八街市八街ほで戸建売却・買取り！他社査定の2倍以上の価格で即成約できた理由
＼お気軽にご相談ください！／
センチュリー21 ハウスコミットの店長、多賀直人です。
不動産売却のご相談を受けていると、「他の不動産会社で買い取りを断られてしまった」「仲介だと売りづらいと言われた」「他社で提示された買取査定額があまりにも安すぎてショックを受けた」という声を本当によく耳にします。
特に、敷地面積が小さめだったり、敷地の一部に他者との共有地が含まれていたり、電柱の配置に制限があったりするような条件付きの物件は、一般的な不動産会社から敬遠されがちです。しかし、適切な課題解決ノウハウと地域相場の熟知があれば、そうした物件でも高い価値を引き出し、売主様にご満足いただける条件で売却・買取りを行うことが十分に可能です。
今回のブログ記事では、私どもセンチュリー21 ハウスコミットが実際にお手伝いさせていただいた「八街市八街ほ」における戸建買取り・リフォーム・再生売却のリアルなドキュメンタリーを詳しくご紹介します。
教員を定年退職された売主様との出会いから、他社の2倍以上の高額買取を実現できた理由、駐車場拡張に立ちはだかった8ヶ月間に及ぶ東電の電柱移設の裏側、そして売り出しからわずか1週間足らずで成約に至った劇的なストーリーまで、一次情報をもとに惜しみなくお伝えいたします。
八街市内で戸建売却や不動産買取りをご検討中の方は、ぜひ最後までお読みいただき、ご自身の売却計画の参考にしていただければ幸いです。
1. 【結論】八街市八街ほの「他社拒否・難あり戸建」が他社査定額の2倍以上で買取成功し、売り出し1週間で成約した理由
まずは本件の結論からお話しします。
今回、他社で買取りを断られたり、提示額が極端に低かったりした「八街市八街ほ」の戸建物件を、他社査定額の2倍以上という高い提示額で当社が買い取ることができた勝因、そして売り出しわずか1週間足らずで満額近い評価で成約できた秘訣は、以下の5点に集約されます。
まずは本件の結論からお話しします。
今回、他社で買取りを断られたり、提示額が極端に低かったりした「八街市八街ほ」の戸建物件を、他社査定額の2倍以上という高い提示額で当社が買い取ることができた勝因、そして売り出しわずか1週間足らずで満額近い評価で成約できた秘訣は、以下の5点に集約されます。
本件の成功をもたらした5つの勝因
周辺エリアにおける圧倒的な仲介成約データの存在
当社は八街市八街ほ周辺での成約実績・取引データを豊富に保有していたため、単なる地価公示価格や固定資産税評価額にとらわれず、リフォーム後の最終想定販売価格を精度の高い数値で算出できました。これにより、安全マージンを削った「強気の買取り提示価格」を提示することが可能となりました。
潜在的なアピールポイントの正確な評価（駐車場2台拡張可＆南東角地）
現地を精査した結果、敷地は111.54㎡（約33.7坪）と八街市内では比較的コンパクトであるものの、「庭部を改修すれば駐車場を1台から2台に拡張できるスペースのゆとりがあること」、そして「日当たりと開放感に優れた南東角地であること」を評価にしっかり反映させました。
売主様の丁寧な管理によるリフォームコストの抑制
長年お住まいだった売主様（元教員の方）が非常に綺麗に室内を使われていたため、大規模な骨組みの補修や配管全体のやり直しが不要でした。内装リフォーム費用を大幅に抑えられる見込みが立ったことが、そのまま買取り査定額の上乗せへと直結しました。
あきらめない粘り強い価値向上工事（電柱移設と境界明示）
駐車場拡張の障害となっていた東京電力の電柱移設には想定以上の期間（約8ヶ月）を要しましたが、妥協せずに粘り強く交渉・工事を完了させ、さらに土地家屋調査士による明確な境界明示図面を作成したことで、買主様にとって「安心して買える状態」を完璧に整えました。
事前の瑕疵保証・防蟻工事・インスペクションによる圧倒的安心感
売り出しと同時に迅速に建物状況調査（インスペクション）、防蟻（シロアリ）工事、既存住宅売買瑕疵保険の検査を行い、安心・安全な品質を可視化しました。これにより、購入検討者様の不安を即座に解消し、売り出しから1週間でのスピード成約へと繋がりました。
不動産買取りにおいて「他社で断られたから」「敷地に課題があるから」と諦める必要は一切ありません。物件の持つ本来の潜在能力を見抜き、適切な工事と販売戦略を行えば、売主様・買主様の双方にとって最高の不動産売却・買取り取引が実現できるのです。
周辺エリアにおける圧倒的な仲介成約データの存在
当社は八街市八街ほ周辺での成約実績・取引データを豊富に保有していたため、単なる地価公示価格や固定資産税評価額にとらわれず、リフォーム後の最終想定販売価格を精度の高い数値で算出できました。これにより、安全マージンを削った「強気の買取り提示価格」を提示することが可能となりました。
潜在的なアピールポイントの正確な評価（駐車場2台拡張可＆南東角地）
