水防法で変わる不動産選びは？ハザードマップの活用方法も紹介

水防法とは？　不動産選びで知っておきたい基礎知識

不動産を選ぶ際、立地や価格、間取りなど多くの要素を考慮しますが、注目していただきたのが「水防法」における「ハザードマップ」の情報です。大切な家族と、マイホームという財産を自然災害から守るために重要な役割を果たしています。

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水防法は、洪水や高潮などの水害から国民の生命や財産を保護することを目的とした法律です。この法律に基づき、市町村は地域の水害リスクを示す「水害ハザードマップ」を作成・公表することが義務付けられています。これにより、住民は自分の住む地域や検討している物件の水害リスクを事前に把握することが可能となります。

特に、2020年8月28日からは、不動産取引時に水害リスク情報の説明が義務化されました。これにより、購入者や借主は契約前に物件の水害リスクを確認できるようになり、より安心して物件選びができる環境が整っています。

以下に、水防法に基づくハザードマップの主な種類とその特徴をまとめました。

これらのハザードマップを活用することで、物件の水害リスクを事前に把握し、より安全な住まい選びが可能となります。特に、富里市・酒々井町・成田市・八街市で不動産を検討している方は、各市町村が提供する最新のハザードマップを確認し、物件選びの参考にしてください。

富里市・酒々井町・成田市・八街市の水害リスクとハザードマップの見方

千葉県の内陸部に位置する富里市、酒々井町、成田市、八街市は、豊かな自然環境に恵まれていますが、近年の気象変動により水害リスクが高まっています。これらの地域で不動産を検討する際には、各市町が提供するハザードマップを活用し、適切な情報を得ることが重要です。

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まず、成田市では、洪水や土砂災害、地震などのリスクを示した防災ハザードマップを公開しています。これにより、地域ごとの災害リスクや避難所の位置を確認できます。詳細は成田市公式ウェブサイトで閲覧可能です。

八街市では、過去の浸水被害を基にした浸水ハザードマップを作成しています。これは、令和元年10月25日の大雨による冠水・溢水箇所をまとめたもので、将来の水害対策に役立ちます。詳細は八街市公式ウェブサイトで確認できます。

酒々井町と富里市については、現時点では水防法に基づいたハザードマップではなく、富里市・酒々井町で独自に作成したハザードマップがあります。千葉県のホームページでも県全体のハザード情報を参照することで、これらの地域の水害リスクを把握することが可能です。

ハザードマップの見方として、以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。

これらの情報を活用し、各市町の公式ウェブサイトや千葉県の防災情報を定期的に確認することで、最新のハザード情報を得ることができます。安全で安心な住まい選びのために、これらの情報を積極的に活用しましょう。

ハザードマップを利用した物件選びのポイント

物件選びにおいて、ハザードマップの活用は非常に重要です。ハザードマップは、洪水や土砂災害などの自然災害リスクを示した地図で、国や自治体が提供しています。これを活用することで、災害リスクの高い地域を避け、安全な住まいを選ぶ手助けとなります。

まず、物件を検討する際には、国土交通省が提供する「ハザードマップポータルサイト」を活用しましょう。このサイトでは、全国のハザードマップを閲覧でき、洪水や土砂災害、津波などのリスクを確認できます。特に「重ねるハザードマップ」は、複数の災害リスクを重ねて表示できるため、総合的なリスク評価に役立ちます。

次に、具体的な物件選びのポイントとして、以下の点を考慮しましょう。

1. **建物の構造**：耐震性や耐火性に優れた建物を選ぶことが重要です。1981年以降に建築確認を受けた建物は、新耐震基準を満たしており、耐震性が高いとされています。

2. **立地条件**：ハザードマップで示される災害リスクが低い地域を選ぶことが望ましいです。特に、洪水や土砂災害のリスクが低いエリアを選定することで、災害時の被害を最小限に抑えることができます。

3. **周辺環境**：近隣の治安や生活利便性も重要な要素です。実際に現地を訪れ、周辺の雰囲気や施設の充実度を確認することをおすすめします。

これらのポイントを踏まえ、物件選びの際には以下の表を参考にしてください。

物件選びは、将来の安全と快適な生活を左右する重要な決断です。ハザードマップを活用し、慎重に検討することで、安心して暮らせる住まいを見つけましょう。

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ハザード情報の最新動向と今後の備え方

近年、気候変動の影響により、全国各地で予測を超える豪雨や台風が頻発しています。これに伴い、洪水や浸水といった水害リスクが高まっており、千葉県内の各市町村でもハザードマップの見直しや更新が進められています。特に、富里市、酒々井町、成田市、八街市といった地域では、最新のハザード情報を把握し、適切な備えを行うことが重要です。

例えば、八街市では2024年4月1日に「雨水出水浸水想定区域図」を公表しました。これは、想定最大規模の降雨（1時間あたり153mm）や既往最大降雨（1時間あたり75mm）を基に、浸水が予想される区域を示したものです。市内の公共下水道雨水排水区域において、これらの降雨条件下での浸水シミュレーションが行われ、浸水深や継続時間が明らかにされています。

一方、成田市では防災ハザードマップを多言語で提供し、外国人住民や訪問者にも情報を伝えやすくしています。これにより、地域全体での防災意識の向上が期待されています。

これらの動向を踏まえ、今後の備えとして以下の点が挙げられます。

さらに、地域の防災訓練や説明会に積極的に参加することで、実際の災害時に冷静かつ迅速に行動できるようになります。自治体からの防災情報や警報を受け取るために、公式の防災アプリやメール配信サービスに登録することも有効です。

水害は予測が難しく、突然発生することもあります。しかし、日頃からの備えと最新情報の確認により、被害を最小限に抑えることが可能です。富里市、酒々井町、成田市、八街市にお住まいの皆様も、これらの対策を参考にして、安全な生活を送るための準備を進めてください。

まとめ

富里市・酒々井町・成田市・八街市で物件を探す際は、水防法やハザードマップをしっかり確認することが重要です。正しいハザード情報を活用し、安心できる住まい選びに役立ててください。