富里市御料の戸建に査定訪問させていただきました
ハウスコミット富里の多賀です。
今日から9月ですね。今年も残り4か月となりました。1年があっという間に感じる歳になりました。
今回は、富里市御料に査定に行ってきました。
このお客様は1度ご訪問させていただいたことはありましたが、再度、お客様からご依頼があり、富里市御料にある2階建木造住宅に再度、査定訪問にお邪魔させていただいた次第です。
現在の市況をお伝えさせていただきました。
私が伺う前に、成田市内の不動産会社が査定に訪問していたようです。私は販売事例から正直な価格をお伝えさせていただく事にしています。
角地や、築浅、面積など個別要件は別として販売事例や成約事例から、他の不動産会社と査定価格は大きくかわりません。
しかし、中には、査定額をかなり高い金額をお客様に伝える業者がいます。仲介業者は、媒介契約の受託を目的に他社より高い金額を提示すれば、媒介契約を締結いただき受託件数を増やすことができます。これを私たちは「高預かり」と呼んでいますが、相場より高く預かったところで、無駄に販売時期が長くなってしまい、売主様にとっては不利益となります。
土地や戸建は中古車とは違って、同じものがあるわけでなかう1点モノです。偶然にもピンポイントに「そこが欲しかった！」と条件にハマるお客様は、高い金額でも購入まで至りケースも正直あります。
私たちハウスコミット富里では正直な査定額をお伝えした上で、その価格を参考の上、売却したい価格を売主様に決めていただくようご案内しています。
また、ハウスコミット富里は不動産売買専門店であることから、当店に依頼するメリットを充分にご説明させていただき、目先の契約よりもお客様との信頼関係を第一に考えています。
ぜひ、信頼できる不動産業者もしくは担当者を見抜いて、ご依頼いただければと思います。
例えば、
Ａ社 1700万円
Ｂ社 1800万円
Ｃ社 1750万円
Ｄ社 2400万円
このように伝えられたら、Ｄ社に依頼したい気持ちはわかります。
騙されないでください！会社によって相場は変わりません（笑）各社の査定額より著しく高い業者には依頼するのをやめましょう。
この場合、Ｄ社は外し、Ａ社、Ｂ社、Ｃ社がどのようにお客様を探してくれるのか？広告宣伝はどうやるのか？既存顧客はどのくらいいるのか？などを聞くようにして、最終的にＡ社が私には1番良いと思ったということであれば、Ａ社に「売り出しは1800万円でお願いします」と相談、依頼するようにしましょう。
とにかく、いつでも相談ができ、信頼関係が築ける相手が、媒介契約の締結する相手です。
＼お気軽にご相談ください！／
ハウスコミット富里では、特に富里市・成田市・八街市・酒々井町・佐倉市を得意エリアとし、富里市・成田市・八街市・酒々井町・佐倉市にエリア特化したご売却のサポートをさせていただいております。
査定は無料です！もちろん秘密厳守。まずはご相談ください。
