八街市・富里市で実家を放置しない！空き家管理サービスの費用相場と代行プラン

＼お気軽にご相談ください！／

   

みなさん、こんにちは！センチュリー21ハウスコミット店長の多賀直人（たが なおと）です。

日頃から富里市、八街市、成田市、酒々井町など千葉県北総エリアを中心に、不動産の売買仲介や相続・空き家に関するご相談を数多く承っております。

前回のブログでは「相続した実家の売却や節税（3,000万円特別控除）」について詳しくお話しさせていただきました。しかし、日々店頭やご電話でご相談をお受けしていると、すべての方が「すぐに売却したい」と考えているわけではありません。

「両親が施設に入居することになり実家が空き家になったが、思い出が詰まっていてすぐには手放せない」「将来的に子どもや自分が戻ってくる可能性を残しておきたい」「仏壇や遺品の手配が済んでおらず、売却の決断がつかない」「遠方（東京都内や神奈川県など）に住んでいて、定期的に様子を見に行くのが難しい」といったご事情から、「今はまだ売りたくないけれど、放置して近所に迷惑をかけるのだけは避けたい」という切実なお悩みを抱えている方が非常に多くいらっしゃいます。

誰も住まなくなった実家は、ほんの数ヶ月放っておくだけで驚くほどのスピードで老朽化が進み、雑草や害虫、不法投棄などの深刻な問題を引き起こしてしまいます。

そこで本記事では、八街市・富里市エリアで実家や空き家を所有しているオーナー様へ向けて、放置せずに資産価値と住まいを守る「空き家管理（見回り代行）サービス」の具体的な内容、費用相場、自分で管理する場合との違い、そして将来に向けた最適な出口戦略について徹底解説いたします！

1. 結論：八街市・富里市の空き家問題における「最善の解決策」と結論

まず結論からお伝えします。

八街市・富里市で今すぐ売却や賃貸に出せない実家・空き家をお持ちの場合、最善の選択肢は「月額数千円〜1万円程度のプロによる定期的な空き家管理サービスを活用し、将来の選択肢を担保しながら資産価値を維持すること」です。

空き家管理を活用すべき「3つの絶対的理由」

1. 「管理不全空家」への指定を防ぎ、固定資産税の跳ね上がりを回避できる 2.023年の空き家対策特別措置法の改正により、放置されて害虫や庭木の繁茂、景観悪化が目立つ物件は「管理不全空家」に指定されます。指定を受けて行政から指導・勧告を受けると、住宅用地特例（固定資産税が最大6分の1に減額される措置）が解除され、税金が実質約6倍に急増してしまいます。定期管理を行っておくことが最大の節税防衛策になります。

2. 通気・通水を行わないと、建物はわずか1年で住めなくなる 水を使わない排水トラップは封水が蒸発し、下水悪臭や害虫（ゴキブリ・ムカデなど）が室内に大量発生します。また、締め切った室内は湿気がこもってカビだらけになり、木造住宅の骨組みを急速に痛めます。定期的な「通気（換気）」と「通水（通水作業）」を行うことで、将来売る・貸す・住む際の修繕コストを最小限に抑えられます。

3. 「見回り報告書」があることで遠方在住でも精神的負担がゼロになる 東京・神奈川・埼玉などの遠方から八街市や富里市まで往復数時間かけて草刈りや清掃に通うのは、体力的にも交通費（ガソリン代・高速代）的にも大きな負担です。巡回写真付きの報告書を受け取る仕組みを作ることで、安心して実家を維持できます。

「売る・貸す・残す」の決断は、焦って出す必要はありません。まずは専門家による維持管理を行いながら、ご家族でゆっくりと将来の活用方法を話し合っていくことが、後悔のない不動産資産の守り方です。

