井町の地域特性」を熟知した地元密着の不動産会社を選ぶ 大手不動産会社は「成田駅」や「佐倉駅」周辺の物件を優先しがちで、酒々井町の物件はポータルサイトに掲載して放置されてしまうケースが散見されます。JR酒々井駅・京成酒々井駅周辺のエリアごとの坪単価や需要の違いを正確に把握している地域密着店へ依頼することが、高値成約の近道です。

4. 「3,000万円特別控除（空き家の特例）」の期限（相続発生から3年目の年末）を厳守する 昭和56年5月以前に建てられた旧耐震基準の実家であれば、売却時の譲渡所得（売却益）から最大3,000万円まで控除できる特例が利用できます。この特例を適用することで、手元に残る現金が数百万円単位で変わります。

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2. 酒々井町で相続した実家・古家を高く売るコツ！地域密着プロが教える相場と節税対策

① 酒々井町のエリア別・土地および中古戸建ての売却相場

酒々井町はコンパクトな町ですが、エリアによって交通利便性や土地の用途、需要層が大きく異なります。国土交通省の不動産情報ライブラリやREINS（東日本不動産流通機構）、弊社センチュリー21ハウスコミットの自社成約データに基づく売却相場の目安は以下の通りです。

1. 中央台・ふじき野エリア（駅徒歩圏の閑静な住宅街）

• エリアの特徴： JR酒々井駅や京成酒々井駅から徒歩圏内（約10〜20分圏）に位置し、区画整理されたきれいな街並みが広がります。築30年〜40年前後の木造一戸建てが多く流通しています。

• 土地坪単価相場： 12万円 〜 20万円／坪

• 中古戸建て価格相場： 1,000万円 〜 1,800万円前後（築年数やリノベーション状態による）

2. 東酒々井・尾上・飯積エリア（落ち着いた環境・アウトレット周辺）

• エリアの特徴： 酒々井プレミアム・アウトレットへのアクセスが良く、車移動を中心に生活されるファミリー層や、広々とした敷地を求める買主様に人気があります。

• 土地坪単価相場： 8万円 〜 14万円／坪

• 中古戸建て価格相場： 600万円 〜 1,200万円前後

3. 本佐倉・上本佐倉・馬橋などの市街化調整区域エリア

• エリアの特徴： 自然豊かな環境で敷地が100坪〜200坪以上と広い物件が多く見られます。市街化調整区域の場合、再建築の可否や土地の利用制限（都市計画法第34条等）の調査が必須となります。

• 土地坪単価相場： 3万円 〜 8万円／坪

• 中古戸建て価格相場： 300万円 〜 800万円前後（農地や資材置場需要含む）

② 古家付きで売るか？更地にして売るか？（解体の判断基準）

酒々井町で古家付きの実家を相続したオーナー様が一番悩まれるのが「解体すべきか否か」です。プロの視点からメリット・デメリットを整理します。

【現状渡し（古家付き）で売却する場合】
メリット：解体費用（約150万〜250万円）の持ち出しが一切不要。DIY層や安く買いたい顧客へアピール可能。
デメリット：築年数が古い場合、内覧時の印象が暗くなりやすく、売却期間が長引くことがある。

【更地にして売却する場合】
メリット：解体後の土地イメージが湧きやすく、ハウスメーカーで新築を建てたい買主様がすぐ買える。
デメリット：解体費用が自己負担となり、万が一売れ残った場合に固定資産税の住宅用地特例が外れて税金が高くなる。

多賀店長からのアドバイス

酒々井町においては、まず「現状の古家付き（現状渡し）」で販売を開始し、買主様の反応を見るのがベストな戦略です。

もし買主様が「新築を建てたいから更地にしたい」と言われた場合は、解体費用相当額を売買価格から引き引いて（値引き交渉として）契約するか、売買契約が成立した後に引き渡しまでの間に解体工事を行う契約にすれば、売主様の事前リスクを完全にゼロにできます。

③ 酒々井町の実家売却で活用すべき「2大節税特例」

実家を売却して得た利益（譲渡所得）には、所有期間が5年を超える場合でも所得税・住民税を合わせて約20.315%の税金がかかります。しかし、以下の特例を上手く活用することで、税金をゼロまたは最小限に抑えることが可能です。

1. 被相続人の居住用財産等を売ったときの特例（空き家の3,000万円特別控除）

昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅（旧耐震基準）を相続し、空き家として売却した場合、一定の要件を満たせば売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できます。

• 主な適用要件：

  • 相続開始の直前において、亡くなられたご両親が一人で暮らしていたこと

  • 昭和56年5月31日以前に建築された区分所有建物以外の建物（一戸建て）であること

  • 相続から売却まで、事業用・貸付用・居住用に供されていないこと

  • 相続発生日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

  • 売却価格が1億円以下であること

※従来は売主様が事前に解体するか耐震補強を行う必要がありましたが、税制改正により「買主様が売却後に解体工事や耐震工事を行う場合」でも、売主様がこの3,000万円控除の適用を受けられるようになりました。酒々井町でも非常に使いやすい制度になっています。

