【酒々井町東酒々井5丁目】築40年超の戸建が10日で成約！ふじき野への住み替え＆売却成功ストーリー｜センチュリー21ハウスコミット
＼お気軽にご相談ください！／
1. 【結論】酒々井町東酒々井5丁目の戸建売却を成功させるための3つのカギ
酒々井町東酒々井5丁目エリアにおける不動産売却・戸建売却を成功させるポイントは、結論から言うと「住み替え先確保のスピード感」「見映えを最大化させる事前準備」「自社顧客リストとポータルサイト（REINS等）を駆使した集客設計」の3点に集約されます。
築年数が経過している中古戸建であっても、過去のリフォーム履歴や日当たりの良さ、敷地の広さといったポテンシャルを正しく見極め、的確な販売計画とハウスクリーニング等による第一印象アップを行えば、販売開始からわずか10日前後という超短期での成約も十分に可能です。
買い替え（住み替え）におけるスムーズなローン組み直しから、既存住宅の売却戦略まで、地域密着型の不動産会社だからこそ実現できる具体的なノウハウを以下で余すことなくご紹介いたします。
酒々井町東酒々井5丁目エリアにおける不動産売却・戸建売却を成功させるポイントは、結論から言うと「住み替え先確保のスピード感」「見映えを最大化させる事前準備」「自社顧客リストとポータルサイト（REINS等）を駆使した集客設計」の3点に集約されます。
築年数が経過している中古戸建であっても、過去のリフォーム履歴や日当たりの良さ、敷地の広さといったポテンシャルを正しく見極め、的確な販売計画とハウスクリーニング等による第一印象アップを行えば、販売開始からわずか10日前後という超短期での成約も十分に可能です。
買い替え（住み替え）におけるスムーズなローン組み直しから、既存住宅の売却戦略まで、地域密着型の不動産会社だからこそ実現できる具体的なノウハウを以下で余すことなくご紹介いたします。
2. 築40年超でも10日でスピード成約！酒々井町東酒々井5丁目・戸建売却と「ふじき野」住み替えの実体験ストーリー
改めまして、センチュリー21ハウスコミットで店長を務めております多賀直人（たがなおと）です。
日頃から印旛郡酒々井町や富里市、成田市エリアを中心に、数多くの不動産売却・戸建売却・不動産買取・住み替えのご相談を承っております。
今回は、実際に当店でご相談をお受けし、見事に理想の住み替えと東酒々井5丁目の戸建売却を同時成功させたT様（以下、売主様）の事例を、当時のエピソードとともに詳しくお話しさせていただきます。
改めまして、センチュリー21ハウスコミットで店長を務めております多賀直人（たがなおと）です。
日頃から印旛郡酒々井町や富里市、成田市エリアを中心に、数多くの不動産売却・戸建売却・不動産買取・住み替えのご相談を承っております。
今回は、実際に当店でご相談をお受けし、見事に理想の住み替えと東酒々井5丁目の戸建売却を同時成功させたT様（以下、売主様）の事例を、当時のエピソードとともに詳しくお話しさせていただきます。
【ご相談のきっかけ】キャンピングカーの駐車場問題と「大室台小学校区」での住み替え希望
始まりは、売主様からいただいた「自宅の買い替え（住み替え）を検討している」という一通のご相談でした。
当時のご家族構成は、売主様ご夫妻と小学4年生のお子様の3人暮らし。ご自宅は酒々井町東酒々井5丁目にあり、生活自体には大きな不満はなかったものの、ある「切実な悩み」を抱えていらっしゃいました。
それは、「お車の駐車場」に関する課題です。
売主様は大のアウトドア好きで、ご自身でキャンピングカーを保有されていました。しかし、東酒々井5丁目のご自宅敷地内にはご主人の車と奥様の車を停めるのが精一杯。大型のキャンピングカーはご自宅に置くことができず、自宅から少し離れた「大室台小学校入口」周辺にある月極駐車場を毎月契約して借りている状態だったのです。
「せっかくのキャンピングカーなのに、荷物の積み込みやメンテナンスのたびにわざわざ離れた月極駐車場まで往復しなければならないのが本当に大変で……。ご主人の車、奥さんの車、そしてキャンピングカーの合計3台を自宅の敷地内に一括で停められる広い家へ住み替えたいんです」
さらに、当時小学4年生だったお子様の転校を避けるため、「大室台小学校区内（特にふじき野エリアなど）」という明確なエリア制限がございました。
「駐車場3台分（大型キャンピングカー可）」×「大室台小学校区内」という条件は、酒々井町の不動産市場においても決して売り物件数が多くない希少な条件です。一筋縄ではいかない物件探しになることが予想されました。
始まりは、売主様からいただいた「自宅の買い替え（住み替え）を検討している」という一通のご相談でした。
