八街市・富里市で相続した実家を売却する流れと税金控除！空き家放置のリスクと解決策
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みなさん、こんにちは！センチュリー21ハウスコミット店長の多賀直人（たが なおと）です。
日頃から富里市、八街市、成田市、酒々井町など千葉県北総エリアを中心に、不動産の売買仲介や相続不動産のご相談を数多く承っております。
私自身、「相続診断士」および「宅地建物取引士」として日々多くのお客様とお会いする中で、ここ数年特にご相談が増えているのが、「八街市や富里市にある親の実家を相続したが、誰も住む予定がないので売却したい」「遠方に住んでいて実家が空き家になっており、放置するとどうなるのか不安だ」というお悩みです。
実家の相続は、人生の中で何度も経験するものではありません。「何から手をつければいいのかわからない」「名義変更や税金の手続きが難しそう」と後回しにしてしまいがちですが、実は空き家を放置し続けると固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクや、最大3,000万円の特別控除という非常に大きな節税チャンスを逃してしまう恐れがあります。
そこで本記事では、八街市・富里市で相続した実家や空き家の売却をご検討中の方へ向けて、売却の基本ステップ、活用すべき税金控除（節税対策）、放置するリスクと解決策について、現場の成約データや専門知識を交えて分かりやすく徹底解説いたします！
1. 結論：八街市・富里市の相続実家売却で成功するための「鉄則」と結論
まず結論からお伝えします。
八街市・富里市で相続した実家や空き家をスムーズかつ損をせずに売却するための鉄則は、「相続発生から3年目の12月31日までに、3,000万円特別控除を活用して売却すること」、そして「空き家放置による特定空家指定を回避するため、早めに専門家へ相談すること」です。
まず結論からお伝えします。
八街市・富里市で相続した実家や空き家をスムーズかつ損をせずに売却するための鉄則は、「相続発生から3年目の12月31日までに、3,000万円特別控除を活用して売却すること」、そして「空き家放置による特定空家指定を回避するため、早めに専門家へ相談すること」です。
相続実家売却における3つの重要ポイント
「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除（最大3,000万円）」を最優先で狙う
一定の条件（昭和56年5月31日以前の建築、耐震改修または解体後の更地売却など）を満たすことで、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できます。この特例には「相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という明確な期限があります。
2024年4月からの「相続登記の義務化」に対応する
法改正により、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが義務化されました。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料（ペナルティ）の対象となります。売却を進める前提としても相続登記は必須です。
八街市・富里市の地域特性に応じた「現状渡し vs 更地渡し」の見極め
敷地が広く、築年数が経過している物件が多いこのエリアでは、建物を解体して更地にした方が買い手がつきやすいケースと、古民家・DIYリノベ向け物件としてそのまま現状で売却できるケースに分かれます。自己判断で解体費用（150万〜300万円程度）を払う前に、地元の不動産会社に相談することが重要です。
「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除（最大3,000万円）」を最優先で狙う 一定の条件（昭和56年5月31日以前の建築、耐震改修または解体後の更地売却など）を満たすことで、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できます。この特例には「相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という明確な期限があります。
2024年4月からの「相続登記の義務化」に対応する 法改正により、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが義務化されました。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料（ペナルティ）の対象となります。売却を進める前提としても相続登記は必須です。
