八街市で不動産査定額確認！相続した不動産を高く売却する方法とは

八街市で相続した不動産を売却するメリット・デメリット

相続した不動産を売却しようと思うことは大きな決断力が必要です。相続した不動産が今まで生まれ育った実家であればなおさらです。しかし、空き家にして保有しておくことは家の劣化による不動産価値の低下や維持修繕などのコスト面を考えると現実的ではありません。八街市で相続した不動産を売却することには、それぞれメリットとデメリットがあります。これを理解することで、適切な決断を下す手助けとなります。それぞれのポイントを詳しく解説いたします。

メリット:

まず、相続した不動産を売却することでメリットと言えるのは、売却金が手に入ることです。現金が手元に入るため、すぐに利用できる資金となり、相続財産の清算や他の投資や生活費に充てることも可能になっていきます。不動産を所有し続けることを考えた場合に発生する家の維持費や管理費、自治会費、固定資産税や都市計画税、火災保険料などのコストを削減できることも大きな利点と言えるでしょう。さらに空き家の場合には、常に管理をし続ける必要があるため、手放す時まで適切に管理する労力も伴ってくるほか、放置してしまったことで発生するリスクとして街の景観を損ねてしまうことや、犯罪に利用されることも抑止されます。

デメリット:

一方で、不動産を売却する際には、手続きにかかる時間と労力が必要になってきます。これは、デメリットと言えばデメリットなのですが、家を保有し続け維持管理する労力に比べると、１度限りの労力と言えるので、むしろ前向きにとらえましょう。その労力としては、不動産会社との打ち合わせや内覧対応、必要書類集め等です。大きなデメリットとしては、相続財産としての不動産を売却することで、思い出の品を手放すことになるため、心理的な負担がかかることです。相続人の中には思い出の実家を手放したくないと思う方もいるかもしれませんが、そのまま朽ち果てて変わりゆく実家を見守るよりも大切に使ってくれる方にお譲りしようと、思っていただく事が大切かもしれません。売却価格は市場価格に依存するため、思ったよりも低い価格で売却しなければならない場合もあります。

次の表は、不動産売却の主なメリットとデメリットをまとめたものです。

八街市で相続した不動産を売却することには、このように複数のメリットとデメリットが存在します。それぞれの要素をよく考慮し、最良の選択をすることが重要です。

次に、具体的な売却手順について詳しく見ていきましょう。

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八街市で不動産を売却するための主な手順

相続した富里市の不動産を売却する際には、いくつかの重要な手順があります。これらの手順を順を追って実行することで、スムーズかつ効果的な売却が可能になります。以下に具体的な手順をご紹介します。

相続した不動産の現状把握と査定

まず最初に行うべきことは、不動産会社への相談です。きっと不動産会社からどのように売却したらいいかアドバイスがあるでしょう。次に不動産の現状把握です。これは、不動産会社と一緒にすすめていくとスムーズにすすみます。物件の強みや弱みを把握することが重要です。そして売却価格の決定です。いくらで市場で売りに出すのか、不動産会社による査定を依頼しましょう。

査定には、以下のような主な項目が含まれます：

売却方法の選択（仲介 vs 買取り）

不動産の査定が終わったら、次に売却方法を選びます。主な売却方法には「仲介」と「買取り」の2つがあります。

仲介は、不動産会社が買い手を探し、売却が成立するまで全てサポートしてくれます。仲介の場合、売却価格が市場価格に近づきやすく、高値での売却が期待できます。ただし、売却までに時間がかかることがあります。また、売買が成立することで不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。

一方、買取りは、不動産会社に直接、物件を買い取ってもらう方法です。買主を探す手間が省ける分、計画的に売却することが可能です。また、不動産会社が買主のため仲介手数料も必要ありません。しかし、不動産会社にとってはリスクがあるため、そのリスク分と利益確保のため、仲介に比べると売却価格が低くなります。それぞれメリット・デメリットがありますので、どちらに決めるかは充分に検討したほうが良さそうです。

• 売却までの時間的余裕があるから高く売りたい→　仲介
• 売却までの時間的余裕がないから早く売りたい→　買取り

相続した八街市の土地や空き家売却を成功させるためのポイント

八街市で相続した土地や空き家を売却するためには、いくつかのポイントがあります。これらのポイントをしっかりと押さえておけば、スムーズで利益を最大化する売却が可能です。以下にそれぞれのポイントを詳しく説明します。

八街市の不動産市場動向の理解

まずは、八街市の不動産市場動向を理解することが重要です。市場動向を把握することで、適切な売却タイミングや価格設定が可能になります。八街市は近年、不動産需要はそれほど高くはなく、今年発表された地価公示価格が下落しました。不動産売買件数も減少傾向にあることから、八街市全体では不動産流通は鈍化傾向にあります。八街市の中でもＪＲ八街駅徒歩10分圏内は人気が高いですが、駅から離れるにつれ価格が安くなり、人気も低くなります。

八街市にはＪＲ八街駅とＪＲ榎戸駅がありますが、市役所や銀行、スーパー、病院があるＪＲ八街駅周辺が人気が高いと言えます。

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専門家のサポートを活用してスムーズに売却する方法

八街市で相続した不動産をスムーズに売却するためには、不動産の専門家のサポートを適切に活用することが重要になってきますので、信頼できる不動産会社選びが大切になってきます。八街市にも多くの不動産会社がありますが、ほとんどの不動産会社はアパートなどの賃貸管理を行う不動産会社が多く、ハウスコミット富里のように売買専門店というのが極端に少ないエリアです。私たちハウスコミット富里も八街市の物件も積極的に取り扱っていますので、不動産会社選びに迷ったらぜひ、当社ハウスコミット富里にご相談ください。

①不動産会社の選び方について、不動産売買が得意な会社かどうか

②弁護士や司法書士、土地家屋調査士との連携が充分とれている会社かどうか

③インスペクション（既存住宅検査）の実績があるかどうか

上記３点はとても重要です。

ハウスコミット富里は、顧問弁護士のほか、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、税理士、建築士と連携して不動産売却をトータルサポートしています。

インスペクションは、売却不動産が家だった場合、買主に対して悪いところを正直に伝えて買っていただく事で、売却後のトラブルを減らすことができます。相続した不動産の場合、その家の不具合を正確に把握しているといくことは難しく、売却前にインスペクションを実施してくれる不動産会社に依頼すると良いでしょう。