現地を精査した結果、敷地は111.54㎡（約33.7坪）と八街市内では比較的コンパクトであるものの、「庭部を改修すれば駐車場を1台から2台に拡張できるスペースのゆとりがあること」、そして「日当たりと開放感に優れた南東角地であること」を評価にしっかり反映させました。
売主様の丁寧な管理によるリフォームコストの抑制
長年お住まいだった売主様（元教員の方）が非常に綺麗に室内を使われていたため、大規模な骨組みの補修や配管全体のやり直しが不要でした。内装リフォーム費用を大幅に抑えられる見込みが立ったことが、そのまま買取り査定額の上乗せへと直結しました。
あきらめない粘り強い価値向上工事（電柱移設と境界明示）
駐車場拡張の障害となっていた東京電力の電柱移設には想定以上の期間（約8ヶ月）を要しましたが、妥協せずに粘り強く交渉・工事を完了させ、さらに土地家屋調査士による明確な境界明示図面を作成したことで、買主様にとって「安心して買える状態」を完璧に整えました。
事前の瑕疵保証・防蟻工事・インスペクションによる圧倒的安心感
売り出しと同時に迅速に建物状況調査（インスペクション）、防蟻（シロアリ）工事、既存住宅売買瑕疵保険の検査を行い、安心・安全な品質を可視化しました。これにより、購入検討者様の不安を即座に解消し、売り出しから1週間でのスピード成約へと繋がりました。
不動産買取りにおいて「他社で断られたから」「敷地に課題があるから」と諦める必要は一切ありません。物件の持つ本来の潜在能力を見抜き、適切な工事と販売戦略を行えば、売主様・買主様の双方にとって最高の不動産売却・買取り取引が実現できるのです。
2. 【実録ストーリー】八街市八街ほ 戸建を買取り＋リフォームで蘇らせた全記録
ここからは、今回の「八街市八街ほ」での買取り・リフォーム・再販に至るまでの実際の経緯を、時系列に沿って詳しくご説明いたします。
ここからは、今回の「八街市八街ほ」での買取り・リフォーム・再販に至るまでの実際の経緯を、時系列に沿って詳しくご説明いたします。
【ご相談のきっかけ】定年退職に伴う遠方実家への転居と買取りのご要望
売主様は、長年地域の教育に貢献されてきた教員の方でした。昨年3月末をもって無事に定年退職を迎えられることをきっかけに、遠方にあるご実家へお引っ越しされるご予定が立っていました。
ご相談をいただいた当初、売主様からは以下のようなご事情と強いご要望がありました。
退職時期が決まっているため、引っ越しまでにスケジュールを確実に確定させたい
遠方への移動・生活準備があるため、売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）や境界トラブルなどの不安を残したくない
「仲介」で売り出して販売期間が長引いたり、見学対応で煩わされたりするのを避け、確実に買い取ってほしい
売主様は当社にご相談される前に、八街市内の地元不動産会社を中心に4社ほど買取りの相談を行われていました。
しかし、提示された結果は厳しいものでした。
ある会社からは「敷地面積が狭く、共有地もあるため買い取り不可」と断られ、別の会社から提示された買取り査定額は「えっ、こんなに低くなってしまうのか…」と売主様が落ち込んでしまうほどの低価格だったそうです。
売主様は、長年地域の教育に貢献されてきた教員の方でした。昨年3月末をもって無事に定年退職を迎えられることをきっかけに、遠方にあるご実家へお引っ越しされるご予定が立っていました。
ご相談をいただいた当初、売主様からは以下のようなご事情と強いご要望がありました。
退職時期が決まっているため、引っ越しまでにスケジュールを確実に確定させたい
遠方への移動・生活準備があるため、売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）や境界トラブルなどの不安を残したくない
「仲介」で売り出して販売期間が長引いたり、見学対応で煩わされたりするのを避け、確実に買い取ってほしい
売主様は当社にご相談される前に、八街市内の地元不動産会社を中心に4社ほど買取りの相談を行われていました。
しかし、提示された結果は厳しいものでした。
ある会社からは「敷地面積が狭く、共有地もあるため買い取り不可」と断られ、別の会社から提示された買取り査定額は「えっ、こんなに低くなってしまうのか…」と売主様が落ち込んでしまうほどの低価格だったそうです。
【物件の課題】敷地111.54㎡（約33.7坪）と隣家との「共有地」という難題
なぜ、他の不動産会社は買取りに消極的だったのでしょうか。そこには不動産業界特有の理由がありました。
本物件の条件は以下の通りです。
所在地：千葉県八街市八街ほ
敷地面積：111.54㎡（約33.7坪）
接道状況：南東角地
権利関係：敷地の一部（通路部分等）が隣家との共有地となっている
広大な敷地を持つ戸建が多い八街市においては、111.54㎡（約33.7坪）という敷地面積は「やや狭小」とみなされる傾向があります。さらに、敷地の一部が隣人との共有地になっているという権利関係の複雑さがありました。
一般的な不動産会社や買取業者は、リスクを過剰に恐れるため、こうした共有地が絡む物件や狭小物件に対しては、以下のような判断をしがちです。