2. 相続財産を売却した場合の取得費加算の特例

相続税を納付した方が、相続開始の翌日から3年10ヶ月以内にその相続財産（酒々井町の実家など）を売却した場合、納めた相続税額の一部を売却時の「取得費（経費）」として加算できる制度です。これにより譲渡所得を圧縮し、節税に繋げられます。

④ センチュリー21ハウスコミットが提供する「酒々井町の実家売却・3つの強み」

遠方にお住まいのオーナー様や、酒々井町の実家扱いに困っているオーナー様に対し、弊社では以下の強みをもってサポートしております。

1. 遠方在住でも安心の「非対面・お任せ売却サポート」

都内や他県にお住まいで酒々井町まで足を運ぶのが難しい場合でも、鍵をお預かりして現地調査、写真撮影、境界確認、遺品整理業者や草刈り業者の手配まで弊社がすべて代行いたします。契約・引き渡し手続きも郵送やオンラインを併用して完結可能です。

2. 仲介売却と「不動産直接買取」のダブル提案

「販売期間をかけても少しでも高く売りたい」という方には一般仲介売却を提案し、「残置物もそのまま、今すぐ現金化して手放したい」「近所に知られずに処分したい」という方には、弊社による直接買取りをご提案いたします。買取の場合は仲介手数料が無料で、契約不適合責任（引き渡し後の雨漏り等の修繕義務）も完全免除となります。

3. 相続診断士としての親身なコンサルティング

売却手続きだけでなく、遺産分割協議書の作成に必要な司法書士の紹介、相続登記の手配、確定申告に対応できる税理士との連携まで、相続不動産に関するあらゆるお悩みを一窓口（ワンストップ）で解決いたします。

3. よくある質問（FAQ 10選）

酒々井町での相続実家・古家売却に関して、お客様から寄せられる代表的な疑問にお答えします。

Q1. 酒々井町にある築40年以上の古い実家ですが、本当に買い手がつきますか？

A1. はい、十分に買い手がつきます！酒々井町はJR線・京成線の2路線が使え、成田空港勤務の方や「予算を抑えて広い一戸建てを手に入れたい」「DIYで自分好みにリノベーションして住みたい」という子育て世代のニーズが非常に強い地域です。古くても適正な価格設定と売り出し方を行えば、早期売却が可能です。

Q2. 実家の中に親の家具や荷物（不用品）がたくさん残っています。片付けないと査定や売却はできませんか？

A2. そのままの状態で査定可能です！不用品が残ったままでも机上査定や現地査定を行えます。また、売却時に関しても、弊社の「直接買取」をご利用いただく場合は、必要な思い出の品だけをお持ち出しいただき、残りの家具・家電・不用品は弊社側でまるごと処分・買取りさせていただくことが可能です。

Q3. 酒々井町の実家の相続登記（名義変更）がまだ終わっていません。相談できますか？

A3. もちろん可能です。2024年4月より相続登記が義務化されましたが、登記が未完了の段階でも売却の査定や販売準備を進めることができます。弊社の提携司法書士と連携し、相続登記の手続きと売却手続きを並行してスムーズに進めさせていただきます。

Q4. 兄弟数人で酒々井町の実家を相続しました。売却代金はどのように分ければトラブルになりませんか？

A4. 相続人様複数で実家を売却する場合、実家を売却して現金化し、諸経費を差し引いた後の現金を指定の割合で分け合う「換価分割（かんかぶんかつ）」という手法が最も公平でトラブルが少ない方法です。代表者様1名をお手続きの窓口として進めることも可能です。

Q5. 酒々井町の市街化調整区域にある実家や土地なのですが、売却できますか？

A5. 売却可能です！市街化調整区域の場合、一般的な住宅用としての需要だけでなく、資材置場、駐車場、趣味のガレージ用地、あるいは既存権（過去に家が建っていた履歴）を活用した建築用地としての需要が存在します。弊社では調整区域物件の成約実績も豊富にございますので、ぜひご相談ください。

Q6. 「空き家の3,000万円特別控除」を使いたいのですが、手続きはどこで行いますか？

A6. 売却した翌年の2月16日〜3月15日の間に、ご自身の所轄税務署へ「確定申告」を行うことで適用を受けられます。申告には、酒々井町役場から発行してもらう「被相続人居住用家屋等確認書」などの必要書類を添付する必要があります。弊社にて書類取得の手引きや税理士のご紹介も行っております。

Q7. 酒々井町の実家を売却する場合、仲介手数料などの諸費用はどのくらいかかりますか？

A7. 売却価格の約5%〜8%前後が目安となります。主な内訳は、不動産会社への仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税）、相続登記や所有権移転の登記費用、売買契約書の印紙代などです。なお、弊社で直接買取をさせていただく場合は、仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税）は一切かかりません。

Q8. 土地の境界杭が見つかりません。確定測量をしないと売れませんか？

A8. 一般的な仲介売却の場合、買主様へ引き渡すまでに隣地との境界を確定させる「確定測量」を行うことが一般的です。しかし、古い分譲地などで費用をかけたくない場合や、弊社の直接買取をご利用いただく場合は、現況の公図や既存境界のままで買い取らせていただくことも可能です。

