2026年版 酒々井町の空き家管理サポート完全ガイド
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2026年版 酒々井町の空き家管理サポート完全ガイド
こんにちは。センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人です。
私自身、長年にわたり印旛郡酒々井町で不動産業に携わりながら、酒々井町立大室台小学校のPTA会長や酒々井町PTA連絡協議会会長を務めさせていただくなど、この愛着ある地域とともに歩んでまいりました。地域の皆様と深く関わる中で、近年ご相談が急増しているのが「ご実家の相続」と、それに伴う「空き家管理」の切実なお悩みです。
「親が施設に入って実家が空き家になったけれど、遠方に住んでいて様子を見に行けない」
「相続したものの、すぐに売却する決心がつかず、ひとまずそのままにしている」
こういった声は、日々の業務で本当によく耳にします。思い出の詰まったご実家を手放すのは、誰にとっても勇気のいることです。しかし、建物を誰も住まない状態のまま放置してしまうと、想像以上のスピードで劣化が進み、やがては周辺環境にも悪影響を及ぼしてしまいます。
そこで今回は、2026年最新の事情を踏まえ、印旛郡酒々井町に特化した「空き家管理と不動産相続」の完全ガイドを作成いたしました。宅地建物取引士や相続診断士としての専門知識はもちろん、これまで富里市や酒々井町で数多くの売買実績（2022年度・2023年度不動産売却実績件数1位獲得等の経験）を重ねてきた現場のリアルな目線から、皆様の疑問にお答えしていきます。
こんにちは。センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人です。
私自身、長年にわたり印旛郡酒々井町で不動産業に携わりながら、酒々井町立大室台小学校のPTA会長や酒々井町PTA連絡協議会会長を務めさせていただくなど、この愛着ある地域とともに歩んでまいりました。地域の皆様と深く関わる中で、近年ご相談が急増しているのが「ご実家の相続」と、それに伴う「空き家管理」の切実なお悩みです。
「親が施設に入って実家が空き家になったけれど、遠方に住んでいて様子を見に行けない」
「相続したものの、すぐに売却する決心がつかず、ひとまずそのままにしている」
こういった声は、日々の業務で本当によく耳にします。思い出の詰まったご実家を手放すのは、誰にとっても勇気のいることです。しかし、建物を誰も住まない状態のまま放置してしまうと、想像以上のスピードで劣化が進み、やがては周辺環境にも悪影響を及ぼしてしまいます。
そこで今回は、2026年最新の事情を踏まえ、印旛郡酒々井町に特化した「空き家管理と不動産相続」の完全ガイドを作成いたしました。宅地建物取引士や相続診断士としての専門知識はもちろん、これまで富里市や酒々井町で数多くの売買実績（2022年度・2023年度不動産売却実績件数1位獲得等の経験）を重ねてきた現場のリアルな目線から、皆様の疑問にお答えしていきます。
１．相続した家の管理の大切さ
【結論】
相続した家を放置すると、換気不足による建物の急速な劣化や、シロアリ・害獣の繁殖、放火や不法投棄のリスクが高まります。早期から定期的な管理を行うことが、大切な資産価値を守り、近隣トラブルを防ぐための第一歩です。
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷んでしまいます。皆さんも、しばらく使っていなかった部屋に入ったとき、カビの臭いや空気の淀みを感じた経験があるのではないでしょうか。住宅は、人が生活し、窓を開け閉めして風を通し、水道を使うことで、初めてその機能と寿命が保たれるように造られています。
特に、酒々井町のような緑豊かで自然環境に恵まれたエリアでは、湿気対策と庭木・雑草の管理が非常に重要になります。例えば、夏の間にたった数ヶ月放置しただけで、庭の雑草は大人の背丈ほどまで伸び、伸び放題になった木の枝が隣の敷地へ侵入してしまうことは珍しくありません。また、秋の台風シーズンには、老朽化した屋根瓦が飛散したり、手入れされていない庭木が倒木して隣家のカーポートを壊してしまったりといったトラブルも実際に発生しています。
さらに怖いのは、不法投棄や放火、空き巣といった防犯上のリスクです。「管理されていない空き家」であることは、郵便ポストに溜まったチラシや伸びた雑草から一目で分かってしまいます。
相続は突然訪れることも多く、すぐに売却やリフォームの判断ができないのは当然のことです。だからこそ、「とりあえずそのままにしておく」のではなく、「適切に維持管理をしながら、ゆっくりと将来を考える時間を作る」ことが、結果としてご家族の負担を大きく減らすことに繋がります。
【結論】
相続した家を放置すると、換気不足による建物の急速な劣化や、シロアリ・害獣の繁殖、放火や不法投棄のリスクが高まります。早期から定期的な管理を行うことが、大切な資産価値を守り、近隣トラブルを防ぐための第一歩です。
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷んでしまいます。皆さんも、しばらく使っていなかった部屋に入ったとき、カビの臭いや空気の淀みを感じた経験があるのではないでしょうか。住宅は、人が生活し、窓を開け閉めして風を通し、水道を使うことで、初めてその機能と寿命が保たれるように造られています。