当時のご家族構成は、売主様ご夫妻と小学4年生のお子様の3人暮らし。ご自宅は酒々井町東酒々井5丁目にあり、生活自体には大きな不満はなかったものの、ある「切実な悩み」を抱えていらっしゃいました。
それは、「お車の駐車場」に関する課題です。
売主様は大のアウトドア好きで、ご自身でキャンピングカーを保有されていました。しかし、東酒々井5丁目のご自宅敷地内にはご主人の車と奥様の車を停めるのが精一杯。大型のキャンピングカーはご自宅に置くことができず、自宅から少し離れた「大室台小学校入口」周辺にある月極駐車場を毎月契約して借りている状態だったのです。
「せっかくのキャンピングカーなのに、荷物の積み込みやメンテナンスのたびにわざわざ離れた月極駐車場まで往復しなければならないのが本当に大変で……。ご主人の車、奥さんの車、そしてキャンピングカーの合計3台を自宅の敷地内に一括で停められる広い家へ住み替えたいんです」
さらに、当時小学4年生だったお子様の転校を避けるため、「大室台小学校区内（特にふじき野エリアなど）」という明確なエリア制限がございました。
「駐車場3台分（大型キャンピングカー可）」×「大室台小学校区内」という条件は、酒々井町の不動産市場においても決して売り物件数が多くない希少な条件です。一筋縄ではいかない物件探しになることが予想されました。
【毎日の情報収集が結実】レインズ新規チェックで発見した「ふじき野」の3台駐車可能な戸建
センチュリー21ハウスコミットでは、地域の売買物件情報を1日たりとも見逃さないよう、毎朝と夕方の1日2回、国土指定の不動産流通機構システム「REINS（レインズ）」を用いた新規流通物件のチェック作業（通称：新規チェック）を全スタッフのルーティンとして徹底しております。
売主様からご相談を受けてから間もなく、いつも通りの朝の新規チェックを行っていたところ、画面にひとつの物件が浮上しました。
場所はまさに、ご希望されていた大室台小学校区である「酒々井町ふじき野」。
しかも、敷地内に余裕があり、「車が3台駐車可能」という中古戸建が新たに売り出されたのです。
「これはまさに、T様（売主様）のご要望に完璧に合致する物件だ！」
私はすぐに売主様へお電話をおかけしました。しかし、あいにくT様は急な出張中とのこと。「すぐには現地を見に行けない」とお困りのご様子でした。
不動産の好物件はスピードが命です。特に条件の良い物件は、他社のお客様に先を越されてしまうリスクが常に隣り合わせとなっています。そこで、ご出張中のご主人様に代わり、奥様だけでもまずは現地をご案内させていただくことになりました。酒々井町ふじき野は、東酒々井第一地区（ふじき野）地区計画によって最低敷地面積が定められており、ゆったり広々とした敷地が魅力で、東酒々井２丁目～４丁目と6丁目に隣接しています。ふじき野は東酒々井とは異なり、すべて道路幅員が6ｍ以上の広い道路と整備された公園、緑道が整備されています。
センチュリー21ハウスコミットでは、地域の売買物件情報を1日たりとも見逃さないよう、毎朝と夕方の1日2回、国土指定の不動産流通機構システム「REINS（レインズ）」を用いた新規流通物件のチェック作業（通称：新規チェック）を全スタッフのルーティンとして徹底しております。
売主様からご相談を受けてから間もなく、いつも通りの朝の新規チェックを行っていたところ、画面にひとつの物件が浮上しました。
場所はまさに、ご希望されていた大室台小学校区である「酒々井町ふじき野」。 しかも、敷地内に余裕があり、「車が3台駐車可能」という中古戸建が新たに売り出されたのです。
「これはまさに、T様（売主様）のご要望に完璧に合致する物件だ！」
私はすぐに売主様へお電話をおかけしました。しかし、あいにくT様は急な出張中とのこと。「すぐには現地を見に行けない」とお困りのご様子でした。
不動産の好物件はスピードが命です。特に条件の良い物件は、他社のお客様に先を越されてしまうリスクが常に隣り合わせとなっています。そこで、ご出張中のご主人様に代わり、奥様だけでもまずは現地をご案内させていただくことになりました。酒々井町ふじき野は、東酒々井第一地区（ふじき野）地区計画によって最低敷地面積が定められており、ゆったり広々とした敷地が魅力で、東酒々井２丁目～４丁目と6丁目に隣接しています。ふじき野は東酒々井とは異なり、すべて道路幅員が6ｍ以上の広い道路と整備された公園、緑道が整備されています。
【現地採寸から即申し込みへ】奥様との現地確認とスピード手続き
現地にお越しいただいた奥様と一緒に、最も重要なポイントである「キャンピングカーを実際に停められるスペースがあるかどうかの採寸作業」を実施しました。
車の全長、全幅、そして敷地入り口の開口部や道路との段差、高さ制限に至るまで、メジャーを手に 奥様と一つひとつ丁寧に計測を行いました。
