富里市の空き家・不動産を引き取ります
富里市の空き家・不動産を引き取りは、ハウスコミット富里へご相談ください。
富里市の空き家などの不動産を相続して、いろんな不動産会社へ売却相談をしたが断られてしまっている不動産を抱えてしまっている方も多くいらっしゃいます。ハウスコミット富里では、富里市の空き家等の不動産の引き取り相談も行っています。お気軽にお問い合わせください。
市街化調整区域内の土地の引き取り実績
富里市の大部分が市街化調整区域内という、市街化を抑制する地域で建築物を建てることが難しい地域があります。富里市の市街化調整区域内でも、県の条例で宅地開発された土地だったり、市街化区域から1.1Km以内で40戸連たんにて建築物を建築することができるエリアもあります。ただ、そこには汚水の排水先がなかったり、所有しているだけで管理費がかかってしまう地主代が発生する不動産も存在します。
市街化調整区域内の宅地造成された土地の引き取り実績
富里市の場合、市街化調整区域内の土地で敷地が60坪以下の場合は、なかなか手放すことは難しいと言えます。
複数の不動産会社に査定依頼しても、査定自体を断られるケースも珍しくありません。そのようなご相談でもハウスコミット富里では応じております。ハウスコミット富里では、市街化調整区域内の土地で地積が110㎡（33.2坪）という狭い富里市の土地をお引き取りさせていただいた実績があります。全ての土地をお引き取りできるわけではありませんが、角地にあったため、弊社の看板設置用地として活用させていただく事で、引き取りが決まりました。
汚水の放流先がない市街化調整区域内の土地の引き取り実績
市街化調整区域内の空き家の買い取り実績
対象不動産は、富里市内の県道沿いの元居酒屋でした。建物は千葉県成田土木事務所からすでに勧告を受けており、建物の一部に倒壊の恐れがあり、千葉県成田土木事務所がパイロンを設置し、歩道が使えない状態にさらされていました。一刻も早い対処を迫られている物件です。買主を探す仲介での売却などの時間的な余裕はありません。
当社で、買い取り額を提示させていただいたところ、所有者は満足された金額だったようで、そのままお話しがすすみ、当社で買い取りをさせていただきました。弊社で倒壊の恐れがある部分を至急、解体撤去で対応させていただいたところ、いつの間にか千葉県成田土木事務所のパイロンも消えていました。どうやら常に巡回しているようです。
現在は、建物をすべて解体撤去され、更地化されています。
市街化調整区域内の宅地造成された土地の引き取り実績
初めは、富里市の空き家の売却相談でしたが、調べてみると市街化調整区域内かつ接道義務違反であることが判明した再建築不可の物件でした。建物は雨漏りがあり、雨漏りを放置して１０年以上経過し、建物内から見上げると青空が一部見えるような建物でした。接道義務違反とは、建築基準法に定められた道路幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければならないという決まり事です。接道義務違反がある土地には建築物を建築することができません。再建築不可では、当社で買い取りは難しいとお伝えました。どうしても手放したくお困りの様子だったので、弊社で再度検討し、買い取りはできないが引き取りは可能とお伝えしたところ、非常に喜んでいただきました。この物件はスーパーなどの複合施設が近かったため、賃貸住宅としての需要は見込めると判断し、大規模な改修工事を経て、現在は賃貸住宅として使用しています。
事故物件の買い取り実績
自然死を除き、建物内や敷地内で自殺や他殺など心理的な瑕疵があるとして買主や借主へ対し、告知をしなければならない決まりがあります。通称、事故物件などと呼ばれていますが、どこからが心理的瑕疵を告知しなければならないのかというガイドラインを国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死に関するガイドライン」を定めています。
//www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html
自殺であれば自ら望んだ死だから、成仏しているから関係ないという人もいれば、自殺は嫌だ。と、完全拒絶な方もいます。この心理的瑕疵というのは人の死を気にする人もいれば気にしない人もいます。このような心理的瑕疵のある物件は、購入者が限られてしまうので、価格が安くなってしまいます。これが富里市の市街化調整区域内にあると、なおさら手放すことができないこともあります。
人の死の告知に関しては当然ながら戦国時代の記録はありませんし、昭和時代だったとしても戦時中の空襲による人の死についても、この場所で亡くなられた人がいるのかどうかなど調べる術がありません。第２次世界大戦の東京大空襲では約８４,０００人もの尊い命が失われたそうですが、そこは心理的瑕疵にあたるのでしょうか。それぞれ人の感覚によるところだと思います。
当社でも、いままでいくつかの心理的瑕疵のある物件を買い取らせていただいています。心理的瑕疵のない物件よりは買い取り額は安くなってしまいますが、まずはハウスコミット富里に売却相談をしてみてください。
ハウスコミット富里なら何とかしてくれる！？
不動産の売却相談で来店したお客様に、当店への来店のきっかけを伺うと、他の不動産会社からの紹介とお聞きすることがまあります。はじめは違う不動産屋さんに行ったけど、「ハウスコミット富里なら何とかしてくれるかも」と言われたそうです。当店は不動産売買の専門店なため、市街化調整区域内だったり、雨漏り戸建てだったり、接道義務違反だったりと、特殊事情がある物件のご売却の糸口を見つけられるかもしれません。
まとめ
全ての不動産がお引き取りできるわけではありませんが、他社に断られた不動産でもハウスコミット富里にご相談いただければ解決策が見つかるかもしれません。お気軽にお問合せください。