Q9. 売り出してから売却が決まるまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A9. 一般的な仲介売却の場合、売り出し開始から成約・引き渡しまでおよそ3ヶ月〜6ヶ月程度が平均的です。1秒でも早く現金化したい場合や、販売活動を行わずに処理したい場合は、弊社の「直接買取」をご利用いただくことで、最短1週間〜1ヶ月程度で売買代金をお支払いすることが可能です。

Q10. まだ売却するか決めておらず、まずは査定額だけ知りたいのですが費用はかかりますか？

A10. 査定・ご相談は完全に無料です！「将来のために今の酒々井町の実家の価値を知っておきたい」「固定資産税の通知書をもとに相談したい」という段階でも丁寧に対応させていただきます。強引な営業は一切行いませんので、どうぞ安心してお問い合わせください。

4. 著者情報・参考資料

著者情報

【執筆者】多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役

【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー

【プロフィール・ご挨拶】
千葉県北総地域（富里市・酒々井町・成田市・八街市）において、長年にわたり不動産売買仲介および相続不動産コンサルティングに携わってまいりました。「酒々井町にある実家を相続したがどうすればいいか分からない」「誰も住んでいない古家の管理や売却に悩んでいる」といった地元のオーナー様のお悩みに寄り添い、相続診断士としての専門知識と豊富な地域データをもとに、最も手元に多く資産を残せる最適な解決策をご提案しております。大切なご実家の資産価値を最大限に高めるため、誠心誠意サポートさせていただきます。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・中古住宅取引価格情報）」

• 国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）」

• 公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）「指定流通機構活用成約データ」

• 千葉県印旛郡酒々井町「酒々井町空き家等対策計画」

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約および査定データベース

酒々井町周辺での実家売却・相続相談に関する最新情報や、店長・多賀直人のメッセージについては、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。

センチュリー21ハウスコミット 店長・多賀直人の公式ブログ・ご案内記事はこちら

5. 店舗情報・お問い合わせ

酒々井町内で「相続した実家や土地を売りたい」「古い家があるけれどいくらで売れるか知りたい」「空き家の管理や税金についてプロに相談したい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！

【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
【TEL】0476-36-4703
【営業時間】09:30 〜 18:00
【定休日】火曜日・水曜日皆様からのご相談・お問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております！

＼お気軽にご相談ください！／

1. 結論：八街市・富里市の空き家問題における「最善の解決策」と結論

まず結論からお伝えします。

八街市・富里市で今すぐ売却や賃貸に出せない実家・空き家をお持ちの場合、最善の選択肢は「月額数千円〜1万円程度のプロによる定期的な空き家管理サービスを活用し、将来の選択肢を担保しながら資産価値を維持すること」です。

空き家管理を活用すべき「3つの絶対的理由」

1. 「管理不全空家」への指定を防ぎ、固定資産税の跳ね上がりを回避できる 2023年の空き家対策特別措置法の改正により、放置されて害虫や庭木の繁茂、景観悪化が目立つ物件は「管理不全空家」に指定されます。指定を受けて行政から指導・勧告を受けると、住宅用地特例（固定資産税が最大6分の1に減額される措置）が解除され、税金が実質約6倍に急増してしまいます。定期管理を行っておくことが最大の節税防衛策になります。

2. 通気・通水を行わないと、建物はわずか1年で住めなくなる 水を使わない排水トラップは封水が蒸発し、下水悪臭や害虫（ゴキブリ・ムカデなど）が室内に大量発生します。また、締め切った室内は湿気がこもってカビだらけになり、木造住宅の骨組みを急速に痛めます。定期的な「通気（換気）」と「通水（通水作業）」を行うことで、将来売る・貸す・住む際の修繕コストを最小限に抑えられます。

3. 「見回り報告書」があることで遠方在住でも精神的負担がゼロになる 東京・神奈川・埼玉などの遠方から八街市や富里市まで往復数時間かけて草刈りや清掃に通うのは、体力的にも交通費（ガソリン代・高速代）的にも大きな負担です。巡回写真付きの報告書を受け取る仕組みを作ることで、安心して実家を維持できます。

「売る・貸す・残す」の決断は、焦って出す必要はありません。まずは専門家による維持管理を行いながら、ご家族でゆっくりと将来の活用方法を話し合っていくことが、後悔のない不動産資産の守り方です。

2. 八街市・富里市で実家を放置しない！空き家管理サービスの費用相場と代行プラン

① 放置された空き家に起こる「4大リスク」と八街・富里の地域特性

人が住まなくなった家は、想像以上の速さで傷んでいきます。特に八街市・富里市を中心とする千葉県北総エリアには、この地域ならではの環境的リスクが存在します。

【空き家放置がもたらす4大リスク】
1. 排水トラップの蒸発による悪臭・害虫の大量発生
2. 高温多湿によるカビ・湿気・柱や床の腐食
3. 八街・富里特有の「広大な敷地での雑草・植栽オーバーヒート」
4. 不審者の侵入・不法投棄・放火・台風による飛散リスク

