成田市本城の戸建買取り・リースバック体験談｜住宅ローン滞納・競売開始決定から住み続ける方法
＼お気軽にご相談ください！／
センチュリー21 ハウスコミットの店長・多賀直人です。
日頃から成田市や富里市をはじめ、印旛郡エリアの不動産売却やご相談を数多くいただいております。
今回お伝えしたい結論から申し上げます。「ローン滞納や競売開始決定、固定資産税の差押えが入っている状況であっても、成田市本城エリアであれば『買取り×リースバック』によって自宅を売却し、売却費用で債務を完済した上で、そのまま住み続けることが十分に可能」です。
競売の手続きが進んでいる場合でも、落札前の一定のタイミング（任意売却の手続き完了まで）であれば解決の道は残されています。諦めずに早めの相談を行うことが、住み慣れた家と大切な家族（ペットも含めて）を守る最大のポイントです。
本記事では、実際に成田市本城で解決した具体的な買取・リースバック事例の裏側と、成田市本城周辺の不動産相場動向、そして皆様からよくいただく疑問に対する詳細な解説をまとめました。
成田市本城で「差押・競売」から自宅を守り抜いたリースバック実例
ご相談時の状況：住宅ローン圧迫と大切な家族（大型犬）の存在
成田市本城にお住まいのお客様から、「住宅ローンや固定資産税の支払いが重くなり、今後の生活を考えると家計が立ち行かなくなるかもしれない」というご相談をいただきました。
売却して引っ越すという選択肢も頭をよぎったそうですが、お客様のご家庭には大型犬がいました。一般的な賃貸物件では小型犬可の物件すら限られる中、大型犬と一緒に暮らせる賃貸住宅を成田市内や近隣エリアで探すことは非常に困難でした。
「住み慣れた本城の家を手放したくない。何よりこの子（大型犬）と一緒に今の家で暮らし続けたい」
そう悩まれていた際に、センチュリー21のリースバック商品「売っても住めるんだワン」をお知りになり、当店にご来店されたのが始まりでした。
成田市本城にお住まいのお客様から、「住宅ローンや固定資産税の支払いが重くなり、今後の生活を考えると家計が立ち行かなくなるかもしれない」というご相談をいただきました。
売却して引っ越すという選択肢も頭をよぎったそうですが、お客様のご家庭には大型犬がいました。一般的な賃貸物件では小型犬可の物件すら限られる中、大型犬と一緒に暮らせる賃貸住宅を成田市内や近隣エリアで探すことは非常に困難でした。
「住み慣れた本城の家を手放したくない。何よりこの子（大型犬）と一緒に今の家で暮らし続けたい」
そう悩まれていた際に、センチュリー21のリースバック商品「売っても住めるんだワン」をお知りになり、当店にご来店されたのが始まりでした。
査定着手で発覚した「競売開始決定」と時間との戦い
早速、対象物件の登記簿謄本（全部事項証明書）を取得して権利関係を確認したところ、事態は一刻を争う状況であることが判明しました。
登記の権利部「甲区」にはすでに「差押」の記載があり、続いて「千葉地方裁判所 強制競売開始決定」と記されていたのです。日付を確認すると、差押登記から4ヶ月、強制競売開始決定からすでに3ヶ月が経過していました。
通常、競売手続きが開始されると、裁判所から執行官や不動産鑑定士が現況調査に訪れ、数ヶ月後には競売物件として期間入札に掛けられてしまいます。落札者が決まってしまえば、強制退去を余儀なくされます。
すぐにご依頼者様に連絡を取り、残債額（住宅ローン残高および延滞利息・遅延損害金、差し押さえられている税金等）の正確な金額を確認しました。一刻の猶予もない、文字通り「時間との戦い」でした。
早速、対象物件の登記簿謄本（全部事項証明書）を取得して権利関係を確認したところ、事態は一刻を争う状況であることが判明しました。
登記の権利部「甲区」にはすでに「差押」の記載があり、続いて「千葉地方裁判所 強制競売開始決定」と記されていたのです。日付を確認すると、差押登記から4ヶ月、強制競売開始決定からすでに3ヶ月が経過していました。
通常、競売手続きが開始されると、裁判所から執行官や不動産鑑定士が現況調査に訪れ、数ヶ月後には競売物件として期間入札に掛けられてしまいます。落札者が決まってしまえば、強制退去を余儀なくされます。
すぐにご依頼者様に連絡を取り、残債額（住宅ローン残高および延滞利息・遅延損害金、差し押さえられている税金等）の正確な金額を確認しました。一刻の猶予もない、文字通り「時間との戦い」でした。
成田市本城の立地特性と高査定を可能にした物件スペック
今回最大のハードルは、「当店（センチュリー21 ハウスコミット）が、すべての差押え・競売手続きを取り下げさせるのに十分な買取価格を提示できるか」という点でした。
債権者（金融機関や自治体等）は原則、残債全額しなければ差押登記を取り下げてくれません。
査定にあたり、以下の物件特徴と本城エリアの地域特性を精査しました。
敷地面積： 180.97㎡（約54.74坪）
築年数： 平成7年11月築（築31年）
間取り： 4LDK（戸建）
接道条件： 角地（開放感・日当たり良好）