特に、酒々井町のような緑豊かで自然環境に恵まれたエリアでは、湿気対策と庭木・雑草の管理が非常に重要になります。例えば、夏の間にたった数ヶ月放置しただけで、庭の雑草は大人の背丈ほどまで伸び、伸び放題になった木の枝が隣の敷地へ侵入してしまうことは珍しくありません。また、秋の台風シーズンには、老朽化した屋根瓦が飛散したり、手入れされていない庭木が倒木して隣家のカーポートを壊してしまったりといったトラブルも実際に発生しています。
さらに怖いのは、不法投棄や放火、空き巣といった防犯上のリスクです。「管理されていない空き家」であることは、郵便ポストに溜まったチラシや伸びた雑草から一目で分かってしまいます。
相続は突然訪れることも多く、すぐに売却やリフォームの判断ができないのは当然のことです。だからこそ、「とりあえずそのままにしておく」のではなく、「適切に維持管理をしながら、ゆっくりと将来を考える時間を作る」ことが、結果としてご家族の負担を大きく減らすことに繋がります。
２．酒々井町の中古戸建の売却相場
【結論】
2026年現在の酒々井町における中古戸建の売却相場は、立地や築年数により1,000万円台前半から3,000万円台後半まで幅広く推移しています。駅からの距離や建物の維持管理状態が、査定額を大きく左右します。（105文字）
「いざ実家を売ろうとしたとき、一体いくらくらいになるのか？」これは相続された方にとって最も気になるポイントでしょう。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やREINS（不動産流通標準情報システム）の過去の成約データ、そして私たちハウスコミットの自社成約データを総合的に分析すると、印旛郡酒々井町の中古戸建市場には明確な傾向が見られます。
例えば、京成酒々井駅やJR酒々井駅から徒歩圏内（概ね15分以内）で、築10年〜15年程度の比較的新しい物件（ふじき野や東酒々井エリアなど）であれば、3,000万円〜3,800万円前後で取引されるケースが多く見られます。これらのエリアは生活利便性が高く、ファミリー層からの需要が底堅いため、適正価格で売り出せば比較的早期に買い手が見つかります。
一方で、駅から少し離れたエリアや、築30年〜40年を超過した物件（上岩橋や本佐倉、中央台の一部など）になると、相場は1,000万円〜2,000万円前後となることが一般的です。特に築古物件の場合、買い主様が購入後にリフォームやリノベーションを行う前提となるため、建物の基礎や柱、雨漏りの有無などが厳しくチェックされます。
ここで大きな差を生むのが「日頃の管理状態」です。同じ築35年の物件でも、定期的に換気や清掃が行われ、建物の歪みやシロアリ被害がない家と、何年も放置されて床がブカブカになっている家とでは、数百万円単位で査定額が変わってしまいます。最悪の場合、解体更地渡し（解体費用が数百万円かかります）を条件にされてしまい、手元に残る金額が大幅に目減りしてしまうこともあります。
【結論】
2026年現在の酒々井町における中古戸建の売却相場は、立地や築年数により1,000万円台前半から3,000万円台後半まで幅広く推移しています。駅からの距離や建物の維持管理状態が、査定額を大きく左右します。（105文字）
「いざ実家を売ろうとしたとき、一体いくらくらいになるのか？」これは相続された方にとって最も気になるポイントでしょう。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やREINS（不動産流通標準情報システム）の過去の成約データ、そして私たちハウスコミットの自社成約データを総合的に分析すると、印旛郡酒々井町の中古戸建市場には明確な傾向が見られます。
例えば、京成酒々井駅やJR酒々井駅から徒歩圏内（概ね15分以内）で、築10年〜15年程度の比較的新しい物件（ふじき野や東酒々井エリアなど）であれば、3,000万円〜3,800万円前後で取引されるケースが多く見られます。これらのエリアは生活利便性が高く、ファミリー層からの需要が底堅いため、適正価格で売り出せば比較的早期に買い手が見つかります。
一方で、駅から少し離れたエリアや、築30年〜40年を超過した物件（上岩橋や本佐倉、中央台の一部など）になると、相場は1,000万円〜2,000万円前後となることが一般的です。特に築古物件の場合、買い主様が購入後にリフォームやリノベーションを行う前提となるため、建物の基礎や柱、雨漏りの有無などが厳しくチェックされます。
ここで大きな差を生むのが「日頃の管理状態」です。同じ築35年の物件でも、定期的に換気や清掃が行われ、建物の歪みやシロアリ被害がない家と、何年も放置されて床がブカブカになっている家とでは、数百万円単位で査定額が変わってしまいます。最悪の場合、解体更地渡し（解体費用が数百万円かかります）を条件にされてしまい、手元に残る金額が大幅に目減りしてしまうこともあります。
３．ハウスコミットの空き家管理サポート
【結論】
ハウスコミットの「空き家管理サポート」は、月1回の巡回・通風・通水・簡易清掃・郵便物確認を行い、写真付きの報告書をご提供するサービスです。不動産のプロによる目線で、建物の異変を早期発見し、遠方のご家族へ安心をお届けします。