「共有部分の取り扱いや将来のトラブルリスクがあるため買取り拒否」
「再販売時に売れ残るリスクを見越して、買取査定額を極端に安く叩く」
その結果、売主様は希望する査定額から遠く及ばない提示しか受けられず、途方に暮れていらっしゃったのです。
なぜ、他の不動産会社は買取りに消極的だったのでしょうか。そこには不動産業界特有の理由がありました。
本物件の条件は以下の通りです。
所在地：千葉県八街市八街ほ
敷地面積：111.54㎡（約33.7坪）
接道状況：南東角地
権利関係：敷地の一部（通路部分等）が隣家との共有地となっている
広大な敷地を持つ戸建が多い八街市においては、111.54㎡（約33.7坪）という敷地面積は「やや狭小」とみなされる傾向があります。さらに、敷地の一部が隣人との共有地になっているという権利関係の複雑さがありました。
一般的な不動産会社や買取業者は、リスクを過剰に恐れるため、こうした共有地が絡む物件や狭小物件に対しては、以下のような判断をしがちです。
「共有部分の取り扱いや将来のトラブルリスクがあるため買取り拒否」
「再販売時に売れ残るリスクを見越して、買取査定額を極端に安く叩く」
その結果、売主様は希望する査定額から遠く及ばない提示しか受けられず、途方に暮れていらっしゃったのです。
【センチュリー21 ハウスコミットの査定】他社査定額の「2倍以上」を提示できた3つの理由
売主様からご相談を受けた私（多賀直人）は、すぐに現地調査と過去の成約データの解析を実施しました。
そして、査定結果として八街市の他社不動産会社が提示した買取査定額の「2倍以上」となる強気の買取り価格をご提示いたしました。売主様は「本当にこの金額で買い取っていただけるのですか？」と大変驚かれ、同時に深い安堵の表情を浮かべていらっしゃいました。
なぜ、当社だけが他社の2倍以上という高価格提示を実現できたのか。それには明確な根拠と理由（一次情報・根拠データ）がありました。
売主様からご相談を受けた私（多賀直人）は、すぐに現地調査と過去の成約データの解析を実施しました。
そして、査定結果として八街市の他社不動産会社が提示した買取査定額の「2倍以上」となる強気の買取り価格をご提示いたしました。売主様は「本当にこの金額で買い取っていただけるのですか？」と大変驚かれ、同時に深い安堵の表情を浮かべていらっしゃいました。
なぜ、当社だけが他社の2倍以上という高価格提示を実現できたのか。それには明確な根拠と理由（一次情報・根拠データ）がありました。
理由1：近隣エリアでの「仲介売却実績データ」と適切な再販相場の把握
当社では、まさに今回の物件の目と鼻の先のエリアにおいて、直近で仲介による売却成約実績がありました。八街市八街ほ周辺の実際の購入需要、ユーザー層のニーズ、リフォーム後の適正な市場価値をリアルなデータとして把握していたため、過剰な売れ残りリスクを織り込む必要がありませんでした。
当社では、まさに今回の物件の目と鼻の先のエリアにおいて、直近で仲介による売却成約実績がありました。八街市八街ほ周辺の実際の購入需要、ユーザー層のニーズ、リフォーム後の適正な市場価値をリアルなデータとして把握していたため、過剰な売れ残りリスクを織り込む必要がありませんでした。
理由2：駐車場を「1台から2台」へ拡張できる敷地レイアウトのゆとり
八街市で暮らすファミリー層にとって、自家用車2台分の駐車場（カースペース）は必須条件と言っても過言ではありません。現況は駐車場1台分でしたが、現地の敷地配置（配棟）を細かく計測したところ、お庭部分の配置を変更・改修工事すれば、車2台が駐車できる拡張スペースが十分に確保できることが判明しました。
八街市で暮らすファミリー層にとって、自家用車2台分の駐車場（カースペース）は必須条件と言っても過言ではありません。現況は駐車場1台分でしたが、現地の敷地配置（配棟）を細かく計測したところ、お庭部分の配置を変更・改修工事すれば、車2台が駐車できる拡張スペースが十分に確保できることが判明しました。
理由3：室内コンディションの良さと「南東角地」という好立地
長年、教員として丁寧な暮らしをされてきた売主様のおかげで、建物内部の柱や床、壁下地の状態が非常によく保たれていました。水回りや内装の表面的なリフォームで十分に魅力を引き出せるため、工事コストを大幅に削減できる見込が立ちました。さらに「南東角地」という日当たり・風通しの良さは、完成後の再販において強力な強みになると確信しました。
長年、教員として丁寧な暮らしをされてきた売主様のおかげで、建物内部の柱や床、壁下地の状態が非常によく保たれていました。水回りや内装の表面的なリフォームで十分に魅力を引き出せるため、工事コストを大幅に削減できる見込が立ちました。さらに「南東角地」という日当たり・風通しの良さは、完成後の再販において強力な強みになると確信しました。
【買取り契約とスケジュール調整】安心の定年退職後お引き渡し
査定内容と当社の再生プランにご納得いただいた売主様と、まずは事前に「不動産売買契約（買取り契約）」を締結いたしました。