2. 八街市・富里市で実家を放置しない！空き家管理サービスの費用相場と代行プラン

① 放置された空き家に起こる「4大リスク」と八街・富里の地域特性

人が住まなくなった家は、想像以上の速さで傷んでいきます。特に八街市・富里市を中心とする千葉県北総エリアには、この地域ならではの環境的リスクが存在します。

【空き家放置がもたらす4大リスク】
1. 排水トラップの蒸発による悪臭・害虫の大量発生
2. 高温多湿によるカビ・湿気・柱や床の腐食
3. 八街・富里特有の「広大な敷地での雑草・植栽オーバーヒート」
4. 不審者の侵入・不法投棄・放火・台風による飛散リスク

リスク1：八街市・富里市名物「雑草・庭木・害獣問題」

八街市や富里市の中古戸建て・実家は、敷地面積が80坪〜150坪以上と非常に広いお宅が多数を占めます。春から夏にかけてのわずか2〜3ヶ月で、雑草は人の背丈を超えるまで伸び放しになり、庭木が隣家の敷地や前面道路へ大きく張り出します。 これが原因で「ハチの巣ができた」「ヘビやアライグマ、ハクビシンが住み着いた」「枯れ葉が隣の樋（とい）を詰まらせた」といった近隣住民からの苦情が行政や警察へ寄せられ、所有者様に連絡が入るケースが急増しています。

リスク2：湿気とカビによる「建物価値の消滅」

日本の木造住宅は、人が住んで窓を開け閉めすることで風が通り、建物の健康が保たれています。密閉された空き家は室内温度が50度近くまで上がり、壁紙の剥がれ、床のたわみ、畳のカビが一気に広がります。いざ売却しようと思った時に「内装がカビだらけで、リフォーム費用に数百万円余計にかかる」状態になってしまうのです。

② 自分で管理する場合 vs プロの代行管理サービスを比較

「自分で週末に実家へ行って管理すれば費用はかからないのでは？」と思われる方も多いでしょう。しかし、実際にご自身で管理を続けた場合と、プロの巡回サービスを利用した場合のコスト・手間を比較すると、以下のようになります。

自己管理とプロの代行サービスの比較表（都内在住・八街市の実家の場合）

比較項目	自分で都内から通って管理する場合	センチュリー21ハウスコミットの管理代行
毎月の移動費用	往復高速代＋ガソリン代（約5,000円〜8,000円／回）	サービス費用のみ（月額5,000円〜）
所要時間・労力	往復移動3時間＋作業2〜3時間＝休日が丸1日潰れる	労力ゼロ（写真付きレポートを確認するだけ）
作業内容	簡易な掃除・草むしり程度（道具の持参・処分が大変）	通水・通気・ポスト清掃・外観点検・防犯確認を網羅
防犯・緊急時対応	台風や地震の直後すぐに駆けつけるのが困難	地元密着のため緊急時の現地確認・応急対応が迅速
精神的負担	「そろそろ行かなきゃ…」というプレッシャーと罪悪感	近隣への配慮も行き届き、毎月安心感を得られる

都内や遠方から月に1回実家へ通うだけでも、ガソリン代や高速道路料金で月々6,000円〜10,000円程度の交通費がかかります。プロに代行を依頼することは、費用面でも労力面でも非常に合理的な選択と言えます。