リスク1：八街市・富里市名物「雑草・庭木・害獣問題」

八街市や富里市の中古戸建て・実家は、敷地面積が80坪〜150坪以上と非常に広いお宅が多数を占めます。春から夏にかけてのわずか2〜3ヶ月で、雑草は人の背丈を超えるまで伸び放しになり、庭木が隣家の敷地や前面道路へ大きく張り出します。 これが原因で「ハチの巣ができた」「ヘビやアライグマ、ハクビシンが住み着いた」「枯れ葉が隣の樋（とい）を詰まらせた」といった近隣住民からの苦情が行政や警察へ寄せられ、所有者様に連絡が入るケースが急増しています。

リスク2：湿気とカビによる「建物価値の消滅」

日本の木造住宅は、人が住んで窓を開け閉めすることで風が通り、建物の健康が保たれています。密閉された空き家は室内温度が50度近くまで上がり、壁紙の剥がれ、床のたわみ、畳のカビが一気に広がります。いざ売却しようと思った時に「内装がカビだらけで、リフォーム費用に数百万円余計にかかる」状態になってしまうのです。

② 自分で管理する場合 vs プロの代行管理サービスを比較

「自分で週末に実家へ行って管理すれば費用はかからないのでは？」と思われる方も多いでしょう。しかし、実際にご自身で管理を続けた場合と、プロの巡回サービスを利用した場合のコスト・手間を比較すると、以下のようになります。

自己管理とプロの代行サービスの比較表（都内在住・八街市の実家の場合）

比較項目	自分で都内から通って管理する場合	センチュリー21ハウスコミットの管理代行
毎月の移動費用	往復高速代＋ガソリン代（約5,000円〜8,000円／回）	サービス費用のみ（月額5,000円〜）
所要時間・労力	往復移動3時間＋作業2〜3時間＝休日が丸1日潰れる	労力ゼロ（写真付きレポートを確認するだけ）
作業内容	簡易な掃除・草むしり程度（道具の持参・処分が大変）	通水・通気・ポスト清掃・外観点検・防犯確認を網羅
防犯・緊急時対応	台風や地震の直後すぐに駆けつけるのが困難	地元密着のため緊急時の現地確認・応急対応が迅速
精神的負担	「そろそろ行かなきゃ…」というプレッシャーと罪悪感	近隣への配慮も行き届き、毎月安心感を得られる

都内や遠方から月に1回実家へ通うだけでも、ガソリン代や高速道路料金で月々6,000円〜10,000円程度の交通費がかかります。プロに代行を依頼することは、費用面でも労力面でも非常に合理的な選択と言えます。

③ 空き家管理サービスの具体的プラン内容と費用相場

一般的な不動産会社や空き家管理事業者が提供している巡回プランと費用相場は、主に以下の2種類に分かれます。

1. 外回り巡回プラン（ライトプラン）：月額 3,000円 〜 5,000円前後

• 対象： 鍵を預けずに、建物の外観や敷地の状態だけを確認してほしい方向け。

• 主な作業内容：

  • 建物外観の異常チェック（壁のヒビ、屋根瓦のズレ、割れ窓の有無）

  • 郵便受け（ポスト）の確認・チラシの整理および不要物の処分

  • 敷地内の雑草・樹木のはみ出し状況の確認

  • 不法投棄や防犯上の異変確認

  • 境界周辺の不具合確認・近隣への異常確認

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2. 室内＋外回りフル巡回プラン（スタンダードプラン）：月額 8,000円 〜 12,000円前後

• 対象： 将来的に売却・賃貸・自己利用を検討しており、建物内部のコンディションを保ちたい方向け。

• 主な作業内容：

  • 外回りプランの全項目

  • 全室の窓を開放しての通風・換気（60分程度）

  • 全蛇口の通水・封水作業（下水悪臭・虫の侵入防止および配管のサビ防止）

  • 室内からの雨漏り痕・カビ・雨戸の動作確認

  • 簡易清掃（ほうき履き・拭き掃除）

  • 写真付き月次巡回報告書の作成・送付（郵送またはメール・LINE）

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スポットオプション（必要に応じて追加する作業）

• 庭木の剪定・機械草刈り作業： 15,000円〜／回（敷地の広さに応じて見積もり）

• 台風・地震後の緊急臨時巡回： 3,000円〜5,000円／回

• 不用品・残置物の処分手配： 実費見積もり

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④ センチュリー21ハウスコミットが選ばれる理由と「将来の出口戦略」

弊社の空き家管理サービスは、単に「家を見回って掃除する」だけでは終わりません。地元の不動産売買・相続のプロフェッショナルとして、「管理しながら将来の活用法を一緒に考える」というワンストップのサポートを行っております。

1. 地元・富里市に店舗があるからこその「即座のフットワーク」

八街市・富里市・成田市・酒々井町エリアに特化しているため、台風や大雨、地震が発生した際も、ご依頼いただければ即座に現地へ駆けつけ、建物の被害状況（瓦の飛散やフェンスの倒壊など）を確認・ご報告できます。

2. 「売る・貸す・リノベする」のタイミングを逃さない相談体制

管理を続けながら、「やっぱり来年売却しよう」「一度リノベーションして賃貸戸建てとして家賃収入を得よう」「解体して更地で売り出そう」といったお気持ちの変化があった際、追加の相談料なしでスムーズに次のステップへ移行できます。