「これならキャンピングカーも余裕で入ります！奥のスペースに自家用車と私の車もバッチリ停められますね」
奥様の弾んだ笑顔と確信のこもったお言葉をいただき、すぐに遠方のご主人様ともお電話で状況を共有。ご夫妻の意思が固まり、その日のうちに「購入お申込み（買付証明書のご提出）」のお手続きを進めさせていただきました。
スピード感を持った対応が功を奏し、一番手での買い付け申込を確保することができたのです。
現地にお越しいただいた奥様と一緒に、最も重要なポイントである「キャンピングカーを実際に停められるスペースがあるかどうかの採寸作業」を実施しました。
車の全長、全幅、そして敷地入り口の開口部や道路との段差、高さ制限に至るまで、メジャーを手に 奥様と一つひとつ丁寧に計測を行いました。
「これならキャンピングカーも余裕で入ります！奥のスペースに自家用車と私の車もバッチリ停められますね」
奥様の弾んだ笑顔と確信のこもったお言葉をいただき、すぐに遠方のご主人様ともお電話で状況を共有。ご夫妻の意思が固まり、その日のうちに「購入お申込み（買付証明書のご提出）」のお手続きを進めさせていただきました。
スピード感を持った対応が功を奏し、一番手での買い付け申込を確保することができたのです。
【ワンストップの強み】築21年・汚れてしまった室内をフルリフォーム＆快適な新居へ
無事に一番手で購入申込ができた「ふじき野」の中古戸建ですが、建物自体は築21年が経過していました。
前所有者様が退居された後、特別な手入れや清掃がなされないまま放置されていたため、室内は壁紙の破れや全体の汚れが目立ち、決してそのままでは快適に住める状態とは言えませんでした。
しかし、これは裏を返せば「自分たちの好きなようにリフォームして、理想の住環境を作れるチャンス」でもあります。
センチュリー21ハウスコミットでは、不動産の売買仲介だけでなく、自社でリフォームの企画・施工管理・工事までを一貫して請け負うワンストップ体制を整えております。そのため、物件の購入手続きと並行して、その場でリフォームの具体的な仕様やお見積りの打ち合わせを進めることが可能です。
今回はご家族のライフスタイルに合わせて、以下のフルリフォーム施工をご提案し、すべて当店にて工事をご発注いただきました。
無事に一番手で購入申込ができた「ふじき野」の中古戸建ですが、建物自体は築21年が経過していました。
前所有者様が退居された後、特別な手入れや清掃がなされないまま放置されていたため、室内は壁紙の破れや全体の汚れが目立ち、決してそのままでは快適に住める状態とは言えませんでした。
しかし、これは裏を返せば「自分たちの好きなようにリフォームして、理想の住環境を作れるチャンス」でもあります。
センチュリー21ハウスコミットでは、不動産の売買仲介だけでなく、自社でリフォームの企画・施工管理・工事までを一貫して請け負うワンストップ体制を整えております。そのため、物件の購入手続きと並行して、その場でリフォームの具体的な仕様やお見積りの打ち合わせを進めることが可能です。
今回はご家族のライフスタイルに合わせて、以下のフルリフォーム施工をご提案し、すべて当店にて工事をご発注いただきました。
■ ふじき野 新居のリフォーム工事内容
プロによる全室内ハウスクリーニング（蓄積した汚れの徹底除去）
全室のクロス（壁紙）張り替え（明るく清潔感のある白を基調としたクロスへ）
洗面化粧台の新規交換（使い勝手の良い最新のシャンプードレッサーへ）
トイレ設備一式の新規交換（節水型・ウォシュレット一体型へ）
家中のスイッチ・コンセントプレート全交換（経年劣化による変色を解消し、安全性を向上）
全窓の二重サッシ（内窓）化工事（断熱性・遮音性を劇的に高め、冬場の結露を防止）
リビングおよび全居室への最新エアコン新設工事
住宅ローンの審査においても、物件の購入資金とリフォーム費用を一本化（おまとめローン）したプランをご提案し、無事に金融機関の承認を得ることができました。
売買契約締結からリフォーム工事の完了までスムーズに進行し、工事完了後の新居は、ビフォーアフターで劇的な変貌を遂げました。
見違えるほど明るくピカピカになった新居に入居されたご主人様と奥様からは、
「あんなに汚れていた室内が、新築のように生まれ変わって感動しました！キャンピングカーも敷地内に綺麗に収まり、毎週末のお出かけが本当に楽しみです」
と、大変嬉しいお言葉をいただきました。
プロによる全室内ハウスクリーニング（蓄積した汚れの徹底除去）
全室のクロス（壁紙）張り替え（明るく清潔感のある白を基調としたクロスへ）
洗面化粧台の新規交換（使い勝手の良い最新のシャンプードレッサーへ）
トイレ設備一式の新規交換（節水型・ウォシュレット一体型へ）
