富里市 リースバックを完全解説
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１．結論
富里市でのリースバック成功の鍵は、「地域相場に合わせた正確な査定」と「無理のない家賃（賃料）設定」の2点に尽きます。
富里市は日吉台や七栄といった利便性の高い住宅地から、広大な敷地を持つ郊外エリアまで地価やニーズが大きく分かれます。そのため、全国一律の基準で査定を行う大手事業者では、地域の特性が反映されず、相場より低い買取価格や過剰な賃料を提示されてしまうケースが少なくありません。
地元の市場動向（REINSデータや公示地価など）を熟知した地域密着の専門家に相談し、「いくらで売れて、月々の家賃がいくらになるのか」「将来的に住み続けるのか、買い戻すのか」という出口戦略を明確にした上で契約を結ぶことが、最も確実で安全な選択です。
富里市でのリースバック成功の鍵は、「地域相場に合わせた正確な査定」と「無理のない家賃（賃料）設定」の2点に尽きます。
富里市は日吉台や七栄といった利便性の高い住宅地から、広大な敷地を持つ郊外エリアまで地価やニーズが大きく分かれます。そのため、全国一律の基準で査定を行う大手事業者では、地域の特性が反映されず、相場より低い買取価格や過剰な賃料を提示されてしまうケースが少なくありません。
地元の市場動向（REINSデータや公示地価など）を熟知した地域密着の専門家に相談し、「いくらで売れて、月々の家賃がいくらになるのか」「将来的に住み続けるのか、買い戻すのか」という出口戦略を明確にした上で契約を結ぶことが、最も確実で安全な選択です。
２．リースバックとは
リースバック（売却後賃貸契約）とは、所有しているご自宅を不動産会社や専門業者に売却して一括で資金を得た後、その買主と賃貸借契約を結ぶことで、「家賃を払いながらそのまま自宅に住み続ける」仕組みのことです。
【売却時】 自宅を売却 ➔ 売却代金を一括受取（ローン完済や生活資金へ）
【売却後】 買主と賃貸契約 ➔ 引越し不要でそのまま居住（毎月家賃を支払う）
リースバック（売却後賃貸契約）とは、所有しているご自宅を不動産会社や専門業者に売却して一括で資金を得た後、その買主と賃貸借契約を結ぶことで、「家賃を払いながらそのまま自宅に住み続ける」仕組みのことです。
【売却時】 自宅を売却 ➔ 売却代金を一括受取（ローン完済や生活資金へ）
【売却後】 買主と賃貸契約 ➔ 引越し不要でそのまま居住（毎月家賃を支払う）
リースバックのメリット
引っ越しが不要： 住み慣れた自宅や周辺環境を変えずに生活できます。近所に売却したことを知られるリスクもありません。
資金の使い道が自由： 売却で得た現金は、老後資金、事業資金、医療費、住宅ローンの残債処理など、自由に活用できます。
維持費の削減： 不動産を所有しなくなるため、毎年かかっていた固定資産税や都市計画税、建物火災保険料などの維持コスト（※負担範囲は契約条件による）が不要になります。
買い戻しが可能： 将来的に資金の準備ができれば、自宅を買い戻す（再売買する）優先権を設定できる場合があります。
引っ越しが不要： 住み慣れた自宅や周辺環境を変えずに生活できます。近所に売却したことを知られるリスクもありません。
資金の使い道が自由： 売却で得た現金は、老後資金、事業資金、医療費、住宅ローンの残債処理など、自由に活用できます。
維持費の削減： 不動産を所有しなくなるため、毎年かかっていた固定資産税や都市計画税、建物火災保険料などの維持コスト（※負担範囲は契約条件による）が不要になります。
買い戻しが可能： 将来的に資金の準備ができれば、自宅を買い戻す（再売買する）優先権を設定できる場合があります。
リースバックのデメリットと注意点
売却価格が相場より低くなる： 一般の仲介売却（市場価格の100%）に比べ、リースバックの売却価格は市場価格の約70%〜80%前後となるのが一般的です。
