富里市七栄の古い平家・不動産買取りはどこに頼む？遠方業者で売れない理由と地元会社の強み
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【結論】富里市七栄の不動産買取り・売却のポイント（要約）
結論： 富里市七栄エリアの古い平家や不動産買取りは、富里市内に拠点を持ち、地元の購入希望者（顧客データ）を抱える地域密着型の不動産会社に頼むのが最も確実でスピーディーです。
遠方業者が失敗する理由： 富里市は鉄道駅がない完全な「車社会」であり、買主の8割以上が近隣住民です。遠方の不動産会社は駅徒歩などの都市部基準で評価しがちなため、地元の需要や「新築用地（土地）としての価値」を見抜けず売却が難航します。
地元会社の強み： 築43年といった古い平家でも、解体・更地化（土地販売）やリノベーションなど、地域ニーズに合わせた柔軟な再生・売却プランを即座に判断・実行できます。
実際の解決事例： 柏市の不動産会社が自社買取り後に売れず困っていた七栄の築43年平家を、センチュリー21ハウスコミットが買取り。土地としてのニーズを見極めて解体準備を進めた結果、着工前の短期間で即成約となりました。
結論： 富里市七栄エリアの古い平家や不動産買取りは、富里市内に拠点を持ち、地元の購入希望者（顧客データ）を抱える地域密着型の不動産会社に頼むのが最も確実でスピーディーです。
遠方業者が失敗する理由： 富里市は鉄道駅がない完全な「車社会」であり、買主の8割以上が近隣住民です。遠方の不動産会社は駅徒歩などの都市部基準で評価しがちなため、地元の需要や「新築用地（土地）としての価値」を見抜けず売却が難航します。
地元会社の強み： 築43年といった古い平家でも、解体・更地化（土地販売）やリノベーションなど、地域ニーズに合わせた柔軟な再生・売却プランを即座に判断・実行できます。
実際の解決事例： 柏市の不動産会社が自社買取り後に売れず困っていた七栄の築43年平家を、センチュリー21ハウスコミットが買取り。土地としてのニーズを見極めて解体準備を進めた結果、着工前の短期間で即成約となりました。
富里市七栄の不動産売却・買取りは「地域密着のデータと顧客網」が勝敗を分ける
千葉県富里市エリアで不動産売却やお住み替えをご検討中の皆様、こんにちは。センチュリー21ハウスコミットで店長を務めております、多賀直人（たが なおと）です。
今回は、実際にあった「他地域の不動産業者様からのSOS」をきっかけに、富里市七栄エリアにおける「平家戸建の買取り」や「不動産売却を成功させるためのリアルなノウハウ」について、現場の生の声をお届けいたします。
「富里市の不動産、特に七栄エリアのような需要特性がはっきりしている地域の物件は、富里市内に拠点を置き、地元のお客様（買主候補）を常時抱えている不動産会社に任せるのが最も確実でスピーディーである」ということです。
不動産取引において「全国ネットの知名度」や「都市部の大手店舗」は一見頼もしく思えるかもしれません。しかし、富里市は鉄道駅がなく完全な「車社会」であり、不動産を購入される方の8割以上が「すでに近隣にお住まいの方」や「近隣市町村からの引っ越し」という極めてローカルな市場です。
遠方の不動産会社様がいくらポータルサイトに物件情報を掲載しても、現地の生活動線や「土地としての需要」を見抜けなければ、売却は難航してしまいます。
今回ご紹介する事例は、千葉県柏市の不動産会社様が自社で買い取ったものの、売却できずに困り果てて弊社にご相談いただいた案件です。結論から言えば、当社で買取りを行った後、建物の状態や立地特性を見極めて「解体・更地化（土地販売）」へ素早く舵を切ったことで、着工前の準備段階で即座にご成約となりました。
なぜこのような違いが生まれるのか。現場での実例をもとに詳しく解説していきます。
千葉県富里市エリアで不動産売却やお住み替えをご検討中の皆様、こんにちは。センチュリー21ハウスコミットで店長を務めております、多賀直人（たが なおと）です。
今回は、実際にあった「他地域の不動産業者様からのSOS」をきっかけに、富里市七栄エリアにおける「平家戸建の買取り」や「不動産売却を成功させるためのリアルなノウハウ」について、現場の生の声をお届けいたします。
「富里市の不動産、特に七栄エリアのような需要特性がはっきりしている地域の物件は、富里市内に拠点を置き、地元のお客様（買主候補）を常時抱えている不動産会社に任せるのが最も確実でスピーディーである」ということです。
不動産取引において「全国ネットの知名度」や「都市部の大手店舗」は一見頼もしく思えるかもしれません。しかし、富里市は鉄道駅がなく完全な「車社会」であり、不動産を購入される方の8割以上が「すでに近隣にお住まいの方」や「近隣市町村からの引っ越し」という極めてローカルな市場です。
