八街市みどり台で雨漏りがある一戸建てを売却・買取りしました！空き家管理からスムーズな現金化までの軌跡

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1. 結論

八街市みどり台エリアにおいて、雨漏りなどの不具合を抱えた一戸建てや空き家を手放す場合、一般の個人買主を探す「仲介」ではなく、不動産会社による「買取り」を選択することが、最も確実かつスピーディーに現金化できる解決策です。

• 雨漏り物件でも売却できる理由：買取りであれば、売主による契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責されるケースが多く、修繕費用をかけずにそのままの状態で手放せます。

• 遠方からのご相談でも安心：東京都内など遠方にお住まいの場合でも、現地での鍵の受け渡しや綿密なLINE・お電話でのやり取りにより、最小限の帰省回数でスムーズに売却手続きを進めることが可能です。

• 地元密着の査定力：センチュリー21ハウスコミットでは、八街市みどり台（榎戸駅周辺など）の成約データや相場を熟知しているため、雨染みや小規模な傷みであっても適正かつスピーディーに買取り価格を算出いたします。

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2. 八街市みどり台　雨漏りのある戸建の買取り事例

こんにちは。センチュリー21ハウスコミット店長の多賀直人です。日々、八街市や富里市、佐倉市、酒々井町など千葉県北総エリアを中心に、不動産の売買や相続、空き家対策のご相談を数多くいただいております。

今回は、八街市みどり台にお持ちの一戸建てについて、雨漏りにお悩みになられていた所有者様からご相談をいただき、無事に買取りによるご契約をさせていただいた事例をご紹介いたします。同じように「実家が空き家になっていて雨漏りが見つかった」「遠方に住んでいるのでどう管理・売却していいか分からない」とお悩みの方の参考になれば幸いです。

東京からのご相談、そして榎戸駅での待ち合わせ

昨年5月頃からご実家が空き家になっており、現在は東京都内にお住まいである所有者様からお電話でお問い合わせをいただいたのが全ての始まりでした。

お問い合わせのきっかけを伺うと、インターネットで「不動産査定を無料でできて、さらに買取りにも対応している地元の不動産会社」を検索されたとのこと。数あるホームページの中から、私たちのセンチュリー21ハウスコミットを見つけてご連絡をくださいました。本当にありがたいご縁です。

後日、総武本線の榎戸駅にてお持ち合わせをさせていただき、現地へ向けて一緒に車で移動いたしました。榎戸駅周辺は、駅から徒歩圏内に閑静な住宅街が広がり、スーパーなども近く落ち着いた住環境が魅力のエリアです。今回ご相談いただいた一戸建ては、駅から徒歩4分ほどという非常にアクセスの良い立地に建つ、平成21年築の建物でした。

現地に到着して驚いたのは、その建物の堂々とした佇まいです。土地面積は185.88平方メートル（約56.2坪）、延床面積は129.15平方メートル（約39.0坪）の2階建て5LDK。当時の設計トレンドであるメーターモジュールが採用されており、廊下や階段、各居室がゆったりと設計された広々とした素晴らしい一戸建てでした。

亡きご主人の思い出と、定期的な空き家管理

査定のために室内へ足を踏み入れると、リビングの一角にたしかに雨染みのような跡が見受けられました。

お話を伺うと、このご自宅はご相談者様のご主人がこだわって建てられたものなのだそうです。しかし、すでにご主人は他界されてしまっており、「将来、この家をどうしようか……」と思い悩む日々が続いていました。ご主人の思い出が詰まった大切なご息災の家を、すぐに手放す気にはなれず、かといって自分たちが住むわけでもない。そのため、定期的にご自身で八街へ足を運び、風を通したり草むしりをしたりしながら、約2年間ほど空き家として大切に保有し続けてこられたとのことでした。

ご家族の建物に対する愛情や思い出の深さがひしひしと伝わってきて、私としても何とか力になりたいという気持ちが自然と強くなっていきました。

転機となった令和8年9月の台風と雨漏りの発覚

しかし、状況が動いたのは令和8年9月に千葉県を襲った大きな台風でした。

ニュースなどで八街市が大きな被害を受けたことを知ったご家族は、心配になって急きょ東京から様子を見に来られました。その際、室内の天井や壁を確認したところ、以前にはなかった雨漏りの症状が発生していることに気付かれたのです。

「誰も住んでいない間に雨漏りが進行してしまったらどうしよう」「このまま放置して近隣にご迷惑をかけたら大変だ」――そう実感されたご家族は、いよいよこの家を手放すことを本格的にお考えになられたご様子でした。

ご相談者様のご要望としては、「雨漏りがある状態なので、一般の買主様を探す仲介で時間をかけるよりも、雨漏りの修繕をせずにそのままの状態で、不動産会社に買い取ってもらえないか」というものでした。一般の仲介市場では、雨漏り物件は敬遠されがちであり、傷みが進んでしまう前に売却したいお気持ちで不安に思われていたのです。

