お住み替えをご検討のお客様が富里市七栄の戸建の不動産査定をご希望だったので査定訪問に伺ってきました
ハウスコミット富里 店長の多賀直人です。
夏休みが明けて、連日、不動産査定のご依頼を数多くいただいております。
お住み替えのご相談だったり、相続された家のご売却相談だったり、資産整理のために賃貸中の物件をご売却したいなど、訪問査定のお約束もいただいております。
すぐにご売却するわけでなくても、いまの査定額を知っておきたい！なんて方も大歓迎です。
今月末に訪問査定のお約束をいただいているお客様も、1年～1年半くらい前にご売却のご相談をいただいているお客様だったり、中には4年前に査定してもらったことはあるんだけど...と店舗を訪れていただけるお客様もいらっしゃいます。
今回、査定にお伺いさせていただきました富里市七栄にある戸建ては、築まだ10年前後と比較的新しい戸建でした。
駐車場やお庭も広く、すでに他社で査定額は出ているんだけど、ハウスコミット富里さんではいくらで買い取れる？というようなお話でした。
お話を伺うと、平家にお住み替えをしたいとのご希望でした。
すでに住宅ローンをご利用いただいていると、残債がまだまだ残っている場合があるので、買い取り金額もそうですが、資金計画が重要になってきます。と、いうのも住宅ローンが残っているうえで、2本目の住宅ローンを使うことが難しいという点にあります。
住宅ローンは、低金利な商品のため、金融機関ではご自身が居住するための自宅の購入を目的とした貸付けなため、すでに住宅ローンを借りていて、家を持っている人には利用できない商品となっています。
中には、セカンドハウスローンなど、住宅ローンより金利は上がってしまいますが、専用のローンや住み替えローンを提供している金融機関もあるのですが、原則でいうと、2本同時に住宅ローンを組むということは、ご年収から返済金額の割合である返済比率が重要視されます。
融資の可否は、結局のところ返済能力があるか？が問われてきます。
すでに住宅ローンがあるということでしたので、ご年収からダブルローンで払っていけるか？という計算をしなければなりません。
返済比率は３０％以内であることが理想とされていますので、仮に年収が400万円の方が年間に返済できるだろうと金融機関が見る返済額は、年収の30％である120万円、つまり月額10万円までということになります。
ここから、現在の住宅ローンや車のローン、教育ローンなどがあって、返済額がある方は、差し引かれます。例えば、車のローンが月々35000円あるということであれば、返済能力 月10万円から35,000円を差し引いた65,000円だったら返済できると見ることができます。
あとは、購入したい住宅価格と諸費用を足して、自己資金を引いた金額が借入額となり、月々の返済金額が65,000円に収まっていれば返済比率は大丈夫！というわけです。
お住み替えの場合には、資金計画がとても大事になることをお客様にお伝えをして、「じゃぁ、だめだな」とおっしゃってましたが、融資がダメかどうかは金融機関が決めることですので、私どもは、どのような計画を立ててそのお住み替えを実現させるか？というお手伝いをさせていただいてます。
＼お気軽にご相談ください！／
ハウスコミット富里では、特に富里市・成田市・八街市・酒々井町・佐倉市を得意エリアとし、富里市・成田市・八街市・酒々井町・佐倉市にエリア特化したご売却のサポートをさせていただいております。
査定は無料です！もちろん秘密厳守。まずはご相談ください。
ハウスコミット富里は、空き家管理サポートをご提供しております。
空き家について管理をご負担に感じられてる際には、ご利用をご検討下さい。
