【成田市並木町の不動産売却査定】相場推移と失敗しない高値売却の秘訣を徹底解説
＼お気軽にご相談ください！／
皆様、こんにちは！センチュリー21 ハウスコミット店長の多賀直人（たが なおと）です。
私どもセンチュリー21 ハウスコミットは、富里市七栄に店舗を構えて日々営業しております。富里市七栄の店舗から成田市並木町までは、車で10分もかからない非常に身近なエリアです。このほか、センチュリー２１ハウスコミットから車で１０分ちょっとでいける成田市飯田町、公津の杜、西三里塚や三里塚、本城エリアを含め、日頃から日常的に物件の現地調査や売買のご相談でお伺いさせていただいております。
今回は、成田市の中でも特に利便性と住環境のバランスに優れ、多くのお問い合わせをいただく「成田市並木町」の不動産売却査定・相場動向に焦点を当てて詳しく解説します。
結論：成田市並木町の不動産は「今」が売り時です！
結論から申し上げますと、成田市並木町の不動産市場は需要が高く、適切な価格設定と戦略を行えば早期・高値売却が非常に狙いやすいタイミングを迎えています。
その主な理由は以下の3点です。
地価の上昇傾向と堅調な需要：近隣エリア（公津の杜駅周辺）の利便性の高さや、成田空港関連の雇用需要に支えられ、土地価格・戸建て需要ともに底堅く推移しています。
需要に対する供給の限定感：生活利便性が高い並木町エリアは売り物件の需要に対して供給が過多になりにくく、買い手が見つかりやすい環境です。
周辺インフラと住環境の良さ：国道51号や国道408号へのアクセスが良く、車通勤のファミリー層からの指名買いが絶えません。
「まずは自分の家がいくらで売れるか知りたい」「近所に知られずに査定したい」という方は、ぜひ一度地元のセンチュリー21 ハウスコミットへお気軽にご相談ください。
結論から申し上げますと、成田市並木町の不動産市場は需要が高く、適切な価格設定と戦略を行えば早期・高値売却が非常に狙いやすいタイミングを迎えています。
その主な理由は以下の3点です。
地価の上昇傾向と堅調な需要：近隣エリア（公津の杜駅周辺）の利便性の高さや、成田空港関連の雇用需要に支えられ、土地価格・戸建て需要ともに底堅く推移しています。
需要に対する供給の限定感：生活利便性が高い並木町エリアは売り物件の需要に対して供給が過多になりにくく、買い手が見つかりやすい環境です。
周辺インフラと住環境の良さ：国道51号や国道408号へのアクセスが良く、車通勤のファミリー層からの指名買いが絶えません。
「まずは自分の家がいくらで売れるか知りたい」「近所に知られずに査定したい」という方は、ぜひ一度地元のセンチュリー21 ハウスコミットへお気軽にご相談ください。
成田市並木町の最新価格相場と取引事例データ
不動産売却を成功させる第一歩は、対象地域の「客観的な数値データ」を把握することです。当社で把握している公的データおよび自社成約データに基づく一次情報をお伝えします。
不動産売却を成功させる第一歩は、対象地域の「客観的な数値データ」を把握することです。当社で把握している公的データおよび自社成約データに基づく一次情報をお伝えします。
1. 公示地価・基準地価の推移（一次情報）
成田市並木町の地価データ（国土交通省公示地価・千葉県基準地価）を見ると、実勢相場は非常に安定して推移しています。
並木町周辺の公示地価平均：
変動率：
実勢価格帯（取引ベース）：坪単価 約22万円〜28万円前後（土地の形状・道路条件・接道方位による）
※データ参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」、千葉県地価調査
成田市並木町の地価データ（国土交通省公示地価・千葉県基準地価）を見ると、実勢相場は非常に安定して推移しています。
並木町周辺の公示地価平均：
約62,300円/㎡（坪単価：約20.6万円/坪） 変動率：
前年比＋11%超の上昇（地点によりばらつきはありますが、成田市全体の中でも堅調な動きを見せています） 実勢価格帯（取引ベース）：坪単価 約22万円〜28万円前後（土地の形状・道路条件・接道方位による）
※データ参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」、千葉県地価調査
2. 成田市並木町のタイプ別実勢相場と成約事例
過去の取引データやレインズ（REINS）、自社成約実績から算出した概算相場は以下の通りです。
過去の取引データやレインズ（REINS）、自社成約実績から算出した概算相場は以下の通りです。
【土地（建築条件なし）】
相場価格帯：1,000万円 〜 1,800万円前後（敷地面積 45坪〜70坪の場合）
坪単価：
特徴：整形地で南道路、または間口が広く車の出し入れがしやすい土地は、新築注文住宅を探している子育て世代から人気を集めています。
相場価格帯：1,000万円 〜 1,800万円前後（敷地面積 45坪〜70坪の場合）
坪単価：
20万円 〜 28万円/坪 特徴：整形地で南道路、または間口が広く車の出し入れがしやすい土地は、新築注文住宅を探している子育て世代から人気を集めています。