ご納得の買取り価格提示と、ご契約への流れ

現地での詳細な建物コンディションの確認や、周辺の過去の取引事例、現在の相場価格を綿密に調査し、その場で買取りの査定価格をご提示させていただきました。

「雨漏りといっても、今回は幸いにも早期に発見されたため天井の雨染み程度に留まっておりましたが、やはり市場で一般の方にそのまま販売する場合と比べますと、当社が直接買い取る場合の価格はどうしても少々お安くなってしまいます……」

正直にそうお伝えした上で査定金額を申し上げましたところ、ご依頼主さまである奥様と、一緒に立ち会ってくださったご長男さんは、深くうなずきながら「この価格であれば、納得です。むしろ、雨漏りの修繕を自分たちでしなくてよくて、このままの状態で引き取っていただけるなら非常に助かります」とのお言葉をいただきました。

遠方にお住まいで、これ以上空き家の管理を続ける精神的・体力的負担を考慮された結果、その場で弊社による買取りのご依頼をいただくこととなりました。その後、滞りなく契約手続きが進み、長年ご家族を見守ってきたご実家は、新たなステップへと進むことになったのです。

4. FAQ（よくあるご質問）

Q1. 八街市みどり台で雨漏りしている家でも、そのまま売却・買取りしてもらえますか？

A. はい、雨漏りしている状態のままでも問題なく買取り可能です。当社が直接買い取るため、売主様側で修繕工事を行う必要はございません。そのままの状態で査定・お取引が可能です。

Q2. 遠方に住んでいて現地に行けないのですが、売却手続きは進められますか？

A. はい、可能です。今回の事例と同様に、東京都内など遠方にお住まいの方からのご相談も多数いただいております。鍵のお預かり方法や、契約に必要な書類のやり取りなども郵送やオンラインを駆使してサポートいたしますので、最小限のご負担で進められます。

Q3. 不動産の「仲介」と「買取り」の最大の違いは何ですか？

A. 「仲介」は一般の買主様を広く探すため高く売れる可能性がありますが、売却までに時間がかかり、雨漏りなどの不具合に対して契約不適合責任を負うリスクがあります。「買取り」は不動産会社が直接買い取るため、現金化がスピーディーで、売却後のトラブル（契約不適合責任）が免責される点が大きな違いです。

Q4. 査定をお願いした場合、費用は発生しますか？

A. 査定費用は一切かかりません。完全無料にて承っております。また、査定を行ったからといって必ず売却しなければならないわけではありませんので、価格を知りたいだけでもお気軽にご相談ください。

Q5. 荷物が室内にたくさん残っている「荷物付き」の状態でも大丈夫ですか？

A. はい、そのままの状態で大丈夫です。処分に困る家具や家電、ご実家の遺品などがそのまま残っている状態であっても、そのままの状態で買取り対応が可能ですので、事前の片付けの手間が省けます。

Q6. 相続したばかりの名義変更前の一戸建てでも査定・売却はできますか？

A. 名義変更（相続登記）前であっても、査定や売却のご相談は並行して進めることができます。最終的なお引き渡しの時までに登記手続きを完了させれば問題ありませんので、手続きの流れについても分かりやすくご案内いたします。

Q7. 買取り価格はどのようにして決まるのですか？

A. 周辺の直近の成約事例（REINSデータなど）や、土地の広さ、建物の構造・築年数、雨漏りの修繕にかかるコストなどを総合的に算出し、適正かつ透明性のある価格をご提示しております。

Q8. 台風や大雨で被災して一部が破損した家でも対応してもらえますか？

A. はい、対応可能です。自然災害によって破損した箇所がある物件や、老朽化が進んでいる古家であっても、そのままの状態で不動産買取りの査定を行っておりますのでご安心ください。

Q9. 相談から現金化（決済）までどのくらいの期間がかかりますか？

A. 弊社の直接買取りの場合、買い手を探す広告期間が不要ですので、条件が合致すれば最短数日〜2週間程度で現金化（決済）まで完了させることも可能です。お急ぎの方に最適な方法です。

Q10. センチュリー21ハウスコミットの対応エリアはどこまでですか？

A. 八街市全域をはじめ、富里市、佐倉市、成田市、酒々井町など、千葉県北総エリアに密着して迅速に対応しております。地域専門のスタッフが細やかなフットワークでサポートいたします。

5. 著者情報

• 多賀 直人（たが なおと）

• 宅地建物取引士（千葉）第073418号

• 任意売却取扱主任者 A25-1304号

• 相続診断士 第20347683号

• 所属：センチュリー21ハウスコミット 店長

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参考資料

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁（路線価図・評価基準）

• REINS（東日本不動産流通機構）成約データ

• センチュリー21ハウスコミット 自社成約・買取りデータ

• ※2026年11月10日現在データ

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6. 店舗情報

• 店舗名：センチュリー２１ハウスコミット

• 所在地：千葉県富里市七栄６４６番地２８５

• 電話番号：０４７６－３６－４７０３

• 定休日：火曜日・水曜日