家中のスイッチ・コンセントプレート全交換（経年劣化による変色を解消し、安全性を向上）
全窓の二重サッシ（内窓）化工事（断熱性・遮音性を劇的に高め、冬場の結露を防止）
リビングおよび全居室への最新エアコン新設工事
住宅ローンの審査においても、物件の購入資金とリフォーム費用を一本化（おまとめローン）したプランをご提案し、無事に金融機関の承認を得ることができました。
売買契約締結からリフォーム工事の完了までスムーズに進行し、工事完了後の新居は、ビフォーアフターで劇的な変貌を遂げました。
見違えるほど明るくピカピカになった新居に入居されたご主人様と奥様からは、 「あんなに汚れていた室内が、新築のように生まれ変わって感動しました！キャンピングカーも敷地内に綺麗に収まり、毎週末のお出かけが本当に楽しみです」 と、大変嬉しいお言葉をいただきました。
【いよいよ本番】東酒々井5丁目の既存自宅・売却プロジェクト始動！
ふじき野の新居へのお引っ越しが無事に完了し、次はいよいよ本題である「これまでお住まいだった酒々井町東酒々井5丁目のご自宅売却」のスタートです。
売主様がこれまで大切に暮らされてきた東酒々井5丁目の戸建は、建築年数が「昭和58年（築40年以上）」と、数字だけを見れば「旧耐震基準」「築年数が古い中古戸建」というカテゴリーに入ります。一般的に築年数が40年を超えると、市場では買主様から敬遠されやすくなったり、建物価値がゼロと査定されたりすることが少なくありません。
しかし、実際に私が現地を念入りに査定させていただいたところ、この物件には数字以上の大きな「強み」と「魅力」が隠されていることが分かりました。
ふじき野の新居へのお引っ越しが無事に完了し、次はいよいよ本題である「これまでお住まいだった酒々井町東酒々井5丁目のご自宅売却」のスタートです。
売主様がこれまで大切に暮らされてきた東酒々井5丁目の戸建は、建築年数が「昭和58年（築40年以上）」と、数字だけを見れば「旧耐震基準」「築年数が古い中古戸建」というカテゴリーに入ります。一般的に築年数が40年を超えると、市場では買主様から敬遠されやすくなったり、建物価値がゼロと査定されたりすることが少なくありません。
しかし、実際に私が現地を念入りに査定させていただいたところ、この物件には数字以上の大きな「強み」と「魅力」が隠されていることが分かりました。
■ 酒々井町東酒々井5丁目 物件の主なアピールポイント
約5年前に主要水回りを全面リフォーム済み
実は約5年ほど前に、キッチン、お風呂（ユニットバス）、洗面化粧台、トイレの交換工事、および主要居室のクロス張り替え工事を実施されていました。そのため、設備類は非常に綺麗で、まるで「リフォームしたて」のような清潔感が保たれていました。
広大な敷地と重厚感のある建坪
敷地面積はなんと320.9㎡（約97坪）という広々とした角地風の敷地。さらに建物の延床面積も144.77㎡（約43.7坪）と、現代の新築建売住宅ではなかなか見られない贅沢で重厚な大型邸宅です。
交通アクセスの利便性
JR成田線「酒々井」駅から徒歩約13分という、徒歩圏内の好立地。
日当たりと開放感の良さ
南側に広く面したお庭があり、陽光が室内奥まで差し込む抜群の採光条件。
権利関係のクリアさ
売主様が過去にご購入された際、現金で取得されていたため、抵当権の設定が一切ありませんでした。これにより、万が一の引き渡し時の権利抹消トラブル等の懸念がゼロという、買主様にとっても非常に安心感の高い条件が揃っていました。
約5年前に主要水回りを全面リフォーム済み 実は約5年ほど前に、キッチン、お風呂（ユニットバス）、洗面化粧台、トイレの交換工事、および主要居室のクロス張り替え工事を実施されていました。そのため、設備類は非常に綺麗で、まるで「リフォームしたて」のような清潔感が保たれていました。
広大な敷地と重厚感のある建坪 敷地面積はなんと320.9㎡（約97坪）という広々とした角地風の敷地。さらに建物の延床面積も144.77㎡（約43.7坪）と、現代の新築建売住宅ではなかなか見られない贅沢で重厚な大型邸宅です。
交通アクセスの利便性 JR成田線「酒々井」駅から徒歩約13分という、徒歩圏内の好立地。
日当たりと開放感の良さ 南側に広く面したお庭があり、陽光が室内奥まで差し込む抜群の採光条件。
権利関係のクリアさ 売主様が過去にご購入された際、現金で取得されていたため、抵当権の設定が一切ありませんでした。これにより、万が一の引き渡し時の権利抹消トラブル等の懸念がゼロという、買主様にとっても非常に安心感の高い条件が揃っていました。
【売却成功のための戦略】ハウスクリーニングの提案と適切な価格設定
お引越し後の室内を確認した際、家具や家電を搬出したことによるほこりや、経年による窓ガラスのくもり、サッシの溝の汚れなどが若干残っている状態でした。
