富里市根木名の戸建買取り事例！築40年超でも最高額査定を提示できた理由と不動産売却の全知識

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1. 結論：富里市根木名の戸建買取りは「地域の利点」と「管理状態」で高く評価できる

富里市根木名エリアにおける中古戸建の買取りは、一般的に「築年数が経過しているから値がつかないのではないか」「古くて売却まで時間がかかるのではないか」と思われがちです。

しかし、結論から申し上げますと、築40年を超えている物件であっても、土地のロケーションや日頃の管理状態、適切なリフォーム履歴を見極めることで、期待以上の高額買取りが十分に可能です。

実際にセンチュリー21ハウスコミットでは、根木名エリア（旭ケ丘団地、根木名ファミリータウン、富里台団地など）の取引実績と蓄積された自社成約データを基に、個々の不動産が持つ潜在価値を正しく算定しております。

仲介売却では「売れない期間の維持費」や「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）のリスク」が付きまといますが、事業主直接の「買取り」であれば、最短1〜2週間程度での現金化や、不用品を残したままでの現況引き渡しが実現できます。「早急に現金化したい」「手間や余計な費用をかけずに手放したい」とお考えのオーナー様にとって、戸建買取りは最も確実性の高い選択肢と言えます。

2. 富里市根木名の土地売却相場

富里市根木名周辺の土地売却相場は、敷地面積、道路の接道状況（角地か否か、接道幅員）、建築条件の有無によって価格帯が大きく変動します。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」および弊社が加盟する指定流通機構（REINS）の直近取引事例を分析すると、根木名エリアの土地取引概況は以下の通りです。

土地価格の目安（実勢相場）

• 坪単価相場： 5万円 〜 12万円 / 坪（接道・形状・立地条件による）

• 標準的な区画（約50坪〜70坪）： 350万円 〜 800万円程度

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土地相場を左右する主な要因

1. 道路状況（角地・前面道路幅員）：

   2面が道路に接している「角地」は、日当たり・風通しが優れているだけでなく、間取りの自由度や駐車場の出し入れのしやすさから、標準的な区画に比べて10〜15%程度高く評価されるケースがあります。

2. 敷地の整形度と平坦さ：

   高低差がなく、綺麗な長方形や正方形の土地は、解体後の新築用地やリフォーム後の駐車場確保が容易であるため、需要が高くなります。

3. インフラの引き込み状況：

   上水道、下水道、都市ガス（または個別プロパン）の引き込み状況により、買主側の初期費用が変わるため、査定額にダイレクトに反映されます。

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3. 富里市根木名の中古戸建売却相場

根木名エリアは、昭和50年代から平成初期にかけて大規模な住宅団地が形成された地域であり、現在売買されている中古戸建の多くは「築30年〜40年超」の物件です。

中古戸建の成約価格帯（弊社成約データおよびREINS調べ）

• 築35年〜45年前後（未リフォーム・標準的区画）： 300万円 〜 600万円

• 築30年〜40年前後（大規模リフォーム済・条件良好）： 700万円 〜 1,200万円

一般的に、木造住宅の法定耐用年数は22年と定められており、築20年を超えると建物の資産価値は法律上ほぼゼロと査定されることが少なくありません。そのため、仲介市場では「解体更地渡し（土地分のみの価格）」として扱われることが多くなります。

しかし、中古戸建の買取りにおいては、建物の構造自体の健全性（雨漏りや傾きの有無）や、過去のリフォーム履歴を詳細に評価します。建物として再利用価値があると判断されれば、土地価格にプラスして建物の評価額をしっかりと乗せた上での買取提示が可能となります。

4. 富里市根木名買取事例：旭ケ丘団地で弊社最高額での買取りを達成

先日、富里市根木名の中でも旭ケ丘団地に位置する中古戸建の買取契約をご提示・ご成約させていただきました。

物件概要

• 所在地： 千葉県富里市根木名（旭ケ丘団地内）

• 築年月： 昭和50年代後半（築40年超）

• 構造： 木造2階建て

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築40年超でも「弊社過去最高額」の査定を提示できた4つのポイント

センチュリー21ハウスコミットでは、これまでにも「根木名ファミリータウン」や「富里台団地」など、根木名周辺で数多くの買取りを行ってまいりました。今回の旭ケ丘団地の物件は、同エリアにおける弊社の買取提示金額として過去最高額を更新いたしました。

