【実例公開】富里・成田・八街・佐倉・酒々井で不動産売却に強い理由は？ハウスコミット富里の強みと解決事例
こんにちは、不動産売買専門店のハウスコミット富里です。 私たちは、店舗がある富里市を中心に、成田市、八街市、佐倉市、酒々井町の5市町にエリアを特化して仲介・買取を行っています。
「この地域の相場ならハウスコミット富里が一番詳しい」と地域の皆様から信頼をいただき、日々多くのご相談をいただいております。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で「ハウスコミット富里」が選ばれる3つの強み
戸建て、マンション、土地などの売却を検討される際、多くの方が「いくらで売れるのか？」という相場を一番に気にされます。私たちは、以下の3つの強みで、お客様の「少しでも高く、確実に売りたい」という想いに応えています。
1. 5市町に絞った「圧倒的な地域密着型」の集客
私たちはあえてエリアを限定することで、対象地域の市場を徹底的に調査しています。その結果、このエリアで家を探している買主様の「最新の顧客リスト」が常に手元にあります。
2. 大手以上に詳しい「リアルタイム相場」の把握
定休日以外、毎日欠かさず5市町の市場価格を調査しています。「広く浅く」展開する大手不動産会社よりも、この地域の「今」の相場に精通している自負があります。
3. 豊富な広告展開と独自のネットワーク
エリア特化型の広告戦略により、物件情報を「本当にその場所で探している人」へ的確に届けます。
不動産売却する上でハウスコミット富里に依頼する強みとは？
戸建てやマンション、土地など不動産のご売却を検討されるにあたって、まず皆さんが知りたいのは「いくらで売れる？」という相場かと思います。実際、相場がわからないものの「できれば少しでも高く売りたい」という気持ちはあるかと思います。
そこで、ハウスコミット富里に依頼する強みについてご紹介します。
ハウスコミット富里は、前述のとおり、店舗がある富里市をはじめ、成田市、八街市、佐倉市そして酒々井町の５市町にエリアを特化した不動産売買仲介業のため、この地域を徹底的に調査し、売却物件を集め、このエリアの不動産に特化して広告を展開しています。そのため、店舗がある富里市をはじめ、成田市、八街市、佐倉市そして酒々井町の５市町で家を買いたいという買主や、マンションを探しているといったお客様から多くの問い合わせをいただいており、顧客リストがあるわけです。
また、広く浅く調査した市場価格よりも５市町の市場価格を徹底的に調査しているため（定休日以外、毎日やっています）、必然的にどの不動産会社より相場に詳しくなります。
実際に解決した「売却・買取」の成功事例
これまでにお手伝いさせていただいた、3つの代表的な事例をご紹介します。
【事例①】他社で1年売れなかった成田市の物件が、わずか1週間で成約！
所在地：千葉県成田市西三里塚にご所有の戸建の売却 S様の事例
売却理由：転勤のため
S様は、大手不動産会社に売却を依頼していました。なかなか売れず、その大手不動産会社からは「値下げしてみましょうか？」という提案を受けたと言います。値下げしたもののなかなか売れず、ハウスコミット富里に売却のご相談がありました。
S様は、ハウスコミット富里以外の地元の不動産屋さん４社にも声をかけて、どこの不動産会社に依頼しようか迷っていたところ、ハウスコミット富里をお選びいただきました。お選びいただきました理由を伺ったところ「スタッフさんの対応が１番良かった。」ハウスコミット富里の売却の強みを伺って、担当者の「うちで売却できなかったら他社では売れません」と言われた言葉だったそうです。
S様から売却のご依頼を正式にお受けするために専任媒介契約を締結後、インターネットポータルサイトに物件情報を掲載する前に、自社ホームページの会員サイトのみに掲載。既存お客様にお声がけさせていただきましたところ、ご興味をもって内見いただいたお客様より即日、購入の申し込みをいただきました。
S様にすぐご報告したところ、「本当ですか！？」と、かなり動揺されていました。
それもそのはず。他の不動産会社に売却を依頼して１年が経過しようとしたときに、値下げの話が出て、ハウスコミット富里に依頼先を変えた１週間後に売却が決まったのですから相当、驚かれたと思います。
こんなとき、「いつも驚かせてしまって申し訳ないと、思ってます」と売却担当者が言ってました。