成田市本城は、成田国際空港へのアクセスが良いだけでなく、国道296号線や富里IC方面への交通利便性が高い成熟した住宅街です。50坪を超えるゆったりとした敷地面積に加え、需要の高い「角地」という好条件が揃っていたことが大きな強みとなりました。
市場での取引事例や当社の成約データベースと照合した結果、債権額をしっかりと超え、差押えを解除して余裕を持って債務完済できる買取査定額を算出することができました。
今回最大のハードルは、「当店（センチュリー21 ハウスコミット）が、すべての差押え・競売手続きを取り下げさせるのに十分な買取価格を提示できるか」という点でした。
債権者（金融機関や自治体等）は原則、残債全額しなければ差押登記を取り下げてくれません。
査定にあたり、以下の物件特徴と本城エリアの地域特性を精査しました。
敷地面積： 180.97㎡（約54.74坪）
築年数： 平成7年11月築（築31年）
間取り： 4LDK（戸建）
接道条件： 角地（開放感・日当たり良好）
成田市本城は、成田国際空港へのアクセスが良いだけでなく、国道296号線や富里IC方面への交通利便性が高い成熟した住宅街です。50坪を超えるゆったりとした敷地面積に加え、需要の高い「角地」という好条件が揃っていたことが大きな強みとなりました。
市場での取引事例や当社の成約データベースと照合した結果、債権額をしっかりと超え、差押えを解除して余裕を持って債務完済できる買取査定額を算出することができました。
契約完了と月々の負担軽減：お客様の笑顔を取り戻すまで
算出した買取可能価格と、売却後にそのままお住まいいただくための月額賃料をまとめ、ご依頼者様にお伝えいたしました。
提示した月々の家賃は、これまで支払っていた住宅ローン＋固定資産税の月割り負担額よりも低い金額に抑えることができ、「これなら今後の生活費を圧迫することなく、何より大好きな犬と一緒に住み続けられます！」と、大変お喜びいただきました。
その後、関係するすべての債権者と迅速に交渉・調整を行い、競売手続きの取り下げと差押え解除を完了。無事に買取りおよびリースバックの売買契約・賃貸借契約を締結することができました。
算出した買取可能価格と、売却後にそのままお住まいいただくための月額賃料をまとめ、ご依頼者様にお伝えいたしました。
提示した月々の家賃は、これまで支払っていた住宅ローン＋固定資産税の月割り負担額よりも低い金額に抑えることができ、「これなら今後の生活費を圧迫することなく、何より大好きな犬と一緒に住み続けられます！」と、大変お喜びいただきました。
その後、関係するすべての債権者と迅速に交渉・調整を行い、競売手続きの取り下げと差押え解除を完了。無事に買取りおよびリースバックの売買契約・賃貸借契約を締結することができました。
成田市本城エリアにおける戸建買取り・リースバックの市場動向とデータ
成田市本城周辺の不動産市場は、成田空港関連でお勤めの方々の実需に支えられており、比較的安定した取引が行われています。
成田市本城周辺の不動産市場は、成田空港関連でお勤めの方々の実需に支えられており、比較的安定した取引が行われています。
1. 土地・戸建相場の推移（成田市本城周辺）
土地坪単価： 15万円〜25万円/坪程度（接道状況、形状、道路幅員により変動）
築25年〜30年超の戸建価格帯： 1,200万円〜1,800万円前後
賃貸想定賃料： 8万円〜12万円/月（4LDK・駐車場付戸建の場合）
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」およびREINS（指定流通機構）の取引データより分析。
土地坪単価： 15万円〜25万円/坪程度（接道状況、形状、道路幅員により変動）
築25年〜30年超の戸建価格帯： 1,200万円〜1,800万円前後
賃貸想定賃料： 8万円〜12万円/月（4LDK・駐車場付戸建の場合）
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」およびREINS（指定流通機構）の取引データより分析。
2. 買取・リースバックが選ばれる理由
通常売買（仲介）の場合、売却完了までに3ヶ月〜6ヶ月以上の期間を要します。しかし、差押えや競売が迫っているケースや、早期に資金化したいケースでは、「即座に買い取れる不動産会社の直接買取り」または「売却後も引っ越し不要のリースバック」が圧倒的に有効です。
特にリースバックは以下のメリットがあります。
引っ越し費用・退去費用がかからない
近所に売却したことを知られない（プライバシーの保護）
将来的に資金が準備できれば「買戻し」が可能
ペット（大型犬・多頭飼い等）との暮らしをそのまま継続できる
通常売買（仲介）の場合、売却完了までに3ヶ月〜6ヶ月以上の期間を要します。しかし、差押えや競売が迫っているケースや、早期に資金化したいケースでは、「即座に買い取れる不動産会社の直接買取り」または「売却後も引っ越し不要のリースバック」が圧倒的に有効です。
特にリースバックは以下のメリットがあります。
引っ越し費用・退去費用がかからない
近所に売却したことを知られない（プライバシーの保護）