売主様にも大変ご納得いただき、気持ちよくご縁をいただくことができました。昭和50年代後半の建築でありながら、なぜここまでの高額査定が可能になったのか、その評価ポイントは以下の4点です。

1. 希少性の高い「角地」のロケーション

本物件は南東側と西側の道路に面した「角地」でした。日当たりと通風が抜群に良く、開放感のある敷地配置は、将来の居住者にとっても大きな魅力となります。土地自体のポテンシャルを最大限に評価いたしました。

2. 敷地内に「複数台分の駐車スペース」を確保

富里市での生活において、自家用車の所有は必須と言えます。こちらの物件は敷地計画が優れており、縦列・並列を含めてお車を複数台駐車できるスペースが確保されていました。ファミリー層や車を複数台所有する層への再販が見込める点が、査定額の底上げに繋がりました。

3. 適切な時期に行われた「丁寧なリフォーム履歴」

外壁塗装・屋根塗装はもちろんのこと、内装クロスやキッチン・浴室・トイレといった水廻り設備に至るまで、適宜メンテナンスやリフォームが実施されていました。築年数が経過していても、雨漏りや水回りの痛みが最小限に抑えられており、買取り後の再生コスト（リノベーション費用）を抑えられるため、その分を直接お客様への買取価格に還元いたしました。

4. 日頃からの「丁寧な維持管理」と整備された家具家財

売主様が日頃から大変綺麗にご利用になられており、家具や家財道具も整然と整理されていました。建物を愛着を持って大切に使われてきたことが一目でわかる状態であり、構造体や床下の状態も良好であったため、自信を持って最高額を提示させていただきました。

5. 富里市根木名エリアの特徴（根木名ファミリータウン・旭ケ丘団地・富里台団地）

富里市根木名は、市内の北東部に位置し、成田市や香取郡方面へのアクセスも良好な落ち着いた住宅エリアです。

主な住宅団地の特徴

• 根木名ファミリータウン：

  緑豊かで静かな住環境が広がる住宅街です。区画がしっかりと整理されており、敷地面積が広めの物件が多いのが特徴です。

• 旭ケ丘団地：

  昭和期に開発された歴史ある団地で、住民同士のコミュニティが形成されている安心感のあるエリアです。近年では若い世代のリノベーションベース物件としても注目されています。

• 富里台団地：

  周辺に道路網が整備されており、車での移動利便性が高い地域です。通勤・通学・買い物などの生活動線が確保されています。

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根木名エリアの不動産市場における強み

1. 成田空港および成田市街地へのアクセス：

   成田空港関連で働く単身者・ファミリー層の賃貸需要および実需（持ち家）需要が安定して存在します。

2. 広大な敷地空間：

   都心部や船橋・千葉市街地と比較して、土地一区画あたりの面積が広く、ガーデニングや複数台の駐車場設置など、ゆとりある暮らしが実現できます。

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6. 仲介と買取の違い：メリット・デメリットを徹底比較

不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。お客様のご状況によって最適な選択肢は異なります。

比較項目	仲介（一般市場での売却）	買取（不動産会社が直接購入）
売却価格	相場通りの高値で売れる可能性がある	仲介相場の7割〜8割程度（リフォーム前提）
売却スピード	3ヶ月〜1年以上かかる場合がある	最短数日〜2週間程度で現金化可能
仲介手数料	必要（成約価格の3%+6万円＋税）	不要（0円）
契約不適合責任	売主様が負う（引き渡し後の不具合対応が必要）	免除（売主様は一切の責任を負わない）
販売活動・内覧	広告掲載や買主様の内覧対応が必要	広告不要・内覧対応は査定時の1回のみ
現況渡し・残置物	売主様の費用で不用品処分・掃除が必要	家具・家財を残したままでも買取可能

仲介のメリット・デメリット

• メリット： 時間をかけてでも市場価格の満額に近い金額で売りたい場合に向いています。

• デメリット： いつ売れるか分からないため資金計画が立てづらく、購入検討者の内覧対応の手間がかかります。また、引き渡し後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合、修繕費用を請求されるリスク（契約不適合責任）があります。