毎月の家賃が発生する： 売却価格（買取額）に応じて年間の賃料が計算される（利回り設定：およそ6%〜10%程度）ため、買取額が高くなると月々の家賃も高くなる傾向があります。
賃貸借契約の種類に注意： 契約が「定期借家契約」の場合、期間満了時に再契約ができないと退去を求められるリスクがあります。長く住み続けたい場合は「普通借家契約」または「再契約保証付きの定期借家契約」を選ぶ必要があります。
売却価格が相場より低くなる： 一般の仲介売却（市場価格の100%）に比べ、リースバックの売却価格は市場価格の約70%〜80%前後となるのが一般的です。
毎月の家賃が発生する： 売却価格（買取額）に応じて年間の賃料が計算される（利回り設定：およそ6%〜10%程度）ため、買取額が高くなると月々の家賃も高くなる傾向があります。
賃貸借契約の種類に注意： 契約が「定期借家契約」の場合、期間満了時に再契約ができないと退去を求められるリスクがあります。長く住み続けたい場合は「普通借家契約」または「再契約保証付きの定期借家契約」を選ぶ必要があります。
３．リバースモーゲージとは
リースバックとよく比較される仕組みに「リバースモーゲージ」があります。どちらも「自宅を活用して資金を得る」方法ですが、仕組みは大きく異なります。
リースバックとよく比較される仕組みに「リバースモーゲージ」があります。どちらも「自宅を活用して資金を得る」方法ですが、仕組みは大きく異なります。
リースバックとリバースモーゲージの違い
比較項目 リースバック リバースモーゲージ 仕組み 不動産の売買（所有権が移転） 自宅を担保にした融資（所有権は本人のまま） 毎月の支払い 家賃の支払い 利息のみの支払い（元金は死亡時に一括返済） 利用制限・年齢 年齢制限なし（条件が合えば誰でも可） 主に55歳または60歳以上の高年齢層が対象 対象物件の傾向 戸建て・マンション・店舗など幅広く対応 土地評価額が高い物件が中心（マンション不可の場合あり） 資金の使い道 制限なし（事業資金等も可） 生活資金、リフォーム代、医療費等（事業用不可が多い） 推定相続人への影響 所有権を放棄するため相続財産から外れる 死亡時に自宅を売却して清算するため、親族の同意が必要
【どちらを選ぶべきか？】
富里市内の郊外エリアや築年数が経過した戸建ての場合、金融機関によるリバースモーゲージの担保評価が付きにくい傾向があります。一方、リースバックであれば建物の築年数や土地形状を問わず幅広く検討可能なため、富里市エリアではリースバックを選択される方が増えています。
| 比較項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
| 仕組み | 不動産の売買（所有権が移転） | 自宅を担保にした融資（所有権は本人のまま） |
| 毎月の支払い | 家賃の支払い | 利息のみの支払い（元金は死亡時に一括返済） |
| 利用制限・年齢 | 年齢制限なし（条件が合えば誰でも可） | 主に55歳または60歳以上の高年齢層が対象 |
| 対象物件の傾向 | 戸建て・マンション・店舗など幅広く対応 | 土地評価額が高い物件が中心（マンション不可の場合あり） |
| 資金の使い道 | 制限なし（事業資金等も可） | 生活資金、リフォーム代、医療費等（事業用不可が多い） |
| 推定相続人への影響 | 所有権を放棄するため相続財産から外れる | 死亡時に自宅を売却して清算するため、親族の同意が必要 |
【どちらを選ぶべきか？】
富里市内の郊外エリアや築年数が経過した戸建ての場合、金融機関によるリバースモーゲージの担保評価が付きにくい傾向があります。一方、リースバックであれば建物の築年数や土地形状を問わず幅広く検討可能なため、富里市エリアではリースバックを選択される方が増えています。
４．弊社での富里市のリースバック事例
センチュリー21 ハウスコミットが実際にサポートさせていただいた、富里市内でのリースバック活用事例をご紹介します。
センチュリー21 ハウスコミットが実際にサポートさせていただいた、富里市内でのリースバック活用事例をご紹介します。