将来的に資金が準備できれば「買戻し」が可能
ペット（大型犬・多頭飼い等）との暮らしをそのまま継続できる
成田市の不動産売買・リースバックに関してよくある質問（FAQ 10選）
Q1. 住宅ローンを滞納して裁判所から通知が届いていますが、今からでもリースバックは間に合いますか？
A. 競売の「開札日の前」かつ任意売却の手続きが間に合う段階であれば、十分に間に合う可能性があります。
ただし、競売開始決定通知が届いている場合はタイムリミットが迫っています。債権者（銀行や保証会社）との交渉や不動産の権利調整が必要となるため、通知が届いたら一日でも早く当店にご相談ください。
A. 競売の「開札日の前」かつ任意売却の手続きが間に合う段階であれば、十分に間に合う可能性があります。 ただし、競売開始決定通知が届いている場合はタイムリミットが迫っています。債権者（銀行や保証会社）との交渉や不動産の権利調整が必要となるため、通知が届いたら一日でも早く当店にご相談ください。
Q2. リースバック後の家賃はどのように決まりますか？
A. 基本的には「物件の買取価格（売却価格）」×「期待利回り（年利）」÷12ヶ月で算出されます。
周辺の家賃相場も考慮しながら、お客様が無理なく毎月支払っていける金額をご提示・ご調整いたします。
A. 基本的には「物件の買取価格（売却価格）」×「期待利回り（年利）」÷12ヶ月で算出されます。 周辺の家賃相場も考慮しながら、お客様が無理なく毎月支払っていける金額をご提示・ご調整いたします。
Q3. 税金（固定資産税・住民税など）の滞納で役所から差押えが入っていますが売却できますか？
A. はい、売却可能です。
不動産の買取り代金から、滞納している税金および延滞金を一括納付することで、自治体に差押えを解除（抹消）してもらい、正常に取引を進めることができます。役所との交渉も当店がサポートいたします。
A. はい、売却可能です。 不動産の買取り代金から、滞納している税金および延滞金を一括納付することで、自治体に差押えを解除（抹消）してもらい、正常に取引を進めることができます。役所との交渉も当店がサポートいたします。
Q4. リースバックを利用した場合、近所に売却したことが知られてしまいませんか？
A. 一切知られずに売却可能です。
通常の仲介売買のようにインターネット掲載やチラシの配布、現地看板の設置を行いません。また、引っ越し作業も発生しないため、周囲の近隣住民の方に知られることなく今まで通りの生活を継続できます。
A. 一切知られずに売却可能です。 通常の仲介売買のようにインターネット掲載やチラシの配布、現地看板の設置を行いません。また、引っ越し作業も発生しないため、周囲の近隣住民の方に知られることなく今まで通りの生活を継続できます。
Q5. ペット（大型犬や猫など）を飼っていますが、リースバック後もそのまま飼い続けられますか？
A. はい、そのまま飼い続けられます。
今回の成田市本城の実例のように、センチュリー21の「売っても住めるんだワン」をはじめとするリースバックプランでは、これまで通り大切なペットと一緒に住み続けることが可能です。賃貸へのお引越しで一番のハードルとなる「ペット可物件が見つからない」という問題をクリアできます。
A. はい、そのまま飼い続けられます。 今回の成田市本城の実例のように、センチュリー21の「売っても住めるんだワン」をはじめとするリースバックプランでは、これまで通り大切なペットと一緒に住み続けることが可能です。賃貸へのお引越しで一番のハードルとなる「ペット可物件が見つからない」という問題をクリアできます。
Q6. リースバックと仲介売買（通常売買）の違いは何ですか？
A. 大きな違いは「売買後の居住継続」と「スピード」です。
仲介売買は市場の一般買主を探すため高値で売れる可能性がありますが、売買成立後に退去が必要です。リースバックは不動産会社や投資家が買い取り、そのまま賃貸として住み続けられるため、引っ越しが不要で即座に資金化できます。
A. 大きな違いは「売買後の居住継続」と「スピード」です。 仲介売買は市場の一般買主を探すため高値で売れる可能性がありますが、売買成立後に退去が必要です。リースバックは不動産会社や投資家が買い取り、そのまま賃貸として住み続けられるため、引っ越しが不要で即座に資金化できます。
Q7. リースバック後に、将来その家を買い戻す（再購入する）ことは可能ですか？
A. 可能です。
契約時に買戻し条件（再売買の予約）を設定しておくことで、将来的に資金が準備できた際や、ご親族の協力が得られた際に、自宅を再度買い戻してご自身の所有権に戻すことができます。
A. 可能です。 契約時に買戻し条件（再売買の予約）を設定しておくことで、将来的に資金が準備できた際や、ご親族の協力が得られた際に、自宅を再度買い戻してご自身の所有権に戻すことができます。
Q8. 築年数が古い戸建や、一部雨漏りがあるような家でも買取り・リースバックしてもらえますか？
A. はい、問題ありません。