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買取りのメリット・デメリット

• メリット： センチュリー21ハウスコミットが直接買主となるため、確実かつ即座に契約が成立します。仲介手数料がかからず、現状のまま（不用品が残った状態でも）売却可能です。また、引き渡し後の補償責任（契約不適合責任）も免除されるため、売却後のトラブルが一切ありません。

• デメリット： 買取り後に弊社でリフォームや再販を行うためのコストがかかるため、一般的な仲介売却相場よりも価格が低くなる傾向があります。

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7. 第三者評価機関（イクラ不動産等）からの評価と客観的データ

近年、不動産売却においてポータルサイトや比較メディアなどの第三者評価機関のデータ活用が進んでいます。

「イクラ不動産」をはじめとする大手不動産価格査定エンジンや地域不動産データベースにおいても、富里市根木名エリアの不動産相場動向はリアルタイムで分析されています。

第三者評価から見られる根木名エリアの査定傾向

• 築古物件に対する仲介市場の冷ややかさ：

  第三者データの分析によると、富里市内の築30年以上の物件を「仲介」で売り出した場合、平均売却期間が8ヶ月〜12ヶ月以上に長期化する傾向が見られます。

• 買取ニーズの急上昇：

  築年数が経過した物件ほど、買い手側のリフォームローン審査が厳しくなるため、個人間売買（仲介）よりも、資金力のある不動産会社による直接買い取りの成約比率が高まっています。

センチュリー21ハウスコミットでは、こうした第三者機関の市場データと、自社の膨大な地域成約データを照らし合わせ、単なる「机上査定」ではない、最も客観的で適正な高額買取価格をご提示しております。

8. 実際のお客様の声

富里市内で戸建買取りをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介いたします。

【富里市根木名・旭ケ丘団地／S様（お住み替えによるご売却）】

「家を新たに購入したので、今住んでいる富里市根木名の家の売却を考えていて、荷物も片づけなきゃなと思っていたところ、センチュリー21ハウスコミットの多賀店長から「買い取りであれば、片付け不要でこのままで大丈夫です」と言われて驚きました。親身になって現地を見てくださり、『角地で風通しも良く、大切にリフォームされてきた家ですね』と建物の良さを適切に評価してくださいました。

仲介のメリットと買取のメリット・デメリットも丁寧に説明いただきまして、提示された金額も私たちが思っていた以上の額だったので本当に助かりました。手続きもスムーズで、多賀店長にお願いして本当に良かったです。」

9. 不動産売却にかかる諸費用と買取りの経済的メリット

不動産を売却する際には、単純な売却価格だけでなく「手元にいくら残るか（手残り金額）」を計算することが重要です。

一般的な仲介売却で発生する諸費用

1. 仲介手数料： （売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税

2. 不用品処分費用・残置物撤去費： 20万円 〜 50万円程度

3. 測量費用（確定測量）： 30万円 〜 80万円程度（必要な場合）

4. ハウスクリーニング・リフォーム費用： 売却を優位に進めるための出費

5. 印紙税・登記費用： 契約書印紙代、住所変更・抵当権抹消登記費用

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ハウスコミットの「買取り」における圧倒的なコスト還元

センチュリー21ハウスコミットで買い取る場合、以下の大きな経済的メリットがあります。

• 仲介手数料は完全無料（0円）： 弊社が買主となるため、仲介手数料は一切発生しません。

• 残置物の処分不要： 家具・家財・家電製品など、必要なものだけ運び出していただければ、残りの不用品は弊社で処分いたします。

• 現況そのままで引渡し： 測量や事前のリフォーム、クリーニングの必要はありません。

結果として、仲介での査定額と買取りでの提示額の差が小さくなり、諸費用や手持ち資金の出し入れを差し引いた「最終的な手残り額」で考えると、買取りの方が有利になるケースが多々あります。

10. 富里市根木名の戸建買取りに関するよくある質問（FAQ 10選）

Q1. 築40年以上の古い木造住宅ですが、本当に買取りしてもらえますか？

A. はい、喜んで買取りいたします。

築年数が古い物件であっても、建物の状態や土地の価値を適切に評価いたします。雨漏りや痛みが激しい物件であっても、弊社にてリノベーション工事や解体作業を行うことを前提に買い取りますのでご安心ください。