【中古一戸建て】
相場価格帯：1,200万円 〜 2,500万円前後（築年数・建物状態・間取りにより大きく変動）
築10〜15年程度：2,000万円 〜 2,600万円（リフォーム履歴がある場合は高額査定）
築20〜30年超：1,000万円 〜 1,600万円（建物評価に加え、土地価格の比重が高くなります）
特徴：公津の杜駅へのアクセスも良く、駐車スペースが2台分以上ある物件は内覧希望が非常に多く入る傾向にあります。
相場価格帯：1,200万円 〜 2,500万円前後（築年数・建物状態・間取りにより大きく変動）
築10〜15年程度：2,000万円 〜 2,600万円（リフォーム履歴がある場合は高額査定）
築20〜30年超：1,000万円 〜 1,600万円（建物評価に加え、土地価格の比重が高くなります）
特徴：公津の杜駅へのアクセスも良く、駐車スペースが2台分以上ある物件は内覧希望が非常に多く入る傾向にあります。
センチュリー21 ハウスコミットが選ばれる理由と売却戦略
成田市並木町での不動産売却におきまして、私どもハウスコミットがお客様から選んでいただけるのには明確な理由があります。
成田市並木町での不動産売却におきまして、私どもハウスコミットがお客様から選んでいただけるのには明確な理由があります。
富里市七栄の店舗から車で10分圏内という強力な地域密着体制
当店の店舗（富里市七栄）から並木町までは車ですぐの距離です。地元の土地勘を熟知したスタッフが揃っており、「並木町のこの区画は日当たりが良い」「この道路は朝夕の交通量が多い」といった、大手ポータルサイトには掲載されない地域特有の価値まで精緻に査定へ反映いたします。
当店の店舗（富里市七栄）から並木町までは車ですぐの距離です。地元の土地勘を熟知したスタッフが揃っており、「並木町のこの区画は日当たりが良い」「この道路は朝夕の交通量が多い」といった、大手ポータルサイトには掲載されない地域特有の価値まで精緻に査定へ反映いたします。
多角的な査定方法の提供
机上査定（簡易査定）：過去の成約データや周辺相場をもとに、最短即日〜翌日におおよその査定額をお伝えします。
訪問査定（詳細査定）：現地にお伺いし、建物の傷み具合、傾き、雨漏りの有無、境界確定の状況、法規制などを徹底的に調査して精密な査定額を算出します。
机上査定（簡易査定）：過去の成約データや周辺相場をもとに、最短即日〜翌日におおよその査定額をお伝えします。
訪問査定（詳細査定）：現地にお伺いし、建物の傷み具合、傾き、雨漏りの有無、境界確定の状況、法規制などを徹底的に調査して精密な査定額を算出します。
全国ネットワーク×地域密着ポータルで集客力最大化
センチュリー21の全国的な信頼性とネットワークに加え、SUUMO、HOME'S、at homeなどの主要ポータルサイトへの掲載、さらにはチラシのポスティングや自社顧客データベースへのダイレクトアプローチを駆使し、購入意欲の高い買主様をスピーディーに見つけ出します。
センチュリー21の全国的な信頼性とネットワークに加え、SUUMO、HOME'S、at homeなどの主要ポータルサイトへの掲載、さらにはチラシのポスティングや自社顧客データベースへのダイレクトアプローチを駆使し、購入意欲の高い買主様をスピーディーに見つけ出します。
成田市並木町で不動産を高く売るための3つのコツ
売却理由に合わせた無理のないスケジュールを組む
買い替えや相続など、ご事情によって最適な売却方法は異なります。売却を急ぎすぎると相場より安く手放すことになりかねません。少なくとも3ヶ月〜6ヶ月の余裕を持った売却計画を推奨いたします。
境界の確定と建物の状態確認（インスペクション）を行う
土地売却においては「隣地との境界確定」が非常に重要です。また中古戸建ての場合は、事前に建物状況調査（インスペクション）を実施しておくことで、買主様に安心感を与え、値下げ交渉を回避しやすくなります。
地元の実勢相場に強い専任の担当者をパートナーにする
高すぎる売り出し価格は売れ残りのリスクを生み、低すぎる価格は損をします。正確な市場データをもとに、現実的かつ攻めの価格設定をご提案できる不動産会社選びが成功の秘訣です。
売却理由に合わせた無理のないスケジュールを組む
買い替えや相続など、ご事情によって最適な売却方法は異なります。売却を急ぎすぎると相場より安く手放すことになりかねません。少なくとも3ヶ月〜6ヶ月の余裕を持った売却計画を推奨いたします。
境界の確定と建物の状態確認（インスペクション）を行う
土地売却においては「隣地との境界確定」が非常に重要です。また中古戸建ての場合は、事前に建物状況調査（インスペクション）を実施しておくことで、買主様に安心感を与え、値下げ交渉を回避しやすくなります。
地元の実勢相場に強い専任の担当者をパートナーにする
高すぎる売り出し価格は売れ残りのリスクを生み、低すぎる価格は損をします。正確な市場データをもとに、現実的かつ攻めの価格設定をご提案できる不動産会社選びが成功の秘訣です。
不動産売却でよくある質問（FAQ 10選）