八街市・富里市の地域特性に応じた「現状渡し vs 更地渡し」の見極め 敷地が広く、築年数が経過している物件が多いこのエリアでは、建物を解体して更地にした方が買い手がつきやすいケースと、古民家・DIYリノベ向け物件としてそのまま現状で売却できるケースに分かれます。自己判断で解体費用（150万〜300万円程度）を払う前に、地元の不動産会社に相談することが重要です。
2. 八街市・富里市で相続した実家を売却する流れと税金控除！空き家放置のリスクと解決策
① 相続した実家を売却する基本の5ステップ
実家を売却して現金化するまでは、概ね以下の流れで進みます。全体のスケジュール感としては、ご相談から引き渡し・確定申告まで含めて約3ヶ月〜8ヶ月程度見ておくと安心です。
【実家売却の基本手順】
Step 1：遺言書の確認と遺産分割協議（誰がどの割合で相続するか決定）
Step 2：相続登記（不動産の名義変更手続き）
Step 3：不動産会社による査定・売却方針の選定（更地化か現状維持か）
Step 4：売買契約の締結と物件の売却・引き渡し
Step 5：譲渡所得の確定申告（特別控除等の適用手続き）
実家を売却して現金化するまでは、概ね以下の流れで進みます。全体のスケジュール感としては、ご相談から引き渡し・確定申告まで含めて約3ヶ月〜8ヶ月程度見ておくと安心です。
【実家売却の基本手順】
Step 1：遺言書の確認と遺産分割協議（誰がどの割合で相続するか決定）
Step 2：相続登記（不動産の名義変更手続き）
Step 3：不動産会社による査定・売却方針の選定（更地化か現状維持か）
Step 4：売買契約の締結と物件の売却・引き渡し
Step 5：譲渡所得の確定申告（特別控除等の適用手続き）
Step 1：遺言書の有無の確認と遺産分割協議
まずは亡くなられたご両親（被相続人）の遺言書がないか確認します。遺言書がない場合は、相続人全員で「誰が実家を相続し、売却代金をどう分けるか」を決める遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成します。
ポイント： 実家を売却して現金で分ける方法を「換価分割（かんかぶんかつ）」と呼びます。代表者1名の名義にして売却し、諸経費を引いた残金を等分する手法が一般的です。
まずは亡くなられたご両親（被相続人）の遺言書がないか確認します。遺言書がない場合は、相続人全員で「誰が実家を相続し、売却代金をどう分けるか」を決める遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成します。
ポイント： 実家を売却して現金で分ける方法を「換価分割（かんかぶんかつ）」と呼びます。代表者1名の名義にして売却し、諸経費を引いた残金を等分する手法が一般的です。
Step 2：相続登記（名義変更）の実施
売主様の名義に登記変更を行わなければ、不動産を第三者に売却（買主様へ所有権移転）することはできません。司法書士と連携して法務局にて手続きを行います。
売主様の名義に登記変更を行わなければ、不動産を第三者に売却（買主様へ所有権移転）することはできません。司法書士と連携して法務局にて手続きを行います。
Step 3：現地査定と販売戦略の決定（八街・富里エリアのポイント）
不動産会社が現地を確認し、建物や敷地の状況、境界の有無、道路付け（接道状況）を調査します。
八街市・富里市の傾向： 敷地面積が70坪〜150坪以上と広い物件が多く、市街化調整区域や農地が含まれている場合もあります。売却価格の相場や、更地にするべきか現状のまま売るべきかを慎重に判断します。
不動産会社が現地を確認し、建物や敷地の状況、境界の有無、道路付け（接道状況）を調査します。
八街市・富里市の傾向： 敷地面積が70坪〜150坪以上と広い物件が多く、市街化調整区域や農地が含まれている場合もあります。売却価格の相場や、更地にするべきか現状のまま売るべきかを慎重に判断します。
Step 4：売買契約と引き渡し
買主様が見つかったら売買契約を結び、残代金の受領と同時に物件を引渡します。
買主様が見つかったら売買契約を結び、残代金の受領と同時に物件を引渡します。
Step 5：確定申告（翌年の2月16日〜3月15日）
実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、あるいは特別控除の適用を受ける場合は、売却した翌年に税務署へ確定申告を行います。