ご自身で月に何度も実家へ通い、窓を開けて掃除をし、庭の手入れをする……。ご自宅から車で数分の距離であれば可能かもしれませんが、県外や都内にお住まいの方にとっては、交通費や移動時間、そして肉体的な負担が重くのしかかります。
そこで私たちが提供しているのが、「空き家管理サポート」です。センチュリー21 ハウスコミットのスタッフが所有者様に代わってご実家を訪問し、以下のようなきめ細かい管理作業を実施します。
通風・換気（全室）：すべての窓を開放し、約60分間の空気の入れ替えを行います。これにより湿気を逃がし、カビの発生や木材の腐食を防ぎます。
通水・封水トラップの維持：すべての蛇口をひねり、数分間水を流します。排水口の「封水（トラップに溜まった水）」が蒸発すると、下水からの悪臭や害虫が室内に上がってくるため、これを防ぎます。
簡易清掃と外観確認：室内の簡単な掃き掃除と、外壁や屋根、雨樋に破損がないかを目視でチェックします。
郵便物の回収・転送：ポストに溜まったチラシを処分し、重要な郵便物はお客様のご自宅へ転送いたします。
写真付きレポートの送付：作業終了後、各部屋や外観の状況を撮影し、メールやLINE等で詳細な報告書をお送りします。
私たちに管理をお任せいただく最大のメリットは、「不動産のプロが物件の健康状態をチェックしている」という点です。例えば「基礎部分にクラック（ひび割れ）が入り始めている」「外壁のコーキングが劣化して雨水が侵入しそうだ」といった、素人目には気づきにくい小さなSOSサインを見逃しません。
【結論】
ハウスコミットの「空き家管理サポート」は、月1回の巡回・通風・通水・簡易清掃・郵便物確認を行い、写真付きの報告書をご提供するサービスです。不動産のプロによる目線で、建物の異変を早期発見し、遠方のご家族へ安心をお届けします。
ご自身で月に何度も実家へ通い、窓を開けて掃除をし、庭の手入れをする……。ご自宅から車で数分の距離であれば可能かもしれませんが、県外や都内にお住まいの方にとっては、交通費や移動時間、そして肉体的な負担が重くのしかかります。
そこで私たちが提供しているのが、「空き家管理サポート」です。センチュリー21 ハウスコミットのスタッフが所有者様に代わってご実家を訪問し、以下のようなきめ細かい管理作業を実施します。
通風・換気（全室）：すべての窓を開放し、約60分間の空気の入れ替えを行います。これにより湿気を逃がし、カビの発生や木材の腐食を防ぎます。
通水・封水トラップの維持：すべての蛇口をひねり、数分間水を流します。排水口の「封水（トラップに溜まった水）」が蒸発すると、下水からの悪臭や害虫が室内に上がってくるため、これを防ぎます。
簡易清掃と外観確認：室内の簡単な掃き掃除と、外壁や屋根、雨樋に破損がないかを目視でチェックします。
郵便物の回収・転送：ポストに溜まったチラシを処分し、重要な郵便物はお客様のご自宅へ転送いたします。
写真付きレポートの送付：作業終了後、各部屋や外観の状況を撮影し、メールやLINE等で詳細な報告書をお送りします。
私たちに管理をお任せいただく最大のメリットは、「不動産のプロが物件の健康状態をチェックしている」という点です。例えば「基礎部分にクラック（ひび割れ）が入り始めている」「外壁のコーキングが劣化して雨水が侵入しそうだ」といった、素人目には気づきにくい小さなSOSサインを見逃しません。
４．特定空き家とは？放置するリスク
【結論】
倒壊の恐れや著しい衛生上の悪化がある空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されます。指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税金が最大6倍に跳ね上がるという甚大な経済的ダメージを受けます。
近年、ニュースなどでも「特定空き家」という言葉を耳にする機会が増えました。これは「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家法）」に基づく制度で、周囲に著しい悪影響を及ぼしていると判断された空き家に対して、自治体が厳しい措置を下せるというものです。
酒々井町や富里市などの自治体も、パトロールや近隣住民からの通報により、危険な空き家の把握に努めています。特定空き家に指定される主な基準は以下の4つです。
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態（ゴミ屋敷、害虫・ネズミの大量発生など）
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
もし「特定空き家」に指定され、自治体からの改善勧告に従わなかった場合、国税庁の規定に従い「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」が適用除外となります。
通常、家が建っている土地は固定資産税が最大6分の1、都市計画税が最大3分の1に軽減されています。しかし、この特例が外れることで、翌年からの税金が突如として数倍（最大6倍）に跳ね上がってしまうのです。
さらに、再三の命令を無視し続けると、最終的には「行政代執行」として強制的に建物を解体され、その解体費用（数百万円規模）を全額請求されることになります。ご実家が「負の遺産」とならないよう、事前の対策が不可欠です。