不動産売却を検討される皆様からよく寄せられる質問を10個まとめました。
不動産売却を検討される皆様からよく寄せられる質問を10個まとめました。
Q1. 成田市並木町の不動産売却査定は本当に無料ですか？
A. はい、完全無料です。机上査定・訪問査定のどちらも費用は一切かかりません。査定後に無理な営業をすることもございませんので、安心してお申し込みください。
A. はい、完全無料です。机上査定・訪問査定のどちらも費用は一切かかりません。査定後に無理な営業をすることもございませんので、安心してお申し込みください。
Q2. 近所に知られずに売却を進めることは可能ですか？
A. 可能です。チラシの投函やネット広告を行わず、当社が抱える購入希望のお客様への直接打診や、不動産業者間ネットワークのみで売却を進める方法がございます。また、当社による「直接買取」であれば、周囲に一切知られずにスピーディーに現金化可能です。
A. 可能です。チラシの投函やネット広告を行わず、当社が抱える購入希望のお客様への直接打診や、不動産業者間ネットワークのみで売却を進める方法がございます。また、当社による「直接買取」であれば、周囲に一切知られずにスピーディーに現金化可能です。
Q3. 築30年以上の古い家があるのですが、解体してから売るべきですか？
A. 解体せずに「古家付き土地」として売り出すことをおすすめします。近年はDIY人気やリノベーション需要が高まっており、そのまま購入したいという買主様が増加しています。最初から解体してしまうと数十万〜数頭分の費用が先行して発生するため、まずは現状で売り出し、反響を見て判断するのが賢明です。
A. 解体せずに「古家付き土地」として売り出すことをおすすめします。近年はDIY人気やリノベーション需要が高まっており、そのまま購入したいという買主様が増加しています。最初から解体してしまうと数十万〜数頭分の費用が先行して発生するため、まずは現状で売り出し、反響を見て判断するのが賢明です。
Q4. 査定価格と実際に売れる価格（売却価格）は違いますか？
A. 査定価格は「3ヶ月程度で売却できると見込まれる適正価格」です。実際の売り出し価格は、お客様のご希望（少し高く挑戦してみたい等）を伺った上で決定します。需要が高いタイミングであれば、査定価格以上で売却できるケースも多々あります。
A. 査定価格は「3ヶ月程度で売却できると見込まれる適正価格」です。実際の売り出し価格は、お客様のご希望（少し高く挑戦してみたい等）を伺った上で決定します。需要が高いタイミングであれば、査定価格以上で売却できるケースも多々あります。
Q5. 売却にかかる諸費用にはどのようなものがありますか？
A. 主に以下の費用がかかります。
仲介手数料（売買契約成立時に発生）
印紙税（売買契約書に貼付する印紙代）
抵当権抹消登記費用（住宅ローンが残っている場合）
譲渡所得税（売却益が出た場合）
一般的な目安として、売却価格の約4%〜6%程度を見込んでおくと安心です。
A. 主に以下の費用がかかります。
仲介手数料（売買契約成立時に発生）
印紙税（売買契約書に貼付する印紙代）
抵当権抹消登記費用（住宅ローンが残っている場合）
譲渡所得税（売却益が出た場合）
一般的な目安として、売却価格の約4%〜6%程度を見込んでおくと安心です。
Q6. 住宅ローンがまだ残っている状態でも売却できますか？
A. はい、売却可能です。売却によって得た資金で住宅ローンを一括返済する手続き（完済手続）を行います。売却額がローンの残高を下回る「オーバーローン」の状態であっても、自己資金の持ち出しや買い替えローンの利用など解決策はございますので、ご安心ください。
A. はい、売却可能です。売却によって得た資金で住宅ローンを一括返済する手続き（完済手続）を行います。売却額がローンの残高を下回る「オーバーローン」の状態であっても、自己資金の持ち出しや買い替えローンの利用など解決策はございますので、ご安心ください。
Q7. 相続した実家を売却したいのですが、何から始めればよいですか？
A. まずは不動産の「名義変更（相続登記）」が必要となります（※2024年4月より相続登記が義務化されました）。名義変更の手続きと並行して不動産の査定を進めることが可能です。当社には相続診断士も在籍しておりますので、税理士や司法書士と連携しながら一括でサポートいたします。
A. まずは不動産の「名義変更（相続登記）」が必要となります（※2024年4月より相続登記が義務化されました）。名義変更の手続きと並行して不動産の査定を進めることが可能です。当社には相続診断士も在籍しておりますので、税理士や司法書士と連携しながら一括でサポートいたします。
Q8. 売却決定から現金化（引き渡し）までどのくらいの期間がかかりますか？
A. 一般的な仲介売却の場合、売り出しから引き渡しまで「約3ヶ月〜6ヶ月」が平均的です。早期現金化をご希望の場合は、当社の「直接買取」をご利用いただければ、最短数日〜2週間程度で手続を完了させることも可能です。