遠方の不動産会社様がいくらポータルサイトに物件情報を掲載しても、現地の生活動線や「土地としての需要」を見抜けなければ、売却は難航してしまいます。
今回ご紹介する事例は、千葉県柏市の不動産会社様が自社で買い取ったものの、売却できずに困り果てて弊社にご相談いただいた案件です。結論から言えば、当社で買取りを行った後、建物の状態や立地特性を見極めて「解体・更地化（土地販売）」へ素早く舵を切ったことで、着工前の準備段階で即座にご成約となりました。
なぜこのような違いが生まれるのか。現場での実例をもとに詳しく解説していきます。
異例のご相談：「不動産業者様からの買取りSOS」の裏側
不動産の売却相談というと、一般の個人のお客様からいただくイメージが強いかもしれませんが、実は「プロである不動産業者様」から相談を受けることも少なくありません。今回の案件も、まさにそのパターンでした。
不動産の売却相談というと、一般の個人のお客様からいただくイメージが強いかもしれませんが、実は「プロである不動産業者様」から相談を受けることも少なくありません。今回の案件も、まさにそのパターンでした。
ご相談の背景と物件のスペック
ご相談をいただいたのは、千葉県柏市にある不動産会社様からでした。
お話しを伺うと、相続が発生したご親族様から富里市七栄の戸建住宅を買い取られたとのこと。しかし、買い取ったものの売り出しから数ヶ月が経過してもなかなか反響が得られず、「これ以上長期化させるよりは、早期に現金化したい」とのことで、地元で実績のあるセンチュリー21ハウスコミットにお声がけいただいたのです。
物件の概要は以下の通りでした。
所在地：千葉県富里市七栄
土地面積：148.80㎡（約45.01坪）
延床面積：47.92㎡（約14.49坪）
構造・間取り：築43年の木造平家建
室内状況：直前まで生活されていた家具、タンス、洋服などがそのまま残された状態（残置物あり）
設備状況：2024年製の真新しいエアコンが1台設置済みで駐車場は１台分
名義はすでに柏市の不動産会社様に変更されていましたが、自社での再販売に苦戦され、資金循環を早めるために弊社への売却（業者間買取り）をご希望されたのです。
ご相談をいただいたのは、千葉県柏市にある不動産会社様からでした。
お話しを伺うと、相続が発生したご親族様から富里市七栄の戸建住宅を買い取られたとのこと。しかし、買い取ったものの売り出しから数ヶ月が経過してもなかなか反響が得られず、「これ以上長期化させるよりは、早期に現金化したい」とのことで、地元で実績のあるセンチュリー21ハウスコミットにお声がけいただいたのです。
物件の概要は以下の通りでした。
所在地：千葉県富里市七栄
土地面積：148.80㎡（約45.01坪）
延床面積：47.92㎡（約14.49坪）
構造・間取り：築43年の木造平家建
室内状況：直前まで生活されていた家具、タンス、洋服などがそのまま残された状態（残置物あり）
設備状況：2024年製の真新しいエアコンが1台設置済みで駐車場は１台分
名義はすでに柏市の不動産会社様に変更されていましたが、自社での再販売に苦戦され、資金循環を早めるために弊社への売却（業者間買取り）をご希望されたのです。
なぜ遠方の不動産会社では富里市の家が売れづらいのか？
柏市といえば、千葉県内でも有数のターミナル駅を擁する都市部であり、不動産の流通量も非常に多い地域です。そこを拠点とするプロの業者様であっても、なぜ富里市七栄の物件を売ることができなかったのでしょうか。
ここには、富里市特有の「地域柄」と「不動産需要の構造」が深く関係しています。
柏市といえば、千葉県内でも有数のターミナル駅を擁する都市部であり、不動産の流通量も非常に多い地域です。そこを拠点とするプロの業者様であっても、なぜ富里市七栄の物件を売ることができなかったのでしょうか。
ここには、富里市特有の「地域柄」と「不動産需要の構造」が深く関係しています。
1. 鉄道駅が存在しない「完全車社会」のマーケット構造
富里市は、千葉県の市の中で唯一「市内に鉄道駅がない」自治体です。そのため、住民の生活や通勤・通学の足は、自家用車や路線バスが基本となります。
都市部の不動産会社様は、物件を売り出す際に「最寄り駅から徒歩◯分」「駅からのアクセス」という評価軸を重視しがちです。しかし、富里市で家を探されているお客様が気にするのは「主要道路（国道296号や富里インター周辺）への出やすさ」「敷地内に車が何台停められるか」「近隣のスーパーや小中学校へのアクセス」といったポイントです。
都市部の感覚で物件情報をポータルサイトに乗せているだけでは、地元で本気で家を探している層の琴線に触れるアピールができません。
富里市は、千葉県の市の中で唯一「市内に鉄道駅がない」自治体です。そのため、住民の生活や通勤・通学の足は、自家用車や路線バスが基本となります。
