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成田空港とともに生きる街で後悔しないマイホーム購入を

住宅の購入

多賀 直人

筆者 多賀 直人

不動産キャリア7年

成田市・富里市・八街市・酒々井町の不動産売却の専門家。宅地建物取引士、任意売却取扱主任者、賃貸不動産経営管理士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を保有する。不動産売買FC時代には売買契約件数全国24位や不動産売却実績件数1位獲得など2022年度と2023年度に受賞。近年は任意売却や空き家問題に取り組む。また、相続診断士として相談や講演を行うなど多岐に活躍している。

\お気軽にご相談ください!/

     


センチュリー21 ハウスコミットの店長、多賀直人です。

成田市、富里市、八街市、酒々井町でマイホームや不動産購入をご検討中の方へ。成田国際空港という世界的なインフラを中心に広がるこのエリアは、空港関連企業にお勤めの方々の職住近接ニーズに応えるだけでなく、都心・地方・海外への優れたアクセス性、そして地価の割安感と住環境のバランスにおいて、千葉県内でも極めて高い住宅購入価値を持っています。

本文では、この4市町の不動産マーケットの特徴、成田空港機能強化(ワンコンポーネント化・第3滑走路新設等)に伴う将来性、そして実際にこのエリアで住まいを選ばれる際のポイントを、私自身の海外事業展開や現場での実務経験を交えて詳しく解説していきます。


挨拶と成田空港への想い、そして私自身の挑戦について

いつも私のブログを見ていただきありがとうございます。センチュリー21ハウスコミット 店長の多賀直人です。

私たちの店舗があるエリアには成田国際空港が近く、成田市、富里市、八街市、酒々井町には成田空港や空港に関連するお仕事をされている方が多いと思います。私たちも、間接的に成田空港があってこその不動産業で、成田国際空港あってのビジネスとなっています。

成田国際空港は私たちにとっても、とても大切な存在であり、空港機能拡充には大賛成です。

成田国際空港には世界から様々なカラーの航空機が飛んできます。また、LCCなどの国内線路線も充実しており、旅好きには最適なエリアです。


センチュリー21の前に加盟していた某不動産売買仲介フランチャイズでは、タイへ進出する日本の加盟店を募っていて、成田空港が近い私どもの店舗がいち早く手をあげ、バンコクで開催されたセミナーや事業説明会、FC本部が主催した市場調査ツアーに参加し、バンコク市内のコンサルティング会社やバンコク銀行の融資担当者と打ち合わせを重ねた経緯があります。

これも身近に成田国際空港があったから海外進出にも手を挙げてみたものの、当社が独自にマーケット調査や現地の法規制(外資規制)による越えなければならない大きな壁があり、当時のFCのタイ進出担当者とFC出店加盟金など費用が折り合いが合わず、断念にはなりましたが、タイ・バンコクの市場は目に光るものがあり、自力でまだ模索中です。


10月13日には、札幌に出張があり、お取引先様の社長さんと打ち合わせ。翌日14日にはこっちに戻ってくるのですが、10月15日に都内で開催されるセンチュリー21の秋の経営戦略会議で登壇する予定から、14日は都内で宿泊。15日の朝から行われる経営戦略会議の終了後、そのまま成田空港へ向かい、バンコクへ向かいます。


バンコクでは、法人設立のためのコンサルティング会社でヒアリングと現地の法規制、そして滞在資格(ビザ)や設立費用。そして法人維持のためのランニングコストや営業許可の申請方法や費用、店舗探しと契約条件のすり合わせなど、様々なことを伺って、調べて、話を進めなければならないのですが、なにせ通常業務もありますからバンコクに長く滞在できず、1回の短い滞在の間にどこまでお話ができるかが肝になります。バンコクの訪問回数を増やす以外ありません。

実は、千葉銀行さんからバンコク銀行さんに出向されている方と千葉銀行バンコク支店があることを今回のマーケット調査などを経て初めて知りました。融資については、日本の法人の経営状況を見て、千葉銀行さんがバンコク銀行を通じて現地融資を実現する方法があるんだとか...


ということで、私は10月13日~10月21日ころまで店舗不在とはなりますが、エースの石橋、右腕の宮崎、そして剛腕サポーターの須藤など精鋭部隊がお客様のご対応はぬかりなくきちんと対応させていただきますので、どうぞご安心下さい。


成田空港を中心とする4市町(成田市・富里市・八街市・酒々井町)の不動産購入マーケット分析

私たちが拠点とする成田市、富里市、八街市、酒々井町は、それぞれ異なる魅力と住宅事情を持っています。マイホーム購入を検討するにあたり、まずは各地域の特性と実際の成約・価格傾向を把握することが成功への近道です。


1. 成田市:空港城下町としての圧倒的な利便性と資産性

成田市は、京成線・JR線のダブルネットワークが利用できる「公津の杜」や「成田」駅周辺をはじめ、インフラが非常によく整備されています。

  • 新築戸建て相場: 3,000万円台前半〜4,500万円前後

  • 中古マンション相場: 2,000万円前後〜3,500万円(築年数・駅徒歩による)

