こんにちは！ハウスコミット富里　店長の多賀直人です。

普段は富里市や酒々井町、成田市、八街市といった地域に根を張って、地域の皆様の不動産売買や空き家のご相談に乗らせていただいています。この仕事をしていると、毎日のように「実家をどうにかしたい」「誰も住んでいない家がそのままになっている」といったご相談をいただきます。特にここ酒々井町でも、人口減少や少子高齢化の波とともに、空き家に関するご相談は年々増え続けている実感があります。

ご相談にいらっしゃるお客様の多くは、「何から手を付けていいのか分からない」「まだ何も決まっていないけれど、話だけでも聞いてほしい」と、少し不安そうな表情をされています。無理もありません。家というのは、ご家族の思い出が詰まった大切な場所ですし、不動産の売買や管理なんて、人生で何度も経験するものではないからです。

そこで今回は、私たちが日々の現場で感じている「酒々井町の空き家問題のリアル」や、「放置するとどうなってしまうのか」、そして「荷物や解体をどうすべきか」について、型苦しい専門用語はできるだけ抜きにして、現場の生の声をお伝えしていきたいと思います。少し長いですが、今まさに悩んでいる方のヒントになれば嬉しいです。

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1. 酒々井町での空き家問題、実はとても身近な話です

「酒々井町」と聞くと、落ち着いた住宅街や豊かな自然、便利さと静けさが同居する住みやすい町というイメージを持たれる方が多いと思います。私自身、この地域が本当に好きで、日頃からたくさんの温かいお客様に支えていただいています。

そんな酒々井町でも、近年深刻になっているのが「空き家の増加」です。

ご両親が亡くなられて実家を相続したものの、ご自身はすでに別の場所でマイホームを購入し、家族と一緒に暮らしている。そのため、実家には誰も住む人がおらず、そのままポツンと取り残されてしまう……。これが、私たちが日々目にする最も典型的なパターンです。

「いつか自分たちで使うかもしれない」「思い出の詰まった家を手放すなんて寂しい」

そう思って、そのまま鍵を閉めて数年が経過する。そのお気持ちは痛いほどよく分かります。私だって自分の実家を想像したら、簡単に「じゃあ売りましょう」とは言えないかもしれません。

ですが、地域に密着して不動産を見続けてきた私だからこそ、あえてハッキリとお伝えしなければならないことがあります。それは、「人が住まなくなった家は、驚くほど早いスピードで傷んでいく」という現実です。

空き家問題は、もはや「個人の問題」だけではなく、地域全体の問題になりつつあります。草木が伸び放題になって隣の家にご迷惑をかけたり、防犯上の不安が出たり。だからこそ、先送りせずに「どうするか」を元気なうちに考えておくことが、これからの安心につながるのです。

2. 空き家をそのまま放置すると、いったいどうなる？

「実家をそのままにしておいて、何がそんなに悪いの？」

そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。中には、「固定資産税さえ払い続けていれば、別に文句は言われないだろう」と考えている方もいらっしゃいます。

しかし、現実はそう甘くありません。家というものは、住む人がいなくなって空気の循環や水回りの使用がなくなると、一気に劣化が進みます。具体的に、放置することでどんなリスクが起きるのか、現場の視点でお話します。

① 建物の急速な老朽化

人が住んでいない家は、換気がされません。すると湿気がこもり、カビやダニが大量発生します。それが木造住宅の天敵である「シロアリ」を呼び寄せます。さらに、雨漏りなどの小さな異変に誰も気づけないため、気づいた時には天井が抜け落ちていた、なんてことも珍しくありません。いざ「売ろう」「貸そう」と思った時には、修繕費で何百万円もかかり、結局売るに売れない……という最悪のケースにつながります。

② 近隣トラブルと責任問題

庭の雑草がボーボーに伸び放題になると、夏場は虫の発生源になり、隣近所の方に大変なご迷惑をかけます。また、強風で屋根瓦が飛んだり、塀が倒れたりして通行人に怪我をさせてしまった場合、その所有者であるあなたに損害賠償責任が降りかかります。「知らなかった」では済まされないのが、不動産を所有するリスクなんです。

③ 特定空家への指定と税金の優遇措置の喪失

これが一番怖いポイントかもしれません。国は近年、管理が行き届いていない危険な空き家を「特定空家」に指定する動きを強めています。これに指定されると、自治体からの改善勧告が出され、従わないと行政代執行で強制的に解体され、その莫大な費用があなたに請求されます。

さらに大きいのが固定資産税です。通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」という優遇措置が受けられ、税金が安くなっています。しかし、特定空家などに指定されて勧告を受けると、この特例が外れてしまい、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまうのです。