A. 一般的な仲介売却の場合、売り出しから引き渡しまで「約3ヶ月〜6ヶ月」が平均的です。早期現金化をご希望の場合は、当社の「直接買取」をご利用いただければ、最短数日〜2週間程度で手続を完了させることも可能です。
Q9. 並木町周辺（飯田町、公津の杜、三里塚等）の物件も併せて査定してもらえますか？
A. もちろんです。富里市七栄の店舗から近隣の成田市並木町、飯田町、公津の杜、西三里塚、三里塚、本城エリアは、当社の主要注力エリアです。複数物件の一括査定や周辺比較も喜んで承ります。
A. もちろんです。富里市七栄の店舗から近隣の成田市並木町、飯田町、公津の杜、西三里塚、三里塚、本城エリアは、当社の主要注力エリアです。複数物件の一括査定や周辺比較も喜んで承ります。
Q10. 契約後に買主からクレーム（契約不適合責任）が来るのが心配です。
A. 現在の民法（契約不適合責任）では、売買契約時に物件の不具合（雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など）を正確に開示・明記することが義務付けられています。当社では事前の現地調査と契約書類の作成を徹底し、売主様が引き渡し後に予期せぬトラブルに巻き込まれないよう万全を期しています。
A. 現在の民法（契約不適合責任）では、売買契約時に物件の不具合（雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など）を正確に開示・明記することが義務付けられています。当社では事前の現地調査と契約書類の作成を徹底し、売主様が引き渡し後に予期せぬトラブルに巻き込まれないよう万全を期しています。
お気軽にご相談ください
成田市並木町での不動産売却は、地域の特性と最新データ、そして確実な集客力を持つパートナー選びがすべてです。
「大切な資産を少しでも高く、安心して売りたい」とお考えの方は、ぜひセンチュリー21 ハウスコミットまでお声がけください。些細な疑問やご質問でも丁寧にお答えいたします。
皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております！
成田市並木町での不動産売却は、地域の特性と最新データ、そして確実な集客力を持つパートナー選びがすべてです。
「大切な資産を少しでも高く、安心して売りたい」とお考えの方は、ぜひセンチュリー21 ハウスコミットまでお声がけください。些細な疑問やご質問でも丁寧にお答えいたします。
皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております！
著者情報
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
不動産売買旧FC時代に売買契約件数全国24位、不動産売却実績件数1位を獲得。成田市・富里市・八街市・酒々井町を中心に、不動産売却・任意売却・相続相談・空き家対策の専門家として活動中。
【店舗情報】
センチュリー21 ハウスコミット（ハウスコミット株式会社）
〒286-0221 千葉県富里市七栄646-1021
TEL：0120-330-777 / 0476-92-1221
免許番号：千葉県知事免許（2）第17672号
多賀 直人（たが なおと）
センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役
宅地建物取引士（千葉）第073418号
任意売却取扱主任者 A25-1304号
相続診断士 第20347683号
不動産売買旧FC時代に売買契約件数全国24位、不動産売却実績件数1位を獲得。成田市・富里市・八街市・酒々井町を中心に、不動産売却・任意売却・相続相談・空き家対策の専門家として活動中。
【店舗情報】
センチュリー21 ハウスコミット（ハウスコミット株式会社）
〒286-0221 千葉県富里市七栄646-1021
TEL：0120-330-777 / 0476-92-1221
免許番号：千葉県知事免許（2）第17672号
参考資料・データ参照元
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示・取引価格情報）
国税庁「路線価図・評価倍率表」
指定流通機構「REINS（レインズ）」成約動向データ
千葉県地価調査データ
富里市公式ホームページ
成田市公式ホームページ
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・査定データ
※２０２６年９月１日時点データ参照
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示・取引価格情報）
国税庁「路線価図・評価倍率表」
指定流通機構「REINS（レインズ）」成約動向データ
千葉県地価調査データ
富里市公式ホームページ
成田市公式ホームページ
センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・査定データ
※２０２６年９月１日時点データ参照