実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、あるいは特別控除の適用を受ける場合は、売却した翌年に税務署へ確定申告を行います。
② 必ず知っておきたい「税金控除（節税特例）」
相続した実家を売却する際、税金の仕組みを知っているかどうかで、手元に残る現金が数百万円単位で変わることがあります。
不動産を売却して得た利益（譲渡所得）には、所得税・住民税（所有期間5年超の長期譲渡所得の場合は約20.315%）が課税されます。これを大幅に減額、またはゼロにできる代表的な制度が以下の2つです。
相続した実家を売却する際、税金の仕組みを知っているかどうかで、手元に残る現金が数百万円単位で変わることがあります。
不動産を売却して得た利益（譲渡所得）には、所得税・住民税（所有期間5年超の長期譲渡所得の場合は約20.315%）が課税されます。これを大幅に減額、またはゼロにできる代表的な制度が以下の2つです。
1. 空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産等を売却したときの特例）
相続した実家を売却した際、一定の要件を満たせば譲渡所得（売却益）から最大3,000万円まで控除できる非常に強力な特例です。
主な適用要件：
昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された木造一戸建て（旧耐震基準）であること
相続開始直前において、被相続人が一人で暮らしていたこと（一人暮らしの実家）
相続から売却まで、事業用・貸付用・居住用に供されていないこと（空き家であること）
譲渡代金（売却価格）が1億円以下であること
相続発生から3年目の年の12月31日までに売却すること
新耐震基準を満たすリノベーションを行って売却するか、建物を解体して更地として売却すること（※2024年税制改正により、買主様が売却翌年3月15日までに解体・耐震工事を行う場合も対象となりました）
相続した実家を売却した際、一定の要件を満たせば譲渡所得（売却益）から最大3,000万円まで控除できる非常に強力な特例です。
主な適用要件：
昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された木造一戸建て（旧耐震基準）であること
相続開始直前において、被相続人が一人で暮らしていたこと（一人暮らしの実家）
相続から売却まで、事業用・貸付用・居住用に供されていないこと（空き家であること）
譲渡代金（売却価格）が1億円以下であること
相続発生から3年目の年の12月31日までに売却すること
新耐震基準を満たすリノベーションを行って売却するか、建物を解体して更地として売却すること（※2024年税制改正により、買主様が売却翌年3月15日までに解体・耐震工事を行う場合も対象となりました）
2. 相続財産を売却した場合の取得費加算の特例
相続税を実際に支払った方が、相続開始から3年10ヶ月以内にその相続財産（実家など）を売却した場合、支払った相続税額の一部を「取得費（経費）」として加算できる制度です。売却益を小さくすることで、譲渡所得税を抑えることができます。
相続税を実際に支払った方が、相続開始から3年10ヶ月以内にその相続財産（実家など）を売却した場合、支払った相続税額の一部を「取得費（経費）」として加算できる制度です。売却益を小さくすることで、譲渡所得税を抑えることができます。
③ 実家・空き家を放置する4大リスクと「管理不全空家」の恐怖
「とりあえず売るのも面倒だから、当面放置しておこう…」と空き家をそのままにしておくのは、非常に危険です。特に八街市・富里市エリアでは、以下のようなリスクが急速に高まります。
【空き家放置による主なリスク】
1. 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる（住宅用地特例の除外）
2. 庭木の繁茂・雑草・害虫被害による近隣トラブルと資産価値低下
3. 台風・不法投棄・放火・倒壊などの防災・防犯上の懸念
4. 資産の老朽化による将来の解体費用・修繕費用の高騰
「とりあえず売るのも面倒だから、当面放置しておこう…」と空き家をそのままにしておくのは、非常に危険です。特に八街市・富里市エリアでは、以下のようなリスクが急速に高まります。
【空き家放置による主なリスク】
1. 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる（住宅用地特例の除外）
2. 庭木の繁茂・雑草・害虫被害による近隣トラブルと資産価値低下
3. 台風・不法投棄・放火・倒壊などの防災・防犯上の懸念
4. 資産の老朽化による将来の解体費用・修繕費用の高騰