ハウスコミット富里では、成田市西三里塚の戸建の買取実績が1件あり。ただし今回は、買取ではなく仲介でのご売却でした。
【結果】
専任媒介契約の締結後、一般公開前に当社の「自社サイト会員」様へ先行紹介したところ、即日で内見・購入申し込みが入りました。1年悩んでいた売却が、当社に切り替えてからわずか1週間で解決し、S様も大変驚かれていました。
【事例②】築50年・雨漏りありの調整区域の戸建を「即日査定・5日で完了」
所在地：千葉県富里市立沢新田にご所有の築50年近い戸建 M様の事例
売却理由：高齢者のため
M様のお父様がご所有の千葉県富里市立沢新田の戸建。M様のお父様は高齢者施設に入るため、ご所有の不動産を早めに整理しておこうと売却をお考えになられました。ここは市街化調整区域内で市街化を抑制する地域となっています。そのため、将来的に街としてはなかなか発展しづらいエリアとなっています。建物は築５０年。床下はシロアリの害があり、軒天にも穴が開いていて雨漏りも生じています。
また、建物内や敷地内には、ご所有者様の息子さんであるM様はお仕事もされているため、今回売却をするご実家の片づけにはなかなか時間がとれないので、現状のまま売却をしたいと思っていました。富里市内の不動産会社をいろいろまわられていたM様、「他の不動産会社には断わられてしまった」と不動産売却すら断念しそうな時に、ハウスコミット富里に飛び込みでご来店がありました。
M様は私、多賀が直接ご対応させていただきました。そのときのM様の表情は暗く、お疲れのご様子でした。ご売却したい経緯や他の不動産会社で買取りを断られてしまったことなどお話を伺い、高齢者であるお父様のお引越し先を確保されているかを確認し、ご売却に問題がないと判断した多賀は、M様と一緒にご実家である富里市立沢新田の戸建を訪問しました。訪問時では所有者であるお父様がいらっしゃいました。
ここで注意すべき点は、息子さんが勝手に親の家を売却しようとしていないか？お父様のご承諾はあるのか？そして売却後、高齢者であるお父様のお引越し先は確保されているのか？という点です。
お父様が高齢者のサービス住宅に空きが出たため、そのサービス住宅にお引越しされるとのことで、買取査定訪問時にはお父様がご自宅にいらっしゃったことで、査定することに問題がないと判断に至りました。
訪問させて立沢新田の実家を見させていただいたのは日が暮れる直前の夕方４時ころでしたので、即日買取価格のご提示とはいきませんでしたが、翌日、「ハウスコミット富里にて、買取は可能です」と、買取価格を提示させていただきその４日後に売買契約を締結。M様は当店にお越しいただいてから５日後にすべて売却が完了し、大変驚かれていましたし、何度もお礼を言われておられました。
今回の立沢新田のご実家は、道路から玄関までの間には階段を何段か上る高台にある家でした。高齢になると、この階段の上り下りも大変で、家からなかなか出なくなっていってしまい、筋力も衰えていたそうです。私たちハウスコミット富里が、すこしでもお力になれたようで良かったと感じました。
ハウスコミット富里では、立沢新田の戸建や土地の買取実績が複数ございます。
【結果】
直接お話を伺い、ご本人の意思確認と引越し先の確保を迅速に確認。翌日には買取価格を提示し、ご来店からわずか5日後には売却が完了しました。荷物もそのままで買取させていただき、「本当に助かった」と涙ながらにお礼を仰っていただきました。
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【事例③】住宅ローン問題を「リースバック」で解決！
所在地：千葉県印旛郡酒々井町ふじき野の戸建てのリースバック H様の事例
売却理由：金銭上の理由
酒々井町にある不動産会社から、「ハウスコミット富里なら相談に乗ってくれるかもしれない」という電話があり、その後、酒々井町にあるその不動産会社から「H様の力になってあげてほしい」とのご相談をいただきました。
H様は、酒々井町ふじき野のご自宅を住宅ローンを利用し、毎月、返済をしていました。住宅ローンを組まれたときには無理なく返済できる計画だったようです。しかし、その住宅ローンの返済が突然、「病気により働けなくなったことで厳しくなってしまった。」とのことでした。
ご自身は働けなくなり収入が途絶えてしまいましたが、奥様は毎月多少のご収入はあり、リースバックで賃料を支払い、生活はなんとか可能ということでした。