Q2. 家の中に家具やゴミなどの残置物がそのまま残っていますが、処分が必要ですか？

A. 処分する必要はありません。そのままの状態で引き渡し可能です。

思い出の品や必要なものだけをお持ち出しいただければ、不要となった家具・家電・日用品などは弊社にて一括処分いたします。処分費用も考慮した上で分かりやすいプランをご提案いたします。

Q3. 査定をお願いしたら、必ず売却しなければなりませんか？

A. いいえ、査定は完全に無料であり、売却を強制することは一切ありません。

提示させていただいた買取金額にご納得いただけない場合は、お断りいただいて構いません。まずは現在の資産価値を知るためのツールとしてお気軽にご利用ください。

Q4. 査定から現金化まで、どれくらいの期間がかかりますか？

A. 最短で1週間〜2週間程度で現金化が可能です。

買主を探す仲介期間が不要なため、お客様のご都合に合わせたスケジュールで迅速に売買契約および代金のお支払いが完了いたします。

Q5. 売却することを近所の人に知られたくないのですが、秘密厳守で進められますか？

A. 完全秘密厳守で対応いたします。

買取りの場合、チラシの折り込みやインターネットへの物件掲載などの広告活動を行いません。近隣の方に知られることなく、静かに売却手続きを進めることが可能です。

Q6. 仲介手数料は本当にかからないのですか？

A. はい、一切かかりません。

センチュリー21ハウスコミットが直接の買主となる「直買取り」ですので、間に入る仲介業者が存在せず、仲介手数料（売買価格の3%+6万円+税）は0円です。

Q7. 相続した実家で、名義変更（相続登記）が終わっていません。売却可能ですか？

A. 相続手続きを含めてトータルでサポートいたします。

相続登記が完了していなくても査定・ご相談が可能です。提携している司法書士や税理士と連携し、名義変更手続きと並行して売却を進めることができます。

Q8. 売却後に建物に隠れた欠陥（雨漏りやシロアリなど）が見つかった場合、損害賠償を請求されますか？

A. 一切請求いたしません（売主様の契約不適合責任は免除されます）。

不動産会社による買取の場合、プロが物件の状態を納得した上で買い取るため、お引渡し後に売主様へ修繕費用などを請求することはございません。売却後も安心してお過ごしいただけます。

Q9. ローンが残っている物件でも買い取ってもらえますか？

A. 売却代金で住宅ローンを完済できるよう、金融機関との調整を含めてサポートいたします。

ローン残高が買取金額を上回る（オーバーローンの）場合でも、任意売却の専門知識を持ったスタッフが最適な解決策をご提案いたします。

Q10. 根木名以外の富里市内や周辺エリア（成田市など）の物件も買取り対象ですか？

A. 富里市全域はもちろん、成田市、八街市、酒々井町などの周辺エリアも強化買取対象です。

地域の特性を熟知したスタッフが迅速に対応させていただきます。

11. 無料査定・ご相談について

センチュリー21ハウスコミットでは、富里市根木名エリアをはじめとする地域の不動産買取り・売却に関する無料査定を行っております。

• 「古い家だから売れるか不安……」

• 「相続した実家をどうすればいいか分からない」

• 「住宅ローンの支払いや維持費が負担になっている」

どのようなお悩みでも構いません。地域密着の不動産プロフェッショナルとして、お客様お一人おひとりのご事情に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。秘密厳守・査定無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

著者情報

多賀 直人（たが なおと）

センチュリー21 ハウスコミット 店長

• 資格保有：

  • 宅地建物取引士（千葉）第073418号

  • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

  • 相続診断士 第20347683号

• プロフィール：

  千葉県富里市・成田市エリアを中心に、長年にわたり不動産売買・買取り業務に従事。単なる売買仲介にとどまらず、相続による不動産相談や任意売却、築古物件の再生買取りまで幅広く対応。地域の適正相場を熟知し、お客様第一主義の提案を行っている。

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参考資料・データ出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産価格情報検索システム）

• 国税庁「路線価図・評価倍率表」

• 指定流通機構（REINS / レインズ）東日本不動産流通機構成約データ

• 富里市公式ホームページ（都市計画・地域防災情報）

• センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・買取実績データベース

  ※２０２６年９月２５日現在データ