【酒々井町マンションのリースバック事例】地域密着のセンチュリー21店長が語る相場・実績・活用術
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１．結論：酒々井町のマンションでリースバックをお考えの方へ
酒々井町のマンションで「住み慣れた我が家を手放さずに、まとまった現金を手に入れたい」「老後資金や住宅ローン完済、まとまった資金調達が必要だが引越しはしたくない」とお悩みなら、「地元不動産の正確な売却相場把握」と「リースバック後の家賃（賃料）適正設計」の両立が最大の成功のカギとなります。
結論から申し上げますと、酒々井町内の分譲マンション（「サーパス酒々井」「アルテガーデン」「ロータリーパレス」「アイビ・ネオハイツ酒々井」など）は、成田空港へのアクセス性やJR酒々井駅・京成酒々井駅の2路線利用という利便性から、非常に安定したリースバック需要と買取適正を備えています。
一般的なリースバック会社に一括査定を依頼すると、酒々井町の地域特性や管理状態を無視した「一律の机上査定」によって買取価格が不当に安く叩かれたり、毎月の家賃が高すぎて更新時に生活を圧迫したりするリスクがあります。
当社センチュリー21 ハウスコミットでは、自社直接買取および信頼できる提携投資家とのマッチングにより、「市場価格の70%〜80%前後での適正買取」と「生活に無理のない適正賃料設定（年間賃料＝買取価格×8%〜10%前後）」を両立させた実績が多数ございます。
「我が家の場合、いくらで買い取れて毎月の家賃はいくらになるのか？」
その疑問を解消するため、まずは酒々井町の最新マンション相場と具体的な成功事例を包み隠さずお伝えいたします。
酒々井町のマンションで「住み慣れた我が家を手放さずに、まとまった現金を手に入れたい」「老後資金や住宅ローン完済、まとまった資金調達が必要だが引越しはしたくない」とお悩みなら、「地元不動産の正確な売却相場把握」と「リースバック後の家賃（賃料）適正設計」の両立が最大の成功のカギとなります。
結論から申し上げますと、酒々井町内の分譲マンション（「サーパス酒々井」「アルテガーデン」「ロータリーパレス」「アイビ・ネオハイツ酒々井」など）は、成田空港へのアクセス性やJR酒々井駅・京成酒々井駅の2路線利用という利便性から、非常に安定したリースバック需要と買取適正を備えています。
一般的なリースバック会社に一括査定を依頼すると、酒々井町の地域特性や管理状態を無視した「一律の机上査定」によって買取価格が不当に安く叩かれたり、毎月の家賃が高すぎて更新時に生活を圧迫したりするリスクがあります。
当社センチュリー21 ハウスコミットでは、自社直接買取および信頼できる提携投資家とのマッチングにより、「市場価格の70%〜80%前後での適正買取」と「生活に無理のない適正賃料設定（年間賃料＝買取価格×8%〜10%前後）」を両立させた実績が多数ございます。
「我が家の場合、いくらで買い取れて毎月の家賃はいくらになるのか？」
その疑問を解消するため、まずは酒々井町の最新マンション相場と具体的な成功事例を包み隠さずお伝えいたします。
２．酒々井町の主要マンション相場分析
酒々井町内の主要分譲マンションの立地特性、築年数、直近の成田・印西エリア周辺動向を含めた想定売却相場（専有面積70㎡〜80㎡前後を基準）および想定リースバック価格の目安をまとめました。
※以下の数値は、弊社成約データおよびREINS（東日本不動産流通機構）、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近取引事例に基づいた推計データです。
酒々井町内の主要分譲マンションの立地特性、築年数、直近の成田・印西エリア周辺動向を含めた想定売却相場（専有面積70㎡〜80㎡前後を基準）および想定リースバック価格の目安をまとめました。
※以下の数値は、弊社成約データおよびREINS（東日本不動産流通機構）、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近取引事例に基づいた推計データです。
① サーパス酒々井
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井
交通： JR成田線「酒々井」駅 徒歩圏
築年数： 1990年代後半竣工
構造・規模： 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
市場売却相場： 1,200万円 〜 1,600万円（平米単価：約17万〜22万円/㎡）
想定リースバック買取額： 900万円 〜 1,250万円
想定月額家賃： 7.5万円 〜 9.5万円
特徴と傾向：
穴吹工務店旧分譲の重厚な施工と管理体制の良さが魅力の物件です。JR酒々井駅からの利便性が高く、ファミリー層からシニア層まで根強い実需がございます。設備の状態や階数によって査定額は前後しますが、建物全体の堅牢性が評価されるため、リースバック時も高い買取率を維持しやすい傾向にあります。