「遠くてなかなか見に行けないから、つい放置してしまう……」

そのお気持ちは本当に分かりますが、放置すればするほど、お金も手間も、そして心の負担も膨れ上がっていくのが空き家の恐ろしいところです。

3. ハウスコミットの「空き家管理サポート」という選択肢

「すぐに売る決心はつかないけれど、このまま放置するのも怖い」

「遠方に住んでいるから、定期的に見に行く時間がない」

そんな葛藤を抱えている方にこそ知っていただきたいのが、私たちが提供している「空き家管理サポート」です。

ハウスコミットは、富里市・酒々井町・成田市・八街市というエリアに特化して、地域の不動産事情を隅々まで知り尽くしている専門店です。だからこそ、「ただ草を刈るだけ」「ただ鍵を開けて空気を入れ替えるだけ」ではない、本当に痒いところに手が届くサポートができる自負があります。

私たちの空き家管理では、例えば以下のような作業を代行しています。

• 建物と敷地の見回り・確認（外壁のひび割れ、屋根のズレ、不審者の侵入跡がないかチェック）

• 室内の換気と通水（水道を定期的に流すことで、下水管の悪臭や封水切れ、サビを防止します）

• 庭木の状況確認・簡易的な草むしりや清掃

• 写真付きの丁寧な報告書の作成（遠方にお住まいのご家族でも、スマホやパソコンで今の家の状態が一目でわかります）

「いつかは自分たちで使うかもしれない」「形見分けの整理がまだ終わっていないから、数年はこのままにしておきたい」というご事情があるなら、無理に急いで売る必要はありません。まずは私たちがしっかりと大切なご実家の見守りを代行させていただきます。

プロが定期的に目を光らせておくことで、建物の寿命を延ばし、近隣トラブルを防ぐことができます。「まずは相談してよかった」とホッとしていただけるよう、お客様のペースに寄り添ったサポートを心がけています。

空き家管理サポート

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4. 「荷物がたくさん残っていても、家って売れるの？」

荷物が残っていても売却は十分に可能です。

管理を続けるうちに、あるいはご家族で話し合った結果、「やっぱりそろそろ手放そうか」となったとき、よくいただくご相談がこれです。

「実家に両親の荷物がそのまま残っているんだけど、片付けないと売れないの？」

結論からお伝えします。

荷物が丸ごと残っていても、全く問題なく売却できます！ ご安心ください。

「売りに出すためには、家の中を完全に空っぽにして、ピカピカに掃除しなきゃいけないんでしょう？」と思い込んでいる方が非常に多いのですが、そんなことはありません。

ご両親が長年暮らしていた家には、家具、家電、衣類、食器、押し入れの奥のよく分からない箱……想像以上の量の「荷物」が眠っています。ご家族だけでこれらをすべて分別し、処分するのは、想像を絶する労力と時間がかかります。働き盛りの世代の方であれば、仕事の合間を縫って週末ごとに通い、ゴミ袋の山と格闘することは、精神的にも肉体的にも本当にヘトヘトになってしまいますよね。

ハウスコミットでは、室内に荷物が残った状態での「現状渡し」や、荷物の撤去・処分を含めた買取のご提案も得意としています。

• 家具や荷物が残ったままの状態で査定し、売却を進める

• 信頼できる遺品整理業者や不用品回収業者と連携し、まるごとスッキリ片付けてから売りに出す

• 「買取」という方法を選んで、荷物の片付けすら不要のまま当社にすべてお任せいただく

お客様の状況やご予算、どれくらいの手間をかけられるかに合わせて、一番ラクで損のない方法を一緒に考えさせていただきます。「こんな状態のまま相談してもいいのかな……」なんて恥ずかしがる必要は一切ありません。汚れていても、モノがあふれていても、私たちは見慣れていますので、そのままの状態で気軽にお声がけください。

5. 解体するべき？ それとも「そのまま」売るべき？

空き家のご売却を考え始めたとき、もう一つ多くの方が悩まれるのが「建物を壊して更地にしてから売るべきか、それとも古い家のまま（古家付きで）売るべきか」という問題です。

インターネットで調べると、「古い家は壊して更地にした方が買い手がつきやすい」と書いてあったり、「いや、解体すると逆に損をすることもある」と書いてあったりして、余計に分からなくなってしまいますよね。

これについても、結論から言うと「一概にどちらが良いとは言えず、その物件の立地や状態によってケースバイケース」というのが正直なところです。ただ、私たちプロの視点から見ると、安易に自己判断で解体してしまうのは、少し待った方がいいケースが多いのも事実です。

それぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。

① 古い家のまま（現状）で売るメリット・デメリット

• メリット： 解体費用（数十万〜百万円以上）がかからない。また、建物が残っていることで「固定資産税の住宅用地の特例」が維持されるため、売れるまでの間に税金が跳ね上がらずに済む。

• デメリット： 築年数が古い場合、買主様が「リフォームが必要だな」と感じて敬遠されることがある。

② 更地にして売るメリット・デメリット

• メリット： 土地がすっきりするため、新築を建てたい買主様がイメージしやすく、買い手が早く見つかる可能性がある。

• デメリット： 解体費用という大きなお金が最初にかかる。さらに、解体したその年から「住宅用地の特例」が外れてしまい、更地としての高い固定資産税を支払う羽目になる（売れるまでに時間がかかると、税金の負担がじわじわと重くのしかかります）。

