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富里市十倉で相続した空き家一戸建ての買取り事例|他社で断られた軽量鉄骨造の売却も解決!

不動産売却

多賀 直人

筆者 多賀 直人

不動産キャリア7年

成田市・富里市・八街市・酒々井町の不動産売買の専門家。宅地建物取引士、任意売却取扱主任者、賃貸不動産経営管理士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を保有する。不動産売買FC時代には売買契約件数全国24位や不動産売却実績件数1位獲得など2022年度と2023年度に受賞するなど特に不動産売却に強い。近年は任意売却や空き家問題に取り組む。また、相続診断士として相談や講演を行うなど多岐に活躍する。

\お気軽にご相談ください!/

   


富里市十倉の空き家やご実家の相続にお悩みの方へ。まずは結論からお伝えします。


「築年数が古い」「他社で断られた」「軽量鉄骨造で買取りが難しい」とお困りの物件でも、センチュリー21 ハウスコミットであれば直接買い取りが可能です。

遠方にお住まいで何度も現地に足を運べない方や、相続したご実家の整理(実家じまい)でお悩みの方も、最短でスムーズな現金化・売却手続きをフルサポートいたします。まずは一度、当店までご相談ください。


昭和58年築・軽量鉄骨造の空き家をご相続されたお客様の売却事例

皆様こんにちは。センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人です。

今回は、実際に当店でご相談を受け、無事に解決に至った富里市十倉の一戸建て買取り事例をご紹介いたします。同じようなお悩みをお持ちの方の参考になれば幸いです。


ご相談のきっかけ:遠方在住での「実家じまい」と他社での拒否

ご相談者様は、富里市十倉にお住まいだったご両親が亡くなられ、ご実家を相続されたお子様でした。ご自身は遠方に住んでいらっしゃるため、定期的に風通しや草刈りに来ることも難しく、いわゆる「実家じまい」として物件の処分を検討されていました。

最初は「手早く現金化して、管理の手間や固定資産税の負担から解放されたい」と考え、富里市内の不動産会社を数社まわって「買取り」の相談をされたそうです。

しかし、どの不動産会社でも返ってくる答えは同じでした。 「この物件は買取りではなく、仲介で売りに出しましょう」

仲介の場合、買主が見つかるまでに数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。遠方にお住まいのお客様にとって、いつ売れるかわからない空き家を所有し続け、管理費や維持費を払い続けることは大きなストレスとなります。

どこに相談しても買取りを断られて困り果てたお客様は、富里市役所へ相談に赴かれました。そこで市役所の担当者様から富里市商工会を紹介され、商工会を訪ねたところ、

「十倉の物件や空き家の買取りなら、センチュリー21 ハウスコミットさんに相談すると良いですよ」

とありがたいアドバイスをいただき、当店へご来店くださったのです。


なぜ「軽量鉄骨造の築古物件」は他社に買取りを断られるのか?

ご来店後、すぐさま現地へ査定に伺いました。 対象の物件は、昭和58年2月築、軽量鉄骨造スレート葺2階建、延床面積100.1㎡の一戸建てです。

一見すると、しっかりとした骨組みの建物ですが、実は一般的な不動産会社が軽量鉄骨造の築古物件の買取りを敬遠するのには、専門的な理由があります。


1. 建築メーカーごとの独自仕様と「適合証明書」の壁

軽量鉄骨造の住宅は、建築したハウスメーカーや工務店によって独自の建築仕様や部材が使われていることが多くあります。そのため、メーカーが発行する仕様書や設計図面、検査済証といった「建物の安全性を証明できる書類」が残っていない場合、第三者の建築士や検査員が耐震性、耐久性、耐火性などの技術基準を確認することができません。

技術基準の確認ができないと、次に購入する方が住宅ローン(フラット35など)を利用する際に必要な「適合証明書」が発行されない可能性が高くなります。ローンが組みにくい物件は市場で売却しにくいため、不動産会社は自社での買取りに慎重になってしまうのです。


2. 耐震補強・間取り変更のリノベーション難易度

軽量鉄骨造は木造軸組工法と異なり、壁自体が建物を支える構造(ブレース構造など)になっていることが多く、自由に壁を取り払って間取りを変更することが困難です。また、木造のように容易に耐震補強工事が行えないケースも少なくありません。

不動産会社が買取りを行う場合、通常は買い取った後にリノベーションを施して再建築・再販売を行います。しかし、リフォームの自由度が低く、耐震適合が難しい軽量鉄骨造は、再販リスクが高いため断られてしまうのが実情です。


センチュリー21 ハウスコミットが選ばれる理由と査定結果

当店では、このような専門知識とリフォームノウハウを要する軽量鉄骨造の物件であっても、自社基準に基づき積極的に買取りを行っております。

今回の十倉の物件についても、構造上の特性や周辺の取引実績、今後のリフォームコストを多角的に検証いたしました。長年培ってきた地域密着のネットワークと独自の再販ノウハウがあるからこそ、正確な評価を導き出すことが可能です。

