富里市で土地を売却したい方へ！高く売るためのポイントを紹介

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富里市の土地相場と市場動向を知る

まず、富里市における2025年（令和7年）の公示地価の平均は、14万5,600円／坪で、前年から約6.0％上昇しています。これは過去21年間にわたる最高値であり、堅調な上昇が続いている証拠です。

次に、基準地価（2025年現在）では、平均16万5,667円／坪と、こちらも前年から約4.9％上昇しています。住宅地では13万3,223円／坪、商業地では36万3,330円／坪、工業地で5万9,504円／坪となっており、用途により坪単価に差があることが分かります。

さらに実際の取引価格に目を向けると、2023年の土地取引の平均は約8万7,283円／坪で、公示地価（約13万6,572円／坪）と比べて割安といえます。ただし、2025年現在の複数の取引を基にした最新相場では、坪単価11.9万円／坪と前年度から41.4％上昇しているという見方もあります。

エリア別の違いとしては、日吉台地域は坪単価27万5,041円と市内最高水準であり、変動率もプラス7.4％と上昇が目立ちます。一方、七栄地域でも約14万4,991円／坪で、同様に上昇基調です。

以下にまとめ表をご覧ください。

まとめると、富里市では地価が上昇傾向にあり、特に日吉台や七栄など主要エリアでは高水準の価格帯となっています。公示地価・基準地価と実際の取引価格には差があり、売却を考える際はこれらの公的指標と取引実態を両方把握し、ご自身の所有地の位置や用途区分に応じた相場判断が重要です。

高値売却のために確認すべき法規制と地理条件

富里市で土地を高く売却したい場合は、以下のような法令や地理的条件をしっかり確認しておくことが重要です。ひとつずつ着実に確認して、資産価値の高い売却につなげましょう。

まず、市街化区域や市街化調整区域、用途地域などは、土地の利用可能性や建築制限に大きな影響を与えます。用途地域によって建ぺい率や容積率、建築可能な用途が異なりますので、まずは市役所の都市計画課に証明を申請し、正確な情報を把握しておきましょう。市街化区域内では住居系地域から商工業系地域まで複数の用途地域が指定されており、地域ごとに利用目的が異なるため、所有土地の地域区分を正しく理解することが高値売却の第一歩です。例えば、第二種住居地域では店舗や事務所も建てられる場合があり、用途地域次第で評価が変わります。 （富里市都市計画課）

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次に、災害リスクの観点では、洪水や土砂災害のリスクがあるかどうか「防災マップ」や「ハザードマップ」で確認しておくことが欠かせません。市の防災マップには洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域、緊急避難場所などが掲載されており、購入希望者に安心材料を提供できます。特に、根木名川沿いなど浸水の危険がある地域については、詳細を把握し説明できることが信頼につながります。 （富里市防災マップ）

さらに、土地そのものの形状や接する道路の状況、駐車スペースの有無など、物理的な条件も重要です。整った形状や広めの接道がある土地は活用しやすく、評価が高くなりやすい傾向にあります。また、駐車場スペースの確保の可否も購入後の利便性として重視されるため、敷地の形や幅員の広い接道など整備が整っているかを適切に確認し、買い手に伝えることで高値売却の後押しになります。

以下の表に、確認すべき主な項目をまとめました：

これらの観点をもとに、売却前にしっかりと整理し、購入希望者に不安なくご納得いただけるよう準備をしておくことが、高値での売却につながります。

売却準備で差がつくポイント

不動産売却を進めるにあたっては、準備段階のちょっとした手間が、売却価格や安心感に大きな差をもたらします。以下の三つのポイントをしっかり押さえて進めましょう。

まず、登記上の情報や境界に関する手続きは、売却の信頼性を支える重要な要素です。特に共有名義や未解決の抵当権などが残っていると、売却時に大きな摩擦となるため、事前に整理しておくことが大切です。

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次に、価格の根拠として、公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産税評価額といった公的評価額を確認しましょう。この価格は目的ごとに異なり、公示価格は土地取引の目安、相続税路線価は相続税評価、固定資産税評価額は税額算出の基礎などに使われます（例：公示地価の約8割が相続税路線価、公示地価の約7割が固定資産税評価額） 。こうした差を把握することで、売出価格の妥当性を判断しやすくなります。

最後に、売り手自身が作成する簡易的な資料は、とても有効です。面積や形状、接面道路の状況などを整理した図があると、不慣れな方でも土地の特徴を直感的に理解できます。買い手の安心感と信頼感を高め、実際の交渉も円滑に進みます。

これらの準備を丁寧に行うことで、査定額や買い手の反応に明らかな違いが生まれます。不動産売却では、こうした細やかな心配りが、価格や成約スピードに直結する大きな武器となります。

タイミングと進め方で最大化する売却効果

富里市の土地相場は近年、上昇傾向が続いており、たとえば2025年の基準地価では坪単価約16万５６６７円、公示地価では約14万５６１９円と、いずれも前年に比べて約５％前後上昇しています。これらは土地価格の目安として参考にできます。

これらの上昇傾向が継続している間に売り出すことは、比較的高額での成約を狙いやすいと言えるでしょう。

また、国土交通省の取引価格情報によると、2023年の実際の取引坪単価平均は約８万７千円で、前年から約30％の上昇でした。一方、2024年下半期（10月〜2025年3月）と上半期（4月〜9月）を比較すると、売却価格の中央値が約714万円から約1,424万円に上昇し、取引件数が減少傾向にある点にも注目できます。

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売却の進め方としては、以下のステップが一般的です。

まとめますと、まずは地価上昇の波を逃さず売り時を意識しつつ、競合が少ない今こそ良いタイミングといえます。そして、売却の流れを段階的に整理し、安心して進めていただける体制を整えるのが、売却効果を最大化するポイントです。

まとめ

富里市で土地をより高く売りたい皆様に向けて、相場や法規制、地理条件、売却準備、タイミングと進め方について具体的なポイントをお伝えしてきました。正確な相場理解や周辺エリアとの比較、法的な確認事項を押さえることで、後悔しない売却活動を進めることができます。さらに、売却時期や資産整理といった事前準備が大きな差となって表れます。不安や疑問がありましたら、ぜひご相談ください。皆様の大切な資産がより良い形で売却できるよう、誠実にサポートいたします。