酒々井町や近隣エリアの市場を見ていると、古い家であっても「リフォームベースで安く買って、自分好みに直して住みたい」という需要が意外と多くあります。そのため、せっかく何百万円もかけて綺麗に解体したのに、結果的に「解体しない方が手元に残るお金が多かったね」というケースも少なくありません。

だからこそ、解体業者にいきなり連絡する前に、まずは私たちのような不動産のプロに「この状態のままだと、いくらくらいで売れそうか？」を査定させてみてください。シミュレーションをしっかり行った上で、「そのまま売るのか」「解体した方が得なのか」をプロの目線でアドバイスさせていただきます。

酒々井町・富里市の空き家・不動産売買に関するよくあるご質問（FAQ）

ハウスコミットの多賀直人が、日頃お客様からよくいただくご質問にお答えします。

Q1. 実家が遠く離れた場所にあり、なかなか見に行けないのですが管理をお任せしても大丈夫ですか？

A. はい、遠方にお住まいの方こそ安心してお任せください。

ハウスコミットでは、酒々井町や富里市、成田市、八街市にあるご実家の見回りを代行する「空き家管理サポート」を行っております。外観のチェックや室内の換気・通水、庭木の確認などを行い、作業後は写真付きの丁寧な報告書をお送りします。「今の家の状態がスマホで一目でわかるので安心」と、遠方にお住まいのご家族から大変ご好評をいただいています。

Q2. 家の中に両親の家具や荷物がたくさん残っているのですが、片付けないと売却できませんか？

A. 荷物が丸ごと残った状態のままで全く問題なく売却できます！

「売りに出す前にすべて片付けてきれいにしなければいけない」と思われがちですが、家具や家電、衣類などがそのまま残った「現状渡し」での売却や査定は可能です。ご家族だけで大量の荷物を分別・処分するのは大変な時間と労力がかかりますので、そのままの状態でまずはご相談ください。信頼できる遺品整理業者や不用品回収業者のご紹介、または荷物の撤去を含めた買取のご提案も得意としています。

Q3. 「すぐに売るかどうか迷っている」という段階でも、相談に行ってもいいのでしょうか？

A. もちろん大歓迎です！「話を聞くだけ」だけでもお気軽にお越しください。

ご相談にいらっしゃるお客様の多くは、「まだ売ると決めたわけではないけれど、これからどうすればいいか分からない」「話だけでも聞いてほしい」という方々です。ハウスコミットは地域密着の不動産会社として、無理な営業や売却の強要は絶対にいたしません。お客様のご事情やご家族の思い出にしっかり寄り添い、今の状況でどんな選択肢があるのかを一緒に考えさせていただきます。

Q4. 古い家を壊して更地にした方が、高く早く売れるのでしょうか？

A. 一概にそうとは言えず、自己判断での解体は少し待った方が良いケースが多いです。

更地にすると買い手がつきやすいメリットがある一方で、「高額な解体費用がかかる」「その年から固定資産税の住宅用地の特例が外れて税金が跳ね上がる」というデメリットもあります。酒々井町や近隣エリアでは、古い家であっても「リフォームベースで安く買って自分好みに直したい」という需要が意外と多くあります。解体する前にプロの査定を受け、「そのまま売るべきか」「解体すべきか」をシミュレーションすることをおすすめします。

Q5. 空き家をそのまま放置していると、どのようなリスクがありますか？

A. 建物の急激な老朽化、近隣トラブル、そして税金の負担増という大きなリスクがあります。

人が住まない家は湿気がこもり、シロアリの発生や雨漏りなどであっという間に傷んでしまいます。また、雑草の放置による害虫被害などで近隣にご迷惑をかけたり、万が一の事故で所有者責任を問われたりする恐れがあります。さらに、管理が行き届かない危険な空き家として「特定空家」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が外れて税金が最大6倍に跳ね上がるリスクもあるため、元気なうちの早めのご相談が安心です。

＼お気軽にご相談ください！／

　 

最後に：一人で悩まず、まずはハウスコミットへお話しにいらっしゃいませんか？

ここまで、酒々井町の空き家問題から、放置するリスク、荷物の処分、そして解体の判断まで、私たちが日頃現場で感じている本音をお話ししてきました。

空き家をどうするかという問題は、単なる「不動産の売買」ではありません。ご家族の歴史や思い出、そしてこれからの暮らし方が絡み合う、とてもデリケートで大切な問題です。だからこそ、インターネットの情報や自己流の判断だけで進めてしまうと、思わぬ遠回りをしてしまったり、後悔が残ったりすることがあります。

「まだ売ると決めたわけではないけれど、相談してもいいのかな」

「うちの実家、どうなっちゃうんだろう……」

そんなモヤモヤした気持ちのままで構いません。ハウスコミットは、富里市・酒々井町に根ざした地域密着の不動産会社です。無理な営業や、お客様の意に反するような売却の強要は絶対にいたしません。あなたのペースにしっかり寄り添い、一番安心できて、一番納得のいく方法を一緒に見つけさせていただきます。

美味しいお茶でも飲みながら、ざっくばらんにお話ししませんか？

スタッフ一同、あなたからのご相談を心よりお待ちしております。