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井
交通： JR成田線「酒々井」駅 徒歩圏
築年数： 1990年代後半竣工
構造・規模： 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
市場売却相場： 1,200万円 〜 1,600万円（平米単価：約17万〜22万円/㎡）
想定リースバック買取額： 900万円 〜 1,250万円
想定月額家賃： 7.5万円 〜 9.5万円
特徴と傾向：
穴吹工務店旧分譲の重厚な施工と管理体制の良さが魅力の物件です。JR酒々井駅からの利便性が高く、ファミリー層からシニア層まで根強い実需がございます。設備の状態や階数によって査定額は前後しますが、建物全体の堅牢性が評価されるため、リースバック時も高い買取率を維持しやすい傾向にあります。
② アルテガーデン（アルテガーデン酒々井）
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町中央台
交通： 京成本線「京成酒々井」駅 徒歩圏
築年数： 2000年代初頭竣工
構造・規模： 鉄筋コンクリート造（RC）
市場売却相場： 1,400万円 〜 1,900万円（平米単価：約19万〜25万円/㎡）
想定リースバック買取額： 1,050万円 〜 1,450万円
想定月額家賃： 8.5万円 〜 10.5万円
特徴と傾向：
中央台エリアの区画整理された閑静な住宅街に位置し、住環境が非常に良好なマンションです。専有面積が広くレイアウトもゆったりしているため、市場での人気が高く、資産価値が落ちにくいのが特徴です。リースバックにおいても、将来的な再販性が高いため投資家側の評価が伸びやすく、比較的高額での買取提示が可能です。
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町中央台
交通： 京成本線「京成酒々井」駅 徒歩圏
築年数： 2000年代初頭竣工
構造・規模： 鉄筋コンクリート造（RC）
市場売却相場： 1,400万円 〜 1,900万円（平米単価：約19万〜25万円/㎡）
想定リースバック買取額： 1,050万円 〜 1,450万円
想定月額家賃： 8.5万円 〜 10.5万円
特徴と傾向：
中央台エリアの区画整理された閑静な住宅街に位置し、住環境が非常に良好なマンションです。専有面積が広くレイアウトもゆったりしているため、市場での人気が高く、資産価値が落ちにくいのが特徴です。リースバックにおいても、将来的な再販性が高いため投資家側の評価が伸びやすく、比較的高額での買取提示が可能です。
③ ロータリーパレス酒々井
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町飯積 / 東酒々井エリア
交通： JR酒々井駅 / 京成酒々井駅 アクセス圏
築年数： 1990年代竣工
構造・規模： 鉄筋コンクリート造（RC）
市場売却相場： 900万円 〜 1,300万円（平米単価：約13万〜18万円/㎡）
想定リースバック買取額： 700万円 〜 1,000万円
想定月額家賃： 6.0万円 〜 8.0万円
特徴と傾向：
落ち着いた住環境と手頃な価格帯が魅力のマンションです。築年数が一定程度経過しているため市場価格は控えめですが、管理組合の運営がしっかりしており修繕履歴も良好です。毎月の家賃を低く抑えたい高齢世帯のリースバック案件として非常に適しています。
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町飯積 / 東酒々井エリア
交通： JR酒々井駅 / 京成酒々井駅 アクセス圏
築年数： 1990年代竣工
構造・規模： 鉄筋コンクリート造（RC）
市場売却相場： 900万円 〜 1,300万円（平米単価：約13万〜18万円/㎡）
想定リースバック買取額： 700万円 〜 1,000万円
想定月額家賃： 6.0万円 〜 8.0万円
特徴と傾向：
落ち着いた住環境と手頃な価格帯が魅力のマンションです。築年数が一定程度経過しているため市場価格は控えめですが、管理組合の運営がしっかりしており修繕履歴も良好です。毎月の家賃を低く抑えたい高齢世帯のリースバック案件として非常に適しています。
④ アイビ・ネオハイツ酒々井
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町中質問
交通： 京成本線「宗吾参道」駅・「京成酒々井」駅バス・徒歩圏
築年数： 1980年代後半〜1990年竣工
構造・規模： 鉄筋コンクリート造（RC） 5階建等
市場売却相場： 300万円 〜 950万円（平米単価：約9万〜14万円/㎡）