③ 空き家管理サービスの具体的プラン内容と費用相場

一般的な不動産会社や空き家管理事業者が提供している巡回プランと費用相場は、主に以下の2種類に分かれます。

1. 外回り巡回プラン（ライトプラン）：月額 3,000円 〜 5,000円前後

• 対象： 鍵を預けずに、建物の外観や敷地の状態だけを確認してほしい方向け。

• 主な作業内容：

  • 建物外観の異常チェック（壁のヒビ、屋根瓦のズレ、割れ窓の有無）

  • 郵便受け（ポスト）の確認・チラシの整理および不要物の処分

  • 敷地内の雑草・樹木のはみ出し状況の確認

  • 不法投棄や防犯上の異変確認

  • 境界周辺の不具合確認・近隣への異常確認

  • 
    

2. 室内＋外回りフル巡回プラン（スタンダードプラン）：月額 8,000円 〜 12,000円前後

• 対象： 将来的に売却・賃貸・自己利用を検討しており、建物内部のコンディションを保ちたい方向け。

• 主な作業内容：

  • 外回りプランの全項目

  • 全室の窓を開放しての通風・換気（60分程度）

  • 全蛇口の通水・封水作業（下水悪臭・虫の侵入防止および配管のサビ防止）

  • 室内からの雨漏り痕・カビ・雨戸の動作確認

  • 簡易清掃（ほうき履き・拭き掃除）

  • 写真付き月次巡回報告書の作成・送付（郵送またはメール・LINE）

  • 
    

スポットオプション（必要に応じて追加する作業）

• 庭木の剪定・機械草刈り作業： 15,000円〜／回（敷地の広さに応じて見積もり）

• 台風・地震後の緊急臨時巡回： 3,000円〜5,000円／回

• 不用品・残置物の処分手配： 実費見積もり

• 
  

④ センチュリー21ハウスコミットが選ばれる理由と「将来の出口戦略」

弊社の空き家管理サービスは、単に「家を見回って掃除する」だけでは終わりません。地元の不動産売買・相続のプロフェッショナルとして、「管理しながら将来の活用法を一緒に考える」というワンストップのサポートを行っております。

1. 地元・富里市に店舗があるからこその「即座のフットワーク」

八街市・富里市・成田市・酒々井町エリアに特化しているため、台風や大雨、地震が発生した際も、ご依頼いただければ即座に現地へ駆けつけ、建物の被害状況（瓦の飛散やフェンスの倒壊など）を確認・ご報告できます。

2. 「売る・貸す・リノベする」のタイミングを逃さない相談体制

管理を続けながら、「やっぱり来年売却しよう」「一度リノベーションして賃貸戸建てとして家賃収入を得よう」「解体して更地で売り出そう」といったお気持ちの変化があった際、追加の相談料なしでスムーズに次のステップへ移行できます。

3. 相続診断士・宅地建物取引士による税金・権利関係のアドバイス

「実家を管理している間に親の認知症が進んでしまったらどうなる？」「相続名義の変更手続きはどうすればいい？」といった権利関係や税金のお悩みに対しても、有資格者が親身になってアドバイスいたします。

3. よくある質問（FAQ 10選）

八街市・富里市での空き家管理・維持サービスに関して、お客様から日々寄せられる代表的なご質問に回答いたします。

Q1. 空き家管理を頼む場合、家の鍵を預ける必要がありますか？

A1. 「室内＋外回りフル巡回プラン」をご利用いただく場合は、室内の換気や通水を行うため、弊社の専用金庫にて厳重に鍵をお預かりいたします。「外回り巡回プラン」の場合は、敷地外またはお庭からの確認となりますので鍵のお預かりは不要です。ご希望に合わせてお選びいただけます。

Q2. 契約期間に縛りはありますか？「3ヶ月だけ」「夏の間だけ」といった短期の利用も可能ですか？

A2. はい、可能です。弊社では「1ヶ月単位」での柔軟なご契約に対応しております。「夏の雑草が伸びる3ヶ月間だけ頼みたい」「遺品整理が終わるまでの半年間だけ管理してほしい」「海外赴任中の1年間だけ任せたい」など、ご事情に合わせた短期間のご利用も歓迎しております。

Q3. 八街市や富里市の農地（畑や田んぼ）が敷地内にあるのですが、一緒に管理してもらえますか？

A3. 敷地内の庭や家庭菜園程度のスペースであれば、巡回や草刈りの対応が可能です。ただし、広大な農地（農業委員会への届出が必要な農地など）に関しては、草刈りや維持管理の範囲について事前現地確認のうえ個別にお見積もり・ご相談とさせていただきます。

Q4. 定期管理の報告はどのような形で届きますか？

A4. 毎回の巡回完了後、チェック項目を記載した「巡回報告書」に、現場で撮影した写真（建物外観、室内、ポスト、メーター、庭の状態など多数）を添付して、メール・LINE・郵送の中からご希望の方法でお届けいたします。遠方にお住まいでも現地の様子がひと目でわかります。