  • 特徴: 航空会社社員や空港関連企業の就業者数が多く、賃貸需要も高いため、将来的な資産価値や売却・賃貸への回しやすさを重視する方に特に好まれるエリアです。


2. 富里市:広い敷地とゆとりある暮らし、成田空港への抜群のアクセス

富里市は駅を持たない自治体ですが、その分、バスルートが充実しており、成田駅や成田空港への車通勤が非常にスムーズです。

  • 新築戸建て相場: 2,200万円〜3,200万円前後

  • 中古戸建て相場: 1,000万円〜2,000万円前後

  • 特徴: 敷地面積が50坪〜70坪以上取れる物件が多く、車社会に特化した住環境が整っています。「成田市内に比べて予算を500万円〜1,000万円ほど抑えつつ、広々としたマイホームを手に入れたい」という子育て世代に人気を誇ります。


3. 八街市:圧倒的な価格の魅力と自然豊かな住環境

総武本線が通る八街市は、千葉駅方面へのアクセスも良く、広大な敷地と低価格帯の不動産が特徴です。

  • 新築戸建て相場: 1,800万円〜2,700万円前後

  • 中古戸建て相場: 600万円〜1,500万円前後

  • 特徴: 予算を抑えてゆったりとした一戸建てを購入したい方や、DIYを楽しみたい方、菜園スペースを確保したい方に適しています。月々のローンの支払いを抑え、生活にゆとりを持たせたい方に選ばれています。


4. 酒々井町:アウトレットやICの利便性と安定した居住環境

酒々井町は、酒々井プレミアム・アウトレットをはじめとする商業施設の発展と、JR成田線・京成本線の2路線が利用できる交通利便性が魅力です。

  • 新築戸建て相場: 2,500万円〜3,500万円前後

  • 特徴: 都心や千葉市方面への通勤もしやすく、成田空港へのアクセスも良好。落ち着いた住宅街が形成されており、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に住みやすい街として評価されています。


一次情報・自社データから見る成田周辺不動産の現実と実例

当社(センチュリー21 ハウスコミット)で実際に仲介させていただいたお客様のデータや、直近のREINS(指定流通機構)・国土交通省の売買実績データを分析すると、この地域の購入者層には明確な傾向が見られます。


成約データの数値傾向(直近当社データおよび地域市場データ)

  • 購入者の職種割合: 成田空港関係者(パイロット、客室乗務員、整備士、グランドハンドリング、物流関連等)が全体の約45%を占める。

  • 平均購入予算:

    • 成田市・酒々井町エリア:2,800万円〜3,800万円

    • 富里市・八街市エリア:1,800万円〜2,900万円

  • 自己資金(頭金)の傾向: 0円〜10%程度。近年は超低金利時代が続いていた影響もあり、諸費用まで含めたフルローンを利用されるお客様が全体の約7割にのぼります。


実例紹介:30代空港関連企業勤務ご夫妻の事例

  • 物件形態: 富里市七栄エリア 新築一戸建て(4LDK・敷地60坪・駐車場3台分)

  • 購入価格: 2,680万円

  • 月々支払額: 約72,000円(ボーナス払いなし)

  • ご相談の背景: 成田市内の賃貸アパート(家賃9.5万円+駐車場2台1.2万円=月10.7万円)にお住まいでしたが、お子様のご誕生を機にご相談にいらっしゃいました。富里市へエリアを少し広げることで、毎月の住居費を約3.5万円削減しながら、広々としたお庭と3台分の駐車場を確保された事例です。


空港機能拡張がもたらす将来性と不動産価値への影響

成田国際空港では現在、「更なる機能強化」に向けた大規模なプロジェクトが進行しています。第3滑走路の新設やB滑走路の延伸、さらには旅客ターミナルを一つに集約する「ワンコンポーネント化」構想など、2020年代後半から2030年代にかけて空港の容積・発着枠は大幅に拡大します。

これに伴い、以下のような経済・不動産効果が地域に生じます。

  1. 雇用創出と住み替え需要の増大: 関連企業の新設・拡大に伴い、数万人規模の新就業者が増えると試算されています。これにより、成田市・富里市・酒々井町・八街市における「買う」「借りる」の需要は長期的に下支えされます。

  2. インフラの再整備と地価の安定性: 空港周辺道路の拡張やスマートICの設置など、アクセス利便性がさらに向上します。全国的に人口減少が懸念される中でも、当エリアは特定地域の需要が極めて強いため、資産価値が目減りしにくい安定性を持っています。

このように、「成田空港の成長」と「周辺の住宅需要」は完全に連動しています。今このタイミングでマイホームをご購入されることは、単なる住まいの確保にとどまらず、将来的な資産保全の観点からも非常に理にかなった選択と言えます。


FAQ(よくある質問10選)

お客様から日頃寄せられる「成田市・富里市・八街市・酒々井町での住宅購入」に関する疑問に、住宅ローンのプロ・相続診断士・任意売却取扱主任者でもある多賀がお答えします。


Q1. 成田空港関連の仕事でシフト勤務です。通勤に便利なエリアはどこですか?

A1. 早朝・夜間シフトがある方には、車通勤がしやすく駐車場が確保しやすい富里市七栄周辺や成田市日吉台・公津の杜周辺が圧倒的に人気です。成田空港まで車で15分〜20分圏内の物件を選ばれると、体力的な負担も大きく軽減されます。

Q2. 飛行機の騒音が心配ですが、実際のところどうですか?

A2. 航路直下かそうでないかによって音の感じ方は大きく異なります。実際のところ慣れます!成田国際空港は、過去に騒音問題などにより反対運動が起きたことから根強く心配される方が多いですが、大阪・伊丹空港や、福岡空港などは街のど真ん中にあります。私の妻が言うには、飛行機の音より私の「イビキのほうが何倍もうるさい。」そうです...。

Q3. 頭金(自己資金)がほとんどなくてもマイホームは買えますか?

A3. 十分可能です。 現在は物件価格の100%+諸費用(登記費用や仲介手数料など)まで組み込める「フルローン」や「諸費用ローン」を取り扱う金融機関が主流です。毎月の返済額が現在の家賃と同等かそれ以下におさまるかどうかの試算を事前におこないますのでご安心ください。

Q4. 富里市や八街市は駅が遠いですが、将来売却するときに困りませんか?

A4. 駅からの距離だけでなく、「成田空港へのアクセス」や「車の利便性」「土地の広さ」を求める需要層が常に存在します。適正価格で市場に出せば十分に売却・賃貸が可能です。購入時に「将来売れる・貸せる価格帯」かどうかを見極めるアドバイスをさせていただきます。

Q5. 転職したばかり(勤続年数1年未満)ですが、住宅ローンは組めますか?

A5. 組めます。 勤続年数3ヶ月〜半年以上で申込み可能な金融機関や、前職のキャリアとの継続性を評価してくれる銀行があります。空港関連の出向や転職などの場合も、見込み年収をもとに審査を進めることが可能です。

Q6. 中古一戸建てを購入してリノベーションするのと、新築購入はどちらが得ですか?

A6. ご希望の立地と予算によります。成田市内の人気駅徒歩圏などは土地価格が高いため「中古+リノベ」が有効な場合があります。一方、富里市や八街市では「新築建売住宅」が2,000万円前後から購入できるため、総額で新築の方が安く済むケースも少なくありません。

Q7. 住宅購入にかかる「諸費用」は具体的にどれくらいですか?

A7. 一般的に、物件価格の約6%〜9%が目安となります(例:2,500万円の物件で150万円〜220万円程度)。内容としては、印紙税、登記費用、住宅ローン手数料・保証料、火災保険料、仲介手数料などが含まれます。

Q8. 車を3台所有しています。駐車場3台分以上の物件は探せますか?

A8. 富里市・八街市エリアであれば豊富にございます。 成田市内でも郊外型分譲地や中古物件であれば対応可能です。ご希望の駐車台数に合わせた敷地・配置図の物件をご提案いたします。

Q9. 住宅ローンの審査が通るか不安です(他社で断られた・持病がある等)。

A9. 住宅ローン審査は金融機関によって基準がまったく異なります。団信(団体信用生命保険)の加入条件が緩和された「ワイド団信」や、フラット35の活用など、お客様の状況に合わせた最適な金融機関を選定・交渉いたします。諦めずにご相談ください。

Q10. 相続した実家を売却して、新しいマイホームの頭金にしたいのですが相談できますか?

A10. ぜひご相談ください。 私は相続診断士の資格も保有しております。相続登記の手続きから「空き家の3,000万円特別控除」などの税制優遇の活用、実家の売却査定と新居の購入をタイミングよく進めるスケジュール調整まで一括してサポートいたします。



著者情報

多賀 直人(たが なおと)

  • センチュリー21 ハウスコミット 店長

  • 保有資格:

    • 宅地建物取引士(千葉)第073418号

    • 任意売却取扱主任者 A25-1304号

    • 相続診断士 第20347683号


参考資料・データ出典

  • 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

  • 国税庁「路線価・土地評価関連情報」

  • 東日本不動産流通機構(REINS)市場動向データ

  • 成田国際空港株式会社(NAA)「成田国際空港の更なる機能強化計画」

  • センチュリー21 ハウスコミット 自社成約・相談データベース


店舗情報

センチュリー21 ハウスコミット

  • 所在地: 〒286-0221 千葉県富里市七栄646番地285

  • 電話番号: 0476-36-4703

  • 営業時間: 9:30〜18:30

  • 対応エリア: 成田市、富里市、八街市、酒々井町ほか周辺エリア

成田市、富里市、八街市、酒々井町での不動産購入・住宅ローン・相続・売却に関するご相談は、地元に密着し、世界・全国への視野を持つセンチュリー21 ハウスコミットにお任せください。スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております!


余談ですが...
センチュリー21ハウスコミットは、不動産売却や不動産買取に強いのですが、実は不動産の購入サポートや住宅ローンにも強いんです。不動産の売買はセンチュリー21ハウスコミットにお任せください!

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