都市部の不動産会社様は、物件を売り出す際に「最寄り駅から徒歩◯分」「駅からのアクセス」という評価軸を重視しがちです。しかし、富里市で家を探されているお客様が気にするのは「主要道路（国道296号や富里インター周辺）への出やすさ」「敷地内に車が何台停められるか」「近隣のスーパーや小中学校へのアクセス」といったポイントです。
都市部の感覚で物件情報をポータルサイトに乗せているだけでは、地元で本気で家を探している層の琴線に触れるアピールができません。
2. 購入希望者の8割が「ご近所からの住み替え」
センチュリー21ハウスコミットの自社成約データを分析すると、富里市内で家や土地を購入される方の圧倒的多数は、「富里市内にお住まいの方」「お隣の成田市や八街市にお住まいの方」です。
つまり、ターゲットとなるお客様は「富里市七栄の住みやすさをすでに知っている人たち」なのです。
遠方の不動産会社様は、こうした地元の購入希望者名簿（顧客データベース）を持っていません。そのため、広告を出して「通りすがり」の反響を待つしかなく、結果として売却が難航してしまうのです。
地元の不動産会社であれば、「このエリアで平家を探している◯◯様」「この校区で建築用地を探している◯◯様」といった具体的な顧客データがあるため、販売活動の初期段階からスピーディーなマッチングが可能になります。
センチュリー21ハウスコミットの自社成約データを分析すると、富里市内で家や土地を購入される方の圧倒的多数は、「富里市内にお住まいの方」「お隣の成田市や八街市にお住まいの方」です。
つまり、ターゲットとなるお客様は「富里市七栄の住みやすさをすでに知っている人たち」なのです。 遠方の不動産会社様は、こうした地元の購入希望者名簿（顧客データベース）を持っていません。そのため、広告を出して「通りすがり」の反響を待つしかなく、結果として売却が難航してしまうのです。
地元の不動産会社であれば、「このエリアで平家を探している◯◯様」「この校区で建築用地を探している◯◯様」といった具体的な顧客データがあるため、販売活動の初期段階からスピーディーなマッチングが可能になります。
ハウスコミットの決断：査定からご契約、そして見事な即座成約へ
ご相談を受けた私は、すぐに現地へ向かい、査定を行いました。
査定にあたっては、単に「築43年の古い平家」というマイナス面を見るのではなく、「この土地が持つ潜在的なポテンシャル」を評価しました。
ご相談を受けた私は、すぐに現地へ向かい、査定を行いました。
査定にあたっては、単に「築43年の古い平家」というマイナス面を見るのではなく、「この土地が持つ潜在的なポテンシャル」を評価しました。
即時買取りの提示とご契約
物件は築43年と経過年数が長く、室内には以前の所有者様が残されたタンスや衣服などの荷物が大量に残っていました。一般的な個人間売買であれば、残置物の撤去代やリフォーム費用、耐震性の不安などがハードルとなり、買主様を見つけるのにかなりの時間を要する状態です。
しかし、当社には長年の売買実績とリフォーム・解体業者との強固なネットワークがあります。また、周辺の公示地価や過去の成約事例（REINSデータおよび自社データ）から、適切な事業計画を算出できます。
査定後、柏市の不動産会社様へ当社の買取価格を即座にご提示したところ、提示金額に大変ご納得いただき、その場ですぐに売買契約の締結へと至りました。前所有者様（柏市の業者様）としても、無駄な保有コスト（固定資産税や管理の手間）をカットし、早期に現金化できたことで大変喜んでいただけました。
物件は築43年と経過年数が長く、室内には以前の所有者様が残されたタンスや衣服などの荷物が大量に残っていました。一般的な個人間売買であれば、残置物の撤去代やリフォーム費用、耐震性の不安などがハードルとなり、買主様を見つけるのにかなりの時間を要する状態です。
しかし、当社には長年の売買実績とリフォーム・解体業者との強固なネットワークがあります。また、周辺の公示地価や過去の成約事例（REINSデータおよび自社データ）から、適切な事業計画を算出できます。
査定後、柏市の不動産会社様へ当社の買取価格を即座にご提示したところ、提示金額に大変ご納得いただき、その場ですぐに売買契約の締結へと至りました。前所有者様（柏市の業者様）としても、無駄な保有コスト（固定資産税や管理の手間）をカットし、早期に現金化できたことで大変喜んでいただけました。
買取後の戦略：「中古戸建」ではなく「新築用地（土地）」としての再生
ここからが、地元の不動産会社としてのノウハウの見せ所です。
買取りを行った後、当社ではこの物件をどう販売していくか計画を立てました。選択肢は主に2つありました。
室内をフルリフォームし、格安の中古平家戸建として売り出す
室内を片付けて建物を解体し、綺麗な「新築用の土地」として売り出す