事例1：住宅ローンの返済負担を軽減し、老後資金を確保（富里市日吉台・60代ご夫婦）
ご相談内容： 定年退職に伴い収入が減少。住宅ローンの残債が約500万円残っており、毎月の返済が重く圧迫していた。住み慣れた日吉台の家から離れたくないという強いご希望。
物件概要： 木造2階建て（築26年・土地約55坪）
ご提案内容： 査定価格900万円（相場の約70%）でリースバックをご提案。売却代金で住宅ローン500万円を即座に全額完済し、手元に約400万円（諸費用差し引き後）の現金を残しました。
結果： 月々の支払いはローン返済額（月9.5万円）から、生活費に合わせた賃料（月7.8万円）へ軽減。将来の生活資金に余裕が生まれ、ご夫婦で安心して暮らせるようになりました。
ご相談内容： 定年退職に伴い収入が減少。住宅ローンの残債が約500万円残っており、毎月の返済が重く圧迫していた。住み慣れた日吉台の家から離れたくないという強いご希望。
物件概要： 木造2階建て（築26年・土地約55坪）
ご提案内容： 査定価格900万円（相場の約70%）でリースバックをご提案。売却代金で住宅ローン500万円を即座に全額完済し、手元に約400万円（諸費用差し引き後）の現金を残しました。
結果： 月々の支払いはローン返済額（月9.5万円）から、生活費に合わせた賃料（月7.8万円）へ軽減。将来の生活資金に余裕が生まれ、ご夫婦で安心して暮らせるようになりました。
事例2：事業資金の調達と将来の買い戻しを計画（富里市七栄・50代事業者様）
ご相談内容： 自営事業のつなぎ資金として急ぎで現金が必要に。ただし、数年後に事業が軌道に乗った段階で、先祖代々引き継いだ自宅を買い戻したいというご要望。
物件概要： 木造平屋建て（築38年・敷地広め）
ご提案内容： 売却価格500万円にてリースバックを実施。契約時に「5年以内の買戻し」を特約として付帯させました。
結果： 迅速な売却により事業資金を確保。引越しをせず営業と生活を継続しながら、予定通り4年目に買戻しを完了されました。
ご相談内容： 自営事業のつなぎ資金として急ぎで現金が必要に。ただし、数年後に事業が軌道に乗った段階で、先祖代々引き継いだ自宅を買い戻したいというご要望。
物件概要： 木造平屋建て（築38年・敷地広め）
ご提案内容： 売却価格500万円にてリースバックを実施。契約時に「5年以内の買戻し」を特約として付帯させました。
結果： 迅速な売却により事業資金を確保。引越しをせず営業と生活を継続しながら、予定通り4年目に買戻しを完了されました。
５．実際のお客様の声
当店でリースバックをご利用いただいたお客様から頂戴したリアルな声をご紹介します。
「売却したことを周囲に知られず、ホッとしました」
（富里市日吉台在住 / K様・60代）
老後の資金繰りに悩み、一度は普通の売却を考えましたが、近所の人に「あそこの家、売りに出てるの？」と噂されるのが嫌でした。多賀さんにリースバックを提案していただき、売却の看板も出さずに手続きが完了。見た目は何ひとつ変わらず生活できていて、本当に助かりました。
「税金や維持費の心配がなくなり、気持ちが楽になりました」
（富里市七栄在住 / M様・70代）
毎年かかる固定資産税や、古くなった屋根のリフォーム費用に頭を悩ませていました。リースバックで売却したことでまとまった現金が手に入り、建物維持のストレスからも解放されました。店長の多賀さんが親身になって、無理のない家賃を一緒に考えてくれたのが一番の決め手です。
当店でリースバックをご利用いただいたお客様から頂戴したリアルな声をご紹介します。
「売却したことを周囲に知られず、ホッとしました」
（富里市日吉台在住 / K様・60代）
老後の資金繰りに悩み、一度は普通の売却を考えましたが、近所の人に「あそこの家、売りに出てるの？」と噂されるのが嫌でした。多賀さんにリースバックを提案していただき、売却の看板も出さずに手続きが完了。見た目は何ひとつ変わらず生活できていて、本当に助かりました。
「税金や維持費の心配がなくなり、気持ちが楽になりました」