どんなに素晴らしい物件であっても、内覧（現地見学）に来られた買主様が最初に受ける印象（第一印象）が悪いと、購買意欲は一気に低下してしまいます。
そこで私から売主様へ、「売却前のプロによるハウスクリーニング」をご提案させていただきました。
プロの手によって窓ガラスの汚れや水回りの水垢が取り除かれると、窓ガラスは本来の透明感を取り戻し、南側から差し込むあたたかな日差しが室内に満ち溢れ、家全体がパーッと明るく生き返ったような印象になりました。まさに「この家に住みたい」と思わせる空間が完成したのです。
また、価格設定においても重要な戦略を立てました。
売主様のご要望は「二重ローンや維持費の負担を避けるため、できる限り早期に売却を完了させたい」というものでした。
そこで、東酒々井5丁目周辺の過去の取引事例や現在売り出し中のライバル物件の価格データを詳細に分析（国土交通省の不動産情報ライブラリやREINSデータを参照）。市場の相場価格よりも「ややお得感のある適正価格」で売り出す戦略をとりました。相場より高すぎて長期間売れ残るリスクを避け、買い手の需要が最も高まる売り出し直後に勝負をかける狙いです。
お引越し後の室内を確認した際、家具や家電を搬出したことによるほこりや、経年による窓ガラスのくもり、サッシの溝の汚れなどが若干残っている状態でした。
どんなに素晴らしい物件であっても、内覧（現地見学）に来られた買主様が最初に受ける印象（第一印象）が悪いと、購買意欲は一気に低下してしまいます。
そこで私から売主様へ、「売却前のプロによるハウスクリーニング」をご提案させていただきました。
プロの手によって窓ガラスの汚れや水回りの水垢が取り除かれると、窓ガラスは本来の透明感を取り戻し、南側から差し込むあたたかな日差しが室内に満ち溢れ、家全体がパーッと明るく生き返ったような印象になりました。まさに「この家に住みたい」と思わせる空間が完成したのです。
また、価格設定においても重要な戦略を立てました。 売主様のご要望は「二重ローンや維持費の負担を避けるため、できる限り早期に売却を完了させたい」というものでした。
そこで、東酒々井5丁目周辺の過去の取引事例や現在売り出し中のライバル物件の価格データを詳細に分析（国土交通省の不動産情報ライブラリやREINSデータを参照）。市場の相場価格よりも「ややお得感のある適正価格」で売り出す戦略をとりました。相場より高すぎて長期間売れ残るリスクを避け、買い手の需要が最も高まる売り出し直後に勝負をかける狙いです。
【反響殺到】自社顧客リストへのアプローチと10日での感動の成約
売主様と「専任媒介契約」を締結させていただき、いよいよ本格的な売却活動を開始しました。
センチュリー21ハウスコミットでは、売却物件をポータルサイト（SUUMOやHOME'Sなど）へ掲載する前段階として、「自社で保有している購入希望のお客様リスト」へのダイレクトアプローチを最優先で行います。
富里市、成田市、酒々井町エリアで「広い敷地の戸建を探している」「酒々井駅徒歩圏内で中古戸建を探している」という会員様へ一斉にご連絡をしたところ、ポータルサイト掲載前の段階で即座に3組のお客様から熱烈なお問い合わせをいただきました。
すぐさま週末の内覧スケジュール（見学予約）を埋めていきます。
続いて、インターネット上のポータルサイトや自社ホームページ、REINSへの物件登録をスタートしたところ、web広告を見たお客様からの反響がさらに加わりました。
そして迎えた週末の内覧対応。
事前にお問い合わせいただいたお客様を順にご案内し、丁寧に物件の魅力（5年前の水回りリフォーム履歴、日当たりの良さ、JR酒々井駅までのアクセス、広大な敷地）をお伝えしていきました。
結果として、通算4組目にご案内したお客様から「ぜひこの家を購入したいです」と、満額での購入お申し込み（買付）をいただくことができました！
媒介契約の締結から、販売開始、そして購入申込に至るまで、かかった期間はわずか「10日前後」。
売主様が懸念されていた長期化のリスクを完璧に回避し、新居への住み替え費用や住宅ローンの資金計画も当初の計画以上にスムーズに完結させることができたのです。
「多賀さん、ふじき野の新居探しからリフォーム、そして東酒々井の家をこんなに早く、しかも良い方に買っていただけて、本当に感謝しかありません！」
契約完了の日、売主様と固く握手を交わした瞬間は、不動産営業冥利に尽きる感動的なひとときでした。
売主様と「専任媒介契約」を締結させていただき、いよいよ本格的な売却活動を開始しました。
センチュリー21ハウスコミットでは、売却物件をポータルサイト（SUUMOやHOME'Sなど）へ掲載する前段階として、「自社で保有している購入希望のお客様リスト」へのダイレクトアプローチを最優先で行います。