現地査定の当日に建物の状態や敷地境界、法令上の制限などを細かくチェックし、お客様へスピード提示いたしました。

他社で「買取り不可」と言われ続けていたお客様は、当店の提示した買取り査定額とその根拠に大変ご満足くださり、「これで安心して実家じまいができます」と、すぐさま売買契約を締結させていただく運びとなりました。

このように、富里市十倉をはじめとする市内の空き家・相続物件のご売却でお悩みの方は、どれほど古い建物や複雑な条件であっても、まずはセンチュリー21 ハウスコミットにご相談ください。


富里市十倉エリアにおける一戸建て・空き家売却の現状

富里市十倉地区は、自然豊かな住環境と広い敷地が魅力的な地域です。一方で、昭和40年代から50年代にかけて開発された住宅街が多く、近年はご両親からのお引き継ぎに伴う「空き家化」が進んでいる地域でもあります。

ここでは、富里市十倉で空き家を所有している方が知っておくべきリスクと、売却手法(買取りと仲介)の違いについて詳しく解説します。


空き家を放置することの4大リスク

相続したご実家を「とりあえず」と放置してしまうと、思わぬ経済的・法律的リスクが発生します。

  1. 固定資産税の優遇解除(特定空家指定リスク) 管理が行き届かず、倒壊の危険や衛生上の問題がある「特定空家」に指定されると、住宅用地特例(固定資産税が最大6分の1に減額される措置)が解除され、税負担が跳ね上がる可能性があります。

  2. 建物の急速な老朽化と資産価値の低下 人が住まなくなった家屋は、換気が行われないため湿気が溜まり、カビや腐食が急速に進みます。台風や大雨による雨漏り、屋根材の飛散なども発生しやすくなります。

  3. 近隣トラブルと損害賠償責任 庭木や雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、敷地内へのゴミの不法投棄など、近隣住民の方々へのご迷惑となります。万が一、台風などで瓦やトタンが飛散して第三者に怪我をさせた場合、所有者として損害賠償責任を問われることになります。

  4. 相続人の増加による権利関係の複雑化 売却手続きを先延ばしにしている間に相続人が亡くなると、二次相続が発生します。ねずみ算式に権利者が増え、いざ売却しようとした際に名義変更や意志確認が困難になります。


「買取り」と「仲介」の徹底比較:どちらを選ぶべきか?

不動産を売却する方法には「仲介」と「買取り」の2種類があります。それぞれのメリット・デメリットを整理しました。

項目不動産会社による「買取り」一般市場での「仲介」
売却スピード最短数日〜数週間で現金化3ヶ月〜1年以上かかる場合あり
契約不適合責任免除(売却後のリスクなし)売主が負う(引き渡し後の修繕リスク)
残置物(荷物)そのままでOK(当社で処分可能)原則、売主側で全撤去が必要
仲介手数料不要(0円)必要(売買価格の3%+6万円等)
販売価格相場の70〜80%程度相場通りの価格を目指せる
近隣への周知秘密厳守(広告を出さない)ネットやチラシで売却が知れ渡る

買取りが特におすすめな方

  • 遠方にお住まいで、何度も富里市まで通えない方

  • 相続手続きを早急に終わらせ、現金を分割したい方

  • 家の中に大量の荷物(家財道具)が残っており、片付ける時間がない方

  • 建物が古く、引き渡し後の設備故障や雨漏りの補償責任を負いたくない方

  • 近所に知られずに静かに売却を完了させたい方


センチュリー21 ハウスコミットが選ばれる3つの強み

富里市内に数ある不動産会社の中で、なぜ当店が商工会様やお客様から高い評価をいただけているのか、当店の強みをご紹介します。


1. 地域密着だからこそできる適正かつスピード査定

富里市七栄に店舗を構え、十倉をはじめとする市内全域の地価動向、取引事例、地域特性を熟知しています。路線価や公示地価だけでなく、実際の取引実績データベース(REINS等)と自社成約データに基づき、根拠ある高額買取り査定をご提示します。


2. 軽量鉄骨造・再建築不可・老朽物件も対応可能

他社で「買い取れない」「解体しないと売れない」と断られた物件でも諦めないでください。建築知識とリノベーション手法を熟知した専門スタッフが査定するため、構造上の懸念がある軽量鉄骨造や、築40年を超える築古物件でも買取対応が可能です。


3. 複雑な相続相談・遺品整理までワンストップ対応

店長の多賀直人は「宅地建物取引士」のほか、「相続診断士」「任意売却取扱主任者」の有資格者です。単なる不動産売買にとどまらず、相続登記の手配、税理士や司法書士との連携、家財道具の処分手配まで、空き家売却に伴うすべての手続きを窓口ひとつでサポートいたします。



空き家買取りのご相談から現金化までのステップ

センチュリー21 ハウスコミットでの買取りの流れは非常にシンプルです。

【ステップ1:ご相談・無料査定のお申し込み】
お電話またはご来店にて、物件の場所や状況をお聞かせください。
遠方にお住まいの方は、お電話・メール・郵送のみでのご相談も可能です。
  ↓
【ステップ2:現地調査・価格提示】
現地へ伺い、建物・敷地・道路・周辺環境を詳細に調査します。
最短当日に買取り査定金額をご提示いたします。
  ↓
【ステップ3:売買契約の締結】
提示金額や引き渡し時期などの条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。
手付金の受け取りもこの段階で行います。
  ↓
【ステップ4:残金決済・物件のお引き渡し】
指定の金融機関にて買取り代金の残額全額をお支払いし、登記手続きと鍵のお渡しを行います。
室内のお荷物はそのままで構いません。

よくある質問(FAQ)

富里市十倉の空き家売却や相続に関する、よくいただく10の質問にお答えします。

Q1. 十倉地区の築40年を超える古家ですが、本当に買取りしてもらえますか?

A. はい、問題なく買取り可能です。築年数が経過している物件や、雨漏り・傷みがある物件でも、当店でリノベーションや有効活用を前提とした査定を行いますので、そのままの状態で買取りいたします。

Q2. 軽量鉄骨造の家で、建築時の図面や書類が残っていませんが大丈夫ですか?

A. 大丈夫です。他社様では書類不備を理由に断られるケースも多いですが、当店では現地の構造確認や専門知識に基づき、書類が不足している軽量鉄骨造物件でも自社買取り対応をしております。

Q3. 遠方に住んでいるため、何度も富里市へ足を運ぶことができません。

A. ご安心ください。現地査定への立ち会いは必須ではありません。鍵をお預かりするか、現地外観調査と公的書類による査定も可能です。契約・決済時も郵送やオンラインを活用し、最小限のご来訪で手続きを完了できるよう配慮いたします。

Q4. 家の中に家具やゴミが大量に残っています。処分してからでないと買取りできませんか?

A. そのままの状態で引き取り可能です。家具、家電、衣類、日用品などの残置物は、当店で一括して不用品撤去の手配を承ります。お客様側で搬出や清掃をしていただく必要はありません。

Q5. 親が亡くなり、まだ相続登記(名義変更)が終わっていない状態でも相談できますか?

A. はい、ご相談いただけます。相続登記が完了していなくても査定や条件協議を進めることが可能です。最終的な売買契約・決済までに名義変更を行う必要がありますが、当店提携の司法書士と連携してサポートいたします。

Q6. 不動産買取りの場合、近所に売り出していることを知られたくないのですが?

A. 買取りの場合、チラシ広告やインターネットポータルサイトへの物件掲載を行いません。秘密厳守で手続きを進めますので、ご近所の方に売却を知られることなく完了させることができます。

Q7. 仲介手数料はいくらかかりますか?

A. 当社が直接買い取る「買取り」の場合、当社が買主となるため仲介手数料(売買価格の3%+6万円など)は一切かかりません(0円)。余計なコストを抑えて現金化が可能です。

Q8. 売却後に建物に隠れた欠陥(雨漏りやシロアリなど)が見つかった場合、損害賠償を請求されますか?

A. 請求されることは一切ありません。当社が買い取る場合、「契約不適合責任(旧:瑕疵担保責任)」を売主様に対して免除する契約を結びます。引き渡し後に建物に問題が見つかっても、売主様が費用を負担する必要はありません。

Q9. 売却にかかる期間はどれくらいですか?

A. 条件が整えば、ご相談から最短数日〜2週間程度で売買契約および現金化(残金決済)まで完了させることが可能です。お客様のご都合に合わせたお引き渡しスケジュールを設定いたします。

Q10. 相談や査定に費用はかかりますか?また、査定後に断っても大丈夫ですか?

A. ご相談、現地調査、査定書の作成はすべて完全無料です。査定額にご納得いただけない場合、無理に契約をお勧めすることは決してございません。まずは現状の価値を知るためだけのご相談でも大歓迎です。

お困りの空き家・ご実家の整理はセンチュリー21 ハウスコミットへ

富里市十倉をはじめ、市内の不動産売却・相続・空き家問題は、地域密着のセンチュリー21 ハウスコミットにお任せください。他社で断られた軽量鉄骨造や築古物件も、豊富な専門知識と親身な対応で解決へと導きます。

ご相談・査定のご依頼は、お電話または店舗までお気軽にご連絡ください。

著者情報

多賀 直人(たが なおと) センチュリー21 ハウスコミット 店長

  • 宅地建物取引士(千葉)第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士 第20347683号


富里市および周辺エリアの不動産売買に長年従事。相続に伴う空き家売却、任意売却、事業用資産の組み換えなど、専門知識を要する不動産取引を多数手掛ける。地域社会への貢献をモットーに、親身なカウンセリングとスピーディーな売却提案を行っている。



参考資料・出典

  • 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

  • 国税庁「タックスエンジニアリング/被相続人の居住用財産(空き家)を売却したときの特例」

  • 指定流通機構(REINS)「首都圏不動産流通動向」

  • センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・査定データベース

  • ※2026年11月5日現在データ参照



店舗情報

センチュリー21 ハウスコミット

  • 所在地:〒286-0221 千葉県富里市七栄646番地285

  • 電話番号:0476-36-4703

  • 定休日:火曜日・水曜日

  • 営業時間:9:30〜18:00

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