住宅ローンの残債があっても家を売却できる？富里市、成田市、酒々井町、八街市、佐倉市の不動産売却
富里市、成田市、酒々井町、八街市、佐倉市の不動産売却査定ならハウスコミット富里へお任せください！
成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローンの残債が残ってる家の売却はできるか？
マイホームを取得したとき、住宅ローンを組んで購入するケースがほとんどで、その返済期間は35年間というケースが多いかと思います。
その35年間のうちに、転勤や転職など様々な事情で購入した家を売却をしなければならない事由が発生する場合があります。
結論を先に申し上げると、成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローンの残債があっても家を売却することは可能です。ただし、住宅ローンを組んだときには金融機関の抵当権の登記があるので抹消する必要があります。
抵当権を抹消するということは、住宅ローンを完済する必要があるということになります。
資金計画を知る
成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローンが残っている家の売却をしようとするときは、資金計画が大切になります。
まずは不動産会社に不動産査定を依頼して、いくらくらいで売却できそうか相場を知る必要があります。
SUUMOやアットホームなどで、成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の地域にどれくらいの物件がいくらで売りに出されているか、自身が所有する不動産と比較してみるのも１つの手です。しかし、所有者は思い入れがある大切な財産でありますし、高く売りたいという潜在意識があるため、過大評価してしまう傾向があります。不動産会社の査定は無料で行っているところが多いため、早めに行動に移すことが賢明です。
もし住宅ローンの残債が、売却金額で足らないとなると、差額は自身で用意する必要があります。
また、抵当権抹消にかかる登記費用等の諸費用も必要になりますので、不動産会社へ早めに相談しましょう。
住み替えのために家を売りたい場合は不動産会社選びが重要
住宅ローンを組んでマイホームは買ったけれど、家族が増えたり転勤になってしまったり。親が心配でご両親の近くに住み替えたいという事情も発生してきます。
成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローンの残債がある状態での住み替えについては、新しい家を探す前にまずは不動産売買に強い会社に相談することをお勧めします。
前述「資金計画を知る」記載のとおり、売却するためには残債を完済して抵当権を抹消する必要があります。また、住宅ローンを２つ組むことはかなりハードルが高いです。中には、年収が非常に高くセカンドハウスローン等が組める方もいらっしゃいますが、基本的には住宅ローンは２つ目の利用はできないと思って計画を立てる必要があります。
成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の家を売却したお金で完済しようとお考えの方は、家を買主へ引き渡すタイミングで売却金が入るため、先に家から出ていかなければなりません。そのあとで次の家の住宅ローン審査→購入→新居へ入居と進みます。
そのため、一時的に身と荷物をどこかに置く仮住まいの必要が出てきます。一時的にアパートなど借家を借りるという手もありますが、基本的に２年契約のため、短期で解約すると短期解約違約金がかかることも。また、住宅ローンの審査には居住年数を記載する欄もあり、居住年数が少ない場合は審査はプラスに働くことはありません。
成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローン残債がある家からの住み替えは、不動産会社に買取りをしてもらう方法や、買い替え特約、つなぎ融資（立替払い制度）など不動産会社や金融機関の力が必要になります。
買い替えの流れを知る
このように、成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローン残債のある買い替えについては、それぞれの状況に見合った手続きをしなければならないため、買い替えの流れを常にイメージしておく必要があります。
買い替えに強い不動産会社を見つけ出し、早めに相談しましょう。決して先に物件探しから入らないように。
気に入った物件が見つかってから動こうとしても、段取りや手続きをしている間にその物件が売れてしまったらずっと後悔しますよね、きっと。
まとめ
成田市、富里市、八街市、印旛郡酒々井町の住宅ローン残債が残っている家の売却は、できるだけ早く不動産会社に相談をする。相談する不動産会社の選び方は、不動産売買に強い会社を選ぶこと。不動産売買に強い会社かどうかを見極めるには店舗をみればわかります。お店のガラスや店内物件パネルに賃貸物件が並んでいたら、賃貸に強い会社。リフォーム事例や建築事例の写真がいっぱい飾ってあればリフォームや建築に強い会社。売戸建や売マンション、売り土地しかない会社こそが不動産売買に強い会社なんです。
ハウスコミット富里は、不動産売買専門店。売却に強い会社として不動産専門メディア「イエウール」「すまいステップ」で紹介されました。いつでもご相談ください。