富里市、成田市、酒々井町エリアで「広い敷地の戸建を探している」「酒々井駅徒歩圏内で中古戸建を探している」という会員様へ一斉にご連絡をしたところ、ポータルサイト掲載前の段階で即座に3組のお客様から熱烈なお問い合わせをいただきました。
すぐさま週末の内覧スケジュール（見学予約）を埋めていきます。
続いて、インターネット上のポータルサイトや自社ホームページ、REINSへの物件登録をスタートしたところ、web広告を見たお客様からの反響がさらに加わりました。
そして迎えた週末の内覧対応。 事前にお問い合わせいただいたお客様を順にご案内し、丁寧に物件の魅力（5年前の水回りリフォーム履歴、日当たりの良さ、JR酒々井駅までのアクセス、広大な敷地）をお伝えしていきました。
結果として、通算4組目にご案内したお客様から「ぜひこの家を購入したいです」と、満額での購入お申し込み（買付）をいただくことができました！
媒介契約の締結から、販売開始、そして購入申込に至るまで、かかった期間はわずか「10日前後」。
売主様が懸念されていた長期化のリスクを完璧に回避し、新居への住み替え費用や住宅ローンの資金計画も当初の計画以上にスムーズに完結させることができたのです。
「多賀さん、ふじき野の新居探しからリフォーム、そして東酒々井の家をこんなに早く、しかも良い方に買っていただけて、本当に感謝しかありません！」
契約完了の日、売主様と固く握手を交わした瞬間は、不動産営業冥利に尽きる感動的なひとときでした。
【まとめ】酒々井町東酒々井5丁目での不動産売却・買取りならセンチュリー21ハウスコミットへ
今回の成功事例からもお分かりいただける通り、酒々井町東酒々井5丁目周辺の中古戸建は、築年数が経っていても正しいアプローチを行えば極めて高い需要が存在します。
「築年数が古いから売れないのではないか……」
「住み替えたいけれど、今の家が売れるか不安……」
「残置物があるけれど、そのまま売れる？」
「すぐに現金化したいから『不動産買取』を検討したい」
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度センチュリー21ハウスコミットまでご相談ください。
自社買取（不動産買取）のご提案から、高値売却を目指す仲介売却、住み替え先探し、リフォーム施工まで、地域密着のネットワークと実績をもとに、お客様お一人おひとりに最適な解決策をご提示させていただきます。
今回の成功事例からもお分かりいただける通り、酒々井町東酒々井5丁目周辺の中古戸建は、築年数が経っていても正しいアプローチを行えば極めて高い需要が存在します。
「築年数が古いから売れないのではないか……」
「住み替えたいけれど、今の家が売れるか不安……」
「残置物があるけれど、そのまま売れる？」
「すぐに現金化したいから『不動産買取』を検討したい」
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度センチュリー21ハウスコミットまでご相談ください。 自社買取（不動産買取）のご提案から、高値売却を目指す仲介売却、住み替え先探し、リフォーム施工まで、地域密着のネットワークと実績をもとに、お客様お一人おひとりに最適な解決策をご提示させていただきます。
3. 【FAQ】酒々井町東酒々井・不動産売却と買取に関するよくある質問10選
酒々井町東酒々井エリアで戸建売却や不動産買取をご検討中の方から、日頃よく寄せられるご質問をQ&A形式でまとめました。
酒々井町東酒々井エリアで戸建売却や不動産買取をご検討中の方から、日頃よく寄せられるご質問をQ&A形式でまとめました。
Q1. 昭和50年代〜60年代（築30年〜40年以上）の古い中古戸建でも売却できますか？
A. 十分に売却可能です。
酒々井町東酒々井エリアは、JR酒々井駅へのアクセスや住環境の良さから「広い敷地の古民家風戸建を購入して自分好みにDIYリフォームしたい」「価格を抑えて広い土地を手に入れたい」という買主様のニーズが非常に豊富です。今回の事例のように、過去に一部でもリフォーム履歴があれば大きな強みになります。仮に未リフォームであっても、そのままの状態で売却する手法や自社買取など、様々なアプローチが可能です。
A. 十分に売却可能です。 酒々井町東酒々井エリアは、JR酒々井駅へのアクセスや住環境の良さから「広い敷地の古民家風戸建を購入して自分好みにDIYリフォームしたい」「価格を抑えて広い土地を手に入れたい」という買主様のニーズが非常に豊富です。今回の事例のように、過去に一部でもリフォーム履歴があれば大きな強みになります。仮に未リフォームであっても、そのままの状態で売却する手法や自社買取など、様々なアプローチが可能です。