築43年の延床約14坪という小ぶりな平家は、単身者や高齢ご夫婦向けの需要がないわけではありません。しかし、土地面積が148.80㎡（約45坪）あり、七栄エリアのこの立地は「新しく一戸建てを建てたいファミリー層」からのニーズが非常に強い場所でした。また、現状では駐車場が１台分しかなく、駅がない富里市には1台しか駐車できないことはネックとなります。
そこで当社は、「中古戸建としてではなく、土地販売として計画を進める」という決断を下しました。
ここからが、地元の不動産会社としてのノウハウの見せ所です。
買取りを行った後、当社ではこの物件をどう販売していくか計画を立てました。選択肢は主に2つありました。
室内をフルリフォームし、格安の中古平家戸建として売り出す
室内を片付けて建物を解体し、綺麗な「新築用の土地」として売り出す
築43年の延床約14坪という小ぶりな平家は、単身者や高齢ご夫婦向けの需要がないわけではありません。しかし、土地面積が148.80㎡（約45坪）あり、七栄エリアのこの立地は「新しく一戸建てを建てたいファミリー層」からのニーズが非常に強い場所でした。また、現状では駐車場が１台分しかなく、駅がない富里市には1台しか駐車できないことはネックとなります。
そこで当社は、「中古戸建としてではなく、土地販売として計画を進める」という決断を下しました。
スピーディーな実行力と予期せぬ「即即成約」
決断後はすぐに行動に移します。
室内残置物の処分：残されていた家具や衣類などを専門業者にて速やかに撤去。
建物解体工事の手配：更地化に向けた解体スケジュールの確定。
土地販売情報の公開：「新築用建築条件なし土地」として、自社顧客へのアプローチを開始。
すると、現地で解体準備や荷物の片付けを進めている最中に、驚くべき出来事が起こりました。
「この近所で家を建てるための土地を探しているんです」というお客様が、現地を見にいらっしゃいました。当社のスタッフが「間もなく解体して綺麗な更地として販売する予定です」とお話ししたところ、立地と区画のバランスを大変気に入っていただけました。
結果として、解体工事が完了して土地になる前の段階で、ご購入のご決意（買付証明書のご提出）をいただくことができたのです。
遠方の業者様が何ヶ月も売れずに困っていた物件が、当社の買取りからわずか短期間で新たな買主様へと引き継がれることとなりました。これこそが、地域のニーズを正確に把握している強みだと確信しています。
決断後はすぐに行動に移します。
室内残置物の処分：残されていた家具や衣類などを専門業者にて速やかに撤去。
建物解体工事の手配：更地化に向けた解体スケジュールの確定。
土地販売情報の公開：「新築用建築条件なし土地」として、自社顧客へのアプローチを開始。
すると、現地で解体準備や荷物の片付けを進めている最中に、驚くべき出来事が起こりました。
「この近所で家を建てるための土地を探しているんです」というお客様が、現地を見にいらっしゃいました。当社のスタッフが「間もなく解体して綺麗な更地として販売する予定です」とお話ししたところ、立地と区画のバランスを大変気に入っていただけました。
結果として、解体工事が完了して土地になる前の段階で、ご購入のご決意（買付証明書のご提出）をいただくことができたのです。
遠方の業者様が何ヶ月も売れずに困っていた物件が、当社の買取りからわずか短期間で新たな買主様へと引き継がれることとなりました。これこそが、地域のニーズを正確に把握している強みだと確信しています。
ちょっとひと息：新しいエアコンの「第二の人生」
ここで少し、裏話（余談）をご紹介します。
今回の物件には、買取り時点で2024年製の真新しいエアコンが1台設置されていました。まだ取り付けてからほとんど使われていない、ピカピカの状態です。
建物を解体する際、そのまま壊してしまうのはあまりにも勿体ありません。そこで解体工事に入る前に、専門の職人さんに依頼してこの2024年製エアコンを綺麗に取り外してもらいました。
そしてどうしたかと言いますと……実は、センチュリー21ハウスコミットの店舗にある「スタッフ休憩室」のエアコンがかなり古くなっていたため、そちらと交換させていただきました！
おかげさまで、当社のスタッフも夏は涼しく冬は暖かい快適な休憩室でエネルギーをチャージし、毎日のお客様対応に励んでおります。使えるものを大切に再利用（リユース）することも、SDGsの観点から大切なことだと感じております。
ここで少し、裏話（余談）をご紹介します。
今回の物件には、買取り時点で2024年製の真新しいエアコンが1台設置されていました。まだ取り付けてからほとんど使われていない、ピカピカの状態です。
建物を解体する際、そのまま壊してしまうのはあまりにも勿体ありません。そこで解体工事に入る前に、専門の職人さんに依頼してこの2024年製エアコンを綺麗に取り外してもらいました。