不動産会社による直接買取りの場合、現況のままでの引き渡し（現状有姿取引）が基本となります。売主様の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を免責とする契約が多いため、古家や補修が必要な物件でも安心して売却いただけます。
A. はい、問題ありません。 不動産会社による直接買取りの場合、現況のままでの引き渡し（現状有姿取引）が基本となります。売主様の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を免責とする契約が多いため、古家や補修が必要な物件でも安心して売却いただけます。
Q9. 査定や相談にお金はかかりますか？また、秘密は厳守されますか？
A. 査定・ご相談はすべて「無料」です。秘密厳守を徹底しております。
不動産査定や権利関係の確認、債権者との折衝にかかるご相談料は一切いただきません。また、秘密厳守を徹底しておりますので、ご家族に内緒のご相談であっても安心してご連絡ください。
A. 査定・ご相談はすべて「無料」です。秘密厳守を徹底しております。 不動産査定や権利関係の確認、債権者との折衝にかかるご相談料は一切いただきません。また、秘密厳守を徹底しておりますので、ご家族に内緒のご相談であっても安心してご連絡ください。
Q10. センチュリー21 ハウスコミットへ相談する際の流れを教えてください。
A. まずはお電話またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
お電話（0476-36-4703）または店舗にて概要をお伺いした後、現地調査・机上査定を行い、迅速に買取価格と家賃プランをご提示いたします。条件にご納得いただけましたら、契約・債務清算・手続き完了まで責任を持ってサポートいたします。
A. まずはお電話またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。 お電話（0476-36-4703）または店舗にて概要をお伺いした後、現地調査・机上査定を行い、迅速に買取価格と家賃プランをご提示いたします。条件にご納得いただけましたら、契約・債務清算・手続き完了まで責任を持ってサポートいたします。
著者情報・参考資料・店舗情報
著者（執筆・監修）情報
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット 店長
宅地建物取引士：（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者： A25-1304号
相続診断士： 第20347683号
著書・メッセージ
成田市・富里市を中心とした印旛エリアで、これまで数多くの不動産売買、任意売却、競売回避、リースバックを手掛けてまいりました。住宅ローンの返済でお悩みの方、差押えや競売通知が届いて不安な夜を過ごされている方、大切なペットとの生活を守りたい方。どんな複雑な事情であっても、お客様の立場に立って最適な解決策をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
多賀 直人（たが なおと） センチュリー21 ハウスコミット 店長
宅地建物取引士：（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者： A25-1304号
相続診断士： 第20347683号
著書・メッセージ 成田市・富里市を中心とした印旛エリアで、これまで数多くの不動産売買、任意売却、競売回避、リースバックを手掛けてまいりました。住宅ローンの返済でお悩みの方、差押えや競売通知が届いて不安な夜を過ごされている方、大切なペットとの生活を守りたい方。どんな複雑な事情であっても、お客様の立場に立って最適な解決策をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
参考資料・データ出典
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国税庁「路線価図・評価倍率表」
公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・査定データベース
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国税庁「路線価図・評価倍率表」
公益財団法人東日本不動産流通機構（REINS）
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・査定データベース
店舗情報
店舗名： センチュリー２１ ハウスコミット
所在地： 〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
電話番号： 0476-36-4703
定休日： 火曜日・水曜日
店舗名： センチュリー２１ ハウスコミット
所在地： 〒286-0221 千葉県富里市七栄６４６番地２８５
電話番号： 0476-36-4703
定休日： 火曜日・水曜日