想定リースバック買取額： 450万円 〜 750万円
想定月額家賃： 4.5万円 〜 6.0万円
特徴と傾向：
緑豊かで静かな住環境に恵まれた低層住宅スタイルのマンションです。特筆すべきは「1階住戸」の需要の高さです。エレベーターのない低層棟であっても、1階部分は高齢者の方や階段の昇降が辛くなったご年配の方に大変重宝されます。後述する実際の事例でも、この1階部分の強みを活かしたリースバックが実現しています。逆に4階や5階の住戸は価格が安くなる傾向があります。
所在地： 千葉県印旛郡酒々井町中質問
交通： 京成本線「宗吾参道」駅・「京成酒々井」駅バス・徒歩圏
築年数： 1980年代後半〜1990年竣工
構造・規模： 鉄筋コンクリート造（RC） 5階建等
市場売却相場： 300万円 〜 950万円（平米単価：約9万〜14万円/㎡）
想定リースバック買取額： 450万円 〜 750万円
想定月額家賃： 4.5万円 〜 6.0万円
特徴と傾向：
緑豊かで静かな住環境に恵まれた低層住宅スタイルのマンションです。特筆すべきは「1階住戸」の需要の高さです。エレベーターのない低層棟であっても、1階部分は高齢者の方や階段の昇降が辛くなったご年配の方に大変重宝されます。後述する実際の事例でも、この1階部分の強みを活かしたリースバックが実現しています。逆に4階や5階の住戸は価格が安くなる傾向があります。
３．酒々井町マンションのリースバック実際事例
ここで、当社センチュリー21 ハウスコミットで実際に担当させていただいた、酒々井町内のマンションにおけるリースバック成約事例をご紹介いたします。
ここで、当社センチュリー21 ハウスコミットで実際に担当させていただいた、酒々井町内のマンションにおけるリースバック成約事例をご紹介いたします。
【事例】アイビ・ネオハイツ酒々井 1階住戸のリースバック
■ ご相談者の背景と課題
ご相談者様： A様（70代・単身女性）
対象物件： アイビ・ネオハイツ酒々井 1階（3LDK・約68㎡）
ご相談の経緯：
A様は長年このアイビ・ネオハイツ酒々井にお住まいでしたが、高齢となりご自身の今後の生活資金・医療費・介護費用に不安を感じるようになられました。「手元にまとまった老後資金を確保したいが、住み慣れたこの部屋を離れたくない。友人やご近所さんとの付き合いもあり、引っ越しは体力的にも精神的にも無理」という強いご要望をお持ちでした。
ご相談者様： A様（70代・単身女性）
対象物件： アイビ・ネオハイツ酒々井 1階（3LDK・約68㎡）
ご相談の経緯：
A様は長年このアイビ・ネオハイツ酒々井にお住まいでしたが、高齢となりご自身の今後の生活資金・医療費・介護費用に不安を感じるようになられました。「手元にまとまった老後資金を確保したいが、住み慣れたこの部屋を離れたくない。友人やご近所さんとの付き合いもあり、引っ越しは体力的にも精神的にも無理」という強いご要望をお持ちでした。
■ 課題となったポイント
築年数の経過による査定評価：
築30年以上が経過しており、大手買取業者からは「市場売却でないと高値がつかない」「賃与利回りを高く設定しないと買い取れない（＝家賃が高くなる）」と言われ、月額家賃7.5万円という厳しい条件を提示されていました。
年金受給額と家賃のバランス：
A様の収入は月々の公的年金が主であり、月7.5万円の家賃を払い続けることは長期的破綻を意味していました。A様の適正な家賃上限は「月額5万円前後」でした。
築年数の経過による査定評価：
築30年以上が経過しており、大手買取業者からは「市場売却でないと高値がつかない」「賃与利回りを高く設定しないと買い取れない（＝家賃が高くなる）」と言われ、月額家賃7.5万円という厳しい条件を提示されていました。
年金受給額と家賃のバランス：
A様の収入は月々の公的年金が主であり、月7.5万円の家賃を払い続けることは長期的破綻を意味していました。A様の適正な家賃上限は「月額5万円前後」でした。
■ センチュリー21 ハウスコミットの解決アプローチ
私（多賀直人）が直接現地を査定し、以下のポイントを再評価いたしました。
「1階住戸」という希少性の再評価：
当マンションは高齢化が進む中で「階段を使わずに済む1階部分」の賃貸需要が非常に高いことを分析。将来的に退去された場合でも、すぐに次の賃貸需要が見込めるため、投資リスクが低いと判断しました。
自社買取による中間コストカット：
他社仲介によるリースバックではなく、当社が買主となる直接買取（または自社投資家グループへの直接繋ぎ）を実施。余計な仲介手数料や各種手数料を抑えることで、買取査定額を引き上げ、同時に賃料設定を引き下げました。
私（多賀直人）が直接現地を査定し、以下のポイントを再評価いたしました。
「1階住戸」という希少性の再評価：
当マンションは高齢化が進む中で「階段を使わずに済む1階部分」の賃貸需要が非常に高いことを分析。将来的に退去された場合でも、すぐに次の賃貸需要が見込めるため、投資リスクが低いと判断しました。
