成田市並木町の戸建の売却をお手伝いさせていただきました。
ハウスコミット富里の多賀直人です。
昨日は、成田市並木町の戸建の売却をお手伝いさせていただきました。
初めて訪問査定のお伺いさせていただいた時には、もう、売却のご意思がハッキリされていたお客様でした。
実はこのお客様、売却活動を大手の不動産会社にご依頼をしていたそうです。名のある大手の不動産会社が安心できるというお考えがあったようですが、大手不動産会社に売却を依頼したところ、まったく売れる気配すらなく、「この価格じゃ売れない」と、どんどん価格を下げられたとのことでした。大手の２～３社まわったと言っておられました。
なかなか売れないので、ほかの不動産会社に変えたいと担当者に相談したところ、専任媒介契約中なので１割の違約金を請求されたそうです。お客様は、違約金を払うか契約期限まで売却活動を依頼するかを迫られたそうです。
大手の不動産会社は、非常に高い違約金があるのですね。
１割だと、売れた時の媒介報酬（仲介手数料）よりも高くなりますね...
途中解約の場合、仲介手数料相当額までが一般的なので、３％＋６万円に消費税を加えた額（価格が８００万円未満の場合は、３３万円＋税）ではなく、大手不動産会社からは１割の４００万円請求されたそうです。
＼お気軽にご相談ください！／
大手不動産会社との専任媒介が切れ、ハウスコミット富里に不動産査定に訪れ、媒介契約締結後、１か月たたないうちに買主さんを見つけることができ、売買契約のご締結し、昨日、無事に決済・お引き渡しまで完了しました。
決済・お引き渡しを終え、不動産に関係ない話などしながら売主様と一緒にランチをしました。
その時、お客様から大手不動産会社に依頼していた時のお話を聞きました。
お客様からは、なぜ大手ではなくハウスコミットさんが売却に強いのか？を尋ねられました。
確かに大手不動産会社は潤沢な予算やお金があって、たくさんの広告費をかけて多くのお客様を集めているため、私たちのような小さな不動産会社が太刀打ちすることはできません。ただ、大手不動産会社はたくさんの売主の中のお１人でりますが、私たちは大切な１人のお客様で１つの売却物件だから、そこに広告費をあてて早期売却を実現しているのです。
ブランド力のある大手不動産会社は、かかえている件数が多いので実績も多くあるのは間違いありません。お客様にとっても安心感があると思います。正直、私たちのような小さな不動産会社は、到底、大手には敵いません。
そのため、ハウスコミット富里は、成田市・富里市・八街市・酒々井町の４市町の不動産売買に絞って特化することで、広告費を集中して投下しています。