酒々井町にある不動産会社に、なぜハウスコミット富里にご連絡いただけたのか？ ー不動産会社の中で、１番信頼できるのは多賀さんの会社だと思ったー その言葉を同業から聞いたときは嬉しかったです。
リースバックとは、住宅ローンなど支払いが困難になってしまったとき、ご所有から賃貸に居住方法を変える方式で、ハウスコミット富里にご自宅を売却する契約と同時に、ハウスコミット富里が貸主として賃貸借契約を同時に締結させていただきます。
リースバック査定に伺った際には、買取価格と今後の賃料をご提示させていただきます。
H様は、リースバック最大手のD社にも査定をご依頼されていたようですが、金額が全く合わず、酒々井町にある不動産会社に相談されていたら、その会社では「リースバックは対応できない」と言われ、「ハウスコミット富里を紹介していただいた」という経緯でした。
酒々井町ふじき野は、閑静な住宅街で地区計画によって最低敷地面積という制限があるため１つ１つの区画が広く分譲されています。１つ１つが広い区画のため、駐車スペースも２～４台＋十分な広さの庭があり、大室台小学校や酒々井中学校そしてJR酒々井駅が全て徒歩圏という酒々井町屈指の人気エリアです。酒々井町ふじき野をはじめ、酒々井町東酒々井や酒々井町中央台、酒々井町中川は駅や学校が徒歩圏で駅の周りにはスーパーや銀行、病院、郵便局、薬局など生活する上で便利な施設が揃っているため人気があります。
H様は、ご自宅を売却し住宅ローンを売却金額で完済。賃貸借契約をを締結し、今後は家賃としてお支払いいただくことになりますが、月々の住宅ローンのお支払いより、家賃の支払いのほうが数万円お安くなりました。H様から、「本当にありがとうございました。多賀さんに助けられました！」とお喜びの声をいただきました。
今回の事例のように住宅ローン支払いが難しくなったとき、そのまま無理をされても競売にかかってしまうより、リースバックにすることで解決できることも有効です。ハウスコミット富里には競売開始決定を受けた方からの売却相談に対応できるよう任意売却取扱主任者も在籍していますが、住宅ローンの支払いに困った時なによりも大事なことはー早めに専門家に相談するーことです。
ハウスコミット富里では、酒々井町ふじき野、酒々井町東酒々井、酒々井町中央台で複数の買取実績がございます。
【結果】
当社が買主となる「リースバック」をご提案。大手では条件が合わなかったケースでしたが、地域の利便性を高く評価し、無理のない家賃設定での契約を締結。月々の支払いはローン時代より数万円安くなり、住み慣れた家を離れることなく生活を再建されました。
ハウスコミット富里へ売却依頼のQ&A
お客様からよく尋ねられることをQ&Aとしてまとめてみました
Q. まだ売るか決めていませんが、査定だけでもいいですか？
A. もちろん可能です！ 無料で査定いたします。ただし、不動産相場は変動しますので、数ヶ月後に売却される際は再度の査定をおすすめしています。
Q. 「売却（仲介）」と「買取」の違いは何ですか？
A. 「価格」と「スピード」の優先順位で変わります。
仲介： 市場の相場で高く売りたい方向け。時間はかかりますが、高値が期待できます。
買取： 当社が直接購入します。仲介手数料が不要で、周囲に知られず「即現金化」が可能です。不要な荷物もそのままでOKです。
Q. 対象の5市町以外でも相談できますか？
A. 日本全国ご相談いただけます！ 調査にお時間をいただく場合はありますが、東京都葛飾区や茨城県神栖市、神崎町などでの買取実績も豊富にございます。
Q. 売却後に建物の不具合で訴えられることはありますか？
A. 当社買取の場合は、原則「現況有姿」なので安心です。 ただし、事件・事故（告知事項）や下水の詰まりなど、知っている不具合を「故意に隠していた」場合は、契約解除や賠償の対象となります。ありのままをお話しいただくのが、トラブルを防ぐ一番の近道です。
専門家への早めの相談が、納得の売却への第一歩です
私たちは、競売トラブルなどに対応できる「任意売却取扱主任者」も在籍しています。 「売れない」「払えない」といったお悩みも、早めにご相談いただくことで、選べる選択肢がぐっと広がります。
富里・成田・八街・佐倉・酒々井の不動産のことなら、まずはハウスコミット富里へお問い合わせください。
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今回は、ハウスコミット富里での売却事例の一部をご紹介させていただきました。最後までお読みいただきありがとうございます。