3. 相続診断士・宅地建物取引士による税金・権利関係のアドバイス

「実家を管理している間に親の認知症が進んでしまったらどうなる？」「相続名義の変更手続きはどうすればいい？」といった権利関係や税金のお悩みに対しても、有資格者が親身になってアドバイスいたします。

3. よくある質問（FAQ 10選）

八街市・富里市での空き家管理・維持サービスに関して、お客様から日々寄せられる代表的なご質問に回答いたします。

Q1. 空き家管理を頼む場合、家の鍵を預ける必要がありますか？

A1. 「室内＋外回りフル巡回プラン」をご利用いただく場合は、室内の換気や通水を行うため、弊社の専用金庫にて厳重に鍵をお預かりいたします。「外回り巡回プラン」の場合は、敷地外またはお庭からの確認となりますので鍵のお預かりは不要です。ご希望に合わせてお選びいただけます。

Q2. 契約期間に縛りはありますか？「3ヶ月だけ」「夏の間だけ」といった短期の利用も可能ですか？

A2. はい、可能です。弊社では「1ヶ月単位」での柔軟なご契約に対応しております。「夏の雑草が伸びる3ヶ月間だけ頼みたい」「遺品整理が終わるまでの半年間だけ管理してほしい」「海外赴任中の1年間だけ任せたい」など、ご事情に合わせた短期間のご利用も歓迎しております。

Q3. 八街市や富里市の農地（畑や田んぼ）が敷地内にあるのですが、一緒に管理してもらえますか？

A3. 敷地内の庭や家庭菜園程度のスペースであれば、巡回や草刈りの対応が可能です。ただし、広大な農地（農業委員会への届出が必要な農地など）に関しては、草刈りや維持管理の範囲について事前現地確認のうえ個別にお見積もり・ご相談とさせていただきます。

Q4. 定期管理の報告はどのような形で届きますか？

A4. 毎回の巡回完了後、チェック項目を記載した「巡回報告書」に、現場で撮影した写真（建物外観、室内、ポスト、メーター、庭の状態など多数）を添付して、メール・LINE・郵送の中からご希望の方法でお届けいたします。遠方にお住まいでも現地の様子がひと目でわかります。

Q5. 水道や電気の契約は契約したままにしておく必要がありますか？

A5. 室内プランで「通水作業」や「掃除機がけ・照明点滅確認」を行う場合は、水道・電気のご契約を継続していただく必要があります（基本料金のみお客様ご負担となります）。外回りプランのみの場合や、完全に水抜きを行って長期閉鎖する場合は、解約していただいても構いません。

Q6. 敷地内の草がボーボーで近所から苦情が来てしまいました。すぐに草刈りだけ頼めますか？

A6. もちろん対応可能です！まずは現地を確認させていただき、草刈り・集草・処分を含めたお見積もりを即日〜数日でお出しします。ご承認いただければ、弊社の提携専門スタッフが迅速に機械草刈り作業を実施し、キレイな状態にお戻しいたします。

Q7. 火災保険や地震保険は空き家でも加入し続けた方がいいですか？

A7. 絶対に加入を継続（または空き家専用保険へ切り替え）されることを強くおすすめします。空き家であっても、台風による飛来物で隣家の車や屋根を傷つけてしまった場合、所有者様に賠償責任が発生する可能性があります。また、放火や漏電による火災リスクに備えるためにも保険の継続は不可欠です。

Q8. 空き家に残っている家具や不要品（仏壇・アルバム等）の処分も相談できますか？

A8. はい、お任せください。弊社提携の信頼できる遺品整理・不用品回収業者をご紹介いたします。お仏壇の魂抜き（供養）の手配や、アルバム・貴重品の選別作業、不用品の買い取り査定までワンストップでサポートすることが可能です。

Q9. 管理をお願いしている途中で「やっぱり売却したい」となった場合、手続きはどうなりますか？

A9. 管理契約から売却手続きへスムーズに切り替えることができます。その際、すでにお預かりしている鍵や物件の最新コンディションデータをそのまま活用できるため、改めて現地調査や写真撮影を行う手間が省け、スピーディーに売り出しを開始できるという大きなメリットがあります。

Q10. 八街市や富里市ではなく、周辺の成田市や酒々井町の実家でも管理してもらえますか？

A10. はい、対応可能です！富里市・八街市をはじめ、成田市、酒々井町、芝山町、佐倉市など、弊社から迅速に駆けつけられる千葉県北総エリア全般を対象としております。まずは該当物件の所在地をお気軽にお知らせください。

4. 著者情報・参考資料

著者情報

多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役

【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー

【プロフィール・ご挨拶】
千葉県北総エリア（富里市・八街市・成田市・酒々井町）において、長年にわたり不動産の売買・賃貸仲介および空き家管理コンサルティングに携わってまいりました。「遠方の実家を放置していて心配だ」「思い出のある家だから大切に維持したい」というオーナー様のお気持ちに寄り添い、確実な現場管理と将来を見据えた資産価値維持をご提案しております。空き家に関する疑問や不安がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「空き家等対策の推進に関する特別措置法（令和5年改正空き家法）」