リスク1：固定資産税が「最大6倍」に跳ね上がる！
通常、住宅が建っている土地（住宅用地）は、固定資産税が最大6分の1に減額される優遇措置（住宅用地特例）が適用されています。
しかし、空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の改正により、放置されて倒壊の危険や衛生上の問題がある物件は「特定空家」または「管理不全空家」に指定されます。指定されて行政から勧告を受けると、住宅用地特例が解除され、翌年から固定資産税の請求額が実質約6倍に跳ね上がってしまいます。
通常、住宅が建っている土地（住宅用地）は、固定資産税が最大6分の1に減額される優遇措置（住宅用地特例）が適用されています。 しかし、空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の改正により、放置されて倒壊の危険や衛生上の問題がある物件は「特定空家」または「管理不全空家」に指定されます。指定されて行政から勧告を受けると、住宅用地特例が解除され、翌年から固定資産税の請求額が実質約6倍に跳ね上がってしまいます。
リスク2：八街・富里ならではの「雑草・植栽・害虫問題」
八街市や富里市は敷地が広いお宅が多く、夏場にわずか数ヶ月放置するだけで雑草が背丈以上まで伸び、樹木が隣家や道路へ大きくはみ出します。ハチやヘビ、アライグマなどの害虫・害獣の巣窟となり、近隣住民からの苦情や行政指導に発展するケースが後を絶ちません。定期的な草刈りや剪定費用だけで、年間十数万円の維持費がかかってしまいます。
八街市や富里市は敷地が広いお宅が多く、夏場にわずか数ヶ月放置するだけで雑草が背丈以上まで伸び、樹木が隣家や道路へ大きくはみ出します。ハチやヘビ、アライグマなどの害虫・害獣の巣窟となり、近隣住民からの苦情や行政指導に発展するケースが後を絶ちません。定期的な草刈りや剪定費用だけで、年間十数万円の維持費がかかってしまいます。
リスク3：建物の急速な老朽化と資産価値の暴落
人が住んでいない家は換気が行われないため、湿気がこもり、結露やカビ、柱の腐食が驚くほどのスピードで進行します。また、雨漏りの発生やシロアリ被害を放置すると、建物の評価額は一気にゼロになり、最終的には解体処分しか選択肢がなくなってしまいます。
人が住んでいない家は換気が行われないため、湿気がこもり、結露やカビ、柱の腐食が驚くほどのスピードで進行します。また、雨漏りの発生やシロアリ被害を放置すると、建物の評価額は一気にゼロになり、最終的には解体処分しか選択肢がなくなってしまいます。
④ センチュリー21ハウスコミットが提案する「空き家解決策」
弊社センチュリー21ハウスコミットでは、八街市・富里市で空き家や実家相続にお困りのオーナー様へ向けて、物件の状況やお客様のご要望に応じた多様な解決方法をご提案しております。
解決策A：仲介による一般売却（高値で売りたい方向け）
自社ホームページやSUUMO・HOME'Sなどの大手ポータルサイト、センチュリー21の全国ネットワークを活用し、一般の買主様へ向けて広く募集を行います。時間をかけてでも相場価格で高く売りたい方に最適です。
解決策B：弊社または提携会社による「不動産直接買取」（早期現金化・手間を省きたい方向け）
「遠方に住んでいて片付けや契約で何度も千葉に来られない」「古い家具や遺品がそのまま残っている」「近所に知られずに即現金化したい」という方には、弊社直接の不動産買取を行っております。仲介手数料が不要で、残置物の処分もそのままで丸投げ可能、引き渡し後の契約不適合責任（雨漏り等の補償義務）も免除されるため、最もストレスなく売却できる方法です。
解決策C：更地化・駐車場・資材置場等としての活用提案
建物の痛みが激しい場合や八街市・富里市の郊外エリアにおいては、建物を解体して更地化し、住宅用地として売り出すほか、近隣需要に応じた資材置場や駐車場用途として販売・活用するルートもご提案いたします。
弊社センチュリー21ハウスコミットでは、八街市・富里市で空き家や実家相続にお困りのオーナー様へ向けて、物件の状況やお客様のご要望に応じた多様な解決方法をご提案しております。
解決策A：仲介による一般売却（高値で売りたい方向け） 自社ホームページやSUUMO・HOME'Sなどの大手ポータルサイト、センチュリー21の全国ネットワークを活用し、一般の買主様へ向けて広く募集を行います。時間をかけてでも相場価格で高く売りたい方に最適です。
解決策B：弊社または提携会社による「不動産直接買取」（早期現金化・手間を省きたい方向け） 「遠方に住んでいて片付けや契約で何度も千葉に来られない」「古い家具や遺品がそのまま残っている」「近所に知られずに即現金化したい」という方には、弊社直接の不動産買取を行っております。仲介手数料が不要で、残置物の処分もそのままで丸投げ可能、引き渡し後の契約不適合責任（雨漏り等の補償義務）も免除されるため、最もストレスなく売却できる方法です。