Q2. 不動産の「仲介売却」と「直接買取（不動産買取）」の違いは何ですか？
A. 売却スピード、手取り額、手間（契約不適合責任の有無）が異なります。
「仲介売却」は一般の買主様を募集するため、成約まで数ヶ月かかる場合がありますが、相場に近い高値で売れる可能性が高くなります。一方、「直接買取」は不動産会社（当店など）が直接買い取る手法です。売却価格は相場の7割〜8割程度となりますが、「仲介手数料が不要」「最速数日で現金化可能」「売却後の建物保証（契約不適合責任）が免除される」「販売活動を行わないため近所に知られない」という大きなメリットがあります。状況に合わせて最適な手法をご提案します。
A. 売却スピード、手取り額、手間（契約不適合責任の有無）が異なります。 「仲介売却」は一般の買主様を募集するため、成約まで数ヶ月かかる場合がありますが、相場に近い高値で売れる可能性が高くなります。一方、「直接買取」は不動産会社（当店など）が直接買い取る手法です。売却価格は相場の7割〜8割程度となりますが、「仲介手数料が不要」「最速数日で現金化可能」「売却後の建物保証（契約不適合責任）が免除される」「販売活動を行わないため近所に知られない」という大きなメリットがあります。状況に合わせて最適な手法をご提案します。
Q3. 酒々井町東酒々井5丁目エリアの戸建売却相場はどのように決まりますか？
A. 「立地（駅徒歩分数）」「土地面積」「建物の状態・リフォーム歴」「日当たり」などを総合的に査定します。
東酒々井5丁目周辺は、敷地面積が80坪〜100坪近いゆとりのある区画が多く見られます。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やREINS（不動産流通機構）の成約実績データ、直近の近隣類似物件の売り出し状況などを分析し、周辺相場から乖離しない適正な査定価格をご提示いたします。
A. 「立地（駅徒歩分数）」「土地面積」「建物の状態・リフォーム歴」「日当たり」などを総合的に査定します。 東酒々井5丁目周辺は、敷地面積が80坪〜100坪近いゆとりのある区画が多く見られます。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やREINS（不動産流通機構）の成約実績データ、直近の近隣類似物件の売り出し状況などを分析し、周辺相場から乖離しない適正な査定価格をご提示いたします。
Q4. 住み替え（買い替え）を行う際、「売却」と「購入」はどちらを先に進めるべきですか？
A. お客様の資金状況や住宅ローンの残高によって異なります。
住宅ローンが残っている場合は、現在の自宅を売却してローンを完済してから新居を購入する「売り先行」が安全です。一方、自己資金に余裕がある場合や、気に入った物件を逃したくない場合は「買い先行」で進めることも可能です。当店では「売却」と「購入」の引き渡し時期を同日に合わせる高度なスケジュール調整や、一時的なおまとめローンのご提案も行っておりますので、事前にお気軽にご相談ください。
A. お客様の資金状況や住宅ローンの残高によって異なります。 住宅ローンが残っている場合は、現在の自宅を売却してローンを完済してから新居を購入する「売り先行」が安全です。一方、自己資金に余裕がある場合や、気に入った物件を逃したくない場合は「買い先行」で進めることも可能です。当店では「売却」と「購入」の引き渡し時期を同日に合わせる高度なスケジュール調整や、一時的なおまとめローンのご提案も行っておりますので、事前にお気軽にご相談ください。
Q5. 売却前にリフォームやハウスクリーニングをする必要がありますか？
A. 必ずしも大規模なリフォームは必要ありませんが、プロによるハウスクリーニングは非常に有効です。
数十万〜数百万をかけた自己判断でのリフォームは、買主様の好みに合わない場合があり、リフォーム費用を売却価格に上乗せできないリスクがあります。ただし、今回の事例のように「室内の汚れを落とすハウスクリーニング」や「明るい印象を与える清掃」は、数万円程度のコストで内覧時の第一印象を劇的に良くし、早期成約に直結するため非常に効果的です。
A. 必ずしも大規模なリフォームは必要ありませんが、プロによるハウスクリーニングは非常に有効です。 数十万〜数百万をかけた自己判断でのリフォームは、買主様の好みに合わない場合があり、リフォーム費用を売却価格に上乗せできないリスクがあります。ただし、今回の事例のように「室内の汚れを落とすハウスクリーニング」や「明るい印象を与える清掃」は、数万円程度のコストで内覧時の第一印象を劇的に良くし、早期成約に直結するため非常に効果的です。