Q5. 水道や電気の契約は契約したままにしておく必要がありますか？

A5. 室内プランで「通水作業」や「掃除機がけ・照明点滅確認」を行う場合は、水道・電気のご契約を継続していただく必要があります（基本料金のみお客様ご負担となります）。外回りプランのみの場合や、完全に水抜きを行って長期閉鎖する場合は、解約していただいても構いません。

Q6. 敷地内の草がボーボーで近所から苦情が来てしまいました。すぐに草刈りだけ頼めますか？

A6. もちろん対応可能です！まずは現地を確認させていただき、草刈り・集草・処分を含めたお見積もりを即日〜数日でお出しします。ご承認いただければ、弊社の提携専門スタッフが迅速に機械草刈り作業を実施し、キレイな状態にお戻しいたします。

Q7. 火災保険や地震保険は空き家でも加入し続けた方がいいですか？

A7. 絶対に加入を継続（または空き家専用保険へ切り替え）されることを強くおすすめします。空き家であっても、台風による飛来物で隣家の車や屋根を傷つけてしまった場合、所有者様に賠償責任が発生する可能性があります。また、放火や漏電による火災リスクに備えるためにも保険の継続は不可欠です。

Q8. 空き家に残っている家具や不要品（仏壇・アルバム等）の処分も相談できますか？

A8. はい、お任せください。弊社提携の信頼できる遺品整理・不用品回収業者をご紹介いたします。お仏壇の魂抜き（供養）の手配や、アルバム・貴重品の選別作業、不用品の買い取り査定までワンストップでサポートすることが可能です。

Q9. 管理をお願いしている途中で「やっぱり売却したい」となった場合、手続きはどうなりますか？

A9. 管理契約から売却手続きへスムーズに切り替えることができます。その際、すでにお預かりしている鍵や物件の最新コンディションデータをそのまま活用できるため、改めて現地調査や写真撮影を行う手間が省け、スピーディーに売り出しを開始できるという大きなメリットがあります。

Q10. 八街市や富里市ではなく、周辺の成田市や酒々井町の実家でも管理してもらえますか？

A10. はい、対応可能です！富里市・八街市をはじめ、成田市、酒々井町、芝山町、佐倉市など、弊社から迅速に駆けつけられる千葉県北総エリア全般を対象としております。まずは該当物件の所在地をお気軽にお知らせください。

4. 著者情報・参考資料

著者情報

多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役

【保有資格】
・宅地建物取引士（千葉）第073418号
・任意売却取扱主任者 A25-1304号
・相続診断士 第20347683号
・賃貸不動産経営管理士
・住宅ローンアドバイザー

【プロフィール・ご挨拶】
千葉県北総エリア（富里市・八街市・成田市・酒々井町）において、長年にわたり不動産の売買・賃貸仲介および空き家管理コンサルティングに携わってまいりました。「遠方の実家を放置していて心配だ」「思い出のある家だから大切に維持したい」というオーナー様のお気持ちに寄り添い、確実な現場管理と将来を見据えた資産価値維持をご提案しております。空き家に関する疑問や不安がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

参考資料・データ出典

• 国土交通省「空き家等対策の推進に関する特別措置法（令和5年改正空き家法）」

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ（土地・建物取引関連情報）」

• 総務省「平成30年・令和5年 住宅・土地統計調査（都道府県別空き家率）」

• 千葉県八街市・富里市「空き家等対策計画」

• センチュリー21ハウスコミット 自社空き家巡回管理データベース

八街市・富里市周辺での空き家管理の最新事例や、店長・多賀直人の活動内容については、以下の弊社公式ブログもあわせてご覧ください。

センチュリー21ハウスコミット 　媒介契約ご案内記事はこちら

5. 店舗情報・お問い合わせ

八街市・富里市周辺で「実家の見回りや草刈りを頼みたい」「空き家放置による固定資産税が心配」「売りたくないけれど維持する方法を知りたい」という方は、ぜひセンチュリー21ハウスコミットへお気軽にご相談ください！

【店舗名】センチュリー２１ハウスコミット
【所在地】〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
【TEL】0476-36-4703
【営業時間】09:30 〜 18:00
【定休日】火曜日・水曜日皆様からのご相談・お問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております！