仲介手数料は３％＋６万円じゃないの？ 媒介報酬について
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不動産会社の仲介手数料
不動産を買ったり売ったり、不動産会社に支払う仲介手数料を媒介報酬と言います。
今回は媒介報酬についてご説明いたします。
不動産会社の媒介によって売買契約が成立すると、買主や売主などの依頼者から媒介報酬を受け取ることができます。
一般的に仲介手数料という方が聞きなれているかもしれません。
媒介報酬金額
媒介報酬は、次のとおり上限額が設けられています。
売買価格が200万円以下の場合・・・売買価格の５％＋消費税
売買価格が200万超～40０万円以下の場合・・・売買価格の４％＋２万円＋消費税
売買価格が400万円超の場合・・・売買価格の３％＋６万円＋消費税
媒介報酬の上限額という言葉を聞いて、上限なの？と思った方もいらっしゃるかと思います。
「媒介報酬が設けられています」という定めになると社員割引もできなくなりますね。
なので「媒介報酬の上限が設けられてます」という言い回しになっているわけです。
低廉物件の場合
長年放置された家や土地は荒れていて、相当安くしないと売れないような物件もこの世には存在します。
例えば１００万円で売買する空き家は、通常の媒介報酬の上限からいくと５％+消費税ですから５万円（税別）となります。
これでは広告費はおろか人件費にもなりません。
これでは不動産会社は経費ばかりかかってしまい、初めから赤字が出てしまいますので、販売活動を手伝おうとしてくれません。そこで、２０２４年７月１日法改正により施行された媒介報酬額は、低廉な空き家等の場合の上限額が引き上げられました。
簡単に言うと売買価格が８００万円以下の低廉な空き家等の場合は、媒介報酬の上限が３０万円＋税になります。
改正により媒介報酬を３０万円＋税に引き上げることで、もっと積極的に不動産会社が売買に取り組むよう促すことが狙いです。
空き家等の解釈ですが、「等」と付いているので、低廉（８００万円以下）であれば空き家でなくとも居住中でも良いし、土地でも良いということになります。
ただし、事前に報酬額が30万円＋税となる説明をし、合意が必要となります。
1億円の不動産売買でも800万円の不動産売買でも実は不動産会社の労力や経費は一緒なんです。
1億円の不動産売買の媒介報酬は306万円＋消費税。800万円以下の不動産売買の媒介報酬は30万円＋消費税です。
1億円も値がつく物件は人気がある不動産です。一方、100万円でもなかなか売れない物件は人気がない物件です。
不動産会社は営利企業です。広告費や人件費、燃料費など物価も上がってきてますので30万円＋税でも不動産会社が必ず受けてくれるかどうかはわかりませんが、一定の空き家対策効果は生まれるかもしれません。
ハウスコミットは、800万円以下の不動産売却依頼もお受けしています。
ホームページの物件情報を見ていただくと、100万円とか180万円などの土地を扱ってます。800万円以下の戸建も多数あります。
不動産売買専門店だから、売却依頼はお断りいたしません！
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