解決策C：更地化・駐車場・資材置場等としての活用提案 建物の痛みが激しい場合や八街市・富里市の郊外エリアにおいては、建物を解体して更地化し、住宅用地として売り出すほか、近隣需要に応じた資材置場や駐車場用途として販売・活用するルートもご提案いたします。
3. よくある質問（FAQ 10選）
八街市・富里市での相続実家・空き家売却に関して、お客様から寄せられる代表的な質問にお答えします。
八街市・富里市での相続実家・空き家売却に関して、お客様から寄せられる代表的な質問にお答えします。
Q1. 実家に家具や遺品がたくさん残ったままなのですが、処分しないと売却できませんか？
A1. そのままでも売却可能です！ご自身で片付けや不用品回収業者を手配するのは大変な負担となります。弊社の不動産買取をご利用いただく場合は、必要な思い出の品だけをお持ち出しいただき、残りの家具や家電、遺品はそのままの状態で丸ごと買い取らせていただくことが可能です。また、仲介での売却の場合でも、提携の遺品整理業者をリーズナブルな費用でご紹介できます。
A1. そのままでも売却可能です！ご自身で片付けや不用品回収業者を手配するのは大変な負担となります。弊社の不動産買取をご利用いただく場合は、必要な思い出の品だけをお持ち出しいただき、残りの家具や家電、遺品はそのままの状態で丸ごと買い取らせていただくことが可能です。また、仲介での売却の場合でも、提携の遺品整理業者をリーズナブルな費用でご紹介できます。
Q2. 遠方に住んでいて、八街市や富里市の実家へ何度も通うのが難しいのですが対応できますか？
A2. はい、完全対応しております。メール、LINE、郵送、お電話やオンライン（Zoom等）を活用し、現地へお越しいただく回数を最小限（契約時や引き渡し時のみ、あるいは郵送・代理対応による非対面手続き）に抑えて売却を進めることができます。現地の写真撮影や定期的な管理・確認もスタッフが代行いたします。
A2. はい、完全対応しております。メール、LINE、郵送、お電話やオンライン（Zoom等）を活用し、現地へお越しいただく回数を最小限（契約時や引き渡し時のみ、あるいは郵送・代理対応による非対面手続き）に抑えて売却を進めることができます。現地の写真撮影や定期的な管理・確認もスタッフが代行いたします。
Q3. 「3,000万円特別控除」を受けたいのですが、解体費用はどちらが負担するのですか？
A3. 原則として売主様（相続人様）が売却前に解体して更地にするか、または売買契約後に買主様側で解体工事を行ってもらう方法があります。2024年の税制改正により、売買契約の翌年3月15日までに買主様が解体工事を完了させれば売主様に3,000万円控除が適用できるようになり、事前の解体費用（持ち出し資金）がない方でも利用しやすくなりました。条件の適合については事前に弊社および税理士へご相談ください。
A3. 原則として売主様（相続人様）が売却前に解体して更地にするか、または売買契約後に買主様側で解体工事を行ってもらう方法があります。2024年の税制改正により、売買契約の翌年3月15日までに買主様が解体工事を完了させれば売主様に3,000万円控除が適用できるようになり、事前の解体費用（持ち出し資金）がない方でも利用しやすくなりました。条件の適合については事前に弊社および税理士へご相談ください。
Q4. 相続人が兄弟3人いて、意見がまとまるか不安です。どう進めればいいですか？
A4. 複数人の相続人がいる場合は、実家を売却して現金化し、経費を差し引いた金額を遺産分割協議書に従って公平に分配する「換価分割」が最もトラブルが少ない方法です。代表者様1名を窓口として手続きを進めることも可能です。弊社では相続診断士が中立な立場で第三者としてご相談に乗り、スムーズな合意形成をお手伝いいたします。
A4. 複数人の相続人がいる場合は、実家を売却して現金化し、経費を差し引いた金額を遺産分割協議書に従って公平に分配する「換価分割」が最もトラブルが少ない方法です。代表者様1名を窓口として手続きを進めることも可能です。弊社では相続診断士が中立な立場で第三者としてご相談に乗り、スムーズな合意形成をお手伝いいたします。
Q5. 売却にあたって「隣地との境界確定（境界測量）」は必ず必要ですか？
A5. 八街市や富里市の古い分譲地や農地が隣接するエリアでは、境界杭が見つからないケースが多くあります。一般的な仲介売却で買い手に引き渡す際は、土地家屋調査士による「確定測量」を求められることが通常です。ただし、弊社の「直接買取」をご利用いただく場合は、公図や現状のまま境界確定なしで買い取れるケースも多いため、大幅な時間と測量費用の節約になります。