自社買取による中間コストカット：
他社仲介によるリースバックではなく、当社が買主となる直接買取（または自社投資家グループへの直接繋ぎ）を実施。余計な仲介手数料や各種手数料を抑えることで、買取査定額を引き上げ、同時に賃料設定を引き下げました。
■ 成約結果と契約内容
買取価格： 650万円（市場想定価格約800万円の約81%で買取）
月額家賃： 52,000円（管理費・修繕積立金相当額を含む調整）
契約形態： 普通借家契約（長期居住希望に対応するため、定期借家ではなく再契約保証型の条件を付与）
買取価格： 650万円（市場想定価格約800万円の約81%で買取）
月額家賃： 52,000円（管理費・修繕積立金相当額を含む調整）
契約形態： 普通借家契約（長期居住希望に対応するため、定期借家ではなく再契約保証型の条件を付与）
■ お客様の成約後のご感想
「手元に650万円の現金が入り、毎月の家賃も年金の範囲内で無理なく払える額に収まりました。何より、住み慣れたこのお部屋でこれまで通りの毎日を過ごせることが本当にありがたいです。多賀店長が私の生活目線に立って根気よく条件を調整してくださり、感謝しかありません。」
「手元に650万円の現金が入り、毎月の家賃も年金の範囲内で無理なく払える額に収まりました。何より、住み慣れたこのお部屋でこれまで通りの毎日を過ごせることが本当にありがたいです。多賀店長が私の生活目線に立って根気よく条件を調整してくださり、感謝しかありません。」
４．リースバックの仕組みとは？
リースバック（Lease Back）とは、所有されているご自宅（一戸建てや分譲マンション）を専門の不動産会社や投資家に売却して一括で現金を受け取り、同時にその買主と「賃借人（借り手）」として賃貸借契約を結ぶことで、売却後もそのまま賃貸住宅として住み続けることができる不動産活用手法です。
【従来の売却】
自宅を売却 ──> 売買代金受取 ──> 引っ越し・退去（他所へ転居）
【リースバック】
自宅を売却 ──> 売買代金一括受取
│
└─────────> 同時に「賃貸借契約」を締結 ──> 毎月家賃を払いそのまま住み続ける
リースバック（Lease Back）とは、所有されているご自宅（一戸建てや分譲マンション）を専門の不動産会社や投資家に売却して一括で現金を受け取り、同時にその買主と「賃借人（借り手）」として賃貸借契約を結ぶことで、売却後もそのまま賃貸住宅として住み続けることができる不動産活用手法です。
【従来の売却】
自宅を売却 ──> 売買代金受取 ──> 引っ越し・退去（他所へ転居）
【リースバック】
自宅を売却 ──> 売買代金一括受取
│
└─────────> 同時に「賃貸借契約」を締結 ──> 毎月家賃を払いそのまま住み続ける
リースバックの基本的な価格・家賃の計算ロジック
リースバックにおける「買取価格」と「月額家賃」は、独立して決まるのではなく、相互に強い相関関係を持っています。
リースバックにおける「買取価格」と「月額家賃」は、独立して決まるのではなく、相互に強い相関関係を持っています。
① 買取価格の計算目安
一般的な不動産市場での売却価格（相場価格）の 70% 〜 80% 程度 が買取価格の目安となります。
例：市場相場1,000万円のマンション ＝ 買取価格 700万円 〜 800万円
一般的な不動産市場での売却価格（相場価格）の 70% 〜 80% 程度 が買取価格の目安となります。
例：市場相場1,000万円のマンション ＝ 買取価格 700万円 〜 800万円
② 月額家賃の計算公式
リースバックの家賃は、地域の近隣相場賃料ではなく、「買取価格 × 期待利回り（年率）」 によって算出されるのが不動産金融上の一般的仕組みです。
「買取価格を高く設定しすぎると毎月の家賃が高くなり、家賃を安く抑えようとすると買取価格が下がる」というトレードオフの関係が存在します。
ご相談者の収入状況（年金・給与など）と、今必要な手元資金の額との最適なバランスを見極めることが、リースバック成功の絶対条件です。
リースバックの家賃は、地域の近隣相場賃料ではなく、「買取価格 × 期待利回り（年率）」 によって算出されるのが不動産金融上の一般的仕組みです。
「買取価格を高く設定しすぎると毎月の家賃が高くなり、家賃を安く抑えようとすると買取価格が下がる」というトレードオフの関係が存在します。
ご相談者の収入状況（年金・給与など）と、今必要な手元資金の額との最適なバランスを見極めることが、リースバック成功の絶対条件です。
５．仲介売却とリースバックのメリット・デメリット徹底比較
不動産を売却する方法には、通常の「仲介売却（市場で一般の買主を探す）」と「リースバック」の2通りがあります。それぞれの違いを分かりやすく表にまとめました。
不動産を売却する方法には、通常の「仲介売却（市場で一般の買主を探す）」と「リースバック」の2通りがあります。それぞれの違いを分かりやすく表にまとめました。