そしてどうしたかと言いますと……実は、センチュリー21ハウスコミットの店舗にある「スタッフ休憩室」のエアコンがかなり古くなっていたため、そちらと交換させていただきました！
おかげさまで、当社のスタッフも夏は涼しく冬は暖かい快適な休憩室でエネルギーをチャージし、毎日のお客様対応に励んでおります。使えるものを大切に再利用（リユース）することも、SDGsの観点から大切なことだと感じております。
富里市七栄エリアで不動産売却・買取りを成功させるためのポイント
今回の事例を踏まえ、富里市（特に七栄周辺）で不動産（戸建・土地・マンション）の売却や買取りを検討されている皆様へ、プロの視点から成功のポイントをまとめました。
今回の事例を踏まえ、富里市（特に七栄周辺）で不動産（戸建・土地・マンション）の売却や買取りを検討されている皆様へ、プロの視点から成功のポイントをまとめました。
1. 「仲介売却」と「不動産買取り」の違いを理解する
不動産を売却する方法には大きく分けて「仲介」と「買取り」の2つがあります。
仲介売却：不動産会社が間に入り、広く一般の買主様を探す方法。成約までに数ヶ月〜半年以上の時間がかかることがありますが、市場価格（相場に近い価格）で売れる可能性が高くなります。時間に余裕がある方におすすめです。
不動産買取り：不動産会社（当社など）が直接、お客様の物件を買い取る方法。販売活動を行わないため、最短数日〜数週間で現金化が可能です。また、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の免責」「残置物はそのままでOK」「近所に知られずに売却できる」といった大きなメリットがあります。
「早く手放したい」「古い家で売れるか不安」「相続したけれど管理が大変」という場合は、間違いなく「買取り」が適しています。
不動産を売却する方法には大きく分けて「仲介」と「買取り」の2つがあります。
仲介売却：不動産会社が間に入り、広く一般の買主様を探す方法。成約までに数ヶ月〜半年以上の時間がかかることがありますが、市場価格（相場に近い価格）で売れる可能性が高くなります。時間に余裕がある方におすすめです。
不動産買取り：不動産会社（当社など）が直接、お客様の物件を買い取る方法。販売活動を行わないため、最短数日〜数週間で現金化が可能です。また、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の免責」「残置物はそのままでOK」「近所に知られずに売却できる」といった大きなメリットがあります。
「早く手放したい」「古い家で売れるか不安」「相続したけれど管理が大変」という場合は、間違いなく「買取り」が適しています。
2. 「平家」のポテンシャルを高く評価してくれる会社を選ぶ
近年、全国的に「平家（ひらや）」の需要が高まっています。階段のないバリアフリーな暮らしは、高齢者世代のシニアライフはもちろん、ワンフロアで家事が完結することから若い子育て世代にも非常に人気があります。
今回のように「築年数が古い小ぶりな平家」であっても、リノベーション物件として再生させる価値があるのか、あるいは「土地」として活用するのが最適なのかを的確に判断できる不動産会社を選ばなければ、本来の価値より安く叩かれてしまうリスクがあります。
近年、全国的に「平家（ひらや）」の需要が高まっています。階段のないバリアフリーな暮らしは、高齢者世代のシニアライフはもちろん、ワンフロアで家事が完結することから若い子育て世代にも非常に人気があります。
今回のように「築年数が古い小ぶりな平家」であっても、リノベーション物件として再生させる価値があるのか、あるいは「土地」として活用するのが最適なのかを的確に判断できる不動産会社を選ばなければ、本来の価値より安く叩かれてしまうリスクがあります。
3. 地元の「解体」「清掃」「建築」の協力業者ネットワークがあるか
古い戸建や残置物が多い物件をスムーズに取引するためには、不動産会社単体の力だけでなく、提携している地元の解体業者や清掃業者、士業（司法書士・税理士）との連携が不可欠です。
地元の業者と太いパイプを持っている不動産会社であれば、中間マージンを抑えたスピーディーな見積もりが可能となり、その分を買取価格へ還元（高く買い取ることが）できるようになります。
古い戸建や残置物が多い物件をスムーズに取引するためには、不動産会社単体の力だけでなく、提携している地元の解体業者や清掃業者、士業（司法書士・税理士）との連携が不可欠です。
地元の業者と太いパイプを持っている不動産会社であれば、中間マージンを抑えたスピーディーな見積もりが可能となり、その分を買取価格へ還元（高く買い取ることが）できるようになります。
センチュリー21ハウスコミットが選ばれる理由
私たちセンチュリー21ハウスコミットは、千葉県富里市七栄に店舗を構え、長年にわたり地域密着で不動産取引をお手伝いしてまいりました。
