八街市の不動産売却～仲介手数料無料の落とし穴について知る～

八街市の不動産売却を考えている方にとって、仲介手数料無料という言葉は非常に魅力的に響きます。しかし、仲介業をする不動産業者にとっては唯一の収入源です。その収入源を無料にしてしまうには何かしらの裏が存在することは事実です。これから八街市での不動産売却を検討している方とっては、費用を抑えられるメリットの代わりに、陥れられる落とし穴について解説します。仲介手数料が無料であれば、その分だけ手元に残る金額が増えるため、不動産売却には大きなメリットです。しかし、その言葉を鵜呑みにし、その不動産会社に依頼したとします。

不動産会社にとっては唯一の収入源です。どうやって事業を成り立たせるのか、想定していきたいと思います。

仲介手数料無料という甘い言葉に、とても魅力を感じることでしょう。「この不動産会社は手数料がかからないんだ」と、八街市の不動産売却を考える人はの気持ちは、「この不動産会社に依頼しよう」と気持ちが大きく揺らぎます。しかし、そこには罠が仕組まれています。

というのも仲介手数料とは、不動産会社の唯一の収入源であるということを念頭に置いて冷静に考えることが必要です。

不動産会社も営利企業です。唯一の収入源を断つということは、広告費も人件費も捻出することができないと言えます。それにもかかわらず、仲介手数料無料とはどういうことなのでしょう。単に受託契約が欲しいという理由が考えられます。不動産会社は受託件数が増えると、家を探している人にとっては、「この不動産会社は八街多くの物件を取り扱っている」と、問い合わせをしてきます。これを反響と言います。単に反響を取る目的だけであればいいのですが、先ほど言った通り、営利企業である不動産事業は成り立ちません。売却するにも広告費や人件費はかけることができません。

広告も案内に割く人件費もないわけですから、当然、売れるはずがありません。すると、「なかなか問い合わせがないので１００万円下げてみましょう」という価格の値下げ提案という話に当然なってきます。この時点で本来の仲介手数料分を超える値引きが行われることになります。そしてさらに３か月経過すると「まだ金額が高いのかもしれません。もう１００万円下げましょう」と提案されます。値段を下げたとしても、広告もしてくれないですから、「広告をしっかりしてください」と売主から依頼をすると、国土交通大臣が定めている標準媒介契約約款の記載には「甲（売主）が乙（不動産会社）に特別に依頼した広告の料金又は遠隔地への出張旅費は甲の負担とし、甲は乙の請求に基づいて、その実費をしはらわなければなりません」と記載されていますので、売主からの広告の依頼については特別広告費を請求してよいという解釈になります。不動産会社から「月額５万円の特別広告費がかかりますがよろしいでしょうか」という話になってもおかしくありません。

あくまで不動産会社が自主的に行う広告費は不要ですが、売却依頼主からの依頼した広告掲載については請求することができます。

さらに３か月経ったころ、「なかなか売れないですね。あと２００万円さげたら当社で買取できますよ」と提案を受ける場合もあります。仲介手数料無料に釣られて、結局は相場より４００万円安く売却してしまっては意味がありません。このような魅力的なオファーには、必ずしも良いことばかりではないことを理解しておく必要があります。

仲介手数料無料を掲げる不動産会社は、唯一の収入源を断つということなので、使える経費はないということがわかりました。それでは、仲介手数料無料の不動産会社の実情はどうでしょう。

参考：仲介手数料０円業者が「客だけで内見させてた話」（//www.rakumachi.jp/news/practical/339091）

参考：一見お得な「仲介手数料無料」のデメリットと注意点（//www.ieshil.com/columns/298/?page=2）

このように、お客様から受託した売却物件を売却するために、「現地にキーボックスがあるから、勝手に見てほしい」と、家を探しているお客さん（買い客）だけで内見させているケースもありえると言うのです。そして見終わった買い客は、しっかり戸締りをしてくれるとは限りません。中には窓が開けっぱなしだったり、玄関の鍵が開けっ放しという場合もあると聞きます。空いていた窓から雨が降って、１階リビングが水浸しになっていたという話を実際に聞いたりもしました。

+-管理に割く人件費もないわけですから当然です-+

不動産の売却は、八街市で長年住んでいた大切な家を売るという夫婦での大切な決断ですから、仲介手数料無料とういう甘い言葉に惑わされず、納得のいく形で売却を進めてください。

八街市での不動産売却における注意点

八街市で不動産を売却するには、いくつかの注意点があります。八街市の地域特有の市場動向や住宅需要を正確に把握することが重要です。八街市は農業が盛んでＪＲ総武本線八街駅と榎戸駅は千葉や都心へのアクセスが良好なため、ベッドタウンとしても人気が高まっています。また、成田国際空港へは車で３０分から４０分くらいで行けるエリアもあり、空港勤務や工業団地に努める方も多くいます。八街市は土壌が安定し平地にもかかわらず土地の価格が安いため、幅広い年齢層の方々が住んでいます。その中でも八街市では、ＪＲ駅に徒歩１５分程度のエリアは非常に人気が高いエリアです。また、物件の状態も売却に大きく影響します。八街市の多くの買い手は、すぐに住める状態の物件を好む傾向があります。そのため、早期売却を実現するには内装や設備のメンテナンスをしっかり行い、ハウスクリーニングを施すなど第一印象を良くすることがとても重要になってきます。

八街市での不動産売却を成功させるためには、こうしたポイントを押さえ、戦略的に計画を立てることが求められます。地域の特性を理解し、適切なアプローチをとることで、満足のいく売却が実現できるでしょう。

仲介手数料無料がもたらす影響とリスク管理

八街市の不動産売却を考える際に、「仲介手数料無料」という言葉は非常に魅力的に映ります。特に八街里市にお住まいの方々にとって、仲介手数料が無料であれば、売却時のコストが大幅に削減できる可能性があります。しかし、その裏には注意すべき点も存在しますので仲介手数料無料が、どのように影響があるのか、どのようにリスクを管理すればいいのかをしっかりと理解しておくことも重要です。

何度も言いますが、仲介手数料無料の仕組みを知ることが大切です。仲介手数料が無料である以上、不動産会社は別の方法で利益を得る必要があります。名目を変えて仲介手数料分もしくは仲介手数料以上の収益を上げるわけです。仲介手数料無料は一見するとお得に見えますが、注意が必要です。売却プロセスに精通していれば罠を見抜けるかもしれませんが、仲介手数料に惑わされることなく信頼できる不動産会社を選び、納得のいく形での売却を目指しましょう。

夫婦で考える安心・安全な不動産売却方法

八街市での不動産売却において安心かつ安全に進めるため、特に夫婦での大切な資産を手放すことは、一大決心が必要ですよね。夫婦で後悔するようなことがないよう充分に考え、安心できる不動産会社に依頼しましょう。仲介手数料は、お世話になった不動産会社への感謝と考え、しっかりとした仕事にはきちんと成果報酬を払うと考えたほうが賢明です。

きっと、みなさんもタダ働きしませんよね？時給０円の求人広告には誰も応募しないと思います。

多くの不動産会社がありますので、過去の実績や口コミを参考に、最適なパートナーを見つけてください。