【比較表】通常売却 vs リースバック
比較項目 通常売却（仲介） リースバック 居住の継続 不可能（売却後に必ず引越しが必要） 可能（そのまま住み続けられる） 売却価格 市場相場（100%）に近い高値 相場の 70%〜80% 程度 現金化のスピード 3ヶ月〜6ヶ月以上（買主探し・ローン審査） 最短2週間〜1ヶ月程度（即現金化） 周囲への知られやすさ ネット・チラシ広告により近所に知られる 完全非公開（売却したことが一切バレない） 毎月の支出 住宅ローン返済は消滅（引っ越し先の家賃等） 毎月の家賃が発生する 固定資産税・管理費 所有権移転後は支払不要 固定資産税は不要（管理費・修繕積立金は賃料に含まれるか借主負担） 将来の買い戻し 原則不可能 買い戻し（再購入）の権利を付与可能
| 比較項目 | 通常売却（仲介） | リースバック |
| 居住の継続 | 不可能（売却後に必ず引越しが必要） | 可能（そのまま住み続けられる） |
| 売却価格 | 市場相場（100%）に近い高値 | 相場の 70%〜80% 程度 |
| 現金化のスピード | 3ヶ月〜6ヶ月以上（買主探し・ローン審査） | 最短2週間〜1ヶ月程度（即現金化） |
| 周囲への知られやすさ | ネット・チラシ広告により近所に知られる | 完全非公開（売却したことが一切バレない） |
| 毎月の支出 | 住宅ローン返済は消滅（引っ越し先の家賃等） | 毎月の家賃が発生する |
| 固定資産税・管理費 | 所有権移転後は支払不要 | 固定資産税は不要（管理費・修繕積立金は賃料に含まれるか借主負担） |
| 将来の買い戻し | 原則不可能 | 買い戻し（再購入）の権利を付与可能 |
リースバックのメリット
環境を変えずに住み慣れた家で暮らせる： 高齢の方のお体への負担や、お子様の通学区域変更のリスクが一切ありません。
資金の使途が自由： 老後資金、医療費、事業資金、住宅ローン以外の債務整理、相続対策など、現金が一括で入ります。
近所や親族に売却を知られない： 売出広告や現地看板を出さないため、周りに秘密にしたまま資金調達ができます。
固定資産税や都市計画税の負担がなくなる： 所有者ではなくなるため、毎年の固定資産税・都市計画税の納付義務がなくなります。
将来的な「買い戻し」が可能： 契約条件に買い戻し特約を付けておくことで、将来資金が確保できた際に再度ご自宅として買い戻すことができます。
環境を変えずに住み慣れた家で暮らせる： 高齢の方のお体への負担や、お子様の通学区域変更のリスクが一切ありません。
資金の使途が自由： 老後資金、医療費、事業資金、住宅ローン以外の債務整理、相続対策など、現金が一括で入ります。
近所や親族に売却を知られない： 売出広告や現地看板を出さないため、周りに秘密にしたまま資金調達ができます。
固定資産税や都市計画税の負担がなくなる： 所有者ではなくなるため、毎年の固定資産税・都市計画税の納付義務がなくなります。
将来的な「買い戻し」が可能： 契約条件に買い戻し特約を付けておくことで、将来資金が確保できた際に再度ご自宅として買い戻すことができます。
リースバックのデメリットと注意点
通常売却よりも売却額が低くなる： 買主（投資家・不動産会社）が将来の空室リスクや所有コストを負担するため、市場相場の7割〜8割程度となります。
毎月の家賃が発生する： これまでかからなかった「家賃」が発生するため、年金収入や事業収入の範囲内で支払い続けられるか慎重な計画が必要です。
賃貸借契約の種類に注意が必要： 「定期借家契約（期間満了で退去リスクあり）」になっていると、長期で住み続けられない可能性があります。必ず「普通借家契約」または「再契約が確約された定期借家契約」であることを確認する必要があります。
通常売却よりも売却額が低くなる： 買主（投資家・不動産会社）が将来の空室リスクや所有コストを負担するため、市場相場の7割〜8割程度となります。
毎月の家賃が発生する： これまでかからなかった「家賃」が発生するため、年金収入や事業収入の範囲内で支払い続けられるか慎重な計画が必要です。
賃貸借契約の種類に注意が必要： 「定期借家契約（期間満了で退去リスクあり）」になっていると、長期で住み続けられない可能性があります。必ず「普通借家契約」または「再契約が確約された定期借家契約」であることを確認する必要があります。
６．実際のお客様の声（酒々井町内でのご相談事例）
当社にリースバックをご相談いただいた酒々井町在住のお客様から頂戴した生の声をご紹介いたします。
当社にリースバックをご相談いただいた酒々井町在住のお客様から頂戴した生の声をご紹介いたします。
【声１】住宅ローンの残債を完済し、老後資金にゆとりができました（60代・ご夫婦）
「酒々井町内のマンションを購入して20年目でしたが、定年退職に伴い再雇用後の収入が減少し、住宅ローンの月々返済が重くのしかかっていました。売却して引っ越すことも考えましたが、長年住んだ愛着のある家を離れたくありませんでした。