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・建物取引関連情報）」

• 総務省「平成30年・令和5年 住宅・土地統計調査（都道府県別空き家率）」

• 千葉県八街市・富里市「空き家等対策計画」

• センチュリー21ハウスコミット 自社空き家巡回管理データベース

八街市・富里市周辺での空き家管理の最新事例や、店長・多賀直人の活動内容については、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。

センチュリー21ハウスコミット 　媒介契約ご案内記事はこちら

5. 店舗情報・お問い合わせ

八街市・富里市周辺で「実家の見回りや草刈りを頼みたい」「空き家放置による固定資産税が心配」「売りたくないけれど維持する方法を知りたい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！

【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
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1. 結論：八街市・富里市の相続実家売却で成功するための「鉄則」と結論

まず結論からお伝えします。

八街市・富里市で相続した実家や空き家をスムーズかつ損をせずに売却するための鉄則は、「相続発生から3年目の12月31日までに、3,000万円特別控除を活用して売却すること」、そして「空き家放置による特定空家指定を回避するため、早めに専門家へ相談すること」です。

相続実家売却における3つの重要ポイント

1. 「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除（最大3,000万円）」を最優先で狙う 一定の条件（昭和56年5月31日以前の建築、耐震改修または解体後の更地売却など）を満たすことで、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できます。この特例には「相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という明確な期限があります。

2. 2024年4月からの「相続登記の義務化」に対応する 法改正により、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが義務化されました。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料（ペナルティ）の対象となります。売却を進める前提としても相続登記は必須です。

3. 八街市・富里市の地域特性に応じた「現状渡し vs 更地渡し」の見極め 敷地が広く、築年数が経過している物件が多いこのエリアでは、建物を解体して更地にした方が買い手がつきやすいケースと、古民家・DIYリノベ向け物件としてそのまま現状で売却できるケースに分かれます。自己判断で解体費用（150万〜300万円程度）を払う前に、地元の不動産会社に相談することが重要です。

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2. 八街市・富里市で相続した実家を売却する流れと税金控除！空き家放置のリスクと解決策

① 相続した実家を売却する基本の5ステップ

実家を売却して現金化するまでは、概ね以下の流れで進みます。全体のスケジュール感としては、ご相談から引き渡し・確定申告まで含めて約3ヶ月〜8ヶ月程度見ておくと安心です。

【実家売却の基本手順】
Step 1：遺言書の確認と遺産分割協議（誰がどの割合で相続するか決定）
Step 2：相続登記（不動産の名義変更手続き）
Step 3：不動産会社による査定・売却方針の選定（更地化か現状維持か）
Step 4：売買契約の締結と物件の売却・引き渡し
Step 5：譲渡所得の確定申告（特別控除等の適用手続き）

Step 1：遺言書の有無の確認と遺産分割協議

まずは亡くなられたご両親（被相続人）の遺言書がないか確認します。遺言書がない場合は、相続人全員で「誰が実家を相続し、売却代金をどう分けるか」を決める遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成します。

• ポイント： 実家を売却して現金で分ける方法を「換価分割（かんかぶんかつ）」と呼びます。代表者1名の名義にして売却し、諸経費を引いた残金を等分する手法が一般的です。

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Step 2：相続登記（名義変更）の実施

売主様の名義に登記変更を行わなければ、不動産を第三者に売却（買主様へ所有権移転）することはできません。司法書士と連携して法務局にて手続きを行います。

Step 3：現地査定と販売戦略の決定（八街・富里エリアのポイント）

不動産会社が現地を確認し、建物や敷地の状況、境界の有無、道路付け（接道状況）を調査します。

• 八街市・富里市の傾向： 敷地面積が70坪〜150坪以上と広い物件が多く、市街化調整区域や農地が含まれている場合もあります。売却価格の相場や、更地にするべきか現状のまま売るべきかを慎重に判断します。

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Step 4：売買契約と引き渡し

買主様が見つかったら売買契約を結び、残代金の受領と同時に物件を引渡します。

Step 5：確定申告（翌年の2月16日〜3月15日）

実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、あるいは特別控除の適用を受ける場合は、売却した翌年に税務署へ確定申告を行います。

② 必ず知っておきたい「税金控除（節税特例）」

相続した実家を売却する際、税金の仕組みを知っているかどうかで、手元に残る現金が数百万円単位で変わることがあります。

不動産を売却して得た利益（譲渡所得）には、所得税・住民税（所有期間5年超の長期譲渡所得の場合は約20.315%）が課税されます。これを大幅に減額、またはゼロにできる代表的な制度が以下の2つです。

1. 空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産等を売却したときの特例）

相続した実家を売却した際、一定の要件を満たせば譲渡所得（売却益）から最大3,000万円まで控除できる非常に強力な特例です。

• 主な適用要件：

  • 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された木造一戸建て（旧耐震基準）であること

  • 相続開始直前において、被相続人が一人で暮らしていたこと（一人暮らしの実家）

  • 相続から売却まで、事業用・貸付用・居住用に供されていないこと（空き家であること）

  • 譲渡代金（売却価格）が1億円以下であること

  • 相続発生から3年目の年の12月31日までに売却すること

  • 新耐震基準を満たすリノベーションを行って売却するか、建物を解体して更地として売却すること（※2024年税制改正により、買主様が売却翌年3月15日までに解体・耐震工事を行う場合も対象となりました）