私たちセンチュリー21ハウスコミットは、千葉県富里市七栄に店舗を構え、長年にわたり地域密着で不動産取引をお手伝いしてまいりました。
世界最大級のネットワーク × 地域密着のフットワーク
「センチュリー21」という世界最大級の不動産ネットワークが持つ信頼性と集客力、そして富里市を知り尽くした地元スタッフの迅速なフットワーク。この2つの強みを融合させているのが当社の最大の強みです。
「センチュリー21」という世界最大級の不動産ネットワークが持つ信頼性と集客力、そして富里市を知り尽くした地元スタッフの迅速なフットワーク。この2つの強みを融合させているのが当社の最大の強みです。
相続・任意売却・空き家対策の専門資格を保有
私、店長の多賀直人は宅地建物取引士はもちろんのこと、相続診断士や任意売却取扱主任者の資格も保有しております。
「相続した実家が空き家になっていて処分に困っている」
「住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を検討したい」
「権利関係が複雑で、どこから手を付けていいか分からない」
といった専門的な知識を要するご相談に対しても、法的な観点や税金面を考慮した最適なアドバイスをご提案いたします。無理な営業は一切いたしませんので、安心してご相談ください。
私、店長の多賀直人は宅地建物取引士はもちろんのこと、相続診断士や任意売却取扱主任者の資格も保有しております。
「相続した実家が空き家になっていて処分に困っている」
「住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を検討したい」
「権利関係が複雑で、どこから手を付けていいか分からない」
といった専門的な知識を要するご相談に対しても、法的な観点や税金面を考慮した最適なアドバイスをご提案いたします。無理な営業は一切いたしませんので、安心してご相談ください。
よくある質問（FAQ 10選）
富里市での不動産売却や買取りに関して、お客様から寄せられる代表的なご質問を10個まとめました。売却検討の参考にしてください。
富里市での不動産売却や買取りに関して、お客様から寄せられる代表的なご質問を10個まとめました。売却検討の参考にしてください。
Q1. 築40年以上経過した古い戸建ですが、本当に買取りしてもらえますか？
A1. はい、喜んで買取りさせていただきます。
建物の老朽化が激しい場合でも、今回の事例のように「解体して新築用地として活用する」など、様々な再生プランを提示できるのが当社の強みです。他社で断られた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。
A1. はい、喜んで買取りさせていただきます。 建物の老朽化が激しい場合でも、今回の事例のように「解体して新築用地として活用する」など、様々な再生プランを提示できるのが当社の強みです。他社で断られた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。
Q2. 家の中に家具や衣服、ゴミなどの残置物が大量にありますが、処分しなければ売れませんか？
A2. そのままの状態で大丈夫です。
仲介で売却する場合は撤去をお願いするのが一般的ですが、当社の「直接買取り」をご利用いただく場合は、タンスや家電、衣服などの残置物も含めてそのままの状態で買い取ることが可能です。お客様の手間や清掃費用は一切かかりません。
A2. そのままの状態で大丈夫です。 仲介で売却する場合は撤去をお願いするのが一般的ですが、当社の「直接買取り」をご利用いただく場合は、タンスや家電、衣服などの残置物も含めてそのままの状態で買い取ることが可能です。お客様の手間や清掃費用は一切かかりません。
Q3. 不動産買取りの場合、査定や契約にかかる費用はありますか？
A3. 査定料やご相談料は完全に無料です。
また、当社が直接買主となる「買取り」の場合、不動産会社に払う「仲介手数料（売買価格の3%+6万円など）」が一切発生しません。提示した買取価格がそのままお客様の手元に残る資金のベースとなります（印紙代等の実費は除きます）。
A3. 査定料やご相談料は完全に無料です。 また、当社が直接買主となる「買取り」の場合、不動産会社に払う「仲介手数料（売買価格の3%+6万円など）」が一切発生しません。提示した買取価格がそのままお客様の手元に残る資金のベースとなります（印紙代等の実費は除きます）。
Q4. 近所の人に知られずに家を売却することはできますか？
A4. はい、完全に秘密厳守で売却可能です。
当社の「買取り」であれば、インターネットへの広告掲載やチラシの配布、現地での現地見学会などを一切行いません。近隣の方に売却を知られることなく、スピーディーに取引を完了させることができます。