Q6. 中古戸建を売却する際、家具や不用品（残置物）はそのままでも大丈夫ですか？
A. 原則は引渡しまでに処分していただきますが、当店で処分手配やまるごと買取も可能です。
お引越し時に不要となった家具や家電、衣類などの処分は、ご自身で行うのが大変な場合も多くあります。当店では提携している専門業者による不用品撤去サービスの手配や、残置物も含めた状態での不動産買取（まるごと買取プラン）にも対応しております。
A. 原則は引渡しまでに処分していただきますが、当店で処分手配やまるごと買取も可能です。 お引越し時に不要となった家具や家電、衣類などの処分は、ご自身で行うのが大変な場合も多くあります。当店では提携している専門業者による不用品撤去サービスの手配や、残置物も含めた状態での不動産買取（まるごと買取プラン）にも対応しております。
Q7. 専任媒介契約と一般媒介契約はどちらを選んだほうが良いですか？
A. 早期・高値売却を目指すのであれば「専任媒介契約（または専属専任媒介契約）」をおすすめします。
専任媒介契約をご締結いただいた場合、不動産会社はポータルサイトへの手厚い広告掲載、自社顧客への優先案内、REINSへの迅速な物件登録、定期的な販売状況報告が義務付けられます。窓口を1社に絞ることで、不動産会社も責任を持って販促予算とエネルギーを集中投下できるため、結果的に売却成功率が高まります。
A. 早期・高値売却を目指すのであれば「専任媒介契約（または専属専任媒介契約）」をおすすめします。 専任媒介契約をご締結いただいた場合、不動産会社はポータルサイトへの手厚い広告掲載、自社顧客への優先案内、REINSへの迅速な物件登録、定期的な販売状況報告が義務付けられます。窓口を1社に絞ることで、不動産会社も責任を持って販促予算とエネルギーを集中投下できるため、結果的に売却成功率が高まります。
Q8. 売却にかかる諸費用にはどのようなものがありますか？
A. 主に仲介手数料、印紙代、登記費用、譲渡所得税（利益が出た場合）などが必要です。
仲介手数料：売買価格×3％＋6万円＋消費税（※成約時の成功報酬）
印紙代：売買契約書に貼付する収入印紙代（売買金額による）
抵当権抹消登記費用：住宅ローン残高がある場合（司法書士報酬含む）
譲渡所得税・住民税：売却益（譲渡益）が発生した場合（※マイホーム売却時の3,000万円特別控除などの特例が活用できる場合があります）
A. 主に仲介手数料、印紙代、登記費用、譲渡所得税（利益が出た場合）などが必要です。
仲介手数料：売買価格×3％＋6万円＋消費税（※成約時の成功報酬）
印紙代：売買契約書に貼付する収入印紙代（売買金額による）
抵当権抹消登記費用：住宅ローン残高がある場合（司法書士報酬含む）
譲渡所得税・住民税：売却益（譲渡益）が発生した場合（※マイホーム売却時の3,000万円特別控除などの特例が活用できる場合があります）
Q9. ローンがまだ残っている東酒々井の家でも売却できますか？
A. ローン残高があっても売却は可能です。
売却によって得た資金で住宅ローンを一括返済できれば何ら問題ありません。もし売却額がローン残高を下回りそうな場合（オーバーローン）でも、自己資金からの補填や、次の新居のローンに組み込む「買い替えローン」、あるいは専門的な知識を要する「任意売却」という手法もございます。任意売却取扱主任者の資格を持つ多賀直人が、お客様に最適な解決策をご案内します。
A. ローン残高があっても売却は可能です。 売却によって得た資金で住宅ローンを一括返済できれば何ら問題ありません。もし売却額がローン残高を下回りそうな場合（オーバーローン）でも、自己資金からの補填や、次の新居のローンに組み込む「買い替えローン」、あるいは専門的な知識を要する「任意売却」という手法もございます。任意売却取扱主任者の資格を持つ多賀直人が、お客様に最適な解決策をご案内します。
Q10. センチュリー21ハウスコミットに査定を依頼すると、費用はかかりますか？また秘密は厳守されますか？
A. 査定は完全無料です。秘密厳守で迅速に対応いたします。
机上査定（簡易査定）から現地査定まで、費用は一切いただきません。また、ご近所に知られたくない場合は、社名が入っていない私服・社用車でのご訪問や、郵送物・電話連絡の配慮など、プライバシーを徹底的に守って対応いたしますので安心してご相談ください。
A. 査定は完全無料です。秘密厳守で迅速に対応いたします。 机上査定（簡易査定）から現地査定まで、費用は一切いただきません。また、ご近所に知られたくない場合は、社名が入っていない私服・社用車でのご訪問や、郵送物・電話連絡の配慮など、プライバシーを徹底的に守って対応いたしますので安心してご相談ください。