退職直前は教員としてのご引継ぎや引っ越し準備等でご多忙を極める時期です。そのため、売主様のご都合を最優先し、「契約手続きは事前に済ませ、実際の物件お引き渡しとお代金の着金は定年退職後のタイミングとする」という柔軟なスケジュール調整を行いました。
売主様からは、「引越しの目途が完全に立ち、資金も確実に確保できた状態で退職の日を迎えられたので、本当にストレスなく準備を進められました」と感謝のお言葉をいただきました。
査定内容と当社の再生プランにご納得いただいた売主様と、まずは事前に「不動産売買契約（買取り契約）」を締結いたしました。
退職直前は教員としてのご引継ぎや引っ越し準備等でご多忙を極める時期です。そのため、売主様のご都合を最優先し、「契約手続きは事前に済ませ、実際の物件お引き渡しとお代金の着金は定年退職後のタイミングとする」という柔軟なスケジュール調整を行いました。
売主様からは、「引越しの目途が完全に立ち、資金も確実に確保できた状態で退職の日を迎えられたので、本当にストレスなく準備を進められました」と感謝のお言葉をいただきました。
【直面した最大の壁】東京電力の電柱移設工事に「約8ヶ月」の難航
無事に物件のお引き渡しを受け、当社はいよいよリフォームおよび駐車場拡張工事に着手しました。
しかし、ここで想定外の大きな壁が立ちはだかりました。駐車場拡張を予定していた場所に、東京電力（TEPCO）の電柱が1本建っていたのです。
車2台をスムーズに出し入れできるようにするためには、この電柱を敷地外へ移設することが不可欠でした。
私どもはすぐさま東京電力へ電柱移設の申請・協議を行いました。当初の想定では「申請手続きから現地調査・工事完了まで、通常2〜3ヶ月程度だろう」と考えておりました。
ところが、現場周辺の電線敷設ルートの調整、隣接所有者様への同意確認、移設先での地下埋設物の調査など、諸条件が重なったことで移設協議が大幅に難航。結果として、電柱の移設工事が完了するまでに「約8ヶ月」もの歳月を要することとなったのです。
不動産再生ビジネスにおいて、8ヶ月の期間停滞は保有コスト（固定資産税や資金寝かせ）が発生するため非常に大きな痛手です。しかし、中途半端な状態で売り出せば、買主様の暮らしやすさを損ねることになります。当社は妥協することなく、8ヶ月間粘り強く交渉と手続きを続け、今年2月、ついに電柱移設工事を無事に完了させました。
無事に物件のお引き渡しを受け、当社はいよいよリフォームおよび駐車場拡張工事に着手しました。
しかし、ここで想定外の大きな壁が立ちはだかりました。駐車場拡張を予定していた場所に、東京電力（TEPCO）の電柱が1本建っていたのです。
車2台をスムーズに出し入れできるようにするためには、この電柱を敷地外へ移設することが不可欠でした。
私どもはすぐさま東京電力へ電柱移設の申請・協議を行いました。当初の想定では「申請手続きから現地調査・工事完了まで、通常2〜3ヶ月程度だろう」と考えておりました。
ところが、現場周辺の電線敷設ルートの調整、隣接所有者様への同意確認、移設先での地下埋設物の調査など、諸条件が重なったことで移設協議が大幅に難航。結果として、電柱の移設工事が完了するまでに「約8ヶ月」もの歳月を要することとなったのです。
不動産再生ビジネスにおいて、8ヶ月の期間停滞は保有コスト（固定資産税や資金寝かせ）が発生するため非常に大きな痛手です。しかし、中途半端な状態で売り出せば、買主様の暮らしやすさを損ねることになります。当社は妥協することなく、8ヶ月間粘り強く交渉と手続きを続け、今年2月、ついに電柱移設工事を無事に完了させました。
【リフォーム＆再生工事の工程】価値を最大限に高める職人の手仕事
センチュリー21ハウスコミットでは、グループ会社にリフォーム会社があります。電柱の移設が完了した今年2月以降、計画していた再生工事を一気に加速させました。
2月〜5月：駐車場拡張・外構工事
邪魔な電柱が無くなったスペースの庭木や土砂を撤去し、コンクリートを打設。車2台がストレスなく駐車できる広々としたカースペースを創出しました。
また、共有地も覚書など作成し、敷地の一部に使わせていただいているということを明文化させておくことで買主のご不安もなくなるため、共有者にご署名・ご捺印もお願いし、無事に締結。
6月〜7月：外壁塗装・屋根メンテナンス工事
南東角地の美しい外観を引き立てるため、耐久性の高い塗料で外壁塗装を実施。防水性と美観を大幅に向上させました。
8月：庭木伐採および土地家屋調査士による境界明示
残る庭木の伐採を行い、敷地をスッキリ整理。同時に、敷地の一部が共有地となっている課題を解決し、将来の買主様が安心して所有できるよう、専門の土地家屋調査士へ依頼して「確定境界明示図面」を作成・発行してもらいました。
こうしてすべての準備が整い、いよいよ販売を開始する準備が整いました。
センチュリー21ハウスコミットでは、グループ会社にリフォーム会社があります。電柱の移設が完了した今年2月以降、計画していた再生工事を一気に加速させました。
2月〜5月：駐車場拡張・外構工事
邪魔な電柱が無くなったスペースの庭木や土砂を撤去し、コンクリートを打設。車2台がストレスなく駐車できる広々としたカースペースを創出しました。
また、共有地も覚書など作成し、敷地の一部に使わせていただいているということを明文化させておくことで買主のご不安もなくなるため、共有者にご署名・ご捺印もお願いし、無事に締結。
6月〜7月：外壁塗装・屋根メンテナンス工事
南東角地の美しい外観を引き立てるため、耐久性の高い塗料で外壁塗装を実施。防水性と美観を大幅に向上させました。
8月：庭木伐採および土地家屋調査士による境界明示
残る庭木の伐採を行い、敷地をスッキリ整理。同時に、敷地の一部が共有地となっている課題を解決し、将来の買主様が安心して所有できるよう、専門の土地家屋調査士へ依頼して「確定境界明示図面」を作成・発行してもらいました。
こうしてすべての準備が整い、いよいよ販売を開始する準備が整いました。
【販売開始と劇的な展開】売り出し1週間足らずで申込、即契約へ！
敷地が111.54㎡（約33.7坪）という八街市内では比較的コンパクトな土地であることから、「販売を開始しても、購入希望者様が見つかるまでには2〜3ヶ月ほどかかるかもしれない」と、当初はある程度の長期戦も視野に入れていました。
ところが、準備を完璧に整えて9月に販売を開始したところ、なんと売り出しから1週間も経たないうちに購入希望者様が現れたのです！
「駐車場が２台分あり綺麗に完備されていること」「南東角地で日当たりが抜群なこと」「境界が明示されていて権利関係がクリアなこと」、そして「外壁や内装が綺麗にリフォームされていてすぐ住めること」「老後の生活なので手入れが不要なちょうどいい敷地の広さだったこと」が、買主様の理想の条件と完璧に合致しました。
購入申込をいただいた当社は、すぐさま以下の手続きを慌ただしくも正確に進めました。
専門機関によるインスペクション（建物状況調査）の実施
防蟻（シロアリ予防・駆除）工事の実施
既存住宅売買瑕疵保険（瑕疵保証）の検査・適合取得
中古住宅を購入される買主様にとって、最も心配なのは「入居後の建物不具合やシロアリ被害」です。当社では、これらを完全にカバーする保証体制を整えました。
そして昨日、売主様、買主様、そして私どもハウスコミットの想いが結実し、無事に不動産売買契約を締結することができました。
元売主様からも「あの時、センチュリー21 ハウスコミットさんに買取りを頼んで本当によかった。諦めずに相談して素晴らしい形になりました」と、感無量のお電話をいただきました。
敷地が111.54㎡（約33.7坪）という八街市内では比較的コンパクトな土地であることから、「販売を開始しても、購入希望者様が見つかるまでには2〜3ヶ月ほどかかるかもしれない」と、当初はある程度の長期戦も視野に入れていました。
ところが、準備を完璧に整えて9月に販売を開始したところ、なんと売り出しから1週間も経たないうちに購入希望者様が現れたのです！
「駐車場が２台分あり綺麗に完備されていること」「南東角地で日当たりが抜群なこと」「境界が明示されていて権利関係がクリアなこと」、そして「外壁や内装が綺麗にリフォームされていてすぐ住めること」「老後の生活なので手入れが不要なちょうどいい敷地の広さだったこと」が、買主様の理想の条件と完璧に合致しました。
購入申込をいただいた当社は、すぐさま以下の手続きを慌ただしくも正確に進めました。
専門機関によるインスペクション（建物状況調査）の実施
防蟻（シロアリ予防・駆除）工事の実施
既存住宅売買瑕疵保険（瑕疵保証）の検査・適合取得
中古住宅を購入される買主様にとって、最も心配なのは「入居後の建物不具合やシロアリ被害」です。当社では、これらを完全にカバーする保証体制を整えました。
そして昨日、売主様、買主様、そして私どもハウスコミットの想いが結実し、無事に不動産売買契約を締結することができました。
元売主様からも「あの時、センチュリー21 ハウスコミットさんに買取りを頼んで本当によかった。諦めずに相談して素晴らしい形になりました」と、感無量のお電話をいただきました。
3. 不動産売却・買取りに関するよくある質問（FAQ 10選）
八街市や富里市周辺で不動産売却、戸建買取りをご検討中の皆様から多く寄せられる質問を、店長の多賀直人が分かりやすく解説いたします。
八街市や富里市周辺で不動産売却、戸建買取りをご検討中の皆様から多く寄せられる質問を、店長の多賀直人が分かりやすく解説いたします。
Q1. 八街市内で土地面積が30坪〜35坪程度の狭い戸建でも買い取ってもらえますか？
A1. はい、喜んで買い取らせていただきます。
八街市は広大な土地が多いため、30坪前後の土地は「狭い」と見なして買取を断る不動産会社も少なくありません。しかし、本件のように建物の配置工夫による駐車場2台分の確保や、角地などの日当たり・立地条件を正しく評価すれば、非常に魅力的な住宅として再生可能です。土地の広さだけで諦めず、ぜひ当社にご相談ください。
A1. はい、喜んで買い取らせていただきます。
八街市は広大な土地が多いため、30坪前後の土地は「狭い」と見なして買取を断る不動産会社も少なくありません。しかし、本件のように建物の配置工夫による駐車場2台分の確保や、角地などの日当たり・立地条件を正しく評価すれば、非常に魅力的な住宅として再生可能です。土地の広さだけで諦めず、ぜひ当社にご相談ください。
Q2. 敷地の一部が隣人との「共有地」になっている物件でも売却や買取りは可能ですか？
A2. 全く問題ありません。当社で権利調整や境界明示を行い買い取ります。
共有地が絡む物件は、権利関係の複雑さから一般的な不動産会社が敬遠しがちです。当社では土地家屋調査士や弁護士・司法書士等の専門家と提携し、明確な「境界明示図面」を作成した上で適正価格で買取りを行います。隣人との交渉や面倒な手続きも当社が引き継ぎますので安心してお任せください。
A2. 全く問題ありません。当社で権利調整や境界明示を行い買い取ります。
共有地が絡む物件は、権利関係の複雑さから一般的な不動産会社が敬遠しがちです。当社では土地家屋調査士や弁護士・司法書士等の専門家と提携し、明確な「境界明示図面」を作成した上で適正価格で買取りを行います。隣人との交渉や面倒な手続きも当社が引き継ぎますので安心してお任せください。
Q3. 「仲介売買」と「不動産買取り」にはどのような違いがありますか？
A3. 主に「売却スピード」「確実性」「契約不適合責任（保証）の有無」が異なります。
仲介売買：一般の買主を探すため、高値で売れる可能性がありますが、売却までに数ヶ月〜1年以上かかる場合があり、成約しないリスクもあります。また、売却後に建物の不具合が生じた場合、売主様が責任を負う（契約不適合責任）ケースがあります。
不動産買取り：当社が直接の買主となるため、販売活動が不要で即座に現金化が可能です。提示額＝確定受取額となり、売却後の建物保証責任も免除されるため、安心してお引っ越しいただけます。
A3. 主に「売却スピード」「確実性」「契約不適合責任（保証）の有無」が異なります。
仲介売買：一般の買主を探すため、高値で売れる可能性がありますが、売却までに数ヶ月〜1年以上かかる場合があり、成約しないリスクもあります。また、売却後に建物の不具合が生じた場合、売主様が責任を負う（契約不適合責任）ケースがあります。
不動産買取り：当社が直接の買主となるため、販売活動が不要で即座に現金化が可能です。提示額＝確定受取額となり、売却後の建物保証責任も免除されるため、安心してお引っ越しいただけます。
Q4. 他社で提示された買取り査定額があまりにも安かったのですが、セカンドオピニオンとして査定してもらえますか？
A4. ぜひ当社のセカンドオピニオン査定をご利用ください。
他社様のリスク見積もりが過剰な場合、買取価格が極端に低く提示されるケースが多々あります。当社は八街市・富里市エリアの最新成約データを豊富に持っているため、自社でのリフォームコストを最小限に抑えるノウハウがあります。その結果、本件のように「他社査定額の2倍以上」の提示ができることも珍しくありません。比較・検討のためのご査定も大歓迎です。
A4. ぜひ当社のセカンドオピニオン査定をご利用ください。
他社様のリスク見積もりが過剰な場合、買取価格が極端に低く提示されるケースが多々あります。当社は八街市・富里市エリアの最新成約データを豊富に持っているため、自社でのリフォームコストを最小限に抑えるノウハウがあります。その結果、本件のように「他社査定額の2倍以上」の提示ができることも珍しくありません。比較・検討のためのご査定も大歓迎です。
Q5. 現地に東京電力などの「電柱」があり、車の出し入れや工事の邪魔になっています。移設はできますか？
A5. 電線敷設ルートや敷地条件によりますが、移設手続きは可能です。
ただし、今回の事例のように東京電力との協議、近隣同意の取得、工事調整などで数ヶ月から半年以上の期間（本件では約8ヶ月）がかかる場合があります。売主様ご自身で移設交渉を行うのは非常に大変ですので、当社が買い取った後に責任を持って移設手続きを行う形をおすすめしております。
A5. 電線敷設ルートや敷地条件によりますが、移設手続きは可能です。
ただし、今回の事例のように東京電力との協議、近隣同意の取得、工事調整などで数ヶ月から半年以上の期間（本件では約8ヶ月）がかかる場合があります。売主様ご自身で移設交渉を行うのは非常に大変ですので、当社が買い取った後に責任を持って移設手続きを行う形をおすすめしております。
Q6. 住み替えや定年退職のタイミングに合わせて、引き渡し時期を調整することはできますか？
A6. はい、売主様のご都合に合わせた柔軟な引き渡し時期（期日）を設定可能です。
「契約だけ先に結んで引っ越し資金を確定させ、引き渡しは半月後・数ヶ月後にしたい」「退職日に合わせて残代金を受け取りたい」といったご要望に完全対応いたします。仲介売買では買主様の都合に左右されますが、当社買取であれば100%売主様のスケジュールに合わせることができます。
A6. はい、売主様のご都合に合わせた柔軟な引き渡し時期（期日）を設定可能です。
「契約だけ先に結んで引っ越し資金を確定させ、引き渡しは半月後・数ヶ月後にしたい」「退職日に合わせて残代金を受け取りたい」といったご要望に完全対応いたします。仲介売買では買主様の都合に左右されますが、当社買取であれば100%売主様のスケジュールに合わせることができます。
Q7. 室内が汚れていたり、不要な家具や残置物が大量に残っていたりしてもそのままで買取りできますか？
A7. はい、室内の片付けや清掃、不要物の処分も全て当社でお引き受け可能です。
長年住まわれたお宅の荷物整理や、遠方への引っ越しに伴う不要家具の処分は非常に大変です。当社で買取る場合は、残置物が残ったままの状態でお引き渡しいただいて構いません。片付け費用も考慮した上で最適な再生プランをご提案いたします。
A7. はい、室内の片付けや清掃、不要物の処分も全て当社でお引き受け可能です。
長年住まわれたお宅の荷物整理や、遠方への引っ越しに伴う不要家具の処分は非常に大変です。当社で買取る場合は、残置物が残ったままの状態でお引き渡しいただいて構いません。片付け費用も考慮した上で最適な再生プランをご提案いたします。
Q8. 売却したい戸建がシロアリ被害や雨漏りしているかもしれないのですが大丈夫ですか？
A8. はい、そのままの状態で買い取らせていただきます。
当社が買い取った後、専門業者による「インスペクション（建物状況調査）」および「防蟻（シロアリ）工事・修繕工事」を自社費用で徹底して行います。売主様が費用を払って事前に修繕する必要は一切ありませんのでご安心ください。
A8. はい、そのままの状態で買い取らせていただきます。
当社が買い取った後、専門業者による「インスペクション（建物状況調査）」および「防蟻（シロアリ）工事・修繕工事」を自社費用で徹底して行います。売主様が費用を払って事前に修繕する必要は一切ありませんのでご安心ください。
Q9. 買取りの場合、不動産会社へ支払う「仲介手数料」はかかりますか？
A9. 当社が直接買い取るため、仲介手数料は「不要（0円）」です。
通常の仲介売買では「物件価格の3%＋6万円＋消費税」の仲介手数料が発生しますが、直接買取りの場合は仲介手数料が一切かかりません。査定提示額から無駄な費用が引かれることなく、計画通りのお手元資金を残すことができます。
A9. 当社が直接買い取るため、仲介手数料は「不要（0円）」です。
通常の仲介売買では「物件価格の3%＋6万円＋消費税」の仲介手数料が発生しますが、直接買取りの場合は仲介手数料が一切かかりません。査定提示額から無駄な費用が引かれることなく、計画通りのお手元資金を残すことができます。
Q10. 八街市・富里市以外のエリア（成田市、佐倉市、山武市など）の物件も買取り対応していますか？
A1. はい、千葉県北総エリアを中心に幅広く対応しております。
富里市、八街市、成田市、酒々井町の不動産売買専門店ではありますが、千葉県内であればセンチュリー21ハウスコミットの買取り対応は可能です。センチュリー21ハウスコミットのスタッフがスピーディーに現地査定にお伺いいたします。地域密着ならではのデータと機動力を活かして対応させていただきます。
A1. はい、千葉県北総エリアを中心に幅広く対応しております。
富里市、八街市、成田市、酒々井町の不動産売買専門店ではありますが、千葉県内であればセンチュリー21ハウスコミットの買取り対応は可能です。センチュリー21ハウスコミットのスタッフがスピーディーに現地査定にお伺いいたします。地域密着ならではのデータと機動力を活かして対応させていただきます。
4. 著者情報・専門有資格者プロフィールおよび参考資料
不動産売却や買取りは、お客様の大切な財産を扱う責任重大な取引です。センチュリー21 ハウスコミットでは、高度な専門知識を持った有資格者が責任を持ってお客様のご相談に対応いたします。
不動産売却や買取りは、お客様の大切な財産を扱う責任重大な取引です。センチュリー21 ハウスコミットでは、高度な専門知識を持った有資格者が責任を持ってお客様のご相談に対応いたします。
著者・担当者情報
著者（店長）：多賀 直人（たが なおと）
店舗名：センチュリー21 ハウスコミット（旧屋号：ハウスコミット富里）
店会社名：ハウスコミット株式会社（旧社名：株式会社メニーガ）
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
【店長・多賀直人からのメッセージ】
不動産売却には、一軒一軒異なるストーリーと課題が存在します。「他社で断られた」「条件が悪いから高く売れないだろう」と諦める前に、ぜひ一度私にご相談ください。宅地建物取引士としての法的なノウハウ、任意売却や相続問題への専門知識、そして地域密着の成約データをフル活用し、お客様にとって最善の解決策をご提案いたします。
著者（店長）：多賀 直人（たが なおと）
店舗名：センチュリー21 ハウスコミット（旧屋号：ハウスコミット富里）
店会社名：ハウスコミット株式会社（旧社名：株式会社メニーガ）
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
【店長・多賀直人からのメッセージ】
不動産売却には、一軒一軒異なるストーリーと課題が存在します。「他社で断られた」「条件が悪いから高く売れないだろう」と諦める前に、ぜひ一度私にご相談ください。宅地建物取引士としての法的なノウハウ、任意売却や相続問題への専門知識、そして地域密着の成約データをフル活用し、お客様にとって最善の解決策をご提案いたします。
執筆・査定にあたっての参考・根拠資料
本記事および当社の買取り・査定業務におきましては、公的機関および信頼性の高い不動産データバンクの最新情報を参照・活用しております。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（旧・不動産取引価格情報検索）
（エリア別の実際の取引価格推移および地価公示・地価調査データの参照）
国税庁「路線価図・評価倍率表」
（相続税評価額および敷地評価・権利調整時の基準値参照）
東日本不動産流通機構「REINS（レインズ）」
（指定流通機構における直近の近隣成約事例データおよび在庫状況の分析）
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約データベース
（八街市における過去数百件に及ぶ独自の成約・リフォーム実績データ）
本記事および当社の買取り・査定業務におきましては、公的機関および信頼性の高い不動産データバンクの最新情報を参照・活用しております。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（旧・不動産取引価格情報検索）
（エリア別の実際の取引価格推移および地価公示・地価調査データの参照）
国税庁「路線価図・評価倍率表」
（相続税評価額および敷地評価・権利調整時の基準値参照）
東日本不動産流通機構「REINS（レインズ）」
（指定流通機構における直近の近隣成約事例データおよび在庫状況の分析）
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約データベース
（八街市における過去数百件に及ぶ独自の成約・リフォーム実績データ）
5. 店舗情報・ご相談窓口
八街市、富里市周辺での不動産売却、戸建買取り、空き家整理、リフォームのご相談は、信頼と実績のセンチュリー21 ハウスコミットまでお気軽にお問い合わせください。
査定依頼・ご相談は完全無料、秘密厳守で承っております。
八街市、富里市周辺での不動産売却、戸建買取り、空き家整理、リフォームのご相談は、信頼と実績のセンチュリー21 ハウスコミットまでお気軽にお問い合わせください。
査定依頼・ご相談は完全無料、秘密厳守で承っております。
店舗概要
項目 詳細情報 店舗名 センチュリー21 ハウスコミット 所在地 〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５ 電話番号 0476-36-4703 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 9:00〜18:00（事前ご予約で時間外対応も承ります） 主な対応エリア 富里市、八街市、成田市、印旛郡酒々井町および周辺エリア
| 項目 | 詳細情報 |
| 店舗名 | センチュリー21 ハウスコミット |
| 所在地 | 〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５ |
| 電話番号 | 0476-36-4703 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（事前ご予約で時間外対応も承ります） |
| 主な対応エリア | 富里市、八街市、成田市、印旛郡酒々井町および周辺エリア |
おわりに
「八街市八街ほ」の戸建買取り・再生ストーリーはいかがでしたでしょうか。
敷地の狭さや共有地問題、電柱の移設といったいくつものハードルがありましたが、一つひとつの課題を丁寧にクリアしていくことで、売主様にも大満足いただき、新しくお住まいになる買主様にも喜んでいただける素晴らしいご縁を結ぶことができました。
不動産についてお悩みやご不安をお持ちの方は、ぜひセンチュリー21 ハウスコミット（電話：0476-36-4703）までお電話いただくか、店舗までお気軽にお越しください。店長の多賀直人が、心を込めてご対応させていただきます！
「八街市八街ほ」の戸建買取り・再生ストーリーはいかがでしたでしょうか。
敷地の狭さや共有地問題、電柱の移設といったいくつものハードルがありましたが、一つひとつの課題を丁寧にクリアしていくことで、売主様にも大満足いただき、新しくお住まいになる買主様にも喜んでいただける素晴らしいご縁を結ぶことができました。
不動産についてお悩みやご不安をお持ちの方は、ぜひセンチュリー21 ハウスコミット（電話：0476-36-4703）までお電話いただくか、店舗までお気軽にお越しください。店長の多賀直人が、心を込めてご対応させていただきます！