A4. はい、完全に秘密厳守で売却可能です。 当社の「買取り」であれば、インターネットへの広告掲載やチラシの配布、現地での現地見学会などを一切行いません。近隣の方に売却を知られることなく、スピーディーに取引を完了させることができます。
Q5. 遠方に住んでいて、富里市の現地に行けないのですが売却手続きはできますか？
A5. はい、ご来店いただくことなく手続きを完結させることも可能です。
郵送やオンライン（Zoom等）、電話でのやり取りを中心に売却手続きを進めることができます。実際に、県外や遠方にお住まいの相続人様からの買取り・売却ご依頼を多数いただいております。
A5. はい、ご来店いただくことなく手続きを完結させることも可能です。 郵送やオンライン（Zoom等）、電話でのやり取りを中心に売却手続きを進めることができます。実際に、県外や遠方にお住まいの相続人様からの買取り・売却ご依頼を多数いただいております。
Q6. 「仲介」で売るか「買取り」で売るか迷っています。相談に乗ってもらえますか？
A6. もちろん可能です。
当社では、まず「仲介で売り出した場合の想定価格」と「当社が直接買い取る場合の買取価格」のダブル査定を無料でお出しします。お客様の「いつまでに資金が必要か」「手間のなさ」「価格の高さ」といったご希望に合わせて、最適な方法をご提案いたします。
A6. もちろん可能です。 当社では、まず「仲介で売り出した場合の想定価格」と「当社が直接買い取る場合の買取価格」のダブル査定を無料でお出しします。お客様の「いつまでに資金が必要か」「手間のなさ」「価格の高さ」といったご希望に合わせて、最適な方法をご提案いたします。
Q7. 相続した土地や家の名義変更（名義変更登記）が終わっていませんが、買取りの相談はできますか？
A7. はい、名義変更前の段階からご相談いただけます。
平成2024年4月より相続登記が義務化されましたが、手続きが不安な方もご安心ください。当社提携の司法書士と連携し、相続登記の手続きと不動産買取りを並行してサポートさせていただきます。
A7. はい、名義変更前の段階からご相談いただけます。 平成2024年4月より相続登記が義務化されましたが、手続きが不安な方もご安心ください。当社提携の司法書士と連携し、相続登記の手続きと不動産買取りを並行してサポートさせていただきます。
Q8. 富里市七栄エリアの土地や中古戸建の最近の需要はどうですか？
A8. 非常に根強い需要があります。
七栄エリアは富里市内でも市役所や商業施設（スーパー、ドラッグストアなど）が集積しており、生活利便性が高いことから非常に人気のエリアです。特に「新築用の土地」や「手頃な平家住宅」を探されている買主様が常にお待ちの状況です。
A8. 非常に根強い需要があります。 七栄エリアは富里市内でも市役所や商業施設（スーパー、ドラッグストアなど）が集積しており、生活利便性が高いことから非常に人気のエリアです。特に「新築用の土地」や「手頃な平家住宅」を探されている買主様が常にお待ちの状況です。
Q9. 買取りの場合、ご相談から現金化（引き渡し）までどれくらいの日数がかかりますか？
A9. 条件が整えば、最短数日〜2週間程度で現金化が可能です。
お客様のご都合（お引越しの日程や税金の手続きなど）に合わせて引き渡し時期を調整することも可能です。「急な資金調達が必要になった」「年内に処分したい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。
A9. 条件が整えば、最短数日〜2週間程度で現金化が可能です。 お客様のご都合（お引越しの日程や税金の手続きなど）に合わせて引き渡し時期を調整することも可能です。「急な資金調達が必要になった」「年内に処分したい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。
Q10. 住宅ローンが残っている家でも買い取ってもらえますか？
A10. はい、買取り可能です。
売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかの試算を行い、金融機関との調整も含めてサポートいたします。万が一、売却代金よりローン残高が多い場合（オーバーローン）でも、「任意売却」という手法を用いて解決策をご提示できますので、お早めにご相談ください。
A10. はい、買取り可能です。 売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかの試算を行い、金融機関との調整も含めてサポートいたします。万が一、売却代金よりローン残高が多い場合（オーバーローン）でも、「任意売却」という手法を用いて解決策をご提示できますので、お早めにご相談ください。
富里市の不動産売却・買取りはセンチュリー21ハウスコミットにお任せください
不動産の売却は、人生の中でも非常に大きな出来事です。特に、相続や空き家問題、買い替えなど、ご事情はお客様一人ひとり異なります。
大手不動産会社にはない「地域密着のスピードと情報力」、そして全国ネットワークの「安心感」。この両方を備えたセンチュリー21ハウスコミットが、皆様の貴重な不動産資産を最適な形で次の未来へと引き継ぐお手伝いをいたします。
「まずは自分の家がいくらで売れるか知りたい」
「古い平家だけど、買取れるか見てほしい」
「他社で売り出しているけれど、なかなか売れなくて困っている」
どのようなお悩みでも構いません。富里市七栄の店舗にて、スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております。まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。
不動産の売却は、人生の中でも非常に大きな出来事です。特に、相続や空き家問題、買い替えなど、ご事情はお客様一人ひとり異なります。
大手不動産会社にはない「地域密着のスピードと情報力」、そして全国ネットワークの「安心感」。この両方を備えたセンチュリー21ハウスコミットが、皆様の貴重な不動産資産を最適な形で次の未来へと引き継ぐお手伝いをいたします。
「まずは自分の家がいくらで売れるか知りたい」 「古い平家だけど、買取れるか見てほしい」 「他社で売り出しているけれど、なかなか売れなくて困っている」
どのようなお悩みでも構いません。富里市七栄の店舗にて、スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております。まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。
著者情報
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21ハウスコミット 店長
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
プロフィール：
千葉県富里市・成田市周辺エリアの不動産売買・買取りに長年従事。地元の土地特性や需要動向を踏まえた的確な査定と、相続・任意売却などの専門知識を活かした親身なコンサルティングに定評がある。「不動産を通じて地域社会に貢献する」をモットーに、日々お客様の課題解決に尽力中。
多賀 直人（たが なおと） センチュリー21ハウスコミット 店長
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
プロフィール： 千葉県富里市・成田市周辺エリアの不動産売買・買取りに長年従事。地元の土地特性や需要動向を踏まえた的確な査定と、相続・任意売却などの専門知識を活かした親身なコンサルティングに定評がある。「不動産を通じて地域社会に貢献する」をモットーに、日々お客様の課題解決に尽力中。
店舗情報
店舗名：センチュリー21ハウスコミット（株式会社ハウスコミット）
所在地：〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
電話番号：0476-36-4703
営業時間：9:00〜18:00
定休日：火曜日・水曜日
業務内容：不動産売買仲介、不動産直接買取り、新築一戸建て・土地販売、リフォーム相談、相続・任意売却相談
店舗名：センチュリー21ハウスコミット（株式会社ハウスコミット）
所在地：〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
電話番号：0476-36-4703
営業時間：9:00〜18:00
定休日：火曜日・水曜日
業務内容：不動産売買仲介、不動産直接買取り、新築一戸建て・土地販売、リフォーム相談、相続・任意売却相談
参考資料・データ出典
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示・取引価格情報）
国税庁「路線価図・評価倍率表」
東日本不動産流通機構（レインズ / REINS）成約データ
センチュリー21ハウスコミット 自社成約・査定データベース
富里市公式ホームページ（都市計画・地域防災計画関連データ）
※2026年11月5日現在データを参考
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示・取引価格情報）
国税庁「路線価図・評価倍率表」
東日本不動産流通機構（レインズ / REINS）成約データ
センチュリー21ハウスコミット 自社成約・査定データベース
富里市公式ホームページ（都市計画・地域防災計画関連データ）
※2026年11月5日現在データを参考