【結論】
倒壊の恐れや著しい衛生上の悪化がある空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されます。指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税金が最大6倍に跳ね上がるという甚大な経済的ダメージを受けます。
近年、ニュースなどでも「特定空き家」という言葉を耳にする機会が増えました。これは「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家法）」に基づく制度で、周囲に著しい悪影響を及ぼしていると判断された空き家に対して、自治体が厳しい措置を下せるというものです。
酒々井町や富里市などの自治体も、パトロールや近隣住民からの通報により、危険な空き家の把握に努めています。特定空き家に指定される主な基準は以下の4つです。
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態（ゴミ屋敷、害虫・ネズミの大量発生など）
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
もし「特定空き家」に指定され、自治体からの改善勧告に従わなかった場合、国税庁の規定に従い「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」が適用除外となります。
通常、家が建っている土地は固定資産税が最大6分の1、都市計画税が最大3分の1に軽減されています。しかし、この特例が外れることで、翌年からの税金が突如として数倍（最大6倍）に跳ね上がってしまうのです。
さらに、再三の命令を無視し続けると、最終的には「行政代執行」として強制的に建物を解体され、その解体費用（数百万円規模）を全額請求されることになります。ご実家が「負の遺産」とならないよう、事前の対策が不可欠です。
５．空き家は売却するか賃貸するか
【結論】
空き家の活用において、「売却」は早期の現金化と管理責任からの解放が魅力です。一方「賃貸」は、家賃収入を得ながら資産を保有し続けられるメリットがあります。建物の状態やリフォーム費用、将来のライフプランから総合的に判断すべきです。
管理を続けていく中で、いずれは「この先どうするか」という決断の時期がやってきます。主な選択肢は「売却」か「賃貸」の二択になります。
【売却のメリット・デメリット】
売却の最大のメリットは、まとまった現金が手に入ること、そして固定資産税や維持管理の呪縛から完全に解放されることです。相続人が複数いる場合、現金を分割（換価分割）することで、トラブルなく遺産分割を進めやすいという利点もあります。
デメリットとしては、一度手放すと二度と取り戻せないこと、そして愛着のある実家が他人の手に渡る（あるいは解体されてしまう）という心理的な喪失感が挙げられます。
【賃貸のメリット・デメリット】
賃貸のメリットは、物件という資産を手元に残したまま、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）を得られることです。「将来、子どもが住むかもしれない」「今は売りたくないが維持費は賄いたい」という方に向いています。
しかしデメリットとして、賃貸に出すための初期投資（ハウスクリーニング、壁紙の張り替え、水回りの修繕など）が必要になることが挙げられます。築古物件の場合、数百万円のリフォーム費用がかかることもあり、その費用を何年分の家賃で回収できるか（利回り）をシビアに計算しなければなりません。また、入居者とのトラブル対応や、空室リスクも考慮する必要があります。
私たちハウスコミットでは、酒々井町周辺の賃貸需要やリフォーム相場を熟知しています。「今の状態でいくらで売れるか」「いくら費用をかければ、いくらで貸せるか」という2つの視点から、一次情報に基づいた詳細なシミュレーションを作成し、お客様にとって最適な答えを導き出すお手伝いをしています。
【結論】
空き家の活用において、「売却」は早期の現金化と管理責任からの解放が魅力です。一方「賃貸」は、家賃収入を得ながら資産を保有し続けられるメリットがあります。建物の状態やリフォーム費用、将来のライフプランから総合的に判断すべきです。
管理を続けていく中で、いずれは「この先どうするか」という決断の時期がやってきます。主な選択肢は「売却」か「賃貸」の二択になります。
【売却のメリット・デメリット】
売却の最大のメリットは、まとまった現金が手に入ること、そして固定資産税や維持管理の呪縛から完全に解放されることです。相続人が複数いる場合、現金を分割（換価分割）することで、トラブルなく遺産分割を進めやすいという利点もあります。
デメリットとしては、一度手放すと二度と取り戻せないこと、そして愛着のある実家が他人の手に渡る（あるいは解体されてしまう）という心理的な喪失感が挙げられます。
【賃貸のメリット・デメリット】
賃貸のメリットは、物件という資産を手元に残したまま、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）を得られることです。「将来、子どもが住むかもしれない」「今は売りたくないが維持費は賄いたい」という方に向いています。