多賀店長に相談したところ、住宅ローン残債を一括完済した上で、毎月の家賃をこれまでのローン返済額より安い金額に設定したリースバックをご提案いただきました。手元に十分な預金も残り、精神的な重荷がスッキリ取れました。」
「酒々井町内のマンションを購入して20年目でしたが、定年退職に伴い再雇用後の収入が減少し、住宅ローンの月々返済が重くのしかかっていました。売却して引っ越すことも考えましたが、長年住んだ愛着のある家を離れたくありませんでした。
多賀店長に相談したところ、住宅ローン残債を一括完済した上で、毎月の家賃をこれまでのローン返済額より安い金額に設定したリースバックをご提案いただきました。手元に十分な預金も残り、精神的な重荷がスッキリ取れました。」
【声２】相続トラブルを回避し、子供に負担をかけずに済みました（70代・単身男性）
「一人暮らしで身寄りもなく、自分が亡くなった後のマンションの処分について悩んでいました。親族に面倒をかけたくないと思っていた時、センチュリー21ハウスコミットさんのリースバックを知りました。
生前にマンションを現金化し、その資金で施設入居費用や将来の蓄えを作ることができました。名義も不動産会社に変更されたため、残された遺産相続のトラブルの心配もなくなり、安心して日々を過ごせています。」
「一人暮らしで身寄りもなく、自分が亡くなった後のマンションの処分について悩んでいました。親族に面倒をかけたくないと思っていた時、センチュリー21ハウスコミットさんのリースバックを知りました。
生前にマンションを現金化し、その資金で施設入居費用や将来の蓄えを作ることができました。名義も不動産会社に変更されたため、残された遺産相続のトラブルの心配もなくなり、安心して日々を過ごせています。」
７．よくある質問（FAQ 10選）
酒々井町でマンションのリースバックをご検討中のお客様からよくいただく質問に、一問一答形式でわかりやすくお答えいたします。
酒々井町でマンションのリースバックをご検討中のお客様からよくいただく質問に、一問一答形式でわかりやすくお答えいたします。
Q1. マンションの管理費や修繕積立金は、リースバック後どちらが負担するのですか？
A. 原則として買主（新しい所有者）が負担します。ただし契約条件によります。
一般的にマンションの管理費・修繕積立金は「所有者」に支払い義務があるため、リースバック後は買主（不動産会社等）が支払います。ただし、設定される月額家賃の中にそれらの経費があらかじめ組み込まれているケースがほとんどです。契約前に「家賃に含まれているか別当払いか fountain」を明確に確認することが重要です。
A. 原則として買主（新しい所有者）が負担します。ただし契約条件によります。
一般的にマンションの管理費・修繕積立金は「所有者」に支払い義務があるため、リースバック後は買主（不動産会社等）が支払います。ただし、設定される月額家賃の中にそれらの経費があらかじめ組み込まれているケースがほとんどです。契約前に「家賃に含まれているか別当払いか fountain」を明確に確認することが重要です。
Q2. 住宅ローンがまだ残っていますが、リースバックは利用できますか？
A. はい、利用可能です。ただし売却代金で住宅ローンを一括完済できることが条件となります。
リースバックによる売却代金が住宅ローンの残高を上回っていれば問題ありません。万一、売却代金だけではローンを返しきれない（オーバーローン）場合でも、金融機関との協議（任意売却の手続き）を組み合わせることでリースバックが可能なケースがございます。まずはローンの残高証明書をご用意の上ご相談ください。
A. はい、利用可能です。ただし売却代金で住宅ローンを一括完済できることが条件となります。
リースバックによる売却代金が住宅ローンの残高を上回っていれば問題ありません。万一、売却代金だけではローンを返しきれない（オーバーローン）場合でも、金融機関との協議（任意売却の手続き）を組み合わせることでリースバックが可能なケースがございます。まずはローンの残高証明書をご用意の上ご相談ください。
Q3. リースバック後、ずっと住み続けることは可能ですか？（追い出されませんか？）
A. 「普通借家契約」を結ぶか、「再契約可能な定期借家契約」にすることで長期居住が可能です。
契約の種類が非常に重要です。「普通借家契約」であれば、借主（お客様）が希望する限り更新して住み続けることができます。「定期借家契約」の場合は期間満了で契約終了となるリスクがあるため、当社では可能な限りお客様が安心して長く住める契約形態をご提案しております。
A. 「普通借家契約」を結ぶか、「再契約可能な定期借家契約」にすることで長期居住が可能です。