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2. 相続財産を売却した場合の取得費加算の特例

相続税を実際に支払った方が、相続開始から3年10ヶ月以内にその相続財産（実家など）を売却した場合、支払った相続税額の一部を「取得費（経費）」として加算できる制度です。売却益を小さくすることで、譲渡所得税を抑えることができます。

③ 実家・空き家を放置する4大リスクと「管理不全空家」の恐怖

「とりあえず売るのも面倒だから、当面放置しておこう…」と空き家をそのままにしておくのは、非常に危険です。特に八街市・富里市エリアでは、以下のようなリスクが急速に高まります。

【空き家放置による主なリスク】
1. 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる（住宅用地特例の除外）
2. 庭木の繁茂・雑草・害虫被害による近隣トラブルと資産価値低下
3. 台風・不法投棄・放火・倒壊などの防災・防犯上の懸念
4. 資産の老朽化による将来の解体費用・修繕費用の高騰

リスク1：固定資産税が「最大6倍」に跳ね上がる！

通常、住宅が建っている土地（住宅用地）は、固定資産税が最大6分の1に減額される優遇措置（住宅用地特例）が適用されています。 しかし、空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の改正により、放置されて倒壊の危険や衛生上の問題がある物件は「特定空家」または「管理不全空家」に指定されます。指定されて行政から勧告を受けると、住宅用地特例が解除され、翌年から固定資産税の請求額が実質約6倍に跳ね上がってしまいます。

リスク2：八街・富里ならではの「雑草・植栽・害虫問題」

八街市や富里市は敷地が広いお宅が多く、夏場にわずか数ヶ月放置するだけで雑草が背丈以上まで伸び、樹木が隣家や道路へ大きくはみ出します。ハチやヘビ、アライグマなどの害虫・害獣の巣窟となり、近隣住民からの苦情や行政指導に発展するケースが後を絶ちません。定期的な草刈りや剪定費用だけで、年間十数万円の維持費がかかってしまいます。

リスク3：建物の急速な老朽化と資産価値の暴落

人が住んでいない家は換気が行われないため、湿気がこもり、結露やカビ、柱の腐食が驚くほどのスピードで進行します。また、雨漏りの発生やシロアリ被害を放置すると、建物の評価額は一気にゼロになり、最終的には解体処分しか選択肢がなくなってしまいます。

④ センチュリー21ハウスコミットが提案する「空き家解決策」

弊社センチュリー21ハウスコミットでは、八街市・富里市で空き家や実家相続にお困りのオーナー様へ向けて、物件の状況やお客様のご要望に応じた多様な解決方法をご提案しております。

• 解決策A：仲介による一般売却（高値で売りたい方向け） 自社ホームページやSUUMO・HOME'Sなどの大手ポータルサイト、センチュリー21の全国ネットワークを活用し、一般の買主様へ向けて広く募集を行います。時間をかけてでも相場価格で高く売りたい方に最適です。

• 解決策B：弊社または提携会社による「不動産直接買取」（早期現金化・手間を省きたい方向け） 「遠方に住んでいて片付けや契約で何度も千葉に来られない」「古い家具や遺品がそのまま残っている」「近所に知られずに即現金化したい」という方には、弊社直接の不動産買取を行っております。仲介手数料が不要で、残置物の処分もそのままで丸投げ可能、引き渡し後の契約不適合責任（雨漏り等の補償義務）も免除されるため、最もストレスなく売却できる方法です。

• 解決策C：更地化・駐車場・資材置場等としての活用提案 建物の痛みが激しい場合や八街市・富里市の郊外エリアにおいては、建物を解体して更地化し、住宅用地として売り出すほか、近隣需要に応じた資材置場や駐車場用途として販売・活用するルートもご提案いたします。

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3. よくある質問（FAQ 10選）

八街市・富里市での相続実家・空き家売却に関して、お客様から寄せられる代表的な質問にお答えします。

Q1. 実家に家具や遺品がたくさん残ったままなのですが、処分しないと売却できませんか？

A1. そのままでも売却可能です！ご自身で片付けや不用品回収業者を手配するのは大変な負担となります。弊社の不動産買取をご利用いただく場合は、必要な思い出の品だけをお持ち出しいただき、残りの家具や家電、遺品はそのままの状態で丸ごと買い取らせていただくことが可能です。また、仲介での売却の場合でも、提携の遺品整理業者をリーズナブルな費用でご紹介できます。

Q2. 遠方に住んでいて、八街市や富里市の実家へ何度も通うのが難しいのですが対応できますか？

A2. はい、完全対応しております。メール、LINE、郵送、お電話やオンライン（Zoom等）を活用し、現地へお越しいただく回数を最小限（契約時や引き渡し時のみ、あるいは郵送・代理対応による非対面手続き）に抑えて売却を進めることができます。現地の写真撮影や定期的な管理・確認もスタッフが代行いたします。