しかしデメリットとして、賃貸に出すための初期投資（ハウスクリーニング、壁紙の張り替え、水回りの修繕など）が必要になることが挙げられます。築古物件の場合、数百万円のリフォーム費用がかかることもあり、その費用を何年分の家賃で回収できるか（利回り）をシビアに計算しなければなりません。また、入居者とのトラブル対応や、空室リスクも考慮する必要があります。
私たちハウスコミットでは、酒々井町周辺の賃貸需要やリフォーム相場を熟知しています。「今の状態でいくらで売れるか」「いくら費用をかければ、いくらで貸せるか」という2つの視点から、一次情報に基づいた詳細なシミュレーションを作成し、お客様にとって最適な答えを導き出すお手伝いをしています。
６．イクラ不動産など第三者評価の活用
【結論】
客観的な相場を把握するために「イクラ不動産」などの第三者機関によるAI査定を活用するのは非常に有効です。その上で、地域特有の細かな事情を加味できる地元密着の専門業者（不動産会社）による訪問査定を組み合わせるのがベストです。
現在、インターネット上には様々な不動産一括査定サイトや、AIを用いた価格算出サービスが存在します。その中でも「イクラ不動産」などの第三者評価サービスは、中立的な立場で過去の取引データを解析し、手軽に相場感を知ることができるため、売却を検討し始めた初期段階での利用には大変便利です。
しかし、AI査定や机上査定（データを基にした概算査定）には限界があることも事実です。なぜなら、不動産は「個別性」が極めて高い資産だからです。
前面道路の幅員や高低差（車が駐車しやすいか）
隣地との境界標の有無
室内の日当たりや風通し、生活動線の使いやすさ
リフォーム履歴や設備の劣化具合
ご近所関係や町内会の雰囲気（酒々井町のような地域コミュニティがしっかりしているエリアでは意外と重要です）
これらの細かな要因は、データだけでは読み取れません。
AI査定で「だいたいの相場」を把握してご自身の知識武装をしていただきつつ、最終的には私たちのような地域に根ざした専門家にご依頼いただき、実際に現地を拝見する「訪問査定」を行うことで、より精度の高い、現実的な売却戦略を立てることが可能となります。
【結論】
客観的な相場を把握するために「イクラ不動産」などの第三者機関によるAI査定を活用するのは非常に有効です。その上で、地域特有の細かな事情を加味できる地元密着の専門業者（不動産会社）による訪問査定を組み合わせるのがベストです。
現在、インターネット上には様々な不動産一括査定サイトや、AIを用いた価格算出サービスが存在します。その中でも「イクラ不動産」などの第三者評価サービスは、中立的な立場で過去の取引データを解析し、手軽に相場感を知ることができるため、売却を検討し始めた初期段階での利用には大変便利です。
しかし、AI査定や机上査定（データを基にした概算査定）には限界があることも事実です。なぜなら、不動産は「個別性」が極めて高い資産だからです。
前面道路の幅員や高低差（車が駐車しやすいか）
隣地との境界標の有無
室内の日当たりや風通し、生活動線の使いやすさ
リフォーム履歴や設備の劣化具合
ご近所関係や町内会の雰囲気（酒々井町のような地域コミュニティがしっかりしているエリアでは意外と重要です）
これらの細かな要因は、データだけでは読み取れません。
AI査定で「だいたいの相場」を把握してご自身の知識武装をしていただきつつ、最終的には私たちのような地域に根ざした専門家にご依頼いただき、実際に現地を拝見する「訪問査定」を行うことで、より精度の高い、現実的な売却戦略を立てることが可能となります。
７．実際のお客様の声と解決実績
【結論】
「管理の手間と精神的負担が消えた」「適切なアドバイスのおかげで、納得のいく価格で売却できた」など、酒々井町で多くのお客様から感謝の言葉を頂戴しています。豊富な成約実績と、お客様に寄り添う姿勢が私たちの強みです。
これまでハウスコミットでは、酒々井町にお持ちの空き家について、数多くのご相談を解決へ導いてまいりました。ここでは、実際にサポートさせていただいたお客様の事例をいくつかご紹介します。
【事例1：印旛郡酒々井町ふじき野・K様（50代女性）】
都内にお住まいのK様は、ご両親が他界された後、約3年間にわたり実家を放置してしまっていました。「気にはなっていたが、仕事が忙しくて行けなかった」とのこと。ある日、近隣の方から「庭の木が電線に引っかかりそう」と連絡が入り、慌てて当社にご相談にいらっしゃいました。
まずは当社の「空き家管理サポート」をご契約いただき、すぐに庭木の剪定と室内の換気を実施。建物の劣化状況を確認したところ、まだ十分に住める状態であったため、3ヶ月の管理期間中にご家族で話し合っていただき、最終的に売却をご決断。私たちが買い主様をスピーディーに見つけ、相場より良い条件で成約に至りました。
K様からは「多賀さんにお任せしたおかげで、ずっと胸の奥にあった重荷が下りました」と涙ながらにお礼を言われ、私も胸が熱くなったのを覚えています。
【事例2：酒々井町中央台・S様（60代男性）】
S様は、定年を機に別の地域へ移住され、酒々井町のご自宅が空き家となりました。「将来息子が使うかもしれないから売りたくはない」とのご希望でした。