契約の種類が非常に重要です。「普通借家契約」であれば、借主（お客様）が希望する限り更新して住み続けることができます。「定期借家契約」の場合は期間満了で契約終了となるリスクがあるため、当社では可能な限りお客様が安心して長く住める契約形態をご提案しております。
Q4. 将来、子供が資金を作った時に買い戻す（再購入する）ことはできますか？
A. 事前に「買い戻し特約（優先交渉権）」を契約に盛り込むことで可能です。
売買契約時に買い戻し価格（通常は買取価格の1.1倍〜1.2倍程度＋諸費用）を設定しておくことで、数年後にご自身やお子様が買い戻すことが可能です。将来買い戻す可能性がある場合は、最初の相談段階で必ずお申し出ください。
A. 事前に「買い戻し特約（優先交渉権）」を契約に盛り込むことで可能です。
売買契約時に買い戻し価格（通常は買取価格の1.1倍〜1.2倍程度＋諸費用）を設定しておくことで、数年後にご自身やお子様が買い戻すことが可能です。将来買い戻す可能性がある場合は、最初の相談段階で必ずお申し出ください。
Q5. 室内でペットを飼っていますが、リースバック後もそのまま飼えますか？
A. マンション自体の管理規約でペット飼育が許可されていれば、そのまま飼育可能です。
分譲マンション時代の管理規約に準拠いたします。買主となる不動産会社との賃貸借契約時に「ペット飼育特約」を明記しておくことで、売却後もこれまで通り愛犬や愛猫と一緒に暮らすことができます。
A. マンション自体の管理規約でペット飼育が許可されていれば、そのまま飼育可能です。
分譲マンション時代の管理規約に準拠いたします。買主となる不動産会社との賃貸借契約時に「ペット飼育特約」を明記しておくことで、売却後もこれまで通り愛犬や愛猫と一緒に暮らすことができます。
Q6. 室内をリフォームしたり、バリアフリー工事をしてもいいですか？
A. 事前にオーナー（買主）の承諾を得ることで可能です。
所有権は買主にあるため無断での改装はできませんが、手すりの設置や段差解消などのバリアフリー工事、エアコン交換などは承諾を得やすく、費用ご負担の範囲内で実施していただけます。
A. 事前にオーナー（買主）の承諾を得ることで可能です。
所有権は買主にあるため無断での改装はできませんが、手すりの設置や段差解消などのバリアフリー工事、エアコン交換などは承諾を得やすく、費用ご負担の範囲内で実施していただけます。
Q7. 築30年以上の古いマンションでもリースバックできますか？
A. はい、問題なく可能です。
築年数が経過していても、酒々井町内のマンションは立地や管理状態が良ければ十分な賃貸需要・買取需要がございます。事例でご紹介した「アイビ・ネオハイツ酒々井」のように、古い物件であっても1階住戸などの強みを活かしたリースバック実績がございます。
A. はい、問題なく可能です。
築年数が経過していても、酒々井町内のマンションは立地や管理状態が良ければ十分な賃貸需要・買取需要がございます。事例でご紹介した「アイビ・ネオハイツ酒々井」のように、古い物件であっても1階住戸などの強みを活かしたリースバック実績がございます。
Q8. 査定や売却をしたことが近所の人や親戚に知られることはありませんか？
A. 一切知られずに手続きを完了できます。
通常の不動産売却のようなインターネットワークへの掲載、ポスティングチラシ、現地売出看板などの広告活動を一切行いません。査定時の現地訪問も、私服でお伺いするなど細心の注意を払って対応いたしますのでご安心ください。
A. 一切知られずに手続きを完了できます。
通常の不動産売却のようなインターネットワークへの掲載、ポスティングチラシ、現地売出看板などの広告活動を一切行いません。査定時の現地訪問も、私服でお伺いするなど細心の注意を払って対応いたしますのでご安心ください。
Q9. 契約にかかる諸費用にはどのようなものがありますか？
A. 主に印紙代、登記費用（抵当権抹消等）、仲介手数料（仲介の場合）、賃貸契約の敷金・火災保険料などです。
これらの諸費用は、売却によって得られる「買取代金」から差し引いて清算（相殺）することができますので、お客様が事前にお手元から持ち出しで現金を用意していただく必要はありません。
A. 主に印紙代、登記費用（抵当権抹消等）、仲介手数料（仲介の場合）、賃貸契約の敷金・火災保険料などです。
これらの諸費用は、売却によって得られる「買取代金」から差し引いて清算（相殺）することができますので、お客様が事前にお手元から持ち出しで現金を用意していただく必要はありません。
Q10. 問い合わせから現金化（契約完了）までどれくらいの期間がかかりますか？
A. 最短で約2週間〜1ヶ月程度で完了いたします。
通常の仲介売却（買主を探すのに3ヶ月〜半年以上）に比べ、直接買取を行うリースバックは圧倒的にスピーディーです。住宅ローンの返済期日や医療費の支払いなど、急ぎで資金が必要な場合でも迅速に対応が可能です。
A. 最短で約2週間〜1ヶ月程度で完了いたします。