Q3. 「3,000万円特別控除」を受けたいのですが、解体費用はどちらが負担するのですか？

A3. 原則として売主様（相続人様）が売却前に解体して更地にするか、または売買契約後に買主様側で解体工事を行ってもらう方法があります。2024年の税制改正により、売買契約の翌年3月15日までに買主様が解体工事を完了させれば売主様に3,000万円控除が適用できるようになり、事前の解体費用（持ち出し資金）がない方でも利用しやすくなりました。条件の適合については事前に弊社および税理士へご相談ください。

Q4. 相続人が兄弟3人いて、意見がまとまるか不安です。どう進めればいいですか？

A4. 複数人の相続人がいる場合は、実家を売却して現金化し、経費を差し引いた金額を遺産分割協議書に従って公平に分配する「換価分割」が最もトラブルが少ない方法です。代表者様1名を窓口として手続きを進めることも可能です。弊社では相続診断士が中立な立場で第三者としてご相談に乗り、スムーズな合意形成をお手伝いいたします。

Q5. 売却にあたって「隣地との境界確定（境界測量）」は必ず必要ですか？

A5. 八街市や富里市の古い分譲地や農地が隣接するエリアでは、境界杭が見つからないケースが多くあります。一般的な仲介売却で買い手に引き渡す際は、土地家屋調査士による「確定測量」を求められることが通常です。ただし、弊社の「直接買取」をご利用いただく場合は、公図や現状のまま境界確定なしで買い取れるケースも多いため、大幅な時間と測量費用の節約になります。

Q6. 築40年以上の古い家ですが、建物つきのまま売ることはできますか？

A6. 可能です。近年は「安い中古戸建てを買って自分でDIYリノベーションしたい」という買主様や、資材置場兼作業場として探している事業者のニーズが増えています。建物に価値がつかない場合でも、解体費用相当額を価格に反映させて「現状渡し」として売り出すことで、解体費用の先行投資なしで売却できる事例が多数あります。

Q7. 売却した後の建物に雨漏りやシロアリが見つかったら、損害賠償を請求されますか？

A7. 個人同士の仲介売却の場合、原則として「契約不適合責任」を設定し、引き渡し後一定期間（1〜3ヶ月程度）に発生した隠れた木部腐食や雨漏り等について修繕義務を負うことがあります。しかし、弊社などの不動産会社が「直接買取」を行う場合は、売主様の契約不適合責任を「完全免除」とする契約を結びますので、引き渡し後に一切のトラブルや費用請求が発生せず安心です。

Q8. 相続登記をしていない「未登記」の状態なのですが、査定や相談はできますか？

A8. もちろん可能です。未登記のままでは最終的な売買契約・引き渡しはできませんが、査定や売却の準備、司法書士の手配はすぐに開始できます。弊社の提携司法書士をご紹介し、相続登記の手続きと売却手続きを同時並行でスムーズに進める体制を整えております。

Q9. 八街市や富里市で実家を売却する場合、仲介手数料や諸費用はどのくらいかかりますか？

A9. 一般的な売却諸費用の目安は、売却価格の約5%〜9%程度です。内訳としては、不動産会社の仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税が上限）、相続登記や所有権移転の登記費用、印紙代、必要に応じて測量費用や解体費用・残置物処分費用などとなります。

Q10. まだ売るかどうか迷っていて、まずは価値（査定額）だけ知りたいのですが可能ですか？

A10. はい、大歓迎です！「将来のために今の相場価値を知っておきたい」「親が健在なうちに実家の資産価値を把握しておきたい」という段階での机上査定・簡易査定も無料で行っております。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にご活用ください。

4. 著者情報・参考資料

著者情報

多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役

【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー

【プロフィール・ご挨拶】
千葉県北総地域（富里市・八街市・成田市・酒々井町）を中心に、長年にわたり不動産の売買仲介および相続不動産のコンサルティングに携わってまいりました。「相続した実家をどう扱えばいいかわからない」「空き家放置の税金が心配」といった地元のオーナー様のご相談に対し、相続診断士としての専門知識と地域密着のデータに基づき、最も手元に多く資産を残せる解決策をご提案しております。大切なご実家の思い出に寄り添いながら、誠心誠意サポートさせていただきます。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・中古住宅取引価格情報）」

• 国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）」

• 公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）「指定流通機構活用成約データ」

• 総務省「平成30年・令和5年 住宅・土地統計調査」

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約および相続不動産査定データベース

八街市・富里市エリアでの実家売却・相続相談に関する最新事例や、店長・多賀直人の詳しい実績については、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。

センチュリー21ハウスコミット 媒介契約ご案内記事はこちら

5. 店舗情報・お問い合わせ

八街市・富里市周辺で「相続した実家を売りたい」「空き家の管理や税金で悩んでいる」「いくらで売れるか査定してほしい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！アットホームな店内で、専門スタッフが丁寧にお話を伺います。

【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
【TEL】0476-36-4703
【営業時間】09:30 〜 18:00
【定休日】火曜日・水曜日

皆様からのご相談・ご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております！