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【富里市久能】戸建売却が成約！市街化調整区域・福島県へのお住み替え事例と成功の秘訣

こんにちは！センチュリー21 ハウスコミットの店長、多賀直人（たが なおと）です。

今回は、富里市久能エリアにおける「戸建売却」の最新成約事例をご紹介します。売主さまは長年大切に住まわれたお住まいを手放し、福島県へお住み替え（Uターン・移住）をされるご予定で、当社にご相談をいただきました。

「市街化調整区域だけど本当に売れるだろうか……」

「遠方への引き越しと並行して売却を進められるか不安……」

このような悩みを抱えている方に向けて、富里市久能の最新不動産相場から市街化調整区域の売却ノウハウ、第三者評価の活用法まで徹底解説します。

１．結論

富里市久能の戸建て・土地は、「市街化調整区域」であっても適正な価格設定とエリア特化型の集客・調査を行えば、確実かつスムーズに売買契約を成立させることができます。

今回の成約事例では、売主さまの「福島県へのお住み替え」というスケジュールに合わせ、市街化調整区域特有の建築制限や法令上の確認事項を事前にすべてクリアにした上で販売活動を開始しました。その結果、買い手様との最適なご縁を結び、売主さまのご希望期日内に無事売買契約を締結することができました。

市街化調整区域の売却は「売れない」のではなく、「専門的な知見と適切な売却戦略がないと失敗しやすい」というのが真実です。

２．富里市久能の土地売却相場

富里市久能エリアで土地の売却をご検討中の方に向けて、公的データおよび直近の実勢取引に基づいた相場情報をお伝えします。

久能エリアの土地取引相場データ

（参考データ：国土交通省「不動産情報ライブラリ」、REINS取引実績等　2026年9月25日時点）

• 平均坪単価：約6.5万円 ～ 7.8万円／坪

• 平均取引価格帯：約300万円 ～ 1,000万円前後（敷地面積50坪～120坪程度の場合）

• 公示地価目安（富里市久能字下池田周辺）：約1.9万円/㎡（坪単価約6.4万円）

富里市久能は、成田市や成田国際空港へのアクセスが良好な一方で、広大な敷地を持つ物件が多く見られます。都市計画法上の区分（市街化調整区域など）や前面道路の幅員、水道・排水等のインフラ状況によって1坪あたりの評価額が大きく変動する特徴があります。

３．富里市久能の中古戸建売却相場

久能エリアにおける中古戸建ての売却相場・取引傾向は以下の通りです。

中古戸建の取引相場目安

築年数	取引価格帯の目安	特徴・傾向
築10年〜15年以内	1,500万円 ～ 2,200万円	状態が良く、リフォーム費用を抑えて即入居したい買主層に人気。
築16年〜25年以内	1,000万円 ～ 1,500万円	一部屋取りのリノベーションや設備交換を前提とした購入検討が多い。
築26年以上	400万円 ～ 900万円	建物評価は低くなるが、広大な敷地やDIY需要、事業用資材置き場等での需要あり。

久能エリアは敷地面積が80坪〜100坪を超えるゆったりとした一戸建てが多く、近年では「静かな環境で暮らしたい世代」や「成田空港関連で働く単身・ファミリー層」からの需要が根強く存在します。

４．富里市久能の戸建が弊社の仲介で売買契約が成立！売主さまは福島県へお住み替えのお客様でした

先日、センチュリー21 ハウスコミットの仲介により、富里市久能の戸建住宅にて無事に売買契約が成立いたしました！

売主さまのご事情とご要望

売主さまは、福島県へのお住み替えをお考えでした。遠方への引っ越しということもあり、以下のようなご不安を抱えていらっしゃいました。

1. 「引っ越しのスケジュールに合わせて引き渡しを完了させたい」

2. 「遠方に移住した後、空き家になった状態で何度も千葉に足を運ぶのは避けたい」

3. 「市街化調整区域の家だが、納得のいく価格で売却したい」

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ハウスコミットの対応と結果

当社では、ご相談を受けた直後に物件調査を実施。市街化調整区域における建築制限の要件を精査し、購入検討者が住宅ローンを組む際の手続きも想定したマーケティングを行いました。

ポータルサイトへの物件掲載に加え、成田・富里エリアで物件を探している既存の顧客データベースへダイレクトアプローチを実施。結果として、販売開始から早期に良質な買主さまとのご縁を創出することができ、売主さまの福島県へのお引越し時期に合わせたスムーズな契約成立を実現いたしました。

５．市街化調整区域の売却でした

今回の案件で大きなポイントとなったのが、「市街化調整区域」という土地の種別です。

市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、都市計画法において「市街化を抑制する地域」として定められたエリアです。原則として新しい建物を建てたり、増改築をしたりすることが制限されています。

市街化調整区域の売却が難易度が高いと言われる理由

• 建築許可（都市計画法第34条・43条）の調査が必要：既存の建物を取り壊して建て替えができるか、どのような属性の人なら住めるのか等の法的な調査が不可欠です。

• 住宅ローンの審査が厳しい場合がある：金融機関によっては担保評価を低く見積もることがあります。

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ハウスコミットが市街化調整区域の売却に強い理由

当社は富里市・成田市・酒々井町・八街市に密着して営業を行ってきたため、富里市役所の都市計画課や保全課との事前協議ノウハウを豊富に持っています。「再建築が可能か」「どのような買主さまであれば購入可能か」を販売前に徹底的に整理するため、買主さまも安心して購入手続きに進むことができるのです。

６．仲介と買取の違い

不動産を売買する際には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。今回の事例は「仲介」でのご成約でしたが、それぞれの特徴を理解して選択することが重要です。

項目	仲介（当社が間に入って一般の買主を探す）	買取（当社または提携業者が直接買い取る）
売却価格	市場価格（相場並み）で高く売れやすい	仲介相場の約60%～80%程度になる
売却期間	1ヶ月〜数ヶ月程度（時期による）	最短数日〜2週間程度で即現金化
契約不適合責任	原則として売主さまが負担（期間設定あり）	完全免責（売却後のリスクなし）
仲介手数料	必要（法定上限額）	不要（0円）
向いている方	時間をかけてでも高く売りたい方	急ぎで現金化したい、内見対応を避けたい方

「とにかく高く売りたい」という方は仲介、「引っ越し日が決まっていて確実に売りたい」「周囲に知られずに売却したい」という方は買取をおすすめします。当社では両方のパターンで同時査定が可能です。

７．イクラ不動産など第三者評価

センチュリー21 ハウスコミットは、第三者機関や大手不動産比較サイトからも高い評価をいただいております。

不動産売買専門サイト「イクラ不動産」の集計データ（2026年上半期）において、当社ハウスコミットは「富里市・酒々井町エリアにおける不動産売却実績数 第1位」を獲得いたしました。

ポータルサイトや一括査定サイトからの第三者評価は、単に「問い合わせが多い」というだけでなく、「査定価格の適正さ」「契約に至るまでの顧客満足度」「売却スピード」が総合的に優れている証拠でもあります。

地域の皆さまのご信頼と、一社一社の売主さま・買主さまとのご縁を大切にしてきた成果だと自負しております。

８．実際のお客様の声

当社にて不動産売却・購入を行われたお客様からいただいたお声を一部ご紹介いたします。

【売主 N様のお声】

「以前別件で伺った際にご担当いただいたのが多賀さんでした。どの不動産会社の方とも違った、とても寄り添った対応をしていただいたことを覚えており、今回売却の件で思い出し、再度伺いました。寄り添った対応、会話すべてが好印象であり、他店にはない安心感がありました。こちらのことを真剣に考えてくださっているのが一番伝わってきます。今までお会いした不動産担当者様の中で、間違いなくNo.1の担当者さんです。」

【購入・建築 K様のお声】

「ハウスコミットさんで家を建てた友人から勧められて伺いました。さすが地元の不動産屋さん！という感じで、こちらの希望に合った条件の土地をすぐに紹介してくれました。非常に信用できる不動産屋さんだと思います。」

９．よくある質問（FAQ 10選）

富里市久能エリアでの不動産売却に関して、よくいただくご質問を10個まとめました。

Q1. 市街化調整区域の家や土地でも売却できますか？

A. はい、全く問題なく売却可能です。ただし、都市計画法上の建築制限や許可条件の調査が必要となります。当社は富里市の市街化調整区域の売却事例が多数ございますので、事前調査から販売まで安心してお任せください。

Q2. 遠方（県外）へ引っ越した後でも売却手続きは進められますか？

A. 可能です。今回のお客様のように、福島県など遠方へお住み替えされた後でも、郵送や持ち回り契約、オンライン面談（IT重説）等を活用してスムーズに売買契約・決済を行っていただけます。

Q3. 査定を依頼したら、必ず売り出さなければいけませんか？

A. いいえ、そんなことはありません。まずは「今いくらで売れるのか」の相場を把握していただくだけでも大歓迎です。査定費用は完全無料です。

Q4. 築30年以上の古い戸建ですが、リフォームせずにそのまま売れますか？

A. そのまま売却可能です。近年は「自分でリノベーションしたい」「低予算で中古物件を買いたい」というニーズが増加しています。現状のまま売り出すか、一部手を加えるべきかは現地を見てアドバイスいたします。

Q5. 査定から売買契約成立まで、どれくらいの期間がかかりますか？

A. 仲介の場合、平均して1ヶ月～3ヶ月程度で買主様が見つかるケースが多いです。お急ぎの場合は、当社または提携業者による「直接買取」で最短2週間程度での売却も可能です。

Q6. 不動産を売却する際、どのような費用（手数料等）がかかりますか？

A. 主な費用は「仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税 ※400万円超の場合）」「印紙代」「登記費用（抵当権抹消等）」です。事前に資金計画表を作成し、手元にいくら残るかを明確にお伝えします。

Q7. ご近所に知られずに売却することは可能ですか？

A. 可能です。チラシやポータルサイトへのネット掲載を行わず、当社の既存顧客への水面下での紹介や、「買取」制度をご利用いただくことで、近隣に知られず売却を進められます。

Q8. 荷物や家具が残ったままの状態で査定や売却はできますか？

A. はい、可能です。居住中の状態でも査定・売り出しはできます。また、売却時に不用品の処分業者をご紹介することも可能ですのでお気軽にご相談ください。

Q9. 富里市久能の坪単価相場は今後どうなりますか？

A. 成田空港の機能強化や周辺のインフラ整備に伴い、富里市全体の需要は比較的安定して推移しています。ただし、物件ごとの条件によって二極化が進むため、定期的な価格査定をおすすめします。

Q10. 住宅ローンが残っている状態でも売却できますか？

A. 売却可能です。売却代金で住宅ローンを一括返済する手続き（抵当権抹消）を行います。ローン残高が売却想定額を上回る「オーバーローン」の場合でも、任意売却取扱主任者の資格を持つ多賀が最適な解決策をご提案いたします。

１０．無料査定のご依頼お待ちしています

「うちの家は市街化調整区域だけど、いくらで売れるんだろう？」

「家族の転居や住み替えに合わせて、スムーズに売却を進めたい」

不動産売却に関する疑問や不安をお持ちの方は、ぜひセンチュリー21 ハウスコミットの無料査定をご利用ください！

• 秘密厳守

• 現地査定・机上査定どちらも対応可能

• 富里市・成田市・酒々井町・八街市エリア特化の豊富な取引実績

お電話、またはWebフォームより1分でお申し込みいただけます。皆さまからのご連絡を心よりお待ち申し上げております！

著者情報

多賀 直人（たが なおと）

センチュリー21 ハウスコミット 店長 / 代表取締役社長

• 宅地建物取引士（千葉）第073418号

• 任意売却取扱主任者 A25-1304号

• 相続診断士 第20347683号

成田市・富里市・八街市・酒々井町エリアに特化した不動産売買の専門家。売買契約件数全国上位獲得実績を持ち、近年は市街化調整区域の売却や空き家問題、任意売却・相続相談に注力している。

参考資料

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

• 国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」

• 指定流通機構（REINS）売買成約データ

• 富里市公式ホームページ（都市計画図・市街化調整区域に関する建築基準）

• センチュリー21 ハウスコミット自社成約データ