通常の仲介売却（買主を探すのに3ヶ月〜半年以上）に比べ、直接買取を行うリースバックは圧倒的にスピーディーです。住宅ローンの返済期日や医療費の支払いなど、急ぎで資金が必要な場合でも迅速に対応が可能です。
８．店長・多賀直人からのメッセージ
酒々井町の皆様、最後までお読みいただきありがとうございます。
センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人（たが なおと）です。
不動産は単なる「モノ」ではなく、お客様が何十年もご家族と共に思い出を刻んできた大切な「宝物」であり、生活の基盤そのものです。
「住み慣れた家を手放したくない、でもまとまったお金が必要…」
そんな切実なお悩みに直面した時、リースバックは非常に有効な選択肢となります。しかし、利回りだけを優先する大手業者に依頼してしまうと、後々家賃の支払いに苦しむことにもなりかねません。
私は千葉県富里市・酒々井町エリアに根ざした不動産のプロフェッショナルとして、不動産鑑定の観点だけでなく、相続診断士や任意売却取扱主任者としての知見をフルに活かし、「お客様が売却後もずっと無理なく笑顔で暮らせる条件設定」を一番に考えてご提案しております。
机上査定のみのご相談や、「とりあえずいくらになるか知りたい」といったご質問だけでも大歓迎です。無理な営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
酒々井町の皆様、最後までお読みいただきありがとうございます。
センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人（たが なおと）です。
不動産は単なる「モノ」ではなく、お客様が何十年もご家族と共に思い出を刻んできた大切な「宝物」であり、生活の基盤そのものです。
「住み慣れた家を手放したくない、でもまとまったお金が必要…」
そんな切実なお悩みに直面した時、リースバックは非常に有効な選択肢となります。しかし、利回りだけを優先する大手業者に依頼してしまうと、後々家賃の支払いに苦しむことにもなりかねません。
私は千葉県富里市・酒々井町エリアに根ざした不動産のプロフェッショナルとして、不動産鑑定の観点だけでなく、相続診断士や任意売却取扱主任者としての知見をフルに活かし、「お客様が売却後もずっと無理なく笑顔で暮らせる条件設定」を一番に考えてご提案しております。
机上査定のみのご相談や、「とりあえずいくらになるか知りたい」といったご質問だけでも大歓迎です。無理な営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
著者情報・プロファイル
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット 店長
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
店舗所在地： 千葉県富里市七栄６４６番地２８５（酒々井町・成田市・富里市・八街市エリア密着）
専門分野： マンション・一戸建てのリースバック、任意売却相談、相続不動産コンサルティング、地域密着型不動産買取
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット 店長
保有資格：
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
店舗所在地： 千葉県富里市七栄６４６番地２８５（酒々井町・成田市・富里市・八街市エリア密着）
専門分野： マンション・一戸建てのリースバック、任意売却相談、相続不動産コンサルティング、地域密着型不動産買取
参考資料・データ出典
本記事に掲載している相場データ、法制度、地域情報は以下の公的機関および自社データに基づき作成・検証しております。
国土交通省「不動産情報ライブラリ（旧土地総合情報システム）」
国税庁「路線価図・評価倍率表」
公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）指定流通機構成約データ
酒々井町公式ホームページ（各種地域統計・都市計画情報）
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・買取実績データベース
本記事に掲載している相場データ、法制度、地域情報は以下の公的機関および自社データに基づき作成・検証しております。
国土交通省「不動産情報ライブラリ（旧土地総合情報システム）」
国税庁「路線価図・評価倍率表」
公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）指定流通機構成約データ
酒々井町公式ホームページ（各種地域統計・都市計画情報）
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・買取実績データベース