（富里市七栄在住 / M様・70代）
毎年かかる固定資産税や、古くなった屋根のリフォーム費用に頭を悩ませていました。リースバックで売却したことでまとまった現金が手に入り、建物維持のストレスからも解放されました。店長の多賀さんが親身になって、無理のない家賃を一緒に考えてくれたのが一番の決め手です。
６．リースバックにかかる諸費用
リースバックを行うにあたり、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。事前に必要な諸費用を正しく把握しておくことが重要です。
リースバックを行うにあたり、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。事前に必要な諸費用を正しく把握しておくことが重要です。
売却時にかかる費用（売却代金から控除されるもの）
仲介手数料： （売却価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税 ※仲介形式の場合
印紙代： 売買契約書に貼付する収入印紙代（売却額に応じて1万円〜2万円程度）
抵当権抹消登記費用： 住宅ローンが残っている場合（司法書士報酬込みで3万〜5万円程度）
一括返済手数料： 住宅ローンを繰り上げ全額返済する際に金融機関へ支払う手数料
仲介手数料： （売却価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税 ※仲介形式の場合
印紙代： 売買契約書に貼付する収入印紙代（売却額に応じて1万円〜2万円程度）
抵当権抹消登記費用： 住宅ローンが残っている場合（司法書士報酬込みで3万〜5万円程度）
一括返済手数料： 住宅ローンを繰り上げ全額返済する際に金融機関へ支払う手数料
賃貸契約時にかかる費用（初期費用として必要なもの）
敷金・礼金： 賃料の1〜2ヶ月分（不要なプランもあります）
前家賃： 契約月・翌月分の家賃
家賃保証会社保証料： 賃料の0.5ヶ月〜1ヶ月分程度（年間の更新料がかかる場合あり）
火災保険料（借家人賠償責任保険）： 2年間で1.5万〜2.5万円程度
敷金・礼金： 賃料の1〜2ヶ月分（不要なプランもあります）
前家賃： 契約月・翌月分の家賃
家賃保証会社保証料： 賃料の0.5ヶ月〜1ヶ月分程度（年間の更新料がかかる場合あり）
火災保険料（借家人賠償責任保険）： 2年間で1.5万〜2.5万円程度
７．よくある質問（FAQ 10選）
富里市のお客様からよく寄せられる疑問に、わかりやすくお答えします。
富里市のお客様からよく寄せられる疑問に、わかりやすくお答えします。
Q1. 築年数が古い家や、雨漏りがある物件でもリースバックできますか？
A. はい、可能です。
一般的な仲介売却では敬遠されがちな築古物件や劣化のある物件でも、投資用・賃貸用アセットとして買い手が評価できる場合はリースバックが可能です。富里市内には築30年以上の戸建て住宅も多く存在しますが、多数の成約実績がございます。
A. はい、可能です。
一般的な仲介売却では敬遠されがちな築古物件や劣化のある物件でも、投資用・賃貸用アセットとして買い手が評価できる場合はリースバックが可能です。富里市内には築30年以上の戸建て住宅も多く存在しますが、多数の成約実績がございます。
Q2. 住宅ローンが残っていても利用できますか？
A. 利用可能です。ただし条件があります。
リースバックによる「売却代金」で、現在残っている住宅ローンの残債を全額返済できることが原則条件となります。残債が売却額を上回る（オーバーローン）の場合は、自己資金を足して返済するか、任意売却と組み合わせた高度な手続きが必要になります。
A. 利用可能です。ただし条件があります。
リースバックによる「売却代金」で、現在残っている住宅ローンの残債を全額返済できることが原則条件となります。残債が売却額を上回る（オーバーローン）の場合は、自己資金を足して返済するか、任意売却と組み合わせた高度な手続きが必要になります。
Q3. 富里市でリースバックをした場合、家賃の相場はどのくらいですか？
A. 「売却価格 × 年利回り（6〜10%）÷ 12ヶ月」で試算します。
例えば、売却価格が1,200万円で設定利回りが8%の場合、年間の家賃は96万円となり、月額家賃は8万円となります。周辺の賃貸相場と比較しながら、お客様の収入に合わせた適正な家賃設定をご提案いたします。
A. 「売却価格 × 年利回り（6〜10%）÷ 12ヶ月」で試算します。
例えば、売却価格が1,200万円で設定利回りが8%の場合、年間の家賃は96万円となり、月額家賃は8万円となります。周辺の賃貸相場と比較しながら、お客様の収入に合わせた適正な家賃設定をご提案いたします。
Q4. リースバックをした後、ずっと住み続けることは可能ですか？
A. 「普通借家契約」または「再契約可能な定期借家契約」を選べば可能です。
契約の種類が非常に重要です。「定期借家契約（再契約不可）」の場合、期間（例：2年や3年）が来たら退去しなければなりません。長く住み続けたい方は、更新が可能な契約形態であることを必ず確認してください。
A. 「普通借家契約」または「再契約可能な定期借家契約」を選べば可能です。
契約の種類が非常に重要です。「定期借家契約（再契約不可）」の場合、期間（例：2年や3年）が来たら退去しなければなりません。長く住み続けたい方は、更新が可能な契約形態であることを必ず確認してください。
Q5. 将来、子供や自分が自宅を「買い戻す」ことはできますか？
A. 可能です。契約時に「買戻特約」を付けておきます。
売却時に買戻し価格や期間を定めておくことで、将来資金が準備できた際に優先して買い戻すことができます。買戻し価格は「売却価格の110%〜120%程度」に設定されることが一般的です。
A. 可能です。契約時に「買戻特約」を付けておきます。
売却時に買戻し価格や期間を定めておくことで、将来資金が準備できた際に優先して買い戻すことができます。買戻し価格は「売却価格の110%〜120%程度」に設定されることが一般的です。
Q6. ご近所や親戚に売ったことがバレてしまいませんか？
A. 周囲に知られる心配は一切ありません。
通常の不動産売却のようにチラシの配布やインターネットへの物件掲載、看板の設置を行いません。秘密厳守で手続きが進むため、近所や親戚に知られることなく今まで通りの生活を継続できます。
A. 周囲に知られる心配は一切ありません。
通常の不動産売却のようにチラシの配布やインターネットへの物件掲載、看板の設置を行いません。秘密厳守で手続きが進むため、近所や親戚に知られることなく今まで通りの生活を継続できます。
Q7. 売却後の建物の修理費用（修繕費）はだれが負担しますか？
A. 原則として買主（新しい所有者）負担ですが、契約条件によります。
通常の賃貸契約であれば貸主（買主）が修繕義務を負いますが、リースバックの場合は「小規模な修繕は入居者負担」とする特約が結ばれるケースもあります。契約前に修繕区分の取り決めをしっかり確認することがトラブル防止になります。
A. 原則として買主（新しい所有者）負担ですが、契約条件によります。
通常の賃貸契約であれば貸主（買主）が修繕義務を負いますが、リースバックの場合は「小規模な修繕は入居者負担」とする特約が結ばれるケースもあります。契約前に修繕区分の取り決めをしっかり確認することがトラブル防止になります。
Q8. 売却して得たお金の使い道に制限はありますか？
A. 一切制限はありません。自由にご利用いただけます。
老後の生活資金、医療費や介護費用、お子様の教育資金、事業の資金繰り、他社からの借入金の返済など、ご自身の状況に合わせて自由にお使いいただけます。
A. 一切制限はありません。自由にご利用いただけます。
老後の生活資金、医療費や介護費用、お子様の教育資金、事業の資金繰り、他社からの借入金の返済など、ご自身の状況に合わせて自由にお使いいただけます。
Q9. 相談から現金化（契約・入金）までどのくらいの期間がかかりますか？
A. 最短で2週間〜1ヶ月程度です。
通常の仲介売却では買主を探すのに3ヶ月〜半年以上かかることも珍しくありませんが、リースバックは買い手が不動産会社や投資家であるため、査定から契約・送金までの流れが非常にスムーズです。
A. 最短で2週間〜1ヶ月程度です。
通常の仲介売却では買主を探すのに3ヶ月〜半年以上かかることも珍しくありませんが、リースバックは買い手が不動産会社や投資家であるため、査定から契約・送金までの流れが非常にスムーズです。
Q10. 富里市市街化調整区域の物件でも対応してもらえますか？
A. 対応可能です。
富里市内には「市街化調整区域」に指定されているエリアが多く存在します。建築制限があるため一般的な売買では価格が下がりやすい地域ですが、既存宅地や居住実績によって対応できるノウハウがございます。ぜひ一度ご相談ください。
A. 対応可能です。
富里市内には「市街化調整区域」に指定されているエリアが多く存在します。建築制限があるため一般的な売買では価格が下がりやすい地域ですが、既存宅地や居住実績によって対応できるノウハウがございます。ぜひ一度ご相談ください。
８．著者情報
多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
賃貸不動産経営管理士
住宅ローンアドバイザー
実績・活動：
成田市・富里市・八街市・酒々井町エリアに特化した不動産売却の専門家。大手不動産フランチャイズ加盟時には売買契約件数全国24位、売却実績件数全国1位を獲得（2022年・2023年度）。近年は空き家問題の解決や任意売却、リースバックを活用した債務整理・資金繰り支援、相続相談に注力。地域社会に貢献するため富里市商工会総代等の地域活動にも深く携わる。
【メッセージ】
不動産は単なる「モノ」ではなく、ご家族の思い出とこれからの人生が詰まった大切な資産です。だからこそ、機械的に金額を提示するのではなく、「お客様がこれからどんな暮らしを望まれているか」を一番に考えてサポートいたします。富里市でのリースバックや住み替えのご相談は、センチュリー21 ハウスコミットまでお気軽にお声がけください。
多賀 直人（タガ ナオト）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
賃貸不動産経営管理士
住宅ローンアドバイザー
実績・活動：
成田市・富里市・八街市・酒々井町エリアに特化した不動産売却の専門家。大手不動産フランチャイズ加盟時には売買契約件数全国24位、売却実績件数全国1位を獲得（2022年・2023年度）。近年は空き家問題の解決や任意売却、リースバックを活用した債務整理・資金繰り支援、相続相談に注力。地域社会に貢献するため富里市商工会総代等の地域活動にも深く携わる。
【メッセージ】
不動産は単なる「モノ」ではなく、ご家族の思い出とこれからの人生が詰まった大切な資産です。だからこそ、機械的に金額を提示するのではなく、「お客様がこれからどんな暮らしを望まれているか」を一番に考えてサポートいたします。富里市でのリースバックや住み替えのご相談は、センチュリー21 ハウスコミットまでお気軽にお声がけください。
参考資料・データ出典
国土交通省：不動産情報ライブラリ
国税庁： 路線価図・評価倍率表
東日本不動産流通機構（REINS）： 首都圏不動産流通市場動向・売買成約データ
富里市公式ホームページ： 富里市都市計画図・ハザードマップ・各種行政支援情報
センチュリー21 ハウスコミット自社成約データ： 富里市・成田市・八街市エリアにおける直近の不動産売買・リースバック実績
国土交通省：
不動産情報ライブラリ 国税庁： 路線価図・評価倍率表
東日本不動産流通機構（REINS）： 首都圏不動産流通市場動向・売買成約データ
富里市公式ホームページ： 富里市都市計画図・ハザードマップ・各種行政支援情報
センチュリー21 ハウスコミット自社成約データ： 富里市・成田市・八街市エリアにおける直近の不動産売買・リースバック実績