そこで、当社のサポートにて管理を続けながら、水回りのリフォーム見積もりと賃貸需要の調査を実施。周辺に手頃な賃貸戸建を探しているファミリー層がいることが分かり、必要最低限のリフォームを施して賃貸募集を開始。わずか1ヶ月で入居者が決まり、現在は安定した家賃収入を得ながらご自宅を保有し続けていらっしゃいます。
このように、お客様お一人おひとりの事情によって「正解」は異なります。私は任意売却取扱主任者や相続診断士の資格も保有しておりますので、複雑な権利関係やローン残債がある場合でも、多角的な視点から解決策をご提案いたします。
【結論】
「管理の手間と精神的負担が消えた」「適切なアドバイスのおかげで、納得のいく価格で売却できた」など、酒々井町で多くのお客様から感謝の言葉を頂戴しています。豊富な成約実績と、お客様に寄り添う姿勢が私たちの強みです。
これまでハウスコミットでは、酒々井町にお持ちの空き家について、数多くのご相談を解決へ導いてまいりました。ここでは、実際にサポートさせていただいたお客様の事例をいくつかご紹介します。
【事例1：印旛郡酒々井町ふじき野・K様（50代女性）】
都内にお住まいのK様は、ご両親が他界された後、約3年間にわたり実家を放置してしまっていました。「気にはなっていたが、仕事が忙しくて行けなかった」とのこと。ある日、近隣の方から「庭の木が電線に引っかかりそう」と連絡が入り、慌てて当社にご相談にいらっしゃいました。
まずは当社の「空き家管理サポート」をご契約いただき、すぐに庭木の剪定と室内の換気を実施。建物の劣化状況を確認したところ、まだ十分に住める状態であったため、3ヶ月の管理期間中にご家族で話し合っていただき、最終的に売却をご決断。私たちが買い主様をスピーディーに見つけ、相場より良い条件で成約に至りました。
K様からは「多賀さんにお任せしたおかげで、ずっと胸の奥にあった重荷が下りました」と涙ながらにお礼を言われ、私も胸が熱くなったのを覚えています。
【事例2：酒々井町中央台・S様（60代男性）】
S様は、定年を機に別の地域へ移住され、酒々井町のご自宅が空き家となりました。「将来息子が使うかもしれないから売りたくはない」とのご希望でした。
そこで、当社のサポートにて管理を続けながら、水回りのリフォーム見積もりと賃貸需要の調査を実施。周辺に手頃な賃貸戸建を探しているファミリー層がいることが分かり、必要最低限のリフォームを施して賃貸募集を開始。わずか1ヶ月で入居者が決まり、現在は安定した家賃収入を得ながらご自宅を保有し続けていらっしゃいます。
このように、お客様お一人おひとりの事情によって「正解」は異なります。私は任意売却取扱主任者や相続診断士の資格も保有しておりますので、複雑な権利関係やローン残債がある場合でも、多角的な視点から解決策をご提案いたします。
８．「空き家管理サポート」はハウスコミットの登録商標です
【結論】
当社が提供する「空き家管理サポート」は、旧社名である株式会社メニーガ時代に特許庁へ出願し、令和8年（2026年）2月17日に正式に商標登録された、ハウスコミット独自のブランドサービスです。
実は、世の中には「空き家管理」を謳う業者が多数存在しますが、当社の提供するサービスには特別な思い入れと責任が込められています。
現在「センチュリー21 ハウスコミット」として活動している当社ですが、旧社名は「株式会社メニーガ」と申します。地域密着の不動産会社として長年活動してきた中で、空き家問題の深刻さにいち早く直面し、独自の管理ノウハウを蓄積してまいりました。
そして、お客様に本当に安心してご利用いただける質の高いサービスを確約するため、特許庁に対し「空き家管理サポート」の名称で商標登録を出願。無事に令和8年2月17日付で商標登録が完了いたしました。
単なる「作業」として見回りをするのではなく、将来の売買や賃貸、相続対策までを見据えた不動産のプロによる一貫したコンサルティング。これが、商標登録に裏打ちされたハウスコミットの「空き家管理サポート」の真髄です。世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21の信頼力と、地元・酒々井町を知り尽くした地域密着の機動力を掛け合わせ、全力で皆様の大切な資産をお守りします。
【結論】
当社が提供する「空き家管理サポート」は、旧社名である株式会社メニーガ時代に特許庁へ出願し、令和8年（2026年）2月17日に正式に商標登録された、ハウスコミット独自のブランドサービスです。
実は、世の中には「空き家管理」を謳う業者が多数存在しますが、当社の提供するサービスには特別な思い入れと責任が込められています。
現在「センチュリー21 ハウスコミット」として活動している当社ですが、旧社名は「株式会社メニーガ」と申します。地域密着の不動産会社として長年活動してきた中で、空き家問題の深刻さにいち早く直面し、独自の管理ノウハウを蓄積してまいりました。
そして、お客様に本当に安心してご利用いただける質の高いサービスを確約するため、特許庁に対し「空き家管理サポート」の名称で商標登録を出願。無事に令和8年2月17日付で商標登録が完了いたしました。
単なる「作業」として見回りをするのではなく、将来の売買や賃貸、相続対策までを見据えた不動産のプロによる一貫したコンサルティング。これが、商標登録に裏打ちされたハウスコミットの「空き家管理サポート」の真髄です。世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21の信頼力と、地元・酒々井町を知り尽くした地域密着の機動力を掛け合わせ、全力で皆様の大切な資産をお守りします。
９．空き家管理に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 空き家管理サポートの基本料金はいくらですか？
A. 物件の広さや管理メニュー（外観のみの巡回か、室内に入っての換気・通水を含むか）によって異なりますが、月額5,000円〜10,000円程度が目安となります。詳細はお見積もりをご依頼ください。
Q2. 契約期間に縛りはありますか？
A. 基本的には1年ごとの自動更新とさせていただいておりますが、「売却先が決まるまでの数ヶ月間だけ」といった短期のご相談にも柔軟に対応しております。
Q3. 室内に家具や荷物が残ったままでも管理してもらえますか？
A. はい、可能です。ただし、貴重品や現金等は必ず事前に搬出をお願いしております。また、荷物が多すぎて換気や清掃の妨げになる場合は、提携する遺品整理・不用品回収業者のご紹介も承ります。
Q4. 台風や地震の直後など、緊急時に見に行ってもらえますか？
A. 基本の定期巡回に加え、自然災害発生後には、オプションとして緊急の目視点検をお受けしております。屋根の破損や倒木がないか速やかに確認し、ご報告いたします。
Q5. 将来的に売却したい場合、そのままお願いできますか？
A. もちろんです。むしろ、毎月物件の状態を把握している私たちが売却活動を担当させていただくことで、建物の長所をしっかりとアピールでき、スムーズな売却に繋がります。
Q6. 空き家の火災保険はどうすればいいですか？
A. 誰も住んでいない住宅は、一般的な「住宅火災保険」の対象外となり、「一般物件」としての保険に切り替える必要があるケースが多いです。保険の見直しについてもアドバイスさせていただきます。
Q7. 草刈りや剪定だけの単発の依頼は可能ですか？
A. 当社の空き家管理サポートをご契約いただいているお客様向けに、オプションとして提携の造園業者等を手配することが可能です。単発作業もご相談ください。
Q8. 水道や電気の契約はどうしておけばいいですか？
A. 室内の清掃や通水、換気扇の使用などを行うため、水道と電気の契約は「継続」していただくようお願いしております。基本料金のみのご負担となります。
Q9. 相続登記がまだ終わっていないのですが、管理を依頼できますか？
A. ご依頼自体は可能ですが、将来的に売却などを検討される場合は相続登記が必須となります。当社と提携している地元の司法書士をご紹介し、登記手続きからワンストップでサポートいたします。
Q10. 管理報告はどのように送られてきますか？
A. 毎月の作業完了後、室内の各所や外観を撮影した写真とともに、ご指定のメールアドレスやLINEへ報告書データをお送りします。紙での郵送をご希望の場合はご相談ください。
Q1. 空き家管理サポートの基本料金はいくらですか？
A. 物件の広さや管理メニュー（外観のみの巡回か、室内に入っての換気・通水を含むか）によって異なりますが、月額5,000円〜10,000円程度が目安となります。詳細はお見積もりをご依頼ください。
Q2. 契約期間に縛りはありますか？
A. 基本的には1年ごとの自動更新とさせていただいておりますが、「売却先が決まるまでの数ヶ月間だけ」といった短期のご相談にも柔軟に対応しております。
Q3. 室内に家具や荷物が残ったままでも管理してもらえますか？
A. はい、可能です。ただし、貴重品や現金等は必ず事前に搬出をお願いしております。また、荷物が多すぎて換気や清掃の妨げになる場合は、提携する遺品整理・不用品回収業者のご紹介も承ります。
Q4. 台風や地震の直後など、緊急時に見に行ってもらえますか？
A. 基本の定期巡回に加え、自然災害発生後には、オプションとして緊急の目視点検をお受けしております。屋根の破損や倒木がないか速やかに確認し、ご報告いたします。
Q5. 将来的に売却したい場合、そのままお願いできますか？
A. もちろんです。むしろ、毎月物件の状態を把握している私たちが売却活動を担当させていただくことで、建物の長所をしっかりとアピールでき、スムーズな売却に繋がります。
Q6. 空き家の火災保険はどうすればいいですか？
A. 誰も住んでいない住宅は、一般的な「住宅火災保険」の対象外となり、「一般物件」としての保険に切り替える必要があるケースが多いです。保険の見直しについてもアドバイスさせていただきます。
Q7. 草刈りや剪定だけの単発の依頼は可能ですか？
A. 当社の空き家管理サポートをご契約いただいているお客様向けに、オプションとして提携の造園業者等を手配することが可能です。単発作業もご相談ください。
Q8. 水道や電気の契約はどうしておけばいいですか？
A. 室内の清掃や通水、換気扇の使用などを行うため、水道と電気の契約は「継続」していただくようお願いしております。基本料金のみのご負担となります。
Q9. 相続登記がまだ終わっていないのですが、管理を依頼できますか？
A. ご依頼自体は可能ですが、将来的に売却などを検討される場合は相続登記が必須となります。当社と提携している地元の司法書士をご紹介し、登記手続きからワンストップでサポートいたします。
Q10. 管理報告はどのように送られてきますか？