A5. 八街市や富里市の古い分譲地や農地が隣接するエリアでは、境界杭が見つからないケースが多くあります。一般的な仲介売却で買い手に引き渡す際は、土地家屋調査士による「確定測量」を求められることが通常です。ただし、弊社の「直接買取」をご利用いただく場合は、公図や現状のまま境界確定なしで買い取れるケースも多いため、大幅な時間と測量費用の節約になります。
Q6. 築40年以上の古い家ですが、建物つきのまま売ることはできますか？
A6. 可能です。近年は「安い中古戸建てを買って自分でDIYリノベーションしたい」という買主様や、資材置場兼作業場として探している事業者のニーズが増えています。建物に価値がつかない場合でも、解体費用相当額を価格に反映させて「現状渡し」として売り出すことで、解体費用の先行投資なしで売却できる事例が多数あります。
A6. 可能です。近年は「安い中古戸建てを買って自分でDIYリノベーションしたい」という買主様や、資材置場兼作業場として探している事業者のニーズが増えています。建物に価値がつかない場合でも、解体費用相当額を価格に反映させて「現状渡し」として売り出すことで、解体費用の先行投資なしで売却できる事例が多数あります。
Q7. 売却した後の建物に雨漏りやシロアリが見つかったら、損害賠償を請求されますか？
A7. 個人同士の仲介売却の場合、原則として「契約不適合責任」を設定し、引き渡し後一定期間（1〜3ヶ月程度）に発生した隠れた木部腐食や雨漏り等について修繕義務を負うことがあります。しかし、弊社などの不動産会社が「直接買取」を行う場合は、売主様の契約不適合責任を「完全免除」とする契約を結びますので、引き渡し後に一切のトラブルや費用請求が発生せず安心です。
A7. 個人同士の仲介売却の場合、原則として「契約不適合責任」を設定し、引き渡し後一定期間（1〜3ヶ月程度）に発生した隠れた木部腐食や雨漏り等について修繕義務を負うことがあります。しかし、弊社などの不動産会社が「直接買取」を行う場合は、売主様の契約不適合責任を「完全免除」とする契約を結びますので、引き渡し後に一切のトラブルや費用請求が発生せず安心です。
Q8. 相続登記をしていない「未登記」の状態なのですが、査定や相談はできますか？
A8. もちろん可能です。未登記のままでは最終的な売買契約・引き渡しはできませんが、査定や売却の準備、司法書士の手配はすぐに開始できます。弊社の提携司法書士をご紹介し、相続登記の手続きと売却手続きを同時並行でスムーズに進める体制を整えております。
A8. もちろん可能です。未登記のままでは最終的な売買契約・引き渡しはできませんが、査定や売却の準備、司法書士の手配はすぐに開始できます。弊社の提携司法書士をご紹介し、相続登記の手続きと売却手続きを同時並行でスムーズに進める体制を整えております。
Q9. 八街市や富里市で実家を売却する場合、仲介手数料や諸費用はどのくらいかかりますか？
A9. 一般的な売却諸費用の目安は、売却価格の約5%〜9%程度です。内訳としては、不動産会社の仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税が上限）、相続登記や所有権移転の登記費用、印紙代、必要に応じて測量費用や解体費用・残置物処分費用などとなります。
A9. 一般的な売却諸費用の目安は、売却価格の約5%〜9%程度です。内訳としては、不動産会社の仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税が上限）、相続登記や所有権移転の登記費用、印紙代、必要に応じて測量費用や解体費用・残置物処分費用などとなります。
Q10. まだ売るかどうか迷っていて、まずは価値（査定額）だけ知りたいのですが可能ですか？
A10. はい、大歓迎です！「将来のために今の相場価値を知っておきたい」「親が健在なうちに実家の資産価値を把握しておきたい」という段階での机上査定・簡易査定も無料で行っております。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にご活用ください。
A10. はい、大歓迎です！「将来のために今の相場価値を知っておきたい」「親が健在なうちに実家の資産価値を把握しておきたい」という段階での机上査定・簡易査定も無料で行っております。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にご活用ください。
4. 著者情報・参考資料