A. 毎月の作業完了後、室内の各所や外観を撮影した写真とともに、ご指定のメールアドレスやLINEへ報告書データをお送りします。紙での郵送をご希望の場合はご相談ください。
１０．無料査定のご案内
【結論】
ご実家の現状の価値を知ることや、管理方法についての不安があれば、まずはハウスコミットの「無料査定・無料相談」をご利用ください。相続診断士の多賀直人が、秘密厳守で親身になってアドバイスいたします。
ここまで、酒々井町における空き家管理と不動産相続のポイントについてお話ししてまいりました。
長文にお付き合いいただき、本当にありがとうございます。
「実家をどうにかしなければならないのは分かっているけれど、何から手をつければいいか分からない」
そう立ち止まってしまうのは、ごく自然なことです。ご家族の思い出が詰まった大切な場所だからこそ、簡単に答えは出ません。
しかし、時間が経てば経つほど、建物の劣化は進み、リスクは大きくなってしまいます。
まずは、「今の状態だといくらくらいで売れるのか」「管理を頼んだらどうなるのか」という現在地を知ることから始めてみませんか？
私たちセンチュリー21 ハウスコミットでは、酒々井町・富里市・八街市・成田市を中心に、完全無料・秘密厳守にて不動産査定とご相談を承っております。「まだ売るかどうかも決めていない」という段階でも、もちろん大歓迎です。
元酒々井町PTA関連役員として地域を愛し、相続診断士として数多くのご家庭の悩みに寄り添ってきた私、多賀直人が、皆様の良きパートナーとして全力でサポートさせていただきます。
ぜひ、お一人で悩まずに、お気軽にお声がけください。店舗でお会いできる日を、心よりお待ち申し上げております。
【著者情報】
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット （ハウスコミット株式会社 代表取締役社長）
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
千葉県富里市・印旛郡酒々井町を中心に、不動産売却・空き家問題解決の専門家として活動。2022年度・2023年度には不動産売買FCにて売却実績件数全国1位等を獲得。元酒々井町立大室台小学校PTA会長、元酒々井町PTA連絡協議会会長など、地域活動にも長年尽力。
【参考資料】
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国税庁（固定資産税の特例措置等に関する規定）
REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ
富里市・酒々井町公式ホームページ（空き家対策・特定空き家に関するガイドライン）
ハウスコミット自社成約データ・市場調査に基づく相場情報等
【結論】
ご実家の現状の価値を知ることや、管理方法についての不安があれば、まずはハウスコミットの「無料査定・無料相談」をご利用ください。相続診断士の多賀直人が、秘密厳守で親身になってアドバイスいたします。
ここまで、酒々井町における空き家管理と不動産相続のポイントについてお話ししてまいりました。
長文にお付き合いいただき、本当にありがとうございます。
「実家をどうにかしなければならないのは分かっているけれど、何から手をつければいいか分からない」
そう立ち止まってしまうのは、ごく自然なことです。ご家族の思い出が詰まった大切な場所だからこそ、簡単に答えは出ません。
しかし、時間が経てば経つほど、建物の劣化は進み、リスクは大きくなってしまいます。
まずは、「今の状態だといくらくらいで売れるのか」「管理を頼んだらどうなるのか」という現在地を知ることから始めてみませんか？
私たちセンチュリー21 ハウスコミットでは、酒々井町・富里市・八街市・成田市を中心に、完全無料・秘密厳守にて不動産査定とご相談を承っております。「まだ売るかどうかも決めていない」という段階でも、もちろん大歓迎です。
元酒々井町PTA関連役員として地域を愛し、相続診断士として数多くのご家庭の悩みに寄り添ってきた私、多賀直人が、皆様の良きパートナーとして全力でサポートさせていただきます。
ぜひ、お一人で悩まずに、お気軽にお声がけください。店舗でお会いできる日を、心よりお待ち申し上げております。
【著者情報】
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット （ハウスコミット株式会社 代表取締役社長）
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
千葉県富里市・印旛郡酒々井町を中心に、不動産売却・空き家問題解決の専門家として活動。2022年度・2023年度には不動産売買FCにて売却実績件数全国1位等を獲得。元酒々井町立大室台小学校PTA会長、元酒々井町PTA連絡協議会会長など、地域活動にも長年尽力。
【参考資料】
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国税庁（固定資産税の特例措置等に関する規定）
REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ
富里市・酒々井町公式ホームページ（空き家対策・特定空き家に関するガイドライン）
ハウスコミット自社成約データ・市場調査に基づく相場情報等