著者情報
多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役
【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー
【プロフィール・ご挨拶】
千葉県北総地域（富里市・八街市・成田市・酒々井町）を中心に、長年にわたり不動産の売買仲介および相続不動産のコンサルティングに携わってまいりました。「相続した実家をどう扱えばいいかわからない」「空き家放置の税金が心配」といった地元のオーナー様のご相談に対し、相続診断士としての専門知識と地域密着のデータに基づき、最も手元に多く資産を残せる解決策をご提案しております。大切なご実家の思い出に寄り添いながら、誠心誠意サポートさせていただきます。
多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役
【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー
【プロフィール・ご挨拶】
千葉県北総地域（富里市・八街市・成田市・酒々井町）を中心に、長年にわたり不動産の売買仲介および相続不動産のコンサルティングに携わってまいりました。「相続した実家をどう扱えばいいかわからない」「空き家放置の税金が心配」といった地元のオーナー様のご相談に対し、相続診断士としての専門知識と地域密着のデータに基づき、最も手元に多く資産を残せる解決策をご提案しております。大切なご実家の思い出に寄り添いながら、誠心誠意サポートさせていただきます。
参考資料・データ出典
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・中古住宅取引価格情報）」
国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）」
公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）「指定流通機構活用成約データ」
総務省「平成30年・令和5年 住宅・土地統計調査」
センチュリー21ハウスコミット 自社成約および相続不動産査定データベース
八街市・富里市エリアでの実家売却・相続相談に関する最新事例や、店長・多賀直人の詳しい実績については、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・中古住宅取引価格情報）」
国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）」
公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）「指定流通機構活用成約データ」
総務省「平成30年・令和5年 住宅・土地統計調査」
センチュリー21ハウスコミット 自社成約および相続不動産査定データベース
八街市・富里市エリアでの実家売却・相続相談に関する最新事例や、店長・多賀直人の詳しい実績については、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。
5. 店舗情報・お問い合わせ
八街市・富里市周辺で「相続した実家を売りたい」「空き家の管理や税金で悩んでいる」「いくらで売れるか査定してほしい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！アットホームな店内で、専門スタッフが丁寧にお話を伺います。
【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
【TEL】0476-36-4703
【営業時間】09:30 〜 18:00
【定休日】火曜日・水曜日
皆様からのご相談・ご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております！
八街市・富里市周辺で「相続した実家を売りたい」「空き家の管理や税金で悩んでいる」「いくらで売れるか査定してほしい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！アットホームな店内で、専門スタッフが丁寧にお話を伺います。
【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
【TEL】0476-36-4703
【営業時間】09:30 〜 18:00
【定休日】火曜日・水曜日
皆様からのご